ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 746
гр. Перник , 07.09.2021 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК в закрито заседание на седми септември, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:МИЛЕНА Р. ДАСКАЛОВА
като разгледа докладваното от МИЛЕНА Р. ДАСКАЛОВА Гражданско дело
№ 20211700100118 по описа за 2021 година
По изложени в исковата молба съображения П. ЕВГ. ИГ. моли да бъде развален
договор за продажба, сключен между него и ответника Р. Б. ИВ., оформен с НА № 128, т.5,
н.д. № 874/2019г. на нотариус Б. К., да бъде осъден ответника Р. Б. ИВ. да му заплати
сумата от 140 159,86 лева, от които: 105 615 лв. - платена цена за имота; 4 200 лв. - платени
нотариални и държавни такси; 3 200 лв. - платена комисионна на брокер;; 13 800 лв. -
подобрения върху имота /почистване на имота, определяне на границите му от геодезист,
заравняване, насипване на пръст, изграждане на лека прозирна ограда, направа на навес и
дек, засаждане на растения и др., подробно конкретизирани в молба с вх. № 1469 от
02.04.2021г., 13 113,86 лева - законова лихва върху сумата от 105 615 лв. от 19.12.2019г. до
09.03.2021г.; законовата лихва върху главницата от датата на завеждане на иска до
връщането на претендираната сума, както и направените в това производство разноски и
адвокатски хонорар и 231 лв. - направени разноски за допускане на обезпечение на бъдещ
иск.
Твърди, че с НА № 128, т.5, н.д. № 874/2019г. на нотариус Б. К. е закупил от ответника
Р. Б. ИВ. поземлен имот с идентификатор *** в землището на с.Калища, общ.Ковачевци.
обл.Перник, местност “БЕЛИ БРЯГ“ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-485/19.07.2019г. на Изп.директор на АГКК, с площ на имота
от 5.051 декара за сумата от 105 615 лв.
Сочи, че преди покупката е направил проверки в Служба по вписвания Радомир и на
датата на сделката не е имал съмнения относно това, че продавачът е собственик на имота.
През 2020г. направил подобрения върху имота - оградил същия с лека прозирна ограда,
изравнил го с багер, докарал няколко камиона плодородна почва, посадил растения,
направил дървен навес и др. Предприел и проучвателни действия относно възможност за
сондаж за вода, проверки на възможностите за застрояване и др.
1
На 25.01.2021 г. подал в Община Ковачевци заявление вх.№3-47 за издаване на виза за
проектиране на две жилищни сгради. На 06.02.2021г. получил писмо от Община Ковачевци,
че на 01.02.2021 г. в общината е постъпил сигнал от Кирил Жечев Аврамов, в който се
твърди, че последният е собственик на имота. Веднага извършил проверки в имотния
регистър по името на К. Ж. А. и установил, че продавачите на неговия продавач, а именно
В. С. М. и М. А. М. през септември 2008г. и септември 2009г. са отчуждили същия имот.
Впоследствие на 17.10.2017г. В. С. М. и М. А. М. продали на ответника Р. Б. ИВ. отново
този имот.
В срок е постъпил отговор на исковата молба, с който се оспорват твърденията,че към
датата на сключване на сделката, оформена с датата на сключване на НА № 128 от
18.12.2019 г., том 5, per. № 5934, н. д. 874/2019 г. ответникът не е бил собственик на имота.
Ищецът сочи, че се легитимира като собственик на процесния недвижим имот с НА за
покупко-продажба на недвижим имот № ***. на нотариус Б. К.. По силата на този
нотариален акт е придобил правото на собственост върху имота чрез покупко-продажба от
В. С. М. и М. А. М.. Сочи, че към датата на сделката неговите продавачи се легитимират
като собственици с НА № ***, дело № ***. на нотариус Б. К. .
Твърди се, че, считано от 17.10.2017- датата на сделката с В. С. М. и М. А. М.,
ответникът Р. Б. ИВ. е влязъл в имота и е упражнявал владението върху същия лично за себе
си, необезпокоявано и без претенции от страна на трети лица върху имота.
В условията на евентуалност, в случай, че съдът приеме, че Р. Б. ИВ. не е станал
собственик на имота по силата на НА № ***. на нотариус Б. К., тъй като неговите
праводатели не са притежавали правото на собственост върху процесния имот, то
ответникът твърди, че е бил добросъвестен владелец на имота по смисъла на чл. 70, ал. 1 ЗС.
Излага доводи, че по арг. от чл. 82 ЗС след настъпилото частно правоприемство (17.10.2017
), към владението на настоящия ответник следва да се присъедини и владението на неговите
праводатели -В. С. М. и М. А. М.. Последните владеят имота и се намират в него до датата
на отчуждителната сделка с Р. Б. ИВ. - 17.10.2017 г. Сочи, че в подкрепа на това твърдение
са и писмените документи, представени от ищеца, които свидетелстват за факта на
владението на В. С. М. и М. А. М. и от които става ясно, че през 2010 г. и през 2011 г. В. С.
М. е предприел действия по извършване на промяна в предназначението на процесния имот,
като е подал заявление с вх. № 1445/05.08.2010 г. до главния архитект на Община Ковачевци
на основание чл. 135, ал. 2 ЗУТ за промяна предназначението на имота .
Предявените искове са с правно основание чл.189, ал.1 ЗЗД, вр. чл. 87, ал.3 ЗЗД за
разваляне на договор за продажба на недвижим имот, оформен с НА № ***. на нотариус
Б.К.; чл. 189, ал.1, изр. второ, предл.1, вр. чл. 55, ал.1 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД - за сумата от 105 615
лева, представляваща платена на отпаднало основание продажна цена на недвижим имот и
13 113,86 лева - законова лихва върху сумата от 105 615 лв. от 19.12.2019г. до 09.03.2021г.;
2
чл. 189, ал.1, изр. второ, предл.второ ЗЗД - 4 200 лева - платени нотариални и държавни
такси; 3 200 лева - платена комисионна на брокер; чл. 189, ал.1, изр. трето, вр. с чл. 88, ал.1
ЗЗД – за сумата от 13 800 лв., представляваща обезщетение за вреди за стойността на
извършени подобрения в имота.
При така предявените искове в тежест на ответника е да докаже, че е бил собственик
на имота към датата на сключване на процесната сделка, а ищецът следва да докаже, че е
заплатил продажната цена на имота, както и посочените от него разноски във връзка с
прехвърлянето, а също и че е извършил подобренията като вид и стойност, описани в
молбата му с вх. № 1469 от 02.04.2021г
На ищеца следва да се дадат указания, че не сочи доказателства относно твърдението
му, че е извършил подобрения в имота.
На ответника следва да се укаже, че не сочи доказателства във връзка с твърдението си,
че неговите праводатели са били собственици на имота към датата, на която е сключена
сделката, оформена с нотариален акт № 184 от дата 17.10.2017 г., том 3, peг. № 3737, дело №
544/2017 г. на нотариус Боян Каленков
За останалите обстоятелства страните, съобразно разпределената им доказателствена
тежест, са посочили доказателства, а дали същите са достатъчни за установяване на тези
обстоятелства е въпрос, по който съдът дължи произнасяне с решението по делото.
Направените доказателствени искания като относими и допустими следва да се уважат.
Предвид гореизложеното и на осн.чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ проект за доклад така, както е посочено в мотивите на определението като
указва на ищеца, че не сочи доказателства за обстоятелствата, конкретизирани в мотивите
на определението.
ПРИЕМА като доказателства по делото документите, представени с исковата молба .
ДОПУСКА изслушването на съдебно техническа експертиза със задача, формулиран в
исковата молба при депозит от 250 лв., вносими от ищеца в едноседмичен срок от
съобщението.
Назначава за вещо лице по делото Р. М..
Дава възможност на ответника да ангажира гласни доказателства, като задължава
същия да посочи имената им в едноседмичен срок от съобщението.
3
Дава възможност на страните в едноседмичен срок от съобщението да изразят
становище по проекта за доклад.
Указва на ищеца, че не сочи доказателства относно твърдението, че е извършил
подобрения в имота.
Указва на ответника, че не сочи доказателства във връзка с твърдението си, че неговите
праводатели са били собственици на имота към датата, на която е сключена сделката,
оформена с нотариален акт № *** на нотариус Б. К.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 20.10.2021 г. от 13,30 часа,
за когато да се призоват страните.
Препис от настоящото определение да се връчи на страните.
Препис от отговора на исковата молба да се връчи на ищеца.
Да се призове вещото лице, на което да се съобщи поставената задача..
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Перник: _______________________
4