РЕШЕНИЕ
№ 100
гр. Бяла, 19.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЯЛА в публично заседание на деветнадесети април
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Пламен Т. Дочев
при участието на секретаря Валентина Т. Великова
като разгледа докладваното от Пламен Т. Дочев Гражданско дело №
20214510100625 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.33, ал.2 от ЗС, вр. с чл.222 и чл.223 от ЗЗД.
Ищецът Н. М. П., ЕГН ********** от с.К.В., обл.Р., ул.“Х.С.“ № ***, моли съда да
постанови СР, с което на основание чл.33, ал.2 от ЗС да изкупи продадената от продавача Р.
ЮС. ИБР., ЕГН ********** от с. К.В., обл. Р., ул. „Б. Т.” № *** на купувача С. М. Ш. ЕГН
********** от гр.Р., бул. „Р." № *** и Б. Ш. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.“Р.“ № ***, с
договор за продажба на идеални части от недвижим имот, сключен с Нотариален акт № ***,
том ***, peг. № ***, дело № ****г. на нотариус № 385 - С.К. с район на действие Беленски
Районен съд, вписан в Службата по вписвания при БРС с вх.рег.№ ****/13.04.2021 г., акт №
***, том ***, дело № ****** г., 1/2 ид.ч. /една втора идеална част/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 36364.34.10 (три, шест, три, шест, четири, точка, три, четири, точка, едно,
нула) по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Каран Върбовка, общ. Две
могили, обл. Русе (одобрени със заповед №РД-18-628/ 09.09.2019г. на ИД на АГКЮ, при
граници и съседи: 36364.34.1. 36364.34.6, 36364.34.9. 36364.34.7 целия с площ от 13002 кв.м.
(тринадесет хиляди и два квадратни метра), в местността “ВЪРТОПА”, трайно
предназначение на територията - Земеделска. НАЧИН НА ТРАЙНО ПОЛЗВАНЕ: НИВА,
категория на земята - 4/четвърта/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план
- 034010 /тридесет и четири хиляди и десет/, при цена от 1 000 лв., която да заплати на
купувача С. М. Ш., ЕГН ********** от гр. Р., бул. „Р.” № ***, в определен срок от съда.
Претендира да му бъдат заплатени направените съдебни и деловодни разноски и
адвокатско възнаграждение.
В срока по чл.131 ГПК ответницата представя отговор на исковата молба, с който
1
счита предявения иск за неоснователен.
Съдът, като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните
при спазване на разпоредбите на чл.235, ал.2 от ГПК, прие фактическата обстановка и от
правна страна изведе следното:
С разясненията на ТР 5/2012 г. от 28.11.2012 г., ОСГК на ВКС и Р № 50/1.06.1956г. на
ОСГК на ВС се приема, че чл.33 от ЗС не може да намери приложение при продажба на
наследство, тъй като има изрично установена правна норма, уреждаща продажбата на
наследство, а именно чл. 212 ЗЗД. С разясненията по ТР № 45/1.04.1960 г. на ОСГК на ВС е
прието, че чл.33 ЗС не намира приложение и в хипотезата когато в съсобствен урегулиран
поземлен имот съществуват отделни сгради, принадлежащи на различните съсобственици и
всеки от тях желае да продаде собствената си сграда, ведно с прилежащите идеални части.
Ако разпореждането е само от един от съсобствениците, то приложение ще намери
разпоредбата на чл.66 ЗС.
Договорът за замяна, уреден с разпоредбата чл.222-223 ЗЗД, се дефинира като
двустранна облигационна връзка при която договарящите страни се задължават взаимно да
се прехвърлят собствеността върху вещи и/или други права. Доколкото договорът за замяна
може да бъде разгледан като две насрещни продажни правоотношения, за да се приложи
разпоредбата на чл.33, ал.1 ЗС и се приеме за възможно упражняване правото на
принудително изкупуването заместването следва да бъде възможно и в двете
правоотношения, т.е. престацията на приобретателя, който ще бъде заместен в продажбата
на идеална част от съсобствен недвижим имот, следва да касае дадени в замяна вещи или
други имуществени права, които не са индивидуално определени. Ако дадената в замяна
вещ от купувача-трето лице на съсобствеността, а това може да бъде само движима вещ, тъй
като „даването“ на индивидуално определен недвижим имот се изключва по принцип от
хипотезата, не е точно индивидуализирана, а само посочена по рода си, то отговорът за
приложимостта в тези хипотези на чл.33, ал.2 ЗС евентуално би могъл да бъде положителен.
Именно в тази насока следва да се ценят разсъждения по произнесеното, като изолирана
съдебна практика, Решение № 197 от 03.08.2012 г. по гр.д. № 1430/2012 г. на ВКС-ГК, I г.о.,
приемайки, че в хипотезите на замяна с движими вещи, определени с белези, които
характеризират рода може да намери приложение разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС. В
хипотезите на договор за замяна със строго определени индивидуални движими вещи,
приложението на чл.33, ал.2 ЗС е изключено, няма място за разширително тълкуване, в
която насока е преобладаващата съдебна практика.
Съдът счита, че в хипотеза на замяна на идеални части от недвижим имот срещу
индивидуално определена движима вещ, в случая компютър, марка „ASUS“ модел ****,
сериен № *****на стройност 999,00 лв., закупен на 27.01.2021г. с нот.акт № 60, т.8, рег.№
6267, д.527 от 30.07.2021г. на Нотариус № 385 с район на действие БРС е изключена от
приложното поле на чл.33, ал.2 ЗС, поради което, въпреки че разпоредената идеална част от
съсобствения недвижим имот не е предложен на ищеца като съсобственик , не са налице
предпоставките за принудително изкупуване на посоченото правно основание на чл.33, ал.2
2
от ЗС, предвид което искът следва да се отхвърли като неоснователен.
Водим от изложеното и на основание чл.235 ГПК и чл.78, ал.3/ ГПК разноските са в
тежест на ищеца.
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Н. М. П., ЕГН ********** от с.К.В., обл.Р., ул.“Х. С.“ №
***, представляван от адв.Г.Ч. от РАК иск с правно основание чл.33, ал.2 от ЗС, против Р.
ЮС. ИБР., ЕГН ********** от с.с., ул.“Б.Т.„ № ***, С.Ю. Ш., ЕГН ********** от гр.Р.,
бул.“Р.“ № ** и Б. Ш. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.“Р.“ № ***, представляван от
адв.Вл.В. от РАК, да изкупи продадената от продавача Р. ЮС. ИБР., ЕГН ********** от с.
К.В., обл. Р., ул. „Б.Т.” № *** на купувача С. М. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул. „Р.“ №
*** и Б. Ш. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.“Р.“ № *** с договор за продажба на идеални
части от недвижим имот, сключен с Нотариален акт № ***, том **, peг. № ****, дело № ***
г. на нотариус № 385 - С. К. с район на действие Беленски Районен съд, вписан в Службата
по вписвания при БРС с вх.рег.№ *** г., акт № ***, том ***, дело № ****г., 1/2 ид.ч. /една
втора идеална част/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 36364.34.10 (три, шест, три,
шест, четири, точка, три, четири, точка, едно, нула) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Каран Върбовка, общ. Две могили, обл. Русе (одобрени със заповед № РД-
18-628/09.09.2019г. на ИД на АГКЮ, при граници и съседи: 36364.34.1. 36364.34.6,
36364.34.9. 36364.34.7 целия с площ от 13002 кв.м.(тринадесет хиляди и два квадратни
метра), в местността “ВЪРТОПА”, трайно предназначение на територията - Земеделска.
НАЧИН НА ТРАЙНО ПОЛЗВАНЕ: НИВА, категория на земята - 4/четвърта/, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план - 034010 /тридесет и четири хиляди и десет/,
при цена от 1 000 лв., която да заплати на купувача С. М. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.
„Р.” № ** и Б. Ш. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.“Р.“ № ***, като неоснователен.
ОСЪЖДА Н. М. П., ЕГН ********** от с.К.В., обл.Р., ул.“Х.С.“ № *** да заплати на
С.Ю. Ш., ЕГН ********** от гр.Р., бул.“Р.“ № ***и Б. Ш. Ш., ЕГН ********** от гр.Р.,
бул.“Р.“ № **, представлявани от адв.Вл.В. от РАК, сумата от 600,00 лв. /шестстотин лева/ -
разноски по делото, представляващи адвокатски хонорар.
Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бяла: ____/п/___________________
3