Р Е Ш Е Н И
Е
№…………
Гр.
******, 18.08.2023 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПРОВАДИЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, първи състав, в публично съдебно заседание на втори август,
две хиляди и двадесет и втора година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ДИМИТЪР МИХАЙЛОВ
при
участието на секретаря М.М., като
разгледа докладваното от съдията гр. д.
№ 1227 по описа на ПРС за 2016 год.,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК - съдебна делба
на съсобствен недвижим имот във фазата по извършването й.
С Решение № 88/02.07.2020 г., влязло
в законна сила на 24.11.2020 год., по делото е допусната съдебна делба между Ж.М.П. ЕГН **********,***, К.Ж.Н. ЕГН **********, с адрес ***,
П.Ж.П. ЕГН **********, с адрес ***, Н.Ж.Х. ЕГН **********, с адрес ***, Й.С.Т.
ЕГН **********, с адрес ***, Ж.Т.Я. ЕГН **********, с адрес ***, В.Д.В. ЕГН **********,
с адрес *** на следните
недвижими имоти, наследени от съделителите от Г. Х. П., бивш жител ***, ЕГН **********, починал на
12.03.2003г. Издаден е акт за смърт 0003/13.03.2003г., а именно:
1 .ДВОРНО МЯСТО находящо
се в с.******, общ.******, обл.Варна с площ от 1420 кв.м., съставляващо имот
пл.ном. 133, от кв.18, по плана на с.******, обл.Варненска, при определени
парцели: XI-133 от кв.18, е площ от 950 кв.м. и XII-133 от кв.18 по плана на с.******,
обл.Варненска, заедно с построената в него жилищна сграда и стопански
постройки, при съседи на имота: улица, П. П., Т.Х. и Х. Г..
2.
НИВА
ном. 041009, находящ се в землището на с.******, е ЕКАТТЕ 80710, общ.******,
м-ст „Лозица”, е площ от 6.498 дка, X-категория , при граници имоти с номера:
041046, 041060, 041010, 041202 и 041008.
3.
НИВА
ном. 068034, находящ се в землището на с.******, с ЕКАТТЕ 80710, общ.******,
м-ст „Полето”, с площ от 13.822 дка, V-категория
, при граници имоти е номера: 068053, 068054, 068032, 068033, 068206, 068035,
068205, 068300 и 068030
4.
НИВА
ном. 063231, находящ се в землището на с.******, с ЕКАТТЕ 80710, общ.******,
м-ст „Полето”, с площ от 1.532 дка, III-категория
, при граници имоти е номера: 063003, 063010, 063200 и 063011
5.
НИВА
ном. 054018, находящ се в землището на с.******, е ЕКАТТЕ 80710, общ.******,
м-ст „Дупката”, с площ от 3.946 дка, VI -категория - 2.476 дка и IV-категория - 1.470 дка, при граници имоти с номера: 000121,
054017, 054038, 054039 и 054019.
Горните
- НИВИ, наследодателят е придобил по силата на Решение ном. 2027/18.12.1995г.
на ПК-гр.******, обл.Варна.
6.
НИВА
ном. 033001, находящ се в землището на с.******, е ЕКАТТЕ 80710, общ.******,
м-ст „Лозица”, с площ от 3.602 дка, X -категория - 3.170 дка и VI-категория - 0.432 дка, при граници имоти е номера: 000330,
043201, 033008,033200, 000031 и 033002.
Видно от съдържанието на заключението по
извършената СТОЕ, че от допуснатия до делба имот, представляващ
ДВОРНОТО МЯСТО, находящо се
в с. ******, общ. ******, обл.Варна с площ от 1990кв.м., съставляващ УПИ XI-133, с площ 1105кв.м. и УПИ XII-133, с площ 885 кв.м. съгласно регулационни изменения на с.****** одобрени със
зап.№80/28.06.200бг., попълнен к-р, одобрен със зап. №792/28.06.2006г.
идентичен с имот пл.№133 по РП одобрен със Заповед. №5504/24.08.1964г. кв.18,
заедно с построената в него жилищна сграда и стопански постройки, при граници:
улица /път/,УПИ XV-134,
IV-132, IX-131., при определените квоти между
съделителите в съсобствеността, както следва: 30/72 ид. части за Ж.М. П., 10/72
ид. части за К.Ж.Н., 10/72 ид. части за П.Ж.П., 10/72 ид. части за Н.Ж.Х., 3/72
ид. части за Й.С.Т.,3/72 ид. части за Ж.Т.Я. и 6/72 ид. части за В.Д.В.
и при спазване изискванияна на ЗУТ и ЗКИР, ДВОРНО МЯСТО е реално неподеляемо.
Определената пазарна стойност на УПИ XI-133
и УПИ XII-133 е общо: 32586лева, разпределения, съобразно изготвената експертиза, както следва: 30/72 ид. части за Ж.М.П.-13578лева, 10/72 ид. части
за К.Ж.Н.-4526лева, 10/72 ид. части за П.Ж.П.-4526лева, 10/72 ид. части за Н.Ж.Х.-452блева,
3/72 ид. части за Й.С.Т.-1358лева, 3/72 ид. части за Ж.Т.Я.-1358лева и 6/72 ид.
части за В.Д.В.-2714лева. В последствие, предвид настъпилата кончина на
съделителя Ж.Т.Я.-1358лева, в производството са конституирани неговите
наследници Г.А.Я. с ЕГН **********, С.Ж.К. с ЕГН ********** и Т.Ж.Т.
с ЕГН ********** с адрес ***.
Съсобствеността във втора фаза
на делбеното производство се прекратява по един от посочените
способи: посредством теглене на жребий – чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите по
реда на чл. 353 ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на
публична продан – чл. 348 ГПК. Основен критерий за избора на
способ е дали броя на реалните дялове съответства на броя
на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства
на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има
обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на реални дялове за
всички съделители съобразно квотата им от допуснатите до делба имоти,
както и становището на съделителите досежно начина на нейното
извършване.
Досежно извършването на делбата
на жилищния имот
Минималните изисквания към един
имот, за да бъде самостоятелно жилище са регламентирани в чл. 40, ал. 1 от ЗУТ и чл. 110 от Наредба №
7/22.12.2003год. за правила и нормативи за устройство на отделните видове
територии и устройствени зони: всяко жилище следва да има
самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс
и най-малко едно складово помещение в или извън жилището.
Параметрите на допуснатия до делба
процесен жилищен имот, не позволяват обособяване на реални дялове, които да
отговарят на техническите правила и норми на ЗУТ и да са съобразени с правата
на съделителите. Отделно от това липсва изявление за претенция по чл.349 от ГПК, поради което не са налице
условията на закона за възлагане на този делбен имот. С оглед на така
установеното съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 348 ГПК за изнасяне на съсобствения имот
на публична продан. Съсобствеността върху делбения имот следва да се
ликвидира по този способ, тъй като от същия не могат да се образуват реални
дялове за всеки съделител и имотът е неподеляем.
Ето защо, имотът следва да бъде
изнесен на публична продан, като получените от проданта средства се разпределят
между страните, съобразно техните права по решението за допускане на делбата.
Началната тръжна цена следва да е в размер на 32586 лева.
Досежно извършването на делбата на
земеделските имоти
При разпределянето на имотите между съделителите,
всеки от тях би следвало да получи дял в натура по арг. от чл.69, ал.2 от ЗН.
При разпределение на имотите съдът се ръководи от стойността им и с квотите
на страните в делбата. Когото има съгласие между тях е възможно и
възлагането на групов дял. Съдът взема под внимание, че съделителите не са
възразили в хода на производството да получат общ дял. След като имотите са
реално поделяеми при квотите определени от съда, но в съсобствени дялове без да
има необходимост да се нарушават нормите на чл.72 ЗН и чл.7 от ЗСПЗЗ, то съдът
намира, че същите могат да бъдат разпределени в общ дял.
Съдът след като съобрази вида на недвижимите
имоти, местоположението им, счита, че посочената пазарна
стойност съответства на състоянието на пазара на земеделските
земи към момента и че посочената пазарна цена е действителната
стойност на земеделските земи.
По правната си същност съдебната делба е правно
средство за прекратяване на съсобствеността. Основен принцип в делбата е всеки
от съделителите да получи своя дял в натура. Предвид
реалната поделяемост на делбените имоти и различието в правата на
съделителите, съдът счита, че извършването на съдебната делба следва да се
извърши чрез разпределението им по чл.353 от ГПК, тъй като жребието се
явява неудобно.
Разпределението на недвижимите имоти - предмет на
делбата, следва да се извърши съобразно заключението на приетата по делото
експертиза и съставения проект на разделителен протокол, против който страните
не са възразили и който проект е неделима част от решението.
Разделителният протокол и скиците- проект са
неразделна част от решението.
Страните дължат 4% д.т. върху дяловете си.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, като
НЕПОДЕЛЯЕМ делбения недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО находящо се в с.******, общ.******, обл.Варна с площ от 1420
кв.м., съставляващо имот пл.ном. 133, от кв.18, по плана на с.******,
обл.Варненска, при определени парцели: XI-133 от кв.18, е площ от 950 кв.м. и
XII-133 от кв.18 по плана на с.******, обл.Варненска, заедно с построената в
него жилищна сграда и стопански постройки, при съседи на имота: улица, П. П., Т.Х.
и Х. Г..
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Ж.М.П., ЕГН **********, следните делбени
имоти, а именно:
Дял втори от ПИ с идентификатор 80710.68.34, с площ
5.560дка, при граници: дял първи от ПИ с идентификатор 80710.68.34; ПИ с
идентификатори 80710.68.53; 80710.68.54; 80710.68.32; 80710.68.33;
80710.68.206, 80710.68.35 / скица проект за делба - приложение №1/
Поземлен имот с идентификатор 80710.54.18, с площ
3.946 дка, м-ст „Дупката" /приложение №4 от основната експертиза/, при
граници имоти с номера:80710.54.121, 80710.54.17, 80710.54.38, 80710.54.39 и 80710.54.19.
ОСЪЖДА Ж.М.П., ЕГН **********, да заплати по сметката на Провадийския районен съд,
сумата от 1006.76 лева, .представляващи държавна такса.
ОСЪЖДА
Ж.М.П., ЕГН **********, да заплати
на Й.С.Т., ЕГН ********** , В.Д.В.,
ЕГН **********, Г.А.Я. с ЕГН **********, С.Ж.К. с ЕГН ********** и Т.Ж.Т.
с ЕГН ********** сумата от 256.00 лева за уравнение на дяловете.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на К.Ж.Н., ЕГН ********** П.Ж.П., ЕГН ********** и Н.Ж.Х., ЕГН
**********, следните недвижими имоти:
Дял
първи от ПИ с идентификатор 80710.68.34, с площ 8.2б0дка, при граници: дял
втори от ПИ с идентификатор 80710.68.34; ПИ с идентификатори 80710.68.53; 80710.68.54; 80710.68.32;80710.68.33; 80710.68.206, 80710.68.35 /
скица проект за делба -приложение №1/.
Поземлен имот с идентификатор 80710.63.231,
м."Полето”, с ПЛОЩ 1.532дка по КККР /приложение №5 от основната
експертиза/, при граници имоти с номера: 80710.63.3, 80710.63.10, 80710.63.200
и 80710.63.11.
ОСЪЖДА К.Ж.Н.,
ЕГН ********** П.Ж.П., ЕГН ********** и Н.Ж.Х., ЕГН ********** да заплатят по сметката на
Провадийския районен съд, сумата от 997.96 лева представляващи държавна такса.
ОСЪЖДА К.Ж.Н., ЕГН ********** П.Ж.П., ЕГН **********
и Н.Ж.Х., ЕГН ********** да заплатят на Й.С.Т.,
ЕГН ********** , В.Д.В., ЕГН **********, Г.А.Я. с
ЕГН **********, С.Ж.К. с ЕГН ********** и Т.Ж.Т. с ЕГН **********,
сумата от 36.00
лева за уравнение на дяловете.
ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ на Й.С.Т., ЕГН ********** , В.Д.В., ЕГН **********, Г.А.Я. с ЕГН **********, С.Ж.К. с ЕГН ********** и Т.Ж.Т.
с ЕГН **********
ПИ
с идентификатор 80710.41.9, с площ 6.498дка /приложение №3/, при граници: ПИ с
идентификатори 80710.41.8; 80710.41.46; 80710.41.60; 80710.41.10; 80710.41.202.
Поземлен имот с идентификатор 80710.33.1, с площ 3.601
дка /приложение №6 от основната експертиза/ ПО КККР, при граници имоти номера:
80710.43.201, 80710.33.8, 80710.33.200, 80710.33.33.31 и 80710.33.2.
ОСЪЖДА Й.С.Т., ЕГН **********
, В.Д.В., ЕГН **********, Г.А.Я. с ЕГН **********,
С.Ж.К. с ЕГН ********** и Т.Ж.Т. с ЕГН ********** , да заплатят по сметката на
Провадийския районен съд, сумата от 984.80 лева, представляващи държавна такса.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване
пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от
страните, че е изготвено и обявено.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: