РЕШЕНИЕ
№ 70
гр. Нова Загора, 15.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на дванадесети
март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ
при участието на секретаря Диана М. Дечева
като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело №
20242220100371 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по повод депозирана искова молба от Д. И. Т.
с ЕГН ********** и В. И. П. с ЕГН **********, чрез адв.В. В. от САК срещу А. К. А. с ЕГН
********** и адрес: ******, с посочено правно основание чл.124, ал.2 от ГПК вр. чл.79,
ал.1, пр.1 от ЗЗД и цена на иска 7480.31 лв.
Ищците твърдят в исковата си молба, че всяка от тях била собственик на по 1/4
идеална част от следните недвижими имоти:
1. Нива от 32,559 дка, четвърта категория, местност Орманя, представляваща имот №
005005 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода, община
Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор № 69314.5.5;
2. Нива от 23,796 дка, четвърта категория, местност Бозачки път, представляваща
имот № 017032 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода,
община Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор №
69314.17.32;
3. Нива от 5,578 дка, четвърта категория, местност Урумов герен, представляваща
имот № 019007 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода,
община Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор №
69314.19.7;
4. Нива от 15,000 дка, четвърта категория, местност Гереня, представляваща имот №
070015 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода, община
Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор №
69314.70.15;
5. Нива от 40,623 дка, четвърта категория, местност Елаците, представляваща имот №
080004 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода, община
Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор № 69314.80.4;
6. Нива от 10,557 дка, четвърта категория, местност Елаците, представляваща имот №
076013 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода, община
Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор №
69314.76.13;
7. Нива от 60,000 дка, четвърта категория, местност Турски гробища, представляваща
имот № 059020 по плана за земеразделяне, находяща се в землището на с.Стоил войвода,
община Нова Загора, област Сливен, представляваща поземлен имот с идентификатор №
69314.59.20.
1
Излага се, че собствеността върху гореописаните недвижими имоти ищците
придобили по наследство от майка си - Велка Цонева П., ЕГН ********** (починала на
20.04.2022 г.), респективно от дядо им - Цони Ганчев К., ЕГН ********** (починал на
25.02.1990 г.) и баба им - Йорданка Генова К.а, ЕГН ********** (починала на 15.10.2006 г.),
по силата на следните актове:
- Решение № 30314 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
- Решение № 30313 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
- Решение № 30077 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
- Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по Закона за
собствеността и ползуването на земеделските земи № 94, том VI, дело №1332/1998 г. от дата
27.05.1998 г. по описа на нотариус Веселин Икономов - нотариус при Новозагорски районен
съд;
- Протокол от 15.10.1998 г. по гр.д.№ 679/1998 г. по описа на Районен съд - Нова
Загора за извършване на делба на недвижими имоти, вписан в CB - Нова Загора с дв.вх.№
973/19.10.1998 г.
Твърди се, че всички гореописани земеделски земи се обработвали, като се дават под
наем (аренда). До 01.10.2023 г. в продължение на няколко години земите се ползвали
(обработвали) от А. К. А., ЕГН **********. Към настоящия момент, видно от справките от
Общинска служба по земеделие - гр.Нова Загора, които ищците прилагали към настоящата
молба, А. К. А. бил декларирал, че ползва (обработва) всички гореописани техни земеделски
земи.
Ищците твърдят в исковата си молба, че по устна договора с майка им - В.Ц. П., ЕГН
**********, и с леля им - Г.Ц.Г.-А., ЕГН ********** (и двете собственички по наследство на
по 1/2 идеална част от описаните имоти), А. К. А. се бил задължил да заплаща наемна цена,
както следва:
- За стопанската година 2019 г. - 2020 г. - по 42 лева на декар за всяка земеделска земя;
- За стопанските години 2020 г. - 2021 г. и 2021 г. - 2022 г. - по 70 лева на декар за
всяка земеделска земя.
Твърди се още, че същата цена (по 70 лева на декар за всяка една от земеделските
земи) А. А. се задължил да заплаща за ползването на описаните земеделски земи и за
стопанската година 2022 г. - 2023 г., като това задължение той бил поел по устна договорка с
баща им - И.С.П., ЕГН ********** (действащ в качеството на наследник на майка им - В.Ц.
П.) малко преди смъртта му през м.септември 2022 г.
Ищците твърдят в исковата си молба, че предвид гореописаните договорки, за
ползването на земеделските земи през стопанските 2019 г. - 2020 г., 2020 г. - 2021 г., 2021 г. -
2022 г. и 2022 г. - 2023 г. А. К. А. следвало да им заплати следните парични суми:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (42лв./дка):
1. Поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с,идентификатор № 69314.5.5 - 1367,48 лева
(1/2 = 683,74 лева);
2. Поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 999,43 лева
(1/2 = 499,72 лева);
3. Поземлен имот№ 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 234,28 лева
(1/2 = 117,14 лева);
4. Поземлен имот № 070015 (15,000 дка)с идентификатор № 69314.70.15 - 630 лева
(1/2 = 315 лева);
2
5. Поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 1706,17 лева
(1/2 = 853,09 лева);
6. Поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 443,40 лева
(1/2 = 221,70 лева);
7. Поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 2520 лева
(1/2 = 1260 лева).
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
1. Поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 2279,13 лева
(1/2 = 1139,57 лева);
2. Поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 1665,72
лева (1/2 = 832,86 лева);
3. Поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 390,46 лева
(1/2 = 195,23 лева);
4. Поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 1050 лева
(1/2 = 525 лева);
5. Поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 2843,61 лева
(1/2 = 1421,81лева);
6. Поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 738,99 лева
(1/2 = 369,50 лева);
7. Поземлен имот № 059020 (60,600 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 4200 лева
(1/2 = 2100 лева).
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
1. Поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 2279,13 лева
(1/2 = 1139,57 лева);
2. Поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 1665,72
лева (1/2 = 832,86 лева);
3. Поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 390,46 лева
(1 /2 = 195,23 лева);
4. Поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 1050 лева
(1/2 = 525 лева);
5. Поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 2843,61 лева
(1/2= 1421,81 лева);
6. Поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 738,99 лева
(1/2 = 369,50 лева);
7. Поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 4200 лева
(1/2 = 2100 лева).
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
1. Поземлен имот № 005005(32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 2279,13 лева
(1/2 =1139,57 лева);
2. Поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор №69314.17.32- 1665,72
лева (1/2 = 832,86 лева);
3. Поземлен имот № 019007 (5,578 дка) е идентификатор № 69314.19.7 - 390,46 лева
(1/2 = 195,23 лева);
4. Поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 1050 лева
(1/2 = 525 лева);
5. Поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 2843,61 лева
(1/2 = 1421,81 лева);
6. Поземлен имот№ 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 738,99 лева
(1/2 = 369,50 лева);
3
7. Поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 4200 лева
(1/2 = 2100 лева).
В исковата си молба ищците навеждат, че през годините А. К. А. бил некоректен в
отношенията си с майка им и леля им (тогава единствени собственици на описаните
земеделски земи) и забавял плащанията на наемните цени за ползването на земеделските
земи.
Твърдят, че от 2019 г. насам А. К. А. категорично отказвал да заплаща рента за
Поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7, като за нито една от
стопанските години 2019 г. - 2020 г., 2020 г. - 2021 г., 2021 г. - 2022 г. и 2022 г. - 2023 г. А. А.
не бил плащал рента за посочения имот.
Относно останалите 6 земеделски земи, сочат че А. К. А. заплащал рентата (макар и
на части, със закъснения) до края на стопанската година 2020 г. - 2021 г.
Заявяват, че впоследствие за стопанската година 2021 г. - 2022 г. ползвателят А. А.
заплатил на ищците само сумата от 6000 лева. Остатъкът (388,74 лева) така и не им бил
платен, въпреки многократните покани от страна на ищците, а относно стопанската година
2022 г. - 2023 г. ответникът не бил заплатил на ищците дължимата рента.
Ищците обобщават, че за ползването на земеделските земи през стопанските 2019 г. -
2020 г., 2020 г. - 2021 г., 2021 г. - 2022 г. и 2022 г. - 2023 г. от А. К. А. останали
НЕИЗПЛАТЕНИ следните парични суми:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (42 лв./дка):
1. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 117,14
лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
1. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23
лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
1. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23
лева;
2.За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 388,74
лева, част от общо дължимата цена в размер на 525 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 1 139,57
лева;
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 832,86
лева;
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23
лева;
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 525 лева;
5. За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 1421,81
лева;
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 369,50
лева;
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 2100
лева.
Горната фактическа обстановка обуславяла правният им интерес от предявяване на
настоящата искова молба.
4
Предивд изложеното в исковата молба и на основание чл.124, ал.2, ГПК вр. чл.79,
ал.1, предл.1 от ЗЗД ищците молят съдът, да постанови решение за следното:
- Да осъди ответника А. К. А. с ЕГН **********, да заплати на Д. И. Т. ЕГН
********** сумата в размер на 3740.16 лева, представляваща 1/4 от дължимата за
ползването на гореописаните земеделски земи рента, както следва:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (42 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 58,57 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37
лева; (част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева;
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43
лева;
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50
лева;
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева;
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75
лева;
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева;
Ищцата Д. И. Т. моли съда тази сума да й бъде присъдена, ведно със законната лихва
от датата на завеждане на исковата молба до датата на действителното й изплащане.
- Да осъди ответника А. К. А., ЕГН **********, да заплати на В. И. П. ЕГН
**********, сумата в размер на 3740,16 лева, представляваща 1/4 от дължимата за
ползването на гореописаните земеделски земи рента, както следва:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (42 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 58,57 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37
лева; (част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева;
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43
лева;
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50
лева;
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева;
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75
5
лева;
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева;
Ищцата В. И. П. моли тази сума да ми бъде присъдена, ведно със законната лихва от
датата на завеждане на исковата молба до датата на действителното й изплащане.
Ищците молят да им бъдат присъдени и направените по делото разноски,
включително и адвокатския хонорар, който изплатили изцяло, видно от договора за правна
защита и съдействие, който прилагали към настоящата искова молба, служещ като разписка
за клиента.
С исковата си молба ищците прилагат и молят съда да приеме следните писмени
доказателства:
1. Решение № 30314 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
2. Решение № 30313 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
3. Решение № 30077 от 22.05.1997 г. на ОСЗГ гр.Нова Загора за възстановяване
правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището
на с.Стоил Войвода;
4. Нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по Закона за
собствеността и ползуването на земеделските земи № 94, том VI, дело № 1332/1998 г. от дата
27.05.1998 г. по описа на нотариус Веселин Икономов - нотариус при Новозагорски районен
съд;
5. Протокол от 15.10.1998 г. по гр.д.№ 679/1998 г. по описа на Районен съд - Нова
Загора за извършване на делба на недвижими имоти, вписан в CB - Нова Загора с дв.вх.№
973/19.10.1998 г.;
6. Удостоверение за наследници на лицето Ц.Г. К., ЕГН **********;
7. Удостоверение за наследници на лицето Й.Г.К., ЕГН **********;
8. Официална справка от Регистър на имоти по чл.69, ал.1 и чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ
за стопанските години 2020 г. - 2021 г., 2021 г. - 2022 г. и 2022 г. - 2023 г., издадена от
Общинска служба по земеделие - гр.Нова Загора за декларирани данни от А. К. А.;
Ищците молят съда да допусне до разпит двама свидетели при режим на довеждане, с
показанията на които ще установяват какви са били договорките между ответника и ищците/
наследодателите на ищците относно ползването под наем на гореизброените земеделски
земи.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът А. К. А., чрез пълномощника си адв.М. П. М. от
АК - Сливен е депозирал отговор на исковата молба, с който заявява, че не оспорва
твърдението на ищците, че всеки от тях е собственик на по 1/4 ид.ч. от описаните в исковата
молба недвижими имоти, но заявява, че оспорва твърдението им, че за стопанските 2019 г. -
2020 г., 2020 г. - 2021 г., 2021 г. - 2022 г. и 2022 г. - 2023 г. по устна договорка със
съсобствениците на имотите към онзи момент - В.Ц. П. и Г.Ц.Г.-А., бил обработвал следните
земеделски земи, находящи се в землището на с.Езеро, общ.Нова Загора:
ПИ с идентификатор 69314.5.5, с площ от 32,559 дка;
ПИ с идентификатор 69314.17.32, с площ от 23,796 дка;
ПИ с идентификатор 69314.70.15, с площ от 15,000 дка;
ПИ с идентификатор 69314.80.4, с площ от 40,623 дка;
ПИ с идентификатор 69314.76.13, с площ от 10,557 дка;
Що се касаело до ПИ с идентификатор 69314.19.7 по КККР на с.Стоил войвода, с
площ от 5,578 дка, местност „Урумов герен“, ответникът твърди, че не го бил ползвал
/обработвал/ нито в процесните 4 стопански години, нито в предходни години, по причина,
6
че същият бил негоден за ползване по предназначение. Имотът граничел с ромския квартал
на гр.Нова Загора и бил превърнат в нерегламентирано сметище от жителите там, поради
което не се ползвал и не се обработвал като земеделска земя, респ. не се реализирали доходи
от него.
С оглед изложеното в отговора на исковата молба ответникът заявява, че оспорва
исковата претенция по основание и размер, в следните части:
За сумата от 58.57 лв. за стопанската година 2019 г. - 2020 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата Д. Т.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2020 г. - 2021 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата Д. Т.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2021 г. - 2022 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата Д. Т.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2022 г. - 2023 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата Д. Т.;
За сумата от 58.57 лв. за стопанската година 2019 г. - 2020 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата В. П.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2020 г. - 2021 г. за ПИ с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата В. П.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2021 г. - 2022 г. за имот с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата В. П.;
За сумата от 97.62 лв. за стопанската година 2022 г. - 2023 г. за имот с идентификатор
№ 69314.19.7, претендирана от ищцата В. П.;
В отговора на исковата молба се твърди и че не отговаряло на истината твърдението
на ищците, че ответникът не им бил изплатил в пълен размер дължимия наем за ползването
на съсобствения им недвижим имот - ПИ с идентификатор 69314.70.15, с площ от 15 дка, за
стопанската 2021 г. - 2022 г., поради което ответникът заявява, че оспорва по основание и
размер исковата претенция и на двамата ищци за сумата от по 262.50 лв. за всеки.
По отношение исковата претенция за стопанската 2022 г. - 2023 г. ответникът заявява,
че бил обработвал процесните земеделски земи /с изкл. на ПИ с идентификатор 69314.19.7/,
съгласно устен договор за наем на същите с предходните собственици на имотите - сестрите
В.Ц.П. /майка на ищците/ и Г.Ц.Г.-А.. С тях ответникът бил договорил изплащане на
наемната цена в срок до края на съответната календарна година, като ответникът твърди, че
плащането било договорено между страните в натура - по 100 кг пшеница/декар наета площ
или паричната му равностойност.
В предходните години на действие на устния договор за наем, ответникът бил
заплащал дължимия наем преимуществено в натура, като предавал желаните количества
пшеница на майката на ищците, а за неиздълженото в натура й заплащал паричната му
равностойност.
След смъртта на В.Ц.П. и съпругът й И.С.П. - родители на ищците, ответникът
продължил ползването на имотите, но с ищците не бил сключвал нито писмен, нито устен
договор за тях - както за наем, така и за аренда. Придържайки се към предходните уговорки,
ответникът изразил желание да предаде на ищците по 100 кг пшеница/декар площ, но те
категорично отказали и настоявали да получат паричната равностойност. Освен това
ответникът поискал от ищците да му представят удостоверение за наследници на майка им
В.Ц. П., за да се увери, че те действително са наследници, с което станали причина
ответникът да не изпълни задължението си по договора.
В отговора си на исковата молба ответникът заявява, че оспорва по размер исковата
претенция и на двете ищци в частта - претендирани суми за стопанската 2022 г. - 2023 г., а за
сумата от 97.62 лв. за ПИ с идентификатор 69314.19.7 - оспорвал и по основание.
С оглед изложеното, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:
По делото са представени следните доказателства: Решение № 30314 от 22.05.1997 г.
за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за
7
земеразделяне в землището на село Стоил войвода на л.6 и л.7 от делото, решение № 30313
от 22.05.1997 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно
плана за земеразделяне, в землището на село Стоил войвода на л.8 от делото, решение №
30077 от 22.05.1997 г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи
съгласно плана за земеразделяне, в землището на село Стоил войвода на л.9 и л.10 от делото,
нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по 3 закона за
собствеността и ползуването на земеделските земи на л.11 и л.12 от делото, протокол от
15.10.1998 г. ДВ вх.973/19.10.1998 г. – на л.13 и л.14 от делото, регистър на земеделските
земи, гори и земи . в землището на с.Стоил войвода, ЕКАТТЕ 69314, общ.Нова Загора –
справка за имоти на собственици – на л.15 от делото, регистър на земеделските земи, гори и
земи .. в землището на с.Стоил войвода, ЕКАТТЕ 69314, общ.Нова Загора справка за имоти
на собственици– на л.16 от делото, удостоверение за наследници с изх.№ 94/21.08.2023 г. на
Цони Ганчев К. , починал на 25.02.1990 г. издадено от кметство с.Стоил войвода, общ. Нова
Загора на л.17 и л.18 от делото, удостоверение за наследници с изх.№ 95/21.08.2023 г. на Й.Г.
К.а, починала на 15.10.2006 г. издадено от кметство с.Стоил войвода, общ. Нова Загора на л.
19 и л.20 от делото, регистър на имоти по чл.69, ал.1 и чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ за
стопанската година от 01.10.2020 г. до 30.09.2021 г. землище Стоил Войвода ЕКАТТЕ 69314
по номера на имоти от 28.12.2023 г. на л.21 от делото, регистър на имоти по чл.69, ал.1 и
чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ за стопанската година от 01.10.2021 г. до 30.09.2022 г. землище
Стоил Войвода ЕКАТТЕ 69314 по номера на имоти от 28.12.2023 г. на л.22 от делото,
регистър на имоти по чл.69, ал.1 и чл.70, ал.1 от ППЗСПЗЗ за стопанската година от
01.10.2022 г. до 30.09.2023 г. землище Стоил Войвода ЕКАТТЕ 69314 по номера на имоти от
28.12.2023 г. на л.23 от делото, пощенски плик на л.24 от делото,пълномощно,
пълномощно/договор за правна защита и съдействие, адвокатско пълномощно за
преупълномощаване на адвокат на л.45 от делото, пълномощно/договор за правна защита и
съдействие, адвокатско пълномощно за преупълномощаване на адвокат на л.58, писмо с вх.
№ 6171/27.12.2024 г. на л.79 и л.80 от делото от делото, пощенски плик на л.81 от делото,
писмо № 10-6500/16 #1 от 13.01.2025 г. на л.87 от делото, платежни нареждания на
бенежициент А. К. А. УРН 209178 за периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2023 г. на л.88 от
делото, Търсене на конкретно плащане – резултати – Бюджетна организация: 122*****ДФ
„Земеделие-Разплащателна агенция – дата на изпълнение: 01.01.2019 г. -31.12.2023 г. на л.89
и л.90 от делото, заявление за издаване на удостоверение за изплатени субсидии въз основа
на съдебно удостоверение на л.91 от делото, молба от Д. И. Т. и В. И. П. до ДФ „Земеделие“
- ОД-Сливен на л.92 от делото, списък на разноски по чл.80 от ГПК по гр.д.№ 371/2021 г. по
описа на РС Нова Загора на л.95 от делото, молба от Д. И. Т. до Софийски районен съд с вх.
№ 84529/13.03.2024 г. на л. от л.96 до л.99 вкл. от делото, пълномощно на л.100 от делото,
определение № 11409/14.03.2024 г. по гр.д. 20241110114447 по описа за 2024 г. на Софийски
районен съд на л.101 и л.102, молба от В. И. П. до РС - Стара Загора с вх.№ 7209/13.03.2024
г. на л.103-106 от делото, пълномощно/договор за правна защита и съдействие на л.107 от
делото, определение № 740 от 13.03.2024 г. по гр.д. 1219/2024 г. по описа на РС - Стара
Загора, писмо с вх.№ 1199/10.03.2025 г. от Общинска служба по земеделие – Нова Загора, с
което се изпращат по делото следните справки – справка за ЕГН****с всички правни
основания за имоти за стопанската 2018/2019 г. за землище Стоил войвода, с ЕКАТТЕ 69314
формирана на 06.03.2025 г. 10.11 Колона „Ползвана площ“ е площ за ползвателя в данните за
правното основание, а за собственици остатъка след изваждане площта на други правни
основани, колона „ранкирана площ“ дава площ дка на правни основания след ранкиране,
ползватели с вх.номера на преписка по ЗСПЗЗ не се ранкират на л.136, справка за ЕГН ****с
всички правни основания за имоти за стопанската 2019/2020 г. за землище Стоил войвода, с
ЕКАТТЕ 69314 формирана на 06.03.2025 г. 10.11 Колона „Ползвана площ“ е площ за
ползвателя в данните за правното основание, а за собственици остатъка след изваждане
площта на други правни основани, колона „ранкирана площ“ дава площ дка на правни
основания след ранкиране, ползватели с вх.номера на преписка по ЗСПЗЗ не се ранкират на
л.137, справка за ЕГН ****с всички правни основания за имоти за стопанската 2020/2021 г.
за землище Стоил войвода, с ЕКАТТЕ 69314 формирана на 06.03.2025 г. 10.11 Колона
„Ползвана площ“ е площ за ползвателя в данните за правното основание, а за собственици
остатъка след изваждане площта на други правни основани, колона „ранкирана площ“ дава
площ дка на правни основания след ранкиране, ползватели с вх.номера на преписка по
8
ЗСПЗЗ не се ранкират на л.138, справка за ЕГН **** с всички правни основания за имоти за
стопанската 2021/2022 г. за землище Стоил войвода, с ЕКАТТЕ 69314 формирана на
06.03.2025 г. 10.11 Колона „Ползвана площ“ е площ за ползвателя в данните за правното
основание, а за собственици остатъка след изваждане площта на други правни основани,
колона „ранкирана 4 площ“ дава площ дка на правни основания след ранкиране, ползватели
с вх.номера на преписка по ЗСПЗЗ не се ранкират на л.139, справка за ЕГН **** с всички
правни основания за имоти за стопанската 2022/2023 г. за землище Стоил войвода, с ЕКАТТЕ
69314 формирана на 06.03.2025г. 10.11 Колона „Ползвана площ“ е площ за ползвателя в
данните за правното основание, а за собственици остатъка след изваждане площта на други
правни основани, колона „ранкирана площ“ дава площ дка на правни основания след
ранкиране, ползватели с вх.номера на преписка по ЗСПЗЗ не се ранкират на л.140, писмо с
изх.№ 02 6500/4286/20.12.2024 г. от ДФ „Земеделие“ – на л.141 от делото, писмо с изх.№ РД-
12-02 1534-1/12.12.2024 г. от Общинска служба по земеделие - Нова Загора до адв.М. П. М.
на л. 143-144 от делото и гласните доказателства събрани в съдебно заседание.
По делото не се спори, че ищците са собственици на 1/4 идеална част от процесните
недвижими имоти, земеделски земи, което се потвърждава и от допуснатите и приети по
делото писмени доказателства.
Безспорно е установено, с оглед направено от процесуалния представител на
ответника признание в открито съдебно заседание и че ответникът А. А. е обработвал
същите тези земеделски земи в процесния период.
Спори се и подлежи на доказване, правното основание на което е била обработвана
процесната земеделска земя, както и дали ответникът е обработвал в процесния период,
един от недвижимите имоти – нива с площ 5,578 дка, с идент. 69314.19.7 в землището на
с.Стоил Войвода, общ.Нова Загора.
По делото са събрани гласни доказателства, от които се установява, че ответникът е
обработвал процесните ниви в посочения период от 2019 г. до 2023 г., както и че е имало
устно договаряне между страните за плащане на дължимата рента в пари, която рента до
2020 г. е била в размер на 40,00 лв. за декар, а след 2020 г. по 70,00 лв. на декар. Масова била
практиката, дължимата рента да се изплаща в пари, а само тези арендодатели, които
притежавали домашни животни я получавали в натура /зърно/, каквито домашни животни
обаче, наследодателите на ищците нямали отпреди 2017 г.
От писмо с изх.№ РД-12-02-1534-1/12.12.2024 г. на ОСЗ-Нова Загора, се установява,
че за стопанските 2019/2020, 2020/2021, 2021/2022 и 2022/2023 години, А. А. е подал
заявления по чл.70 от ППЗСПЗЗ по отношение на имот с идент. 69314.19.7, с желание той да
участва в доброволно споразумение по чл.37в от ЗСПЗЗ, но за посочените стопански
години, имотът не е попадал в масиви за ползване (§ 2ж от ЗСПЗЗ) на земеделски земи по
подписаните доброволни споразумения във връзка с чл.37в от ЗСПЗЗ между собствениците
и/или ползвателите.
От писмо на ДФ „Земеделие“ с изх.№ 02-6500/4286/20.12.2024 г., се установява, че
имот № 69314.19.7 по КККР, не е заявяван от ЗП А. К. А. за периода от 2020 г. до 2023 г.
Следва да се има предвид, че според ДФ „Земеделие“, тази информация следва да се получи
от компетентната ОСЗ-Нова Загора.
От писмо на ДФ „Земеделие“ с изх.№ 10-6500/16/1/13.01.2025 г. – информация за
получени плащания от ответника за периода 01.01.2029 г. – 31.12.2023 г. не става ясно, колко
и какви плащания е получил за процесните имоти;
От писмо с изх.№ РД-12-02-378-1/07.03.2025 г. на ОСЗ-Нова Загора, се установява кои
от процесните земеделски имоти, ответникът е заявил за обработване, частта от имотите,
която обработва, стопанската година през която са заявени и правното основание за това –
едногодишен договор за наем за конкретната година, която информация е структурирана по
следния начин:
За стопанската 2018-2019 г.:
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 – ранкирана
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 –
ранкирана
9
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – ранкирана
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 –
ранкирана
5. За поземлен имот № 080004 (40,623дка) с идентификатор № 69314.80.4 – не
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 – не
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 – не
За стопанската 2019-2020 г.:
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 – не
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 –
ранкирана
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – ранкирана
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 –
ранкирана
5. За поземлен имот № 080004 (40,623дка) с идентификатор № 69314.80.4 - не
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 – не
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 – не
За стопанската 2020-2021 г.:
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 – не
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 –
ранкирана
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – ранкирана
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 –
ранкирана
5. За поземлен имот № 080004 (40,623дка) с идентификатор № 69314.80.4 – не
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 – не
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 – не
За стопанската 2021-2022 г.:
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 – не
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 –
ранкирана
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – ранкирана
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 –
ранкирана
5. За поземлен имот № 080004 (40,623дка) с идентификатор № 69314.80.4 – не
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 – не
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 – не
За стопанската 2022-2023 г.:
1. За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 – не
2. За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 –
ранкирана
3. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – ранкирана
4. За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 –
ранкирана
5. За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 – не
6. За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 – не
10
7. За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 –
ранкирана
Т.е. процесният имот с идентификатор 69314.19.7 в землището на с.Стоил Войвода,
Общ.Нова Загора е „ранкиран“ (класиран), очертан за ползване в компетентната Общинска
служба „Земеделие“ – гр.Нова Загора, от ответника на посочено от него правно основание –
едногодишен договор за наем, за периода от 2018 г. до 2023 г.
Съдът е дал на страните срок за представяне на писмени защити и такива са
представени.
От така събраните по делото доказателства, съдът прави следните правни изводи:
Предявени са искове с правна квалификация чл.79 от ЗЗД, вр. с чл.8, ал.1 от ЗАЗ, вр. с
чл.124, ал.2 от ГПК и чл.86 от ЗЗД.
Предявените искове са допустими, а разгледани по същество и основателни, по
следните съображения:
Между страните по делото е налице облигационно отношение, свързано с отдаването
под наем и обработката на земеделска земя – 7 бр. ниви в землището на с.Стоил Войвода,
общ.Нова Загора, подробно описани в исковата молба. Безспорно се установи, че ищците са
активно легитимирани да предявят исковата си претенция, в качеството им собственици по
наследство на 1/4 идеална част от процесните недвижими имоти, земеделски земи, което се
потвърждава и от допуснатите и приети по делото писмени доказателства.
Безспорно е установено, с оглед направено от процесуалния представител на
ответника признание в открито съдебно заседание и че ответникът А. А. е обработвал
същите тези земеделски земи в процесния период.
Доколкото в специалния закон, регулиращ специфичната материя по отдаване и
ползване на земеделска земя – Закона за арендата в земеделието е предвидено, че договорите
за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване се сключват в
писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, извършени
едновременно, то по делото не се събраха доказателства да има сключен и вписан в
компетентната служба по земеделие, такъв договор между страните, или между
наследодателя на ищците и ответника (арендатор) А. А..
Поради това и настоящия състав приема, че в настоящия случай доказателствата по
делото сочат, че между страните е имало съглашение, което носи белезите на договор за
наем.
Договорът за наем е консенсуален /предаването на вещта не е част от фактическия
състав на договора/ и неформален. Предмет на договора е облигационното право на
ползване върху наетата вещ. Тя може да бъде както движима, така и недвижима, като във
всички случаи тя трябва да бъде индивидуално определена. Договорът за наем се счита за
сключен от момента на постигане на съгласие между страните, като не е необходимо същото
да бъде в определена форма. Следва обаче, отдаваната под наем вещ да бъде ясно
индивидуализирана.
Приетата в практиката писмена форма на договорите за наем и вписването им, имат
значение по отношение на доказването им и за противопоставимост. Договорът за наем е
неформален, т.е. същият може да бъде, както под формата на устно споразумение, така и
под формата на писмен договор. В случая бяха събрани гласни доказателства, сочещи че
между страните е имало налице устно съглашение за отдаването под наем на конкретни
земеделски земи, за определена цена платима в пари, а не в натура. Посочените гласни
доказателства са дадени добросъвестно, непротиворечиви са и настоящият съд счита, че
следва да бъдат кредитирани.
Договорът за наем с предмет отдаване за възмездно ползване на земеделска земя, към
който са приложими разпоредбите на ЗЗД е действителен и поражда права и задължения за
страните по него, независимо от наличието на специална законова регламентация относно
реда и начина на отдаване за възмездно ползване на обекти, посочени в чл.1, ал.3 от
специалния Закон за аренда в земеделието.
За пълнота, следва да се отбележи, че договорът за аренда дава специална и
11
съобразена с обществените отношения по предоставяне на ползването на земеделски земи и
свързаните с тях вещи защита, насочена към създаване на условия за по-ефективно
използване на средствата за земеделско производство. Договорът урежда обществените
отношения, свързани със стопанското ползване на земеделска земя и извличане на
плодовете, на които арендаторът става собственик. Съществената специфика на
земеделската земя е, че при ползването - обработването тя дава плодове /за разлика от
типичния обект на наемния договор, при ползването на който не се извличат добиви/. Това е
обусловило създаването на режим на специално регулиране, който отразява особеностите на
арендния договор на земеделската земя. Поради съществения елемент на този вид договор -
придобиване собствеността върху добивите /чл.2, ал.2/, законът дава специална регулация на
отношенията във връзка с плодовете /чл.2, ал.2, чл.10, ал.3, чл.31/. Засилено е задължението
на арендатора за полагане на грижа при ползването и задължението на арендодателя за
осигуряване на спокойно ползване на имота.
Разпоредбата на чл.1, ал.3 ЗАЗ обаче не регламентира, че земеделската земя и/или
недвижимите и движимите вещи за земеделско производство могат да бъдат обект само и
единствено на аренден договор, само предмет на арендни правоотношения, и не изключва
възможността земята и вещите за земеделско производство, да участват в гражданския
оборот под правна форма, различна от аренден договор. Тя следва да се тълкува в смисъл, че
когато такива вещи са обект на договор за аренда, за тях са приложими правилата на ЗАЗ.
Както ЗАЗ не предвижда ограничение по отношение на свободния избор на правните
субекти да уреждат правоотношенията си и да упражняват своите права по отношение на
земеделските земи само и единствено по реда на този закон, така и нормите на чл.228 и сл.
от ЗЗД не съдържат забрана земеделските земи да бъдат отдавани под наем.
Конституционното ограничение е само относно начина на използване на земята -
обработваемата земя се ползва само за земеделски цели - чл.21, ал.2.
Действащата правна уредба не само не изключва, а изрично посочва земеделската
земя като предмет на наемен договор: Закона за собствеността и ползването на земеделските
земи /чл.5, ал.1, чл.24а ЗСПЗЗ; разпоредбите от глава Vа „Ползване на земеделските земи“,
приети след влизане в сила на ЗАЗ - чл.37 б, изр.трето, чл.37е, ал.7, чл.37и, ал.1, чл.37и,
ал.12/, чл.34, ал.4 от Закона за кооперациите, съгласно който двете форми на ползване на
земеделските земи аренда и наем съществуват паралелно; разпоредбата на чл.41 от Закона за
подпомагане на земеделските производители, съгласно която и наемателите, и арендаторите
на земеделски площи са признати за ползващи земите на правно основание; чл.4, б.„е“ ПВ
/ДВ бр.5/2001 г./, с който е включено и вписването на договорите за наем на земеделска земя,
наред с арендните; аргумент може да се извлече и от чл.60 ЗС.
От регламентацията в норми извън ЗАЗ относно начина на ползване на земеделска
земя следва, че сключването на договор за наем не е в противоречие със закона, не го
заобикаля и не е с невъзможен предмет, поради което няма да е нищожен на основанията по
чл.26, ал.1 и чл.26, ал.2, изр.първо ЗЗД. Нормите на ЗАЗ са въведени, за да очертаят правна
възможност за по-пълно регулиране на отношенията съобразно спецификата на обекта на
ползването, но не и за тяхната изключителност.
Отсъства защитим обществен интерес, който да наложи отричането на възможността
земеделските земи да бъдат ползвани чрез договор за наем. Защитима и обосноваема е
обратната теза - че принципът на договорната свобода позволява и допуска обработването
на земята да бъде и по силата на наемен договор. Договорната свобода не търпи
ограничаване, с оглед липса на изрична разпоредба в ЗАЗ, която да определя изключителен
способ за предоставяне на ползването. При отчитането на принципа на свободата на
договарянето, от волята на страните зависи дали при отдаване за възмездно ползване на
земеделската земя и/или движимите вещи за земеделско производство, ще уредят
отношенията си съобразно нормите на ЗАЗ или съобразно нормите на ЗЗД, а и
законодателството ни, както се посочи, допуска отношенията по предоставяне на земеделска
земя да не бъдат регулирани непременно като арендни.
Квалифицирането на договора по отношение ползването на земеделската земя като
наемен или като аренден има съществено значение, включително и за възможността да се
иска изменение на клаузите му /чл.16 ЗАЗ/ и в частност за дължимата арендна вноска.
Предвидената форма за сключване на договор за аренда е относително тежка и свързана с
12
разходи. Договорът за наем се сключва при по-опростена процедура, но ако страните искат
да се обвържат за по-дълъг срок, договорът за аренда дава стабилност на арендатора да
направи инвестиции и планира добивите си. Ако обаче страните целят по кратък срок /напр.
арендодателят ще продава земята, арендаторът иска да я тества/, подходящата форма е
наемането й. При използването на земята за земеделски цели собственикът /ползувателят не
е длъжен да извлича печалба посредством получаване на арендно плащане, а ако
единственият допустим договор по отношение на земеделска земя е арендният, който по
правило е възмезден, това води до ограничаване възможността за безвъзмездното й
предоставяне - хипотеза, актуална при наличие на близки родствени отношения. /т.2 от
мотивите и диспозитива на Тълкувателно решение № 2 от 20.07.2017 г. по тълк. д. № 2/2015
г. на Върховен касационен съд, ОСГТК/.
Договорът за наем на земеделска земя, се предвижда в законодателството като
алтернатива на договора за аренда. Разликата между двата договора не е в съдържанието им,
а във формата на сключване и прекратяване, като по отношение на арендата е налице по-
детайлна уредба в Закона за арендата в земеделието. В чл.2, ал.2 от ЗАЗ изрично е посочено,
че добивите от отдадените под аренда обекти стават собственост на арендатора като това
правило следва да се приложи и при договора за наем на земеделска земя. По своето
естество, земеделската земя е предназначена за отглеждане на земеделски култури и
получаването на земеделска продукция, тя не би могла да се ползва по друг начин.
Спецификата на земеделската земя при обработването й, да дава плодове, налага извод, че
при договора за наем на такава земя, наемната цена се заплаща именно за събиране на
добивите. /Решение № 15 от 02.08.2022 г. по гр. д. № 2222 / 2021 г. на Върховен касационен
съд, 1-во гр. отделение/.
С оглед изложеното, приобщените по делото писмени и гласни доказателства, и във
връзка с направено от процесуалният представител на ответника в открито съдебно
заседание признание, е безспорно установено, че А. А. е обработвал процесните имоти в
твърдяния от ищците период, по силата на устно сключен договор за наем, като единствено
бе оспорено ползването /обработката/ на имот с идентификатор 69314.19.7 в землището на
с.Стоил Войвода, общ.Нова Загора. Настоящият съд счита, че от постъпилите по писмо с
изх.№ РД-12-02-1534-1/12.12.2024 г. на ОСЗ-Нова Загора, писмо на ДФ „Земеделие“ с изх.№
02-6500/4286/20.12.2024 г., писмо на ДФ „Земеделие“ с изх.№ 10-6500/16/1/13.01.2025 г.,
писмо с изх.№ РД-12-02-378-1/07.03.2025 г. на ОСЗ-Нова Загора, както и от свидетелските
показания, може да се формира основателния извод, че ответникът е обработвал и този имот
в процесния период. В заключение се доказа, че процесните земеделски земи са се
обработвали от ответника през процесния период - стопанските 2019 г. – 2020 г., 2020 г. –
2021 г., 2021 г. – 2022 г. и 2022 г. – 2023 г., въз основа на устен договор за наем (аренда).
Видно от Официална справка от Регистър на имоти по чл.69, ал.1 и чл. 70, ал.1 от
ППЗСПЗЗ за стопанските години 2020 г. – 2021 г., 2021 г. – 2022 г. и 2022 г. – 2023 г.,
издадена от О „СЗ“ - Нова Загора за декларирани данни от А. К. А. и Писмо от О „СЗ“ -
Нова Загора с вх.№ 1199/10.03.2025 г. (изх.№ РД-12-02-378-1/07.03.2025 г.), за процесния
период ответника А. А. е подавал заявления по чл.70, ППЗСПЗЗ до О „СЗ“ - Нова Загора за
ползване на процесните земи, като е посочвал правно основание за ползването им „дог.наем
едногод.“.
В писмения отговор на исковата молба ответникът не оспорва, че обработва
земеделските земи на ищците земи, с изключение на тази с идентификатор 69314.19.7, въз
основа на сключен устен договор, като това бе потвърдено и от показанията на разпитаните
по делото свидетели Младен Иванов и Недялко Василев.
Обработването на процесните земеделски земи от ответника се потвържди и от
представената от ДФ „З“ справка за изплатени субсидии, видно от която през всяка от
процесните години на ответника са били плащани субсидии за обработваните от него
земеделски земи в землището на с.Стоил войвода. Изясни се и се потвърди от разпитаните
по делото свидетели, че субсидии се изплащат единствено, ако земеделските земи реално се
обработват, като в противен случай ако се установи несъответстие от сателитените снимки и
проверки, дори се търпят санкции. По делото обаче същевременно не бяха ангажирани от
ответника писмени доказателства, които да установяват, че са му били налагани санкции във
връзка с поземлен имот с идентификатор 69314.19.7, който твърди че е необработваем.
13
От друга страна недоказано остана наведеното от ответника, че по силата на
сключения устен договор за наем на процесните земеделски земи, същият бил задължен да
изплаща не пари, а пшеница. Ответникът не ангажира нито едно доказателствено искане и
не представи конкретни писмени доказателства в тази насока, а воденият от него свидетел
Х.Й. не бе категоричен в показанията си и сочи, че е носил на бащата на ищците с фадрома
и ръчна количка зърно, но през ирелевантния за настоящия спор период 2001 – 2002 г.
От показанията на И. и В. се установи, че подобен вид разплащане в натура - с
пшеница се прилага при собствениците на земеделски земи, които отглеждат животни.
Свидетелите обаче категорично потвърдиха, че ответника е плащал на наследодателите на
ищците поне от 2016 г. пари, а не пшеница, тъй като не гледали животни, предвид
влошеното им здравословно състояние.
Допълнително доказателство в подкрепа на тезата, че са имали уговорка да им се
заплаща в натура е и че за стопанската 2021 г. – 2022 г. ответника е заплатил на ищците
сумата от 6000 лева в брой, макар и недостатъчна за да покрие дължимата за посочената
стопанска година наемна цена, но това плащане само по себе си представлява признание, че
уговорката им е била да се заплаща рента под формата на пари, а не в натура (пшеница).
Предвид приетите по делото гласни доказателства, бе установено че дължимата за
стопанската 2019 г. – 2020 г. рента е в размер на 40,00 лв., а не по 42,00 лв., както се
претендира от ищците в исковата молба, поради което и искът им в тази му част следва да
бъде отхвърлен в частта от 40,00 лв./дка до размера на 42,00 лв./дка за обработваемата нива
с № 019007 (69314.19.7.) С оглед това искът им следва да бъде уважен в останалата му част,
като съдът счита, че съгласно разпределената тежест на доказване, ищците са доказали
претендираните от тях суми по основание и размер, докато ответникът не е провел нужното
в случая обратно доказване, което да докаже, че е заплатил на ищците дължимите арендни
/наемни/ плащания.
Следва ищцовата претенция да бъде уважена в следните размери:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (40 лв./дка):
1. За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 111,56 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 388,74
лева, част от общо дължимата цена в размер на 525 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 1 139,57 лева;
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 832,86
лева;
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 195,23 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 525 лева;
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 1421,81
лева;
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 369,50
лева;
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 – 2100 лева.,
или
следва да бъде осъден ответника А. К. А., ЕГН **********, да заплати на Д. И. Т.
ЕГН ********** сумата в размер на 3737,39 лева, като искът в останалата си част до 3740,16
лв., бъде отхвърлен, която сума в размер на 3737,39 лв. представлява 1/4 от дължимата за
ползването на гореописаните земеделски земи рента, както следва:
14
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (40 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 55,78 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37 лева
(част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43 лева
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50 лева
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75 лева
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева,
ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до датата на
действителното й изплащане,
както и да заплати на В. И. П. ЕГН **********, сумата в размер на 3737,39 лева, като
искът в останалата си част до 3740,16 лв., бъде отхвърлен, която сума в размер на 3737,39
лв. представлява 1/4 от дължимата за ползването на гореописаните земеделски земи рента,
както следва:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (40 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 – 55,78 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37 лева
(част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43 лева
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50 лева
За поземлен имот № 080004 (40,623дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75 лева
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева,
ведно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до датата на
действителното й изплащане.
По разноските:
Ищците са претендирали разноски по делото, съгласно представеният списък по чл.80
ГПК, както следва: държавна такса в размер на 299,22 лв., както и държавна такса в размер
на 10,00 лв. за удостоверения, и адв.хонорар за водене на исковото производство в размер на
2000,00 лв. - адв.хонорар за водене на обезпечителни производства в размер на по 800,00 лв.
за всяка от ищците.
15
Процесуалния представител на ответника адв.М. е претендирала такива в размер на
1000,00 лв. и прави възражение за прекомерност на адвокатските възнаграждения на
ищцовата страна.
Съдът действително намира, че е налице прекомерност на претендираното адвокатско
възнаграждение, което съгласно разпоредбата на чл.7, ал.2, т.2 от Наредба № 1 от 9.07.2004 г.
за възнаграждения за адвокатска работа, предвид цената на иска се явява такова в размер на
1048,04 лв., което е доста повече от претендираните 2000,00 лв. Относно претендираното
такова възнаграждение в обезпечителните производства, съгласно разпоредбата на чл.7, ал.7
от Наредба № 1 от 9.07.2004 г. за възнаграждения за адвокатска работа и цената на иска
3740,16 лв. – за всяко от тези производства то следва да е в размер на по 674,02 лв., или
общо 1348,04 лв., което отново е доста по-малко от претендираните 1600,00 лв. От
изложеното съдът счита, че следва да определи такова в посочените размери, като така
общата претенция на ищцовата страна по отношение на разноските следва да бъде в размер
на 2705,28 лв.
Предвид частичното уважаване на иска следва ответника да бъде осъден да заплати
на всяка от ищците по 1351,64 лв., а всяка от ищците следва да бъде осъдена да заплати на
ответника по 3,70 лв.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: ************,
ДА ЗАПЛАТИ на Д. И. Т. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес: ***********,
сумата в размер на 3737,39 лв. /три хиляди седемстотин тридесет и седем лева и тридесет и
девет стотники/, като ОТХВЪРЛЯ искът в останалата му част до 3740,16 лв., която сума от
3737,39 лв., представлява ¼ /една четвърт/ от дължимата за ползването на гореописаните
земеделски земи рента, както следва:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (40 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 55,78 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37 лева
(част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43 лева
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50 лева
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75 лева
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева,
ведно със законната лихва върху, посочената сума в размер на 3737,39 лв. от датата на
завеждане на исковата молба до датата на действителното й изплащане;
ОСЪЖДА А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: с.Стоил Войвода,
общ.Нова Загора, обл.Сливен, ул.„Иван Вазов“ № 16, ДА ЗАПЛАТИ на В. И. П. с ЕГН
********** с постоянен и настоящ адрес: гр.Стара Загора, ул.„Христо Ботев“ № 113, вх.А,
ет.1, ап.4, сумата в размер на 3737,39 лв. /три хиляди седемстотин тридесет и седем лева и
тридесет и девет стотники/, като ОТХВЪРЛЯ искът в останалата му част до 3740,16 лв.,
16
която сума от 3737,39 лв., представлява ¼ /една четвърт/ от дължимата за ползването на
гореописаните земеделски земи рента, както следва:
За стопанската година 2019 г. - 2020 г. (40 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 55,78 лева;
За стопанската година 2020 г. - 2021 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За стопанската година 2021 г. - 2022 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева;
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 194,37 лева
(част от общо дължимата цена в размер на 262,50 лева);
За стопанската година 2022 г. - 2023 г. (70 лв./дка):
За поземлен имот № 005005 (32,559 дка) с идентификатор № 69314.5.5 - 569,78 лева
За поземлен имот № 017032 (23,796 дка) с идентификатор № 69314.17.32 - 416,43 лева
За поземлен имот № 019007 (5,578 дка) с идентификатор № 69314.19.7 - 97,62 лева
За поземлен имот № 070015 (15,000 дка) с идентификатор № 69314.70.15 - 262,50 лева
За поземлен имот № 080004 (40,623 дка) с идентификатор № 69314.80.4 - 710,92 лева
За поземлен имот № 076013 (10,557 дка) с идентификатор № 69314.76.13 - 184,75 лева
За поземлен имот № 059020 (60,000 дка) с идентификатор № 69314.59.20 - 1050 лева,
ведно със законната лихва върху, посочената сума в размер на 3737,39 лв. от датата на
завеждане на исковата молба до датата на действителното й изплащане;
ОСЪЖДА А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: *********, ДА
ЗАПЛАТИ на Д. И. Т. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес: ********** сумата в
размер на 1351,64 лв. /хиляда триста петдесет и един лева и шестдесет и четири стотинки/
съдебно-деловодни разноски.
ОСЪЖДА А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: *********, ДА
ЗАПЛАТИ на В. И. П. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес: *************,
сумата в размер на 1351,64 лв. /хиляда триста петдесет и един лева и шестдесет и четири
стотинки/ съдебно-деловодни разноски.
ОСЪЖДА Д. И. Т. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес: **********, ДА
ЗАПЛАТИ на А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес: ********, сумата в
размер на 3,70 лв. /три лева и седемдесет стотинки/ съдебно-деловодни разноски.
ОСЪЖДА В. И. П. с ЕГН ********** с постоянен и настоящ адрес: ************,
ДА ЗАПЛАТИ на А. К. А. с ЕГН **********, с постоянен и настоящ адрес:
****************6, сумата в размер на 3,70 лв. /три лева и седемдесет стотинки/ съдебно-
деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок от получаване на
съобщението за изготвянето му пред Окръжен съд – гр.Сливен.
Съдия при Районен съд – Нова Загора: _______________________
17