Решение по дело №7914/1994 на Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е 

 

 №                 / 12.08.2009 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

              Варненският районен съд, ХІV състав, гражданска колегия  в публично съдебно заседание на седми юли  две хиляди и девета  година  в състав:

                                                       Районен съдия:  Д.П.

 

               при  участието на секретаря В.П.  като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 7914 по описа за  1994 година,  за да се произнесе взе предвид следното:

 

          Производството е за делба във фазата на извършването.

          С влязло в сила решение от 11.04.1997 г. съдът е  допуснал  съдебна делба на недвижим имот, находящ се в гр.В., кв.******, ул.”**** ********” № **, представляващ дворно място с площ от *** кв.м. по нотариални актове, и с действителна площ от *** кв.м., представляващо парцел ***-***, в кв.**по плана на кв.****** и на построената в него масивна двуетажна жилищна сграда, състояща се от първи етаж със застроена площ от ** кв.м., втори етаж със застроена площ от ** кв.м., тавански етаж с площ от *** кв.м. и избен етаж, между съделителите Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН ********** ***, ул.”**** ********” № ** при квоти ¾ ид.части за Д.Р.И. и ¼ ид.част за И.Р.И.

         По отношение прекратяването на съсобствеността на недвижимия имот: Допусната е СТЕ от заключението на която, неоспорено от страните и прието като компетентно дадено имота е реално поделяем на два   дяла, както следва: дял първи  –  жилище на първи  етаж от старата сграда построена през 1975 г., състоящо се от антре, дневна с кухненска ниша, хол, спалня, баня, тоалет и тераса с обща застроена площ ** кв.м. ведно с изба № 1 /вътрешната/ с площ *.* кв.м. заедно с 3/4 ид.части от дворното място, представляващо парцел ***-*** в кв.**, целия с площ *** кв.м. и дял втори – жилище на втори  етаж от старата сграда построена през 1975 г., състоящо се от антре, дневна с кухненска ниша, хол, спалня, баня, тоалет, тераса и балкон с обща застроена площ ** кв.м., изба № * /към улицата/ с площ *.* кв.м., заедно с 1/4 ид.части от дв.място. Пазарната стойност на дял първи – жилище на първия етаж ведно с припадащите се идеални части от дворното място е 77 000 лева. Пазарната стойност на дял втори ведно с припадащите се идеални части от дворното място е 135 000 лева.

           Дворното място и таванския етаж представляват  неподеляеми вещи и предвид, че същите имат характеристики на общи части съделителите получават дял в съотношение с  дела с който участват в съсобствеността  по решението за допускане на делбата. 

           Приета за разглеждане е в първото заседание след допускане на делбата претенцията на ищцата за възлагане на първия етаж от сградата по заключението на  СТЕ  със заплащане на сумата за уравнение на дела й от  ответника.

            Приета за разглеждане е в първото заседание след допускане на делбата претенцията на ответника  за възлагане на втория  етаж от сградата по заключението на СТЕ.

           Представен е по делото изготвен и одобрен инвестиционен проект на делба на жилищната сграда в част архитектурна, вода и канализация и ел.захранване със съответните преносни дружества. 

            Съдът като взе предвид становището на страните за начина по който желаят да  се извърши делбата и да се разпределят обособените самостоятелни дялове по заключението на СТЕ и съгласно одобрения инвестиционен проект намира, че сградата е реално поделяема на два дяла и съсобствеността следва да се прекрати като всеки съделител получи самостоятелен имот от реално поделяемата жилищна сграда по одобрен инвестиционен проект, в съответствие с изискванията на  ЗУТ. 

           От записката към същия одобрен инвестиционен проект  сградата е  поделяема на два   дяла, като всеки от тях представлява самостоятелно жилище, отговарящо на нормативните изисквания,  както следва: дял първи представлява самостоятелно  жилище на първия  етаж  на сградата,  състоящо се от входно антре, две стаи, дневна с кухненска ниша, санитарен възел обхващащ антре, баня и тоалет и тераса със  застроена площ ** кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № * /вътрешната/ с площ *.* кв.м. ведно с 3/4 ид.части от дворното място, представляващо парцел ***-*** в кв.**, цялото с площ *** кв.м., както и 47.42 % ид.части от общите части на сградата, оцветен в син цвят на проекта за делба;  дял втори представлява  самостоятелно жилище на  втория  етаж от  сградата, състоящо се от входно антре, две стаи, дневна с кухненска ниша, санитарен възел, обхващащ антре,  баня, тоалет и тераса  със  застроена площ ** кв.м., изба № * /към улицата/ с площ *.* кв.м. заедно с 1/4 ид.части от дв.място, представляващо парцел ***-*** в кв.**, цялото с площ *** кв.м., както и 52.58 % ид.части от общите части на сградата, оцветен в червен цвят на проекта за делба. 

           С оглед становището на страните съдът намира, че молбата на всеки от съделителите следва да бъде уважена.

           На ищцата Д.Р.И. следва да се постави в дял и изключителна собственост дял първи по заключението на СТЕ  и одобрения проект за делба. На ответника И.Р.И. следва да се постави в дял и изключителна собственост дял втори по заключението   СТЕ  и одобрения проект за делба. 

            Приета за разглеждане е претенцията на И.Р.И. против Д.Р.И. за заплащане на припадащата му се част съобразно квотата от съсобствеността от вложените   1/ разноски за извършване на следните подобрения:

-масивна ограда от бетонни блокчета в северозападната страна на дворното място с височина 2 метра, дължина 40 м. изградена през 1993 г.; - втори етаж от двуетажна жилищна сграда, построен през 1975 г.; - покрив на сградата, представляващ обща част, построен през 1975 г.; - външна мазилка на цялата сграда, направена през 1981 г.;   2/ както и припадащата му се част от вложените средства за заплащане на данъци такси и застраховки за 250 кв.м.ид.части от дворното място, както и за втория жилищен етаж: по 30 лева годишно за периода 1976г. – 1992г. включително, ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1993 г. – 128 лева  ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1994 г. – 324.92 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1995 г. – 764.72 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1996 г. – 450 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1997 г. – 6553.95 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1998 г. – 80430 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1999 г. – 86.06 нови лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; 3/ както и припадащата му се част от вложените средства за заплащане на данъци, такси и застраховки за втория етаж: за 1992 г. – 34.19 лева  ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1993 г. – 34.19 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1994 г. – 360.61 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1995 г. – 851.16 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1996 г. – 2935.43 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1997 г. – 6991.80 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.;

          Така приетите за съвместно разглеждане в производството по втора  фаза на делбата претенции представляват претенции за заплащане на подобрения и разноски, видно от протокола от съдебно заседание и от молбата на ответника, поради което съдът намира за недопустимо искането му  за уважаване на претенция по  на чл.12 от ЗН, тъй като такава не е приета за разглеждане в производството за делба. 

            От заключението на проведената СТЕ неоспорено от страните, което съдът цени като компетентно дадено се установява, че стойността на претендираните от ответника подобрения за  масивна ограда от бетонни блокчета в северозападната страна на дворното място с височина 1.8 метра, дължина 53 м. в размер на 9600 лева, за  втори етаж от двуетажна жилищна сграда, построен през 1975 г. – 108000 лева, за покрив на сградата в размер на 24000 лева и  външна мазилка на цялата сграда, направена през 1981 г. – 7600 лева;

           Събрани са в производството и гласни доказателства, чрез разпита на свиделите Г. Г. и Н. П., показанията на които съдът цени като безпротиворечиви и взаимно допълващи се. От същите  се установява, че свид.Г. е бил нает от ответника при строежа на ресторанта през 1990 г., през 1991 г.-1992 г. правил  оградата. Покрива бил сменен, не са използвани материалите от стария покрив, тъй като е бил изгнил. Ресторанта бил изграден зад старата къща, който е долепен до нея. Ресторанта е на три етажа. По-новата къща била на два етажа с маза. Ответникът и свидетеля Г. „залепили” ресторанта до старата къща и над него изградили още два етажа. Направили общ покрив над пристройката на старата къща.  От показанията на свидетеля П. се установява, че ответника го наел за ремонта на покрива на къщата, не си спомня коя година е правен ремонта. Старата къща се състояла от етаж и маза, в нея живеели ответника и родителите му. Съборили покрива за да направят втория етаж на старата сграда, след което направили втория етаж на сградата, стария покрив бил изгнил. Ресторанта бил изграден в имота, нямало залепена  постройка до сградата. 

           Съдът намира за установено от събраните доказателства, че ответникът е извършил със свои усилия и средства претендираните от него подобрения, представляващи  масивна ограда от бетонни блокчета в северозападната страна на дворното място с височина 1.8 метра, дължина 53 м., изграждане на втория етаж на  двуетажната жилищна сграда, построен през 1975 г., направа на  покрива на сградата и  външна мазилка на цялата сграда. Безспорно е че вследствие на същите подобрения се е  увеличила стойността на делбения имот, което обстоятелство е в полза на всички съделители, тъй като се увеличава и стойността на  тяхните дялове. Ищцата следва да заплати на ответника половината от стойността на извършените от него подобрения в съсобствения имот с които се е увеличила неговата стойност. Общата стойност на подобренията е 149 200 лева към датата на постановяване на решението, или дела на ищцата е  74 600 лева. 

         Претенцията за заплащане на данък сгради, такса смет и застраховки за втория етаж съдът намира за недоказана, тъй като не е установено от представените доказателства че същите са заплащани и в полза на ищцата, от което тя да черпи права /с лучай на  застрахователно събитие например и др./, както и че заплатените суми за разноски са осигурени само от ищеца. Претенцията е неоснователна и следва да се отхвърли.

           Всеки от съделителите   следва да заплати държавна такса за производството в размер на 4% върху стойността на дела му по иска за делба. Ищцата следва да заплати и държавна такса за уважената част на молбата на ответника по  претенцията за подобрения,  а ответника следва да заплати държавна такса за отхвърлената част на молбата му за присъждане на разноски в общ размер на претенцията 100425 лева. 

            Останалите разноски остават за сметка на страните, така, както са направени.

 

            Мотивиран от  гореизложеното, съдът 

 

Р Е Ш И:

               

           ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН ********** недвижим имот, описан като  Дял първи от заключението на в.л. В. и одобрен проект за делба, представляващ  самостоятелно  жилище на първия  етаж  на сградата,  състоящо се от входно антре, две стаи, дневна с кухненска ниша, санитарен възел обхващащ антре, баня и тоалет и тераса със  застроена площ ** кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № * /вътрешната/ с площ *.* кв.м. ведно с 3/4 ид.части от дворното място, представляващо парцел ***-*** в кв.**, кв.****** на гр.В., цялото с площ *** кв.м., както и 47.42 % ид.части от общите части на сградата, очертан в син цвят на проекта за делба. Пазарната стойност на имота е 77000 лева.

 

           ПОСТАВЯ В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на  И.Р.И. ***, ул.”**** ********” № **  недвижим имот, описан като Дял втори от заключението на в.л.В. и одобрен проект за делба, представляващ  самостоятелно жилище на  втория  етаж от  сградата, състоящо се от входно антре, две стаи, дневна с кухненска ниша, санитарен възел, обхващащ антре,  баня, тоалет и тераса  със  застроена площ ** кв.м., изба № * /към улицата/ с площ *.* кв.м. заедно с 1/4 ид.части от дворното място, представляващо парцел ***-*** в кв.**по плана на кв.****** на гр.В., цялото с площ *** кв.м., както и 52.58 % ид.части от общите части на сградата, очертан в червен цвят на проекта за делба.  Пазарната стойност на имота е 135 000 лева.

 

           ОСЪЖДА И.  Р.И. ***, ул.”**** ********” № ** за уравнение на дела й да заплати на  Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН **********  сумата от 82 000 /осемдесет и две хиляди/ лева.

 

         ОСЪЖДА  Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН **********  да заплати на И.  Р.И. ***, ул.”**** ********” № ** сумата от 74 600 /седемдесет и четири хиляди и шестстотин/ лева, представляваща половината от стойността на извършените от ответника подобрения в съсобственото им дворно място, представляващо парцел ***-*** в кв.**по плана на кв.****** на гр.В., представляващи:  изграждане на масивна ограда от бетонни блокчета в северозападната страна на дворното място с височина 1.8 метра, дължина 53 м.; изграждане на втория етаж на двуетажната жилищна сграда, построен през 1975 г.; направа на  покрива на сградата и външна мазилка на цялата сграда на стойност 149.200 лева, на осн.чл.72 от ЗС.

 

          ОТХВЪРЛЯ претенцията на И.Р.И. ***, ул.”**** ********” № ** против Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН **********   за заплащане на стойността на припадащата й  се част за разноски за заплащане на данъци такси и застраховки за 250 кв.м.ид.части от дворното място и за втория жилищен етаж, представляващи : по 30 лева годишно за периода 1976г. – 1992г. включително, ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1993 г. – 128 лева  ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1994 г. – 324.92 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1995 г. – 764.72 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1996 г. – 450 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1997 г. – 6553.95 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1998 г. – 80430 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1999 г. – 86.06 нови лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; както и припадащата му се част от вложените средства за заплащане на данъци, такси и застраховки за втория етаж: - за 1992 г. – 34.19 лева  ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1993 г. – 34.19 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1994 г. – 360.61 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1995 г. – 851.16 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1996 г. – 2935.43 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г.; за 1997 г. – 6991.80 лева ведно със законната лихва от датата на плащане  до подаване на молбата – 20.11.2001 г. на   стойност 100 425 лева.

 

       ОСЪЖДА И.Р.И. ***, ул.”**** ********” № **  да заплати държавна такса по сметка на ВРС по иска за делба съобразно стойността на дела му в размер на 5400 лева и държавна такса в размер на 4017 лева за отхвърлената част на претенцията му за разноски против Д.Р.И.,   на основание чл.293а, вр.чл.64 от ГПК /отм./. 

         

         ОСЪЖДА Д.Р.И. ***, ул.******** № ** с ЕГН **********  да заплати държавна такса по сметка на ВРС по иска за делба съобразно стойността на дела й в размер на 3080 лева и държавна такса в размер на  2984 лева за уважената част на молбата на ответника с пр.осн.чл.72 ЗС, на основание чл.293а, вр.чл.64 от ГПК /отм./. 

 

 

          Решението може да се обжалва пред Варненски окръжен съд в 14 - дневен срок от получаване на съобщенията до страните.

 

                                                                                                                            

                                                              Районен съдия: