РЕШЕНИЕ
№ 1188
гр. Кюстендил, 23.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Калин К. Василев
при участието на секретаря ЗОЯ ДР. ТРЕНЕВА
като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело №
20241520101753 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 32, ал. 2 от Закон за собствеността
/ЗС/.
Делото е образувано по искова молба с вх. №8291/10.07.2024 г. от Н. Н.
Ф., ЕГН: **********, адрес: ***************, чрез адв. М. от КАК, против Б.
В. Л., ЕГН: **********, Л. А. Х., ЕГН: **********, и двамата с адрес:
*************** и Ц. В. С., ЕГН: **********, адрес: ***********.
Твърди се в исковата молба, че страните са съсобственици на ПИ с
идентификатор 41112.500.1814 по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-
96/28.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на имота: ***************, с
трайно предназначение на имота: ниско застрояване - до 10 м., номер по
предходен план 3374, квартал 53, парцел VI, целият с площ от 334 кв. м.
празно и застроено място, при съседи на поземления имот: ПИ с
идентификатор 41112.500.1805, ПИ с идентификатор 41112.500.1815, ПИ с
идентификатор 41112.500.1827, ПИ с идентификатор 41112.500.1813, ПИ с
идентификатор 41112.500.1807.
Ищцата била собственик на 245/329 идеални части от описания поземлен
имот с идентификатор 41112.500.1814, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
1
*********, ************, целият с площ от 334 кв. м. празно и застроено
място, ведно със втори жилищен етаж от северния близнак на двуетажната
масивна жилищна сграда с идентификатор 41112.500.1814.1.2, със застроена
площ от 96 кв. м, заедно с едно мазе с площ от 41 кв. м., таван с площ от 46 кв.
м.
Ответниците Л. и С. били собственици общо на 49/329 идеални части от
описания по-горе поземлен имот с идентификатор 41112.500.1814, по
кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със
Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК с
адрес на имота: *********, *************, целият с площ от 334 кв. м.,
празно и застроено място, които идеални части съставлявали земята под
построените в същия поземлен имот жилищна сграда, на един етаж, с
идентификатор 41112.500.1814.2, със застроена площ от 32 кв. м. и сграда-
постройка на допълващо застрояване с идентификатор 41112.500.1814.3, с
площ от 17 кв. м. на които сгради те били собственици.
Л. Х. бил собственик на 84/329 идеални части от описания по-горе
поземлен имот с идентификатор 41112.500.1814, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
*********, ************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено
място, ведно с първи жилищен етаж от северния близнак на двуетажната
масивна жилищна сграда с идентификатор 41112.500.1814.1.1, ведно с
югоизточното мазе и входното помещение за мазето.
Ищцата придобила правото на собственост върху 245/329 идеални части
от поземления имот с идентификатор 41112.500.1814, ведно с втори жилищен
етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с
идентификатор 41112.500.1814.1.2, ведно с мазето с площ от 41 кв. м., таван с
площ от 46 кв. м., по силата на Нотариален акт № 157, том I, per. № 2015, дело
№ 66/2009 г. на нотариус Д. С., вписан в Нотариалната камара под рег. № 146,
с район на действие КРС, на основание чл. 587, ал. 1 ГПК.
Л. и С. общо придобили правото на собственост върху 49/329 идеални
части от поземления имот с идентификатор 41112.500.1814, които идеални
части съставлявали земята под построените в същия поземлен имот жилищна
сграда на един етаж с идентификатор 41112.500.1814.2, с площ от 32 кв. м. и
сграда-постройка на допълващо застрояване с идентификатор
41112.500.1814.3, с площ от 17 кв. м., по силата на сделка, обективирана в
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 180, том II, рег. № 2892,
дело № 330/2019 г. на нотариус Е. Г., вписан в Нотариалната камара с рег.№
188, с район на действие КРС.
Правото на собственост върху 84/329 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 41112.500.1814, ведно с първи жилищен етаж от северния
близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор
41112.500.1814.1.1, ведно с югоизточното мазе и входното помещение за
2
мазето, Х. придобил с Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 22, том
II, дело № 481/1982 г. на съдия Б. А. при Кюстендилския районен съд.
Незастроената част от поземления имот представлявала обща вещ по
смисъла на чл. 32 от Закона за собствеността. Ищцата и ответниците не
можели да постигнат съгласие и съответно мнозинство за ползването и
управлението на общата вещ, а именно незастроената част по поземления
имот, което пораждало за ищцата правен интерес от предявяване на
настоящия иск по чл. 32, ал. 2 от ЗС.
С оглед на изложеното се иска постановяване на съдебно решение, с което
да бъде разпределено ползването на съсобствената незастроена част от
поземлен имот с идентификатор 41112.500.1814, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
*********, ************, целият с площ от 334 кв. м., празно и застроено
място, съобразно идеалните части: 245/329 идеални части за ищеца, 49/329
идеални части за първата и втората ответници и 84/329 идеални части за
третия ответник.
В законоустановения за това срок по чл. 131 от ГПК, ответниците Б. Л.
и Ц. С. чрез адв. Г. Д. от КАК са депозирали писмен отговор. Заявява се, че
посочените от ищцата размери на идеални части на страните надхвърлят
възможно допустимата стойност и поради това се твърди, че ответникът Л. А.
Х. притежава 35/329 идеални части, а не както е посочено в исковата молба -
84/329 идеални части.
Това било така, защото с Нотариален акт за дарение на идеални части №
75, том II, регистров номер 2086, дело № 298/1999 година Л. А. Х. дарил на К.
Г. Н. своите 49/329 идеални части от общо притежаваните от него 84/329
идеални части и реално понастоящем притежавал 35/329 идеални части от
процесния имот.
С Нотариален акт № 36 от 03.10.2005 година, том VI, регистров № 6416,
дело № 922 от 2005 година на Нотариус Е. Г., с регистров № 188 по регистъра
на Нотариалната камара на Република България К. Г. Н. продал на майката на
Б. Л. и Ц. С. – А. Х. З., паянтова жилищна постройка с площ от 36 кв. м. и
земята под нея, която била с площ от 49 кв. м.
Твърди се в отговора, че Ф. притежавала реално 149/329 идеални части
незастроена площ от процесния имот (96 кв. м. е застроеният имот,
собственост на същата).
Ответникът Л. А. Х. притежавал реално 34/329 идеални части от
процесния имот - площ, която не покрива застроената площ, негова
собственост.
Прави се искане за постановяване на съдебно решение, по силата на което
да бъде разпределено ползването на незастроения поземлен имот, като вещото
лице съобрази при изготвянето на няколко варианта за разпределение на
ползването на незастроената част от процесния имот, че Л. и С. притежавали
3
построените в същия поземлен имот жилищна сграда с идентификатор
4112.500.1814.2 с площ от 32 кв. м. и сграда - постройка от допълващо
застрояване с идентификатор 41112.500.1914.3, находящи се в дъното на
имота, като се съобрази достъп до застроените имоти на същите и бъде
определено място за достъп и преминаване до същите като общо ползване и за
достъп около постройките, също за общо ползване.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът Л. Х. е депозирал писмен
отговор. Счита, че предявеният иск е допустим и основателен, доколкото се
касае за съсобствен поземлен имот и съсобствениците не са в състояние да
постигнат съгласие и мнозинство по управлението на общата вещ, каквато
представлява незастроената част от поземления имот. На основание
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 22, том II, нотариално дело
№ 481/1982 г., придобил 84/329 идеални части от поземлен имот с
идентификатор 41112.500.1814, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18- 96/28.10.2008 г., на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г.,
с адрес на имота: *********, ************, целия с площ от 334 кв. м., празно
и застроено място, ведно с първи жилищен етаж от северния близнак на
двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор 41112.500.1814.1.1,
ведно с югоизточното мазе и входното помещение за мазето.
Незастроената част от имота представлявала обща вещ по смисъла на чл.
32 от Закона за собствеността, поради което е необходимо съгласието на
всички съсобственици по управлението на веща. На този етап
съсобствениците не можели да постигнат съгласие и евентуално мнозинство
за ползването и управлението на общата вещ, каквато представлява
незастроената част от поземления имот. Това налагало необходимостта от
образуване на съдебно производство, при което съдът със съдебно решение да
постанови разпределението на ползването на незастроената част от имота.
Ищцата Н. Ф. била собственик на 245/329 идеални части от поземлен
имот с идентификатор с идентификатор 41112.500.1814, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на *********, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г., на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
24.04.2023 г., с адрес на имота: *********, ************, целият с площ от
334 кв. м., празно и застроено място, ведно с втори жилищен етаж от северния
близнак на двуетажната масивна жилищна сграда с идентификатор
41112.500.1814.1.2, заедно с едно мазе и таван.
Съсобствениците Ц. В. С. и Б. В. Л. придобили правото на собственост
върху 49/329 идеалните части от поземления имот с идентификатор
41112.500.1814, които идеални части съставлявали земята под построените в
същия поземлен имот жилищна сграда на един етаж с идентификатор
41112.500.1814.2, с площ от 32 кв. м., сградапостройка на допълващо
4
застрояване с идентификатор 41112.500.1814.3, с площ от 17 кв. м. на които те
били собственици и на практика не притежавали незастроена част от
поземления имот и не би следвало да имат претенции за ползване на такава
част от процесния имот. Считам се, че исковата претенция е основателна,
доколкото следвало да се извърши разпределение на ползването на имота.
В съдебно заседание от 05.11.2024 г., съдът е докладвал постъпило
становище с вх. № 11950/18.10.2025 г., депозирано от ответника Л. Х., чрез
адв. М. Е., с което се заявява, че се поддържа изразения от ответника отговор
на исковата молба. Направено е възражение срещу твърдението, описано в
стр. 4, абзац 3 от Определение № 1183/29.08.2024 г. - съдържащ
определението за доклад по делото, че ответникът Л. Х. притежавал само
34/329 ид.ч. от процесния поземлен имот. Възразено е и по отношение на
направеното доказателствено искане от ответниците Л. и С. по отношение
събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели.
По отношение на направеното възражение относно дела на ответника Л.
Х., от страна на процесуалния представител на ищеца – адв. Д. М. е направено
уточнение, че дела на ответника е 35/329 ид.ч., празно и застроено място.
Това не е било посочено към момента на изготвяне на исковата молба, тъй
като ищецът не е притежавал документи свързани със съсобствеността на
един от съсобствениците, а именно на ответника Л. Х..
Във връзка с направеното уточнение, съдът е допуснал изменение в
петитума на исковата молба на ищцата Н. Ф., като е допуснал и изменение на
проекта за доклад, обективиран в Определение № 1183/29.08.2024 г. в
посочения по-горе от адв. М. смисъл.
Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.
12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа
страна следното:
Предмет на заявеното искане за разпределение на ползването по реда на
чл. 32, ал. 2 от ЗС, е определяне свободната площ, подлежаща на
разпределение, след изключване на площта от имота определена за общо
ползване - поземлен имот с идентификатор 41112.500.1814 по КККР,
одобрени със Заповед №РД-18- 96/28.10.2008 г. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 24.04.2023 г., с адрес на
имота: *********, ************, с трайно предназначение на имота: ниско
застрояване - до 10 м., номер по предходен план 3374, квартал 53, парцел VI,
целият с площ от 334 кв. м. празно и застроено място, при съседи на
поземления имот: ПИ с идентификатор 41112.500.1805, ПИ с идентификатор
41112.500.1815, ПИ с идентификатор 41112.500.1827, ПИ с идентификатор
41112.500.1813, ПИ с идентификатор 41112.500.1807, видно от приложената
Скица на поземлен имот /л.7 от делото/.
5
Видно от приложените към исковата молба доказателства:
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот /л.4/ № 137, том I,
рег.№ 2015, дело № 66/2009 г. на нотариус Д. С., рег. № 146 на НКРБ, с район
на действие КРС, вписан в Служба по вписванията, ищцата Н. Н. Ф. е
собственик на недвижим имот: 245/329 (двеста четиридесет и пет върху
триста двадесет и девет) ид.ч. от УПИ с идентификатор 41112.500.1814 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на *********, одобрен със
Заповед № РД-18-196/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в *********, **************, с площ от 334 кв.м., както и на
втори жилищен етаж от северния близнак на двуетажната масивна жилищна
сграда с идентификатор 41112.500.1814.1.2, с разгърната застроена площ на
етажа от 96 кв.м., заедно с едно мазе с площ от 41 кв.м., таван с площ от 46
кв.м., както и на гараж с площ от 14.70 кв.м. и второстепенна сграда с площ от
39.70 кв.м. всички построени в същия поземлен имот, както и на съответните
идеални части от общи части на сградата, при граници и съседи на позмления
имот: УПИ с идентификатор 41112.500.1805, УПИ с идентификатор
41112.500.1815, УПИ с идентификатор 41112.500.1827, УПИ с идентификатор
41112.500.1813, УПИ с идентификатор 41112.500.1807.
Съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот /л.5/ № 180,
том II, рег. № 2892, дело № 330/2019 г. на нотариус Е. Г., рег. № 188 на НКРБ,
с район на действие КРС, вписан в Служба по вписванията с вх. № 3619 от
12.09.2019 г. като Акт № 171, том XIV, дело № 1603/2019 г., А. Х. З. продава
на Б. В. Л. и Ц. В. С. собствен недвижим имот: 49/329 (четиридесет и девет
върху триста двадесет и девет) ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
41112.500.1814 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
адрес на поземления имот *********, п.к. 2500, ************, целият с площ
от 334 кв.м. по документ за собственост от 329 кв.м. с трайно предназначение
на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване
/до 10м/, стар идентификатор-няма, номер по предходен план 3374, квартал 53,
парцел VI /шести/, ведно с построените в същия поземлен имот жилищна
сграда с идентификатор 41112.500.1814.2, със застроена площ от 32 кв.м.,
брой етажи 1 и сграда с идентификатор 41112.500.1814.3, със застроена площ
от 17 кв.м., брой етажи 1, с предназначение – постройка на допълващото
застрояване, с право на преминаване към сградите, при съседи на поземления
имот: 41112.500.1805, 41112.500.1815, 41112.500.1827, 41112.500.1813 и
41112.500.1807.
Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот /л.6/ № 22,
том II, дело № 481/1982 г. на съдия Б. А. при КРС, А. Х. Н. и С. Д. С. даряват
на сина си Л. А. Х. собствен недвижим имот: първият жилищен етаж от
масивната жилищна къща построена в парцел VI /шести/, квартал 53 по плана
на гр.Кюстендил, отреден за имоти планоснимачен № 754 и 755, както и
югоизточното мазе и входното помещение за мазето, както и 84/329
(осемдесет и девет върху триста двадесет и девет) ид.ч. от имот
6
планоснимачен № 754, за които е отреден парцел VI /шести/ по плана на
*********, квартал 53, целият състоящ се от 661 кв. м./от НА - 651кв.м. -
Експериза л. 85/ при съседи: ************************.
Съгласно скица на поземлен имот /л.7/: № 15-627515-19.06.2024 г.,
издадена от СГКК – Кюстендил, поземлен имот с идентификатор
41112.500.1814 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
*********, общ.Кюстендил, обл.Кюстендил, одобрени със Заповед № РД-18-
96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
24.04.2023 г.; адрес на поземления имот: *********, ************, площ на
целия имот 334 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 3374, квартал:53, парцел VI,
при съседи: 41112.500.1805, 41112.500.1815, 41112.500.1827, 41112.500.1813 и
41112.500.1807; Собственици по данни от КРНИ:
1.Л. А. Х.
Ид.част 35/329 от правото на собственост;
Нотариален акт № 22, том II, дело № 481 от 30.04.1982 г., издаден от
Кюстендилски районен съд
2.Б. В. Л.
Ид.част 24,5/329 от правото на собственост
Нотариален акт № 171, том 14, рег. № 3619, дело № 1603 от 12.09.2019 г.,
издаден от Служба по вписванията
3.Ц. В. С.
Ид.част 24,5/329 от правото на собственост
Нотариален акт № 171, том 14, рег. № 3619, дело № 1603 от 12.09.2019 г.,
издаден от Служба по вписванията
4.Н. Н. Ф.
Ид.част 245/329 от правото на собственост
Нотариален акт № 189, том 5, рег. № 1460, дело № 871 от 08.05.2009 г.,
издаден от Служба по вписванията
Сгради, които попадат в имота:
1.Сграда 41112.500.1814.1: застроена площ 83 кв.м., брой етажи 2,
предназначение: Жилищна сграда-многофамилна;
2.Сграда 41112.500.1814.2: застроена площ 32 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна;
3.Сграда 41112.500.1814.3: застроена площ 17 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Постройка на допълващото застрояване.
Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни.
Съгласно скица на поземлен имот /л.8/: № 15-628044/19.06.2024 г.,
7
издадена от СГКК – Кюстендил, на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 41112.500.1814.1.2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на *********, общ.Кюстендил, обл.Кюстендил, одобрени със
Заповед № РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 24.04.2023 г.; адрес на имота: *********,
***********, ет. 2, самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с
идентификатор 41112.500.1814.1, предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
41112.500.1814, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 96.00
кв.м., прилежащи части: мазе с площ 41 кв.м., таван с площ 46 кв.м. ведно
със съответните ид.части от ОЧС, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в
сградата“ на същия етаж: няма, под обекта: 41112.500.1814.1.1, над обекта:
няма, стар идентификатор: няма, Собственици по данни от КРНИ:
1.Н. Н. Ф.
Ид.част 1/1 от правото на собственост
Нотариален акт № 189, том 5, рег. № 1460, дело № 871 от 08.05.2009 г.,
издаден от Служба по вписванията;
Носители на други вещни права по данни от КРНИ: няма данни.
Данъчната оценка на имот, находящ се в ************************, с
идентификатор 41112.500.1814, площ земя: 245.00 кв.м., застроена площ:
110.70 кв.м. е 22 515.40 лв., видно от Удостоверение за данъчна оценка с изх.
№ ДО001862/27.06.2024 г.
По делото са приобщени и представените доказателства от ответниците
Б. В. Л. и Ц. В. С., а именно: Заверени копия на Нотариален акт за дарение на
идеални части от недвижим имот № 75, том II, рег. № 2086, дело № 298/1999
г.; Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 163, том II, дело №
2220/1998 г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
173, том II, дело № 844/1967 г.; Скица № 990 от 14.05.1998 г. /л. 26-29, вкл./,
както и представения от ответника Л. Х. – Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 173, том II, дело № 844/1967 г. /л.54/.
По делото е назначена и приета СТЕ /съдебно-техническа експертиза/, с
вх. № 28/02.01.2025 г. от вещото лице Р. С., към която са предложени 3
варианта за разпределение ползването на поземления имот /л.83-93/;
допълнителна експертиза с вх. № 4469/15.04.2025 г. с предложен 4-ти вариант
за разпределение /л.113-116/ и допълнителна експертиза с вх. №
7117/19.06.2025 г. с предложен 5-ти вариант за разпределение на поземления
имот /л.135-138/.
Съдът възприе горната фактическа обстановка на база приетите по делото
писмени доказателства и заключенията на съдебно-техническата експертиза.
8
При така установените фактически обстоятелства, съдът приема от
правна страна следното:
В нормата на чл. 32, ал. 2 от ЗС законодателят е предвидил възможност
ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е
вредно за общата вещ /общите вещи/, районният съд, по искане на който и да е
от съсобствениците, да реши въпроса за ползването на общото имущество, да
взема необходимите мерки и ако е нужно да назначи управител на общата вещ.
Искането се разглежда в спорно производство за съдебна администрация
на гражданските правоотношения между съсобствениците по повод
ползването и управлението на общата вещ, чиято цел е именно да замести
решението на мнозинството /липсващо такова или вредно за общата вещ/, чрез
постановено от съда разпределяне на ползването, което да е съобразено в най-
пълна степен с действителните права на страните в съсобствеността, и което
да дава възможност на съсобствениците за най-целесъобразно използване на
вещта.
За уважаване на предявената претенция следва да се установи, че
страните са съсобственици /задължителни другари/ на процесния имот и не
могат да образуват мнозинство за определяне на ползването му или
решението на мнозинството е вредни за вещта.
По допустимостта:
Съгласно трайната съдебна практика, претенцията с посоченото правно
основание е допустима, единствено когато липсва споразумение между
съсобствениците досежно ползването на общата вещ или когато това
споразумение е вредно за вещта. В настоящия случай индиции за налично
подобно споразумение не са установени, поради което претенцията се
възприема за допустима.
По основателността:
Спрямо задължителните указания, дадени в ТР № 13/10.04.2013 г. по т. д.
№ 13/2012 г. ОСГК на ВКС, съдът е длъжен да изследва дали е налице
съсобственост между страните и какви са квотите им в съсобствеността и да
постанови целесъобразно разпределяне на ползването, съобразено във
възможно най-пълна степен с действителните права на страните в
съсобствеността.
От цитираните по-горе писмени доказателства, обективиращо първични и
деривативни придобивни способи се установява, че действително е налице
съсобственост между страните в спора по отношение на поземлен имот с
идентификатор 41112.500.1814, целият с площ от 334 кв. м/площ съгласно
документите за собственост – 329 кв. м. – л. 86 от заключението на вещото
лице/, което се установява, освен с документите за собственост приобщени по
9
делото, така и от заключението на вещото лице по назначената и приета по
делото съдебно-техническа експертиза. Между страните няма спор по този
въпрос, както и по отношение на притежаваните от всеки от тях идеални части
от поземления имот, а имено: Н. Н. Ф. - 245/329 от правото на собственост; Б.
В. Л. - 24,5/329 от правото на собственост; Ц. В. С. - 24,5/329 от правото на
собственост и Л. А. Х. - 35/329 от правото на собственост.
Във връзка с изготвеното и прието заключение с вх. № 28/02.01.2025 г., с
предложени 3 варианта за разпределение ползването на поземления имот /л.
83-93/; допълнителна експертиза с вх. № 4469/15.04.2025 г. с предложен 4-ти
вариант за разпределение /л. 113-116/, съдът не намира за необходимо да ги
коментира, тъй като предложените варианти за разпределение ползването на
поземления имот не дават възможност за безконфликтно служене с общата
вещ.
Горепосоченото обстоятелство е съществено по отношение на определяне
на подходящия вариант за разпределение.
От така представените варианти, съдът намира, че Вариант 5, изготвен
допълнително от вещото лице Р. С., вх. № 7117/19.06.2025 г., ведно със скица,
в най-пълна степен отразява правата на страните в съсобствеността и
съществуващото положение към момента. Същественото в този вариант е, че
същият е изцяло съобразен по направеното искане и уточнение от
процесуалните представители на ищеца-Н. Ф. и ответника-Л. Х. /съдебно
заседание от 16.05.2025 г. – л. 118-119 от делото/, а именно изготвеният 5-ти
вариант да бъде по начин, по който дела на Л. Х. да не се разделя на две части.
Основната цел на това производство е не само да бъде разпределено
ползването на съответния имот, а и неговото безконфликтно ползване от
всички съсобственици в бъдеще. Наред с това, съдът следва утвърди вариант
за разпределение ползването на вещта, при който да настъпят най-малко или
никакви преустройства. Именно за такъв намира Вариант 5, находящ се на л.
135-137 от делото, по приетата съдебно-техническа експертиза, поради което
ще постанови решението си в този смисъл.
По разноските:
Процесуалният представител на ответника Л. Х. – адв. М. Е. поддържа
искане за разноски и в тази връзка в последното заседание се представя
списък за разноски по чл. 80 от ГПК от тази страна, в което се претендира
адвокатско възнаграждение.
По въпроса за разпределяне на разноските в производството по чл. 32, ал.
2 от ЗС е постановено Решение № 275 от 30.10.2012 г. по гр. д. № 444/2012 г.
на ВКС, според което страните трябва да понесат такава част от разноските,
включваща заплатени такси и възнаграждения за назначени от съда
експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а
заплатените от тях възнаграждения за адвокат, следва останат за всяка страна
в обема, в който са направени. Това разрешение следва от характера на
10
производството по чл. 32, ал. 2 от ЗС, представляващо спорна съдебна
администрация, приложима когато съсобствениците не могат да постигнат
съгласие по управлението на общата вещ или взетото решение е вредно за
вещта. Съдебното решение ползва и четирите страни и затова в
първоинстанционното производство същите понасят разноските за адвокатско
възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и експертни
възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността. С оглед на
горното и доколкото в хода на производството съдът възлагаше разноските
/държавни такси и депозити за вещо лице/ съобразно дела им в
съсобствеността, то съдът няма да се произнася по претенции за разноски.
По обжалваемостта:
Настоящият съдебен акт може да се обжалва с въззивна жалба в 2-
седмичен срок от връчването му чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен
съд – Кюстендил.
Така мотивиран и на основание чл. 32, ал. 2 от ЗС, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО на поземлен имот с идентификатор
41112.500.1814 по КККР, одобрен със Заповед №РД-18- 96/28.10.2008 г. на ИД
на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от
24.04.2023 г., с адрес на имота: *********, ************, с трайно
предназначение на имота: ниско застрояване - до 10 м., номер по предходен
план 3374, квартал 53, парцел VI
МЕЖДУ Н. Н. Ф., ЕГН: **********, с адрес: ***************, Б. В. Л.,
ЕГН **********, адрес: *********, ***********, Ц. В. С., ЕГН **********, с
адрес: *********, *********** и Л. А. Х., ЕГН **********, с адрес:
*********, ************
в границите, отразени в Проект за разпределение на реално ползване,
съответстващ на Вариант 5 към експертното заключение на вещото лице Р. С.,
за което е изготвена скица по допълнителна съдебно-техническа експертиза с
вх. 7117/19.06.2025 г., както следва:
1. ДЯЛ I /първи/ Л. А. Х., ЕГН **********, с адрес: *********,
************ – 29, 00 кв.м. /фигура тонирана с жълт цвят на приложение № 5
към ДСТЕ/;
2. ДЯЛ II /втори/ Н. Н. Ф., ЕГН: **********, с адрес: ***************
– 208, 00 кв.м. /фигура тонирана с червен цвят на приложение № 5 към
ДСТЕ/;
3. ДЯЛ III /трети/: Б. В. Л., ЕГН **********, адрес: *********,
11
*********** и Ц. В. С., ЕГН **********, с адрес: *********, *********** –
49, 00 кв.м. /фигура тонирана със син цвят на приложение № 5 към ДСТЕ/;
като
Площта за общо ползване е 43, 00 кв.м. /подробно изобразен на
приложение № 5 към ДСТЕ/.
ОБЯВЯВА скицата към заключението на вещото лице Р. С., депозирано
в КРС вх. № № 7117/19.06.2025 г. и съдържащо Вариант 5 – л. 137 от делото,
ЗА НЕРАЗДЕЛНА ЧАСТ ОТ РЕШЕНИЕТО.
ОПРЕДЕЛЯ на страните шестмесечен срок за отбелязването на
настоящото решение в Служба по вписванията – ********* на осн. чл. 115 от
ЗС.
Решението да се връчи на страните на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок, считано от
получаване на съобщението за изготвянето му пред Окръжен съд –
Кюстендил.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
12