РЕШЕНИЕ
№ 223
гр. Радомир, 30.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
трети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
при участието на секретаря ВЕСКА М. КИТАНОВА
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20231730100114 по описа за 2023 година
Искът е с правно основание чл.33, ал.2 ЗС.
Предявен е иск от ищците М. Г. С., ЕГН: ********** и С. М. С., ЕГН: **********,
двамата на адрес: гр. Р., ул. ”Д. Г.” ., против ответниците И. Б. В. ЕГН:**********, с адрес:
гр. Р., ул. “Р. Д.“№., Г. Д. Г. ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ж.к“ М.“ бл. ет.., ап.. и К. С. Я.
ЕГН:**********, с адрес: гр. С., ул. “Б д.“ № .
В исковата молба се твърди, че съгласно нотариален акт за продажба на недвижим
имот, находящ се в гр. Р., община Р., област П. № . том П, peг. № . дело № . от 10.06.2005
година на М. Д.- нотариус с район на действие Радомирския районен съд, вписан в
Нотариалната камара под № . двамата ищци са закупили от Л.С. М. и В. С. М. следния
недвижим имот, а именно:
1/2 /една втора/ идеална част от У. П. И., целият с площ от . /двеста и шестнадесет/
кв.м., находящ се в гр. Р., община Р., област П., за който съгласно утвърден със Заповед № .
от 28.12.2001 година на кмета на община Р., кадастрален план е отреден парцел. /осми/ за
имот планоснимачен номер . /хиляда сто и шестдесет/ от квартал . /тридесет и девет/, сега
поземлен имот с кадастрален номер . /шестдесет и една хиляди петстотин седемдесет и
седем, точка, петстотин и едно, точка хиляда сто и шестдесет/, с площ от . /двеста и
шестнадесет/ кв.м., при съседи/граници/ на целия имот по договор за продажба на държавен
жилищен имот: улица ”Р.Д.”, ул. ”П.“, Ж. Ц., а по графични данни /скица/ границите на
целия имот са: ул. “П.”, ул .”Р. Д.”, парцел. /седми/ за имот планоснимачен номер. /хиляда
сто и седми/, парцел ./девети/ за имот планоснимачен номер . /хиляда сто и пети/, всички от
1
квартал ./тридесет и девети/ по кадастралния план на гр. Р., община Р., област П., с реално
ползване на североизточната част на имота /парцела/, при съседи /граници/ на целия имот по
договор за продажба на държавен жилищен имот. Улица ”Р. Д.”, наследници на Г. В. П. и
Ж.Ц. а по графични данни /скица/ границите на целия имот са: ул. ”Р. Д.”, парцел ./седми/ за
имот планоснимачен номер ./хиляда сто и седми/ и 1/2 /една втора/ идеална част от
останалата част от продавания парцел ./осми/ за имот планоснимачен номер . /хиляда сто и
шестдесет/ от квартал 39 /тридесет и девет/ по кадастралния план на гр. Р. община Р., област
П., ведно с 1/2 /една втора идеална част от построената в имота Д.М. Ж. С. /къща-близнак/, с
реално ползване на североизточната част, с обща застроена площ от 123 /сто двадесет и три/,
като в продаваната част от къщата се включват следните помещения: в сутерена - две
мазета, коридор /мазе/ с размери - дължина 7.40 /седем цяло и четиридесет стотин/ метра и
ширина 1.50 /едно цяло и петдесет стотни/ метра, и на първия етаж- стая, кухня, хол,
тоалетна, коридор и тераса.
С декларация, нотариално заверена с рег. № . от 08.07.2005 година на М. Д.- нотариус
с район на действие Радомирския районен съд, вписан в Нотариалната камара под №.
съсобственици Д.Г. П.а, Е.ия К. Ц.а, Стоилко Г. К., С.о Г. В.в, Б. И. Б. и Г. Д. Г. дали съгласие
сутерена на находящ се в техния собствен имот в магазин за пакетирани /промишлени/
храни и стоки.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Р.,
община Р., област П. №., рег. № . дело № .от 27.092022 година на Б. К.в- нотарнус с район на
действие Радомирския районен съд, вписан в Нотариалната камара под № ., първите двама
ответници И. Б. В. и Г. Д. Г. са продали на последния ответник К. С. Я. следния недвижим
имот:
1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в населената част на
град Р., община Р., област П., представляващ поземлен имот с идентификатор . /шест, едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-. от 10.112015 година на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография н кадастър, последно
изменение на кадастралната карта н кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
26.022021 година, с адрес на този поземлен имот: град Р., община Р., област П., улица „Р. Д.”
№ . /двадесет и шест, буква ”а”/, с площ на този поземлен имот по нотариален акт от. /двеста
и шестнадесет/ квадратни метра, а по скица от . /двеста и тринадесет/ квадратни метра, с
трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване на имота-
ниско застрояване до 10 м /десет метра/, стар идентификатор: няма, който поземлен имот, по
предходния план- регулационен план предхождащ настоящата кадастрална карта, съставлява
парцел . /осми/ от имот с планосннмачен номер . /хиляда сто и шести/, в квартал . /тридесет и
девети/, при граници на този поземлен имот по нотариален акт: улица „Р.Д.”, улица „П. и С.
Й. М., и при граници по скица: поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем,
седем, точка, пет, нула, едно, точка, три, едно, осем, нула/, поземлен имот с идентификатор .
/шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, седем/,
2
поземлен имот с идентификатор. /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно,
точка, едно, едно, нула, пет/ и поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем,
седем, точка, пет, нула, едно, точка, три, едно, шест, три/, с реално ползване на
югоизточната част на имота, при граници на тази част по нотариален акт: улица „Р.Д.”, улица
„П. и С. Й. М. /сега С. М. С. и съпругата му М. Г. С./, и по скица: улица „Р. Д.”, улица „П.” и
останалата 1/2 /една втора/ идеална част от имота, ведно с попадащия в този така описан
поземлен имот САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор . /шест, едно, пет,
седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка,
четири/ с адрес на имота град Р., община Р., област П., улица „Р.Д.” № . /двадесет и шест,
буква „.”, етаж . /две/, намиращ се на етаж . /втори/ в сграда с идентификатор . /шест, едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно/, със
застроена площ от . /сто четиридесет и пет/ квадратни метра, брой етажи: 2 /два/, с
предназначение- жилищна сграда- еднофамилна, която сграда е със статут на строеж по §
127, ал. 1 от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение н допълнение
на Закона за устройство на територията и която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест/ по кадастралната карта н кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-
.от 10.112015 година на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
26.02.2022 година, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1
/едно/, с площ по документ от . /седемдесет и три цяло и четиридесет и девет стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест, точка, едно, точка, пет/, подобекта: обект с идентификатор . /шест, едно, пет,
седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка, две/ и
обект с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно,
едно, нула, шест, точка, едно, точка, едно/ н над обекта- няма, както и съответните идеални
части от общите части на жилищната сграда, който самостоятелен обект по нотариален акт е
описан като: 1/2 /една втора/ идеална част /югоизточната част/ от построената в този имот Д.
М. Ж. С. /К. Б./ с обща застроена площ от./сто двадесет и три/ квадратни метра, като в
дарената част от къщата се включват следните помещения: в С. две мазета, коридор /мазе/,
който е с размери: едната страна при дължина 7.70 /седем цяло и седемдесет стотни/
квадратни метра и ширина . /едно цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, продължава
същата стена още 2.60 /две цяло и шестдесет /квадратни метра и ширина 3 /три/ метра, и на
ПЪРВИЯ ЕТАЖ- стол, кухня, коридор, хол и тераса.
За изповядване на сделката първите двама ответници И. Б. В. и Г. Д. Г. са се
легитимирали като собственици с нотариален акт за дарение на недвижим имот, находящ се
в гр. Р., община Р., област П.№ ., том . per. № ., дело № . от 05.022010 година на М. Д.-
нотариус с район на действие Радомирския районен съд, вписан в Нотариалната камара под
№ 48, с който С. Г. В. /баща на надарения/ и Г. Д. Г. /негов братовчед/ са дарили на Д. С. Г.
3
следния свой собствен недвижим имот, а именно:
1/2 /една втора/ идеална част от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от
. /двеста и шестнадесет/ квадратни метра, находящ се в гр. Р., община Р., област П., за който
имот съгласно утвърдения със Заповед № .от 28.122001 година на Кмета на община Р.,
кадастрален план и регулационен план на град Р., община Р., област П., е отреден УПИ .
/осем за имот с планоснимачен номер хиляда сто и шест /в квартал. /тридесет и девети/ с
площ от . /двеста и шест/ квадратни метра по плана на град Р., при граници на имота по
Договор за продажба на държавен жилищен имот, улица „Р. Д.”, улица „П.”, С. Й. М. и при
граници на целия имот скица: УПИ . /седми за имот планоснимачен номер хиляда сто и
седми/, улица и УПИ . /девети за имот планоснимачен номер хиляда сто и пети/, всичките в
квартал. /тридесет и девети/ по плана на град Радомир, с реално ползване на югоизточната
част от имота, при граници на тази част по Договор за продажба на държавен жилищен
имот: улица „Р. Д.”, улица „П.”, С.Й. М. /сега С. М. С. и съпругата му М. Г. С./, а по скица:
улица „Р. Д.”, улица „П. и останалата 1/2 /една втора/ идеална част от УПИ V. /осми за имот с
планоснимачен номер хиляда сто и шест/ в квартал 39 /тридесет и девети/, ведно с 1/2 /една
втора/ идеална част /югоизточната част/ от построената в този имот Д.М.Ж. СГ. /КЪЩА БЛ./
с обща застроена площ от 123 /сто двадесет и три/ квадратни метра, като в дарената част от
къщата се включват следните помещения: в СУТЕРЕНА- две мазета, коридор /мазе/, който е
с размери: едната страна при дължина 7.70 /седем цяло и седемдесет стотни/ квадратни
метра и ширина 1.50 /едно цяло и петдесет стотни/ квадратни метра, продължава същата
стена още 2.60 /две цяло и шестдесет/ квадратни метра и ширина 3 /три/ метра, на ПЪРВИЯ
ЕТАЖ- стая, кухня, коридор, хол и тераса, която жилищна сграда е построена без строителни
книжа, но търпима съгласно изискванията на § 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ /Параграф
шестнадесети, алинея първа от Преходните Разпоредби на Закона за устройство на
Територията/.
Дарителят С. Г. В. е починал, както и надареният Д. С. Г., които са оставили за свои
единствени и законни наследници продавачите И. Б. В. и Г. Д. Г..
Твърди се, че жилищната сграда е еднофамилна, тъй като няма отделни сервизни
помещения и не е налице делба между съсобствениците.
Съсобствениците И. Б. В. и Г. Д. Г. са продали своята идеална част на К. С. Я. без да
го предложат на ищците като съсобственици.
Твърди се, че на 28.09.2022 година ищците са разбрали за изповядване на сделката.
Искането е да бъде постановено решение, с което съдът да уважи предявения иск с
правно основание чл.33, ал.2 от Закона за собствеността за изкупуване на 1/2 /една втора/
идеална част от П.И.находящ се в населената част на град Р., община Р., област П.,
представляващ поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест/ по кадастралната карта н кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-. от 10.11.2015 година на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 26.02.2021 година, с адрес на този
4
поземлен имот: град Р., община Р., област П.к, улица „Р. Д.” № ./двадесет и шест, буква ”а”/, с
площ на този поземлен имот по нотариален акт от 216 /двеста и шестнадесет/ квадратни
метра, а по скица от 213 /двеста и тринадесет/ квадратни метра, с трайно предназначение на
територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване на имота- ниско застрояване до 10 м
/десет метра/, стар идентификатор: няма, който поземлен имот, по предходния план-
регулационен план предхождащ настоящата кадастрална карта, съставлява парцел . /осми/ от
имот с планоснимачен номер./хиляда сто и шести/, в квартал 39 /тридесет и девети/, при
граници на този поземлен имот по нотариален акт: улица „Р. Д.”, улица „П. и С. Й. М., н при
граници по скица: поземлен имот с идентификатор ./шест, едно, пет, седем, седем, точка,
пет, нула, едно, точка, три, едно, осем, нула/, поземлен имот с идентификатор . /шест, едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, седем/, поземлен имот с
идентификатор ./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, пет/ и поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, едно, точка, три, едно, шест, три/, с реално ползване на югоизточната част на имота,
при граници на тази част по нотариален акт: улица „Р. Д.”, улица „П.” и С.Й. М. /сега С. М.
С. н съпругата му М. Г. С./, и по скица: улица „Р. Д.”, улица „П.” и останалата . /една втора/
идеална част от имота, ведно с попадащия в този така описан поземлен имот С. О. В С. с
идентификатор./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест, точка, едно, точка, четири/ с адрес на имота град Р. община Р., област П., улица
„Р. Д.” № . /двадесет и шест, буква „./, стаж 2 /две/, намиращ се на етаж . /втори/ в сграда с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест, точка, едно/, със застроена площ от . /сто четиридесет и пет/ квадратни метра,
брой етажи: 2 /два/, с предназначение- жилищна сграда- еднофамилна, която сграда е със
статут на строеж по § 127, ал. I от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за
изменение и допълнение на Закона за устройство на територията н която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД. от 10.11.2015 година на Изпълнителния директор на АГЮС,
последно изменение на кадастралната карта н кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 26.02.2022 година, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта . /едно/, с площ по документ от. /седемдесет н три цяло
н четиридесет и девет стотни/ квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: обект с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет,
нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка, пет/, под обекта: обект с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест, точка, едно, точка, две/ и обект с идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем,
точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка, едно/ и над обекта-
няма, както н съответните идеални части от общите части на жилищната сграда, който
самостоятелен обект по нотариален акт е описан като: . /една втора/ идеална част
/югоизточната част/ от построената в този имот Д. М. Ж. С. /К. БЛ./ с обща застроена площ
5
от . /сто двадесет и три/ квадратни метра, като в дарената част от къщата се включват
следните помещения: в С.- две мазета, коридор /мазе/, който е с размери: едната страна при
дължина 7.70 /седем цяло и седемдесет стотни/ квадратни метра н ширина. /едно цяло
н петдесет стотни/ квадратни метра, продължава същата стена още 2.60 /две цяло и
шестдесет/ квадратни метра и ширина 3 /три/ метра, и на ПЪРВИЯ ЕТАЖ- стая, кухня,
коридор, хол и тераса, както и да им бъдат присъдени направените по делото разноски.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответницата И. Б. В., чрез упълномощената адвокатка С.
И. от АК- П., е подала отговор, с който твърди, че искът е недопустим, поради липса на
правен интерес и на липса на активна и пасивна легитимация на страните. Твърди, че имотът
не е индивидуализиран.
По същество твърди, че искът е неоснователен. Позовава се на изтекла преклузия.
Твърди също, че ищците са били информирани за сделката, като не са проявили интерес.
В срока по чл.131, ал.1 ГПК адв. А. П. от АК- П., назначен за особен представител на
ответника К. С. Я., е подал отговор, с който заявява, че исковата молба е нередовна, поради
липса на индивидуализация на имота. Твърди също, че пропускането на срока по чл.33 ал.2
от ЗС има абсолютен погасителен ефект по отношение на спорното материално право,
поради което искът се явява като неоснователен и следва да бъде отхвърлен като такъв.
Твърди също, че в случай, че обект на продажба е обособен обект в жилищна сграда,
то теренът следва режима на сградата и е в същия режим, в т. ч. и в случаите по чл.33 от ЗС.
Оспорват се твърденията, че ищците са били съсобственици в спорния имот и, че
преди продажбата на К. Анков имотът не им е бил предложен за закупуване при същите
условия и цена.
При положение че ищците не са приели поканата да закупят претендиралия сега имот
при същите условия и цена като тези при които го е закупил по-късно К. Я., нямат правен
интерес да предявяват иск по чл.33 ал.2 от ЗС.
Ответникът Г. Д. Г. не е подал отговор в срока по чл.131, ал.1 ГПК.
Предявен е обратен/инцидентен иск от адв. А. П. от АК- П., назначен за особен
представител на ответника К. С. Я., срещу И. Б. В. и Г. Д. Г., с който моли съда, в случай че
постанови изцяло или частично уважително решение по първоначално предявения иск, да
приеме за разглеждане като евентуален настоящия обратен иск и се произнесете по него по
същество, като осъди всеки един от двамата ответници да заплатят /възстановят/ на К. С. Я.
от град С. ул. “Б. д.“ . чрез служебен защитник адв. А. Б. П. от АК П., получените на
отпаднало основание - по развалена сделка суми като цена на продадените техни идеални
части от имота - 15 000.00 (петнадесет хиляди) лева първата ответница, и 12 000.00
(дванадесет хиляди) лева втория ответник.
Алтернативно моли съда, в случай, че не допусне до разглеждане този иск, да
разгледа такъв с предмет неоснователно забогатяване.
Алтернативно, моли съда да приеме за установено в отношенията между К. С. Я. от
град С., ул. “Б. д.“ ., от една страна, и ответниците И. Б. В. от град Р., ул. “Р.Д.“ № . и Г. Д. Г.
6
от град Р., ж.к. „М.“, бл.., ет.., ап.., от друга, че с неизпълнението на задълженията си по
чл.33, ал.1 от ЗС за което ищецът няма вина, последните двама са причинили на първия,
преки имуществени вреди в размер на заплатените им от него суми като цена на
продадените техни части от имота - 15 000.00 (петнадесет хиляди) лева от първата ответница
и 12 000.00 (дванадесет хиляди) лева от втория ответник, вследствие законовото му
задължение да претърпи евикция от имота вследствие влязло в сила уважително съдебно
решение.
Районен съд- Р., преценявайки събраните по делото доказателства, по реда на чл.12 и
чл.235 ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От фактическа страна.
По делото е изготвена и приета графологична експертиза от вещото лице – Е. К., който
дава заключение, че подписът, положен в графа „Декларатори: 1.“ в Декларация /без дата/
от името на Л. С. М. и В. С. М. е изпълнен от Л. С. М. с ЕГН: ********** и подписът,
положен в графа „Декларатори: 2.“ в Декларация /без дата/ от името на Л. С. М. и В. С. М.
не е изпълнен от В. С.в М. с ЕГН: **********.
Също така по делото е изготвена и приета съдебно-техническа експертиза от вещото
лице – К. Я., който дава заключение, че процесния имот СОС с идентификатор .в гр. Р.
отговаря на изискванията на ЗУТ за самостоятелен обект в сграда, Има коридор, санитарен
възел, кухня, спалня и дневна свързани с друг коридор. Има необходимата височина за жил.
етаж. Има и складова площ-мазе под него.
За основателността на предявения иск следва да са се проявили в обективната
действителност следните материалноправни предпоставки, а именно: наличие на
съсобственост между ищците и прехвърлителите по процесната сделка; извършване на
прехвърляне на идеална част от имота чрез покупко-продажба или друга приравнена на нея
сделка, съсобственикът прехвърлител да не е предложил идеалната част, която притежава на
другите съсобственици при условията, при които е извършил прехвърлителната сделка,
искът да е предявен в законовия преклузивен 2-месечен срок.
По делото са рзпитани свидетелите Л. В. К. П. Д. Д., Ю. Г. Щ., Г. В. К. и З.В. В..
Свидетелят Л. В. К. твърди, че познава М. и С.. От 1981 г. е съученичка на М. и от тогава са
приятели. Свидетелката твърди, че познава другите страни по делото. Знае процесната
сграда, която се намира на ъгъла за Копанишко шосе. Същата твърди, че е влизала в къщата,
като би трябвало къщата да е с два входа. От към ул. “П.“ би трябвало да има вход и леля В.,
М. и С.. Свидетелката сочи, че къщата е два етажа, има стълбище, по което се качва на
втория етаж, малко коридорче, предверие- малка стаичка, пак коридор и кухня и трапезария
и детска стаичка. Според свидетелката помещенията са на М. и на С.. Сутеренът на къщата
свидетелката твърди, че не знае от какво се състои. Също така сочи, че в сградата при М.
има самостоятелни сервизни помещения.
Свидетелят П. Д. Д. твърди, че познава М. и С. от 2013 г., защото ползва помещения
под наем отдадени от М., от тях. Ползва помещения на ул. “Р. Д.“ № . Твърди, че знае
7
жилищната сграда. Според свидетеля сградата е с един вход. Има сутеренно помещение и
още един етаж отгоре. Сутеренът е от две стаи, едно преходно и има тоалетна, като иванка
има част от къщата. Според свидетеля И. живее там със съпруга си С.. Частта на същата се
състои от две стаи, баня и тоалетна. Свидетелят не знае от кога са тези сервизни помещения.
Свидетелят Ю. Г. Щ. твърди, че не познава лично И., Г. и К.. Познава частта от
сградата, собствена на М. и С.. Сградата формално има два етажа, може би има партер и
етаж. Жилищната сграда според свидетеля има два входа от задната страна. Не от страната
на ул. “Р. Д.“, а от страна на едно миниатюрно дворче и от там има вход. Частта на М. и С.
представлява две малки стаи и една нормална по размери стая. Има баня и тоалетна
изградена може би на стълбището.
Свидетелят В. С. М.: твърди, че познава всички страни по делото. Спроед свидетеля
къщата е наследствена на него и на брат му, от родителите. Закупена 1961 г., заедно с Г. П.,
като Г. П. има ½, а Серафим Йорданов- баща на свидетеля притежава другата половина. Те
са двама съсобственици, които нямат родствена връзка, като братът на свидетеля е Любен
Мартинов, който починал. Според свидетеля частта от къщата, която която продали на М. и
С., представлявала долния етаж- стая, мазе, баня с тоалетна и коридор, който е общ с
наследниците на Г. П.. Като би трябвало този коридор да е преграден, но не се прегради по
взаимно разбирателство да остане така. Горният етаж представлява вътрешни стълби, хол,
стая голяма и една друга стая по- малка. Частта на Г. П. представлява долния етаж една стая
голяма и една малка, баня с тоалетна. На горния етаж, като входа е от към ул. “П.“ външни
стълби, две стаи и кухня. Има и антре. Санитарният възел е на долния етаж.
Според свидетеля Г. В. К. къщата се намира на ул. “Р.Д.“ и ул. “П.“, на ъгъла. Къщата
е на два етажа, като свидетеля е живял на ет. 2, в тази част, която живеела Д..
Според свидетеля З. В. В., същия познава родителите на Л. и В.- баба П. и дядо .,
понеже бяха съседи там на баба Д. и на С.. Бяха съседи в гр.Р.р на имот-къща ул. “П.“ и ул.
“Р. Д.“. От към ул. “П.“ живеели Славко и Д., а С. и П. живеели от другата страна. На втория
етаж имало вляво стая, едно като коридорче и след това се влизаше в една голяма стая.
Майката на С.- Д.а живеела на първия етаж. За партерния етаж се влизало от към ул. “Р. Д.“.
От правна страна.
Съгласно разпоредбата на чл.33, ал.1 ЗС съсобственикът може да продаде своята част
от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени
доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите
условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение. При
неизпълнение на посочените законови изисквания за съсобствениците възниква
потестативното право да искат изкупуване на идеалната част на техния съсобственик при
действително уговорените условия. Целта на разпоредбата е да не се позволява
„навлизането” на трето за съсобствеността лице, респективно при двама съсобственици – да
се ликвидира същата.
В настоящия случай, между страните не е спорно, че ищците и ответниците са били
8
съсобственици на процесния имот, при квоти по 1/2 идеални части за всяка от групите
страни.
По отношение на двумесечния преклузивен срок:
За надлежното упражняване на потестативното право на съсобственика искът по
чл.33, ал.2 ЗС следва да се предяви в двумесечен срок от продажбата. Практиката на ВКС е
последователна, че този срок, макар да е преклузивен, не е по допустимост на иска, а по
неговата основателност. За неговото спазване, при спор между страните, следва съдът да се
произнесе с решението, с което да признае или да отрече потестативното право, предмет на
иска по чл.33, ал.2 ЗС. В този изричен смисъл е изобилната практика на ВКС, част от която е
обективирана в следните съдебни актове: определение №. /18.02.2011 г., ч.гр.д. № ./2011 г.,
ВКС, II г.о., определение № ./ 04.07.2011 г., по ч.гр.д. № ./2011 г., ВКС, II г.о., определение №
./31.10.2011 г., по ч.гр.д. № ./2011 г., ВКС, I г.о., определение №./06.10.2008 г., по ч.гр.д. №
./2008 г., ВКС, . г.о., определение от 08.07.2016 г., ч.гр.д. № ./2013 г., ВКС, I г.о. и др.
Последователно се приема в съдебната практика, че когато идеална част от недвижим
имот е била продадена на трето за съсобствеността лице, без изобщо другият съсобственик
да е бил поканен да я купи, срокът по чл.33, ал.2 ЗС започва да тече от момента на узнаване
за продажбата. Само при наличие на отправена покана, този срок започва да тече от момента
на извършване на продажбата. Така – решение № ./ 03.08.2012 г., постановено по гр.д. №
./2010 г., I г.о., ВКС и цитираните в него.
Настоящият случай попада именно в изяснената хипотеза – липса на покана до
ищците за придобиване на процесната идеална част от страна на съсобствениците им. Затова
релевантен за случая е моментът на узнаване за процесната сделка. С конкретизираща молба
от 20.02.2023 г. ищците са уточнили, че са узнали за сделката на 04.10.2022 г., като веднага
са предявили иск.
При продажбата на дял от съсобствен имот разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС въвежда
ограничение в избора на купувач, като задължава продавача да предложи дела си за
изкупуване на останалите съсобствениците. При нарушаване на това изискване за
съсобственика възниква правната възможност да изкупи дела на разпоредилия се
съсобственик при условията на чл.33, ал.2 ЗС. Правото на изкупуване възниква само при
съсобственост върху недвижим имот. Искът е конститутивен, тъй като с уважаването му се
налага правна промяна, като ищецът замества купувачът по вече сключения договор с
разпоредилия се съсобственик, а влязлото в сила съдебно решение замества актовете, с
които се прехвърля съсобствеността. Предпоставките за уважаването на иска по чл.33, ал.2
ЗС са наличие на съсобственост върху недвижимия имот или на суперфициарна
собственост; продажба на дела на съсобственик на трето за съсобствеността лице с
действителна сделка и липса на предложение до другия съсобственик за изкупуване.
Ищецът следва да докаже, че е била налице съсобственост, в която той участва и че е
извършено прехвърляне по договора за покупко-продажба между ответниците на дял от
съсобствен имот.
Преди всичко разпоредбата на чл.33, ал.1 от ЗС изисква от съсобственика на даден
9
имот, при продажбата на неговата част на трето лице, да представи пред нотариуса писмени
доказателства, че е предложил на другите съсобственици за купят тази част при същите
условия и да декларира писмено пред него, че същият не е приел това предложение.
За установяване на факта, че е отправена покана за изкупуване на имота до
съсобственика е необходимо само предвиденото в закона установяване с писмени
доказателства, че на съсобственика е отправено това предложение за изкупуване, при което
от този момент тече и преклузивния срок за предявяване на иска по чл. 33, ал. 2 от ЗС. С
изтичането на срока се погасява субективното материално право на ищеца да изкупи
продадената част от съсобствения имот. При липсата на такава покана, този срок тече от
момента на узнаването от страна на съсобственика, в случая от ищците, за които те са
заявили с посочване на датата - 04.10.2022 г. и за това обстоятелство същите носят
доказателствената тежест за направеното от тях твърдение в исковата молба. С оглед на
изложеното релевантен момент за предвидения в закона двумесечен срок за предявяване на
иска по чл.33, ал.2 от ЗС, според константната съдебна практика, при липса на покана
отправена до съсобственика, наличието на каквато хипотеза се твърди в настоящия случай, е
моментът на узнаването за извършената сделка, т.е от момента на фактическото узнаване на
продажбата, но не и момента на узнаване на всички условия на сключената сделка.
Както бе отбелязано по-горе, в исковата молба се твърди, че ищците са узнали за
изповядване на сделката на 04.10.2022 г., а исковата молба е депозирана пред съда на
07.02.2023 г., т.е.- след изтичане на преклузивния срок, който е изтекъл на 04.12.2022 г.
С оглед на изложеното настоящия съдебен съдтав намира, че предявеният иск с
правно основание чл.33, ал.2 ЗС се явява неоснователени недоказан, поради което същият
следва да бъде отхвърлен.
Не променя този извод и твърдението на ищците, че са предявили иска веднага след
датата на узнаването. По делото липсват подобни доказателства, като видно от входящия
номер на исковата молба на дата 07.02.2023 г., искът е подаден на същата дата в
регистратурата на съда.
С оглед горните изводи съдът намира, че не следва да се произнася по предявения
обратен/инцидентен иск от адв. А. П. от АК- П., назначен за особен представител на
ответника К. С. Я., срещу И. Б. В. и Г. Д. Г.. Произнасянето по същия е изцяло в зависимост
от това, дали първоначалният иск ще бъде уважен, каквато хипотеза не е налице в
настоящия случай.
Предвид изхода на делото и на основание чл.78, ал.3 ГПК, ищците следва да бъдат
осъдени да заплатят на ответниците направените по делото разноски в размер на 1 300 лв.-
за изплатено адвокатско възнаграждение на адв. С. И. пълномощник на И. В., съгласно
приложения списък по чл.80 от ГПК.
По изложените съображения, районният съд,
10
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска с правно основание чл.33, ал.2 ЗС, предявен от
ищците М. Г. С., ЕГН: ********** и С. М. С., ЕГН: **********, двамата на адрес: гр. Р., ул.
”Д.Г.” ., против ответниците И. Б. В. ЕГН:**********, с адрес: гр. Р., ул. “Р. Д.“№ . Г. Д. Г.
ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ж.к“ М.“ бл. ет.., ап. и К. С. Я. ЕГН:**********, с адрес: гр.
С., ул. “Б. др.“ № ., с който молят съда да постанови решение, с което да признае правото им
да изкупят следния имот:
1/2 /една втора/ идеална част от У. П. И. целият с площ от . /двеста и
шестнадесет/ кв.м., находящ се в гр. Р., община Р., област П., за който съгласно утвърден със
Заповед № . от 28.12.2001 година на кмета на община Р., кадастрален план е отреден парцел .
/осми/ за имот планоснимачен номер 1106 /хиляда сто и шестдесет/ от квартал 39 /тридесет и
девет/, сега поземлен имот с кадастрален номер . /шестдесет и една хиляди петстотин
седемдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка хиляда сто и шестдесет/, с площ от .
/двеста и шестнадесет/ кв.м., при съседи/граници/ на целия имот по договор за продажба на
държавен жилищен имот: улица ”Р. Д.”, ул. ”П.“, Ж. Ц., а по графични данни /скица/
границите на целия имот са: ул. “П.”, ул. ”Р. Д.”, парцел . /седми/ за имот планоснимачен
номер . /хиляда сто и седми/, парцел . /девети/ за имот планоснимачен номер . /хиляда сто и
пети/, всички от квартал. /тридесет и девети/ по кадастралния план на гр. Р., община Р.,
област П., с реално ползване на североизточната част на имота /парцела/, при съседи
/граници/ на целия имот по договор за продажба на държавен жилищен имот. Улица ”Р. Д.”,
наследници на Г. В. П. и Ж. Ц., а по графични данни /скица/ границите на целия имот са: ул.
”Р. Д.”, парцел ./седми/ за имот планоснимачен номер . /хиляда сто и седми/ и . /една втора/
идеална част от останалата част от продавания парцел ./осми/ за имот планоснимачен номер
. /хиляда сто и шестдесет/ от квартал 39 /тридесет и девет/ по кадастралния план на гр. Р.,
община Р., област П., ведно с./една втора идеална част от построената в имота Д. М. Ж. С.
/къща-близнак/, с реално ползване на североизточната част, с обща застроена площ от . /сто
двадесет и три/, като в продаваната част от къщата се включват следните помещения: в
сутерена - две мазета, коридор /мазе/ с размери - дължина . /седем цяло и четиридесет
стотин/ метра и ширина 1.50 /едно цяло и петдесет стотни/ метра, и на първия етаж- стая,
кухня, хол, тоалетна, коридор и тераса.
ОСЪЖДА М. Г. С., ЕГН: ********** и С. М. С., ЕГН: **********, двамата на адрес:
гр. Р., ул. ”Д. Г.” ., да заплатят на И. Б. В. ЕГН:**********, с адрес: гр. Р. ул. “Р.Д.№ ., Г. Д. Г.
ЕГН: **********, с адрес: гр. Р., ж.к“ М.“ бл.., ет.5, ап..и К. С. Я. ЕГН:**********, с адрес:
гр. С., ул. “Б. д.“ № ., сумата от 1 300 лв. /хиляда и триста лева/ - направени разноски по
делото.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред Пернишкия окръжен съд, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Радомир: _______________________
11
12