№ 112
гр. Момчилград, 29.04.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОМЧИЛГРАД, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети април през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Йордан Ив. Геров
при участието на секретаря Хюсние Юс. Алиш
като разгледа докладваното от Йордан Ив. Геров Гражданско дело №
20215150100654 по описа за 2021 година
За да се произнесе взе предвид следното :
Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.2 от ГПК и чл.537, ал.2
от ГПК.
В исковата си молба ищеца твърди, че той и първия ответник Х.А. и
сестра им Нурдание Емин са наследници на общи наследодатели, а именно:
баща им М. А. А. починал на 14.10.1997 год. и майка им Х.Ю.Х. бивш жител
на с.*****, общ.Кирково. ответника Б.А. е била съпруга на брат му Х.А., а
ответника Ф.Ш. дъщеря и единствено дете на брат му Х.А. и Б.А.. По силата
на наследственото правоприемство и давностно владение, той, брат му Х.А. и
сестра им Нурдание Емин са били съсобственици на недвижим имот, а
именно: неурегулиран поземлен имот находящ се в урбанизираната територия на с.
*****, ЕКАТТЕ 07942 /нула седем хиляди деветстотин четиридесет и две/,
общ.Кирково, обл.Кърджали, с площ 1600 /хиляда и шестстотин/ кв.м., ведно
с построените в имота: 1.Двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ 97
/деветдесет и седем/ кв.м., състояща се от: първи етаж - три стаи, баня и коридор
и втори етаж - две стаи, баня и коридор; 2. Едноетажна масивна стопанска сграда със
застроена площ 67,00 /шестдесет и седем/ кв.м., при граници и съседи на
целия имот: северозапад - улица; север - имот на О.М.Ю.; североизток - ПИ
1
идентификатор №07942.10.369 и имот на Ю.Х.Ф.; югоизток - ПИ
идентификатор №07942.10.404; югозапад - ПИ идентификатор №07942.10.368
и ПИ идентификатор №07942.10.404. баща им и майка им са сключили
граждански брак през 1960 год. твърди, че описания неурегулиран поземлен
имот, ведно с построената в него едноетажна масивна стопанска сграда със
застроена площ 67,00 /шестдесет и седем/ кв. м., находящ се в
урбанизираната територия на с. *****, ЕКАТТЕ 07942 /нула седем хиляди
деветстотин четиридесет и две/, общ. Кирково, обл. Кърджали, с площ 1600
/хиляда и шестстотин/ кв. м. била собственост на наследодателите ни - баща
им М. А. А., ЕГН-********** и майка им Х.Ю.Х., ЕГН-**********, частна
собственост, закупен през 1968 год. от съсед, който заминал да живее в
Р.Турция, а именно И.С.Г., който понастоящем е бил починал. Двуетажна
масивна жилищна сграда, със застроена площ 97 /деветдесет и седем/ кв. м.,
състояща се от: първи етаж - три стаи, баня и коридор и втори етаж - две стаи,
баня и коридор беше построена от наследодателите ни - баща им М. А. А. и
майка им Х.Ю.Х., през 1977-1978 год., като в самото построяване участвали,
както той, така и брат му Хабиб. Описаните имоти са били закупени и
построени в режим на СИО между двамата им наследодатели. За описаните
имоти наследодателите им не са притежавали документ за собственост, както
и до настъпване на смъртта им - 14.10.1997 год. и 14.04.2017 год. не са се
били снабдили с нотариален акт. След смъртта на баща му М. А. А., починал
през 1997 г. в къщата останал да живее майка му Х.Ю. А., ЕГН-**********.
Тя живяла там докато била жива, а именно 14.04.2017 год. През 1992 год. аз
заминал да живее в Р. Турция, но всяка година се прибирал за няколко
седмици или месец, а понякога и за повече време. Твърди, че той и майка му
стопанисвали и обработвали описаните по - горе имоти заедно, като основно
това се ръководело и вършело от майка му. Тя била властна и много
подредена жена, но не се разбирала много с брат му Хабиб и докато била
жива не му разрешавала да обитава цялата къща, а само две стаи намиращи в
дясната част на къщата обособени като приземен етаж, които била
определила, като дял на брат му Хабиб и докато била жива винаги е казвала,
че това е дяла, който се полага и който тя ще даде на брат му като
наследствен дял. Повече от 20 години той и майка му са осъществявали
непрекъснато, необезпокоявано и несмущавано от никой, в това число и от
брат му Хабиб, владението и ползването на целия имот в пълен обем. През
2
цялото това време са полагали грижи за имота, поддържали и стопанисвали
този имот, защото всички те са били наясно и знаели, че той им е собственост
на родителите им - М. и Хазел А., въпреки, че нямали документ за
собственост на имота. За времето от 2009 год. до 2019 год. синът им Кемал
М.А. живеел в къщата им в с.*****, общ.Кирково без да я напуска и без да
ходи никъде. Той заедно с майка му извършили множество текущи ремонти в
къщата, като през 2015-2016 год. синът му с негова помощ /финансова и
друга такава/ и помощта на майка му, Кемал направил цялостен ремонт на
двата етажа на къщата, като изградил ВИК инсталация по цялата къща,
изградил и обособил бани и вътрешни тоалетни. Кемал направил това
основно заради майка му, която била доста възрастна вече и той искал да
улесни личните и потребности. Въпреки, че през по голямата част от времето
бил в Турция, той се прибирал редовно, постоянно се е включвал в
поддръжката на целия имот и пращал пари за доизграждането и
ремонтирането на същия. Брат му и ответник Х. М. АЛ., както и неговата
съпруга Б. АХМ. АЛ., нито са стопанисвали целия имот, нито са поддържали
същия в продължение на повече от пет години. Това се правело само и
единствено от майка му, която починала през 2017 год., а до 2019 год. къщата
се стопанисвала от него, синът му Кемал, който в продължение на около 10
години бил непрекъснато с майка му и брат му Хабиб. Именно поради това с
огромна изненада разбрал, че ответниците Х. М. АЛ. и Б. АХМ. АЛ. са се
снабдили с нотариален акт за собственост на недвижими имоти придобити по
давност на основание чл.587, ал.2 от ГПК - Нотариален акт №61, том III, peг.
№3661, дело №455 от 2019 г. съставен от нотариус Атанас Узунов, peг.
№1683. След като разбрал какво е направил брат му, заявил, че ще защити
правата си, и ще поиска неговия дял от наследствения им съсобствен
недвижим имот по съдебен ред. Именно след като разбрал това, на 05.11.2021
г. ответниците Х. М. АЛ. и Б. АХМ. АЛ. са прехвърлили целия недвижим
имот, на своята дъщеря Ф. Х. Ш., третия ответник по настоящата искова
молба, чрез покупко-продажба със запазено вещно право на ползване, видно
от нотариален акт №5, том IV, рег.№4784, дело №605 от 2021 г. съставен от
нотариус Григор Григоров, вписан под №459 в регистъра на Нотариалната
камара, действащ в съдебен район РС-Момчилград. Твърди, че и двамата
ответници никога не са своели и владеели имота в продължение на
изискуемите в чл.79 от ЗС срокове. Брат му Х. М. АЛ. е бил наследник на
3
починалите им общи наследодатели и по наследство притежавал 1/3 от
процесния имот, по колкото притежавали и той и сестра им Нурдание М.
Емин като техни наследници. Твърди, че ответниците никога не са
упражнявали фактическа власт за себе си, т.е. да владеели имота нито лично,
нито чрез друго лице. Това владение следвало да е било и явно, и нямало
доказателства то да е било оповестявано по някакъв начин спрямо тях,
ищците или пък към когото и да е друг. Твърди, че от всичко това се налагало
извода, че към датата на признаването им за собственици по давност и
наследство на целия имот - 02.12.2019 год. спрямо тях не са били налице
предпоставките на чл.79 от ЗС и тези двама ответници не са собственици на
процесния имот на основание изтекла придобивна давност. Ето защо предвид
обстоятелството, че ответниците не са собственици на имота, то не следвало
да се зачита нотариалния акт за собственост, издаден въз основа на
обстоятелствена проверка, както и нотариалния за покупко-продажба със
запазено вещно право на ползване. След като ответниците Х. М. АЛ. и Б.
АХМ. АЛ. не са собственици на процесния имот, то те на 05.11.2021 г. не са
могли да прехвърлят собствеността на имота на третия ответник - тяхната
дъщеря Ф. Х. Ш., ЕГН:**********. И двата нотариални акта са били
издадени в нарушение на закона, и снабдявайки се с процесните нотариални
акта, ответниците елиминират всички тях останали законни наследници.
Моли съда да постанови съдебно решение, с което: Да признае за установено
по отношение на Х. М. АЛ.,ЕГН:**********, с адрес: с.*****, мах.*****,
общ.Момчилград, обл.Кърджали, Б. АХМ. АЛ., ЕГН-**********, с адрес:
с.*****, мах.*****, общ.Момчилград, обл.Кърджали и Ф. Х. Ш., ЕГН-
**********, с постоянен адрес с.*****, №182, общ.Джебел, обл.Кърджали, че
той М. М. АЛ., ЕГН:**********, с постоянен адрес: с.*****, мах.*****,
общ.Момчилград, обл.Кърджали е собственик на 1/3 идеална част, на
основание наследство и изтекла придобивна давност на недвижими имоти,
намиращи се в с.*****, мах. *****, общ.Кирково, обл.Кърджали, а именно:
Неурегулиран поземлен имот находящ се в урбанизираната територия на с.
*****, ЕКАТТЕ 07942 /нула седем хиляди деветстотин четиридесет и две/,
общ. Кирково, обл. Кърджали, с площ 1600 /хиляда и шестстотин/ кв. м„
ведно с построените в имота: Двуетажна масивна жилищна сграда, със
застроена площ 97 /деветдесет и седем/ кв. м., състояща се от: първи етаж -
три стаи, баня и коридор и втори етаж - две стаи, баня и коридор; Едноетажна
4
масивна стопанска сграда със застроена площ 67,00 /шестдесет и седем/ кв.
м., при граници и съседи на целия имот: северозапад - улица; север - имот на
О.М.Ю.; североизток - ПИ идентификатор №07942.10.369 и имот на Ю.Х.Ф.;
югоизток - ПИ идентификатор №07942.10.404; югозапад - ПИ идентификатор
№07942.10.368 и ПИ идентификатор №07942.10.404. Да се отмени на
основание чл.537, ал.2 от ГПК нотариален акт за собственост на недвижими
имоти придобити по давност на основание чл.587, ал.2 от ГПК - нотариален
акт №61, том III, peг. №3661, дело №455 от 2019 г., съставен от нотариус
Атанас Узунов, №694 при нотариалната камара, вписан в Службата по
вписванията при PC Момчилград, с вх. peг.№1685, акт №4, том 7, дело
№1138/02.12.2019 г. в частта до размера на притежаваните от мен идеални
части от описания недвижим имот, а именно: 1/3 идеална част от описания по
горе имот.; Да се отмени на основание чл.537, ал.2 от ГПК Нотариален акт за
покупко-продажба със запазено вещно право на ползване №5, том IV, рег.
№4784, дело №605 от 2021 г. съставен от нотариус Григор Григоров, вписан
под №459 в регистъра на Нотариалната камара, действащ в съдебен район PC-
Момчилград, вписан в Службата по вписванията при PC Момчилград, с вх.
Рег.№ 2331, акт №15, том 10, д.1765/05.11.2021 г., относно описания по-горе
имот. Претендира за разноски по делото.
В с.з. ищеца редовно призован се явява лично и с пълномощник
адв.М.Б. от АК Кърджали, който поддържа претенцията си изцяло. Счита, че
с оглед на събраните доказателства същата е основателна и доказания. Излага
подробни съображения в писмена защита. Претендира за разноски по делото.
Ответниците Х. М. АЛ. от с.*****, мах.“*****“ № 45; Б. АХМ. АЛ. от
с.*****, мах.“*****“ № 45 и Ф. Х. Ш. в едномесечния срок от получаване на
преписа от исковата молба действащи чрез пълномощник адв.Р.Х. от АК
Кърджали са изпратили писмен отговор, който отговаря на изискванията на
чл.131, ал.2 от ГПК. Считат предявения иск за допустим, но неоснователен
В с.з. чрез пълномощник оспорва исковата молба по изложените в
отговора съображения. Счита иска за неоснователен и недоказан и моли съда
да отхвърли изцяло предявения иск. Допълнителни съображения излага в
писмена защита. Претендира за деловодни разноски и адвокатско
възнаграждение.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, в тяхната
5
съвкупност и поотделно приема за установено от фактическа и правна страна
следното:
Видно от удостоверение за наследници от 13.10.2021 год. ищецът и
отв.Х.А. са братя и наследници на общия им наследодател М. А..
Видно от Нотариален акт от 02.12.2019 год. ответникът и съпругата му
са признати за собственици по давностно владение на процесния имот.
Видно от Нотариален акт от 05.11.2021 год. първият и вторият
ответник са продали процесния имот на третата ответница, тяхна дъщеря.
Видно от копия от касови бележки за платена консумация на
ел.енергия касаеща за период повече от 15 години, такава е заплащана за
имота от ответника Х.А..
Видно от копия за платена консумация за вода касаеща период за
повече от 15 години, такава ползвана в процесния имот е заплащана от
първия ответник Х.А..
Видно от декларация по чл.14 от ЗМДТ от 24.04.1998 год. такава е
подадена в качеството му на данъчно задължено лице от първия ответник
Х.А., в която е деклариран процесния имот.
От разпита на свидетелите Н.Емин, А.Мюмюн, А.Мурад, С.Халибрям и
М.М., чиито показания съдът кредитира, тъй като те кореспондират помежду
си дадени са от лица преки свидетели на фактите и обстоятелствата, които
излагат в показанията си и са преки очевидци на действията, които изнасят.
Св.Н.Емин е сестра на ищеца и ответника. Същата обяснява, че след
2000 година се е прибирала в България, по един път, за по един месец. Ходила
е в къщата на майка си, където е живеел брат й Хабиб, първият ответник по
делото. Тази свидетелка обяснява, че брат й Мустафа – ищеца по делото
живее в Турция. Обяснява също така, че през 1995 година е чула от майка си
и баща си, че същите са изпратили пет хиляди лева на ищеца и са оставили
къщата на брат й Хабиб, защото той е инвалид. Тази свидетелка обяснява, че
ищецът е идвал от време на време в къщата на майка си и е влизал в
разправии със същата.
Св.А.Мюмюн обяснява, че през последните 20 години в тази къща
живее Хабиб, жена му и дъщеря му. Този свидетел също говори за изпратени
пет хиляди лева на ищеца , но обяснява, че не е бил свидетел на това
6
действие. Този свидетел е правил ламперия в къщата, за която му е платено от
Хабиб и е виждал направата на покрив от майстори.
Св.А.Мурад обяснява същите обстоятелства, като самият той е събрал
на едно място ищеца и човека който е трябвало да му предаде петте хиляди
лева. Свидетелят обяснява, че този който е трябвало да предаде парите е
казал, че ги е предал, а ищеца Мустафа е казал, че не ги е получил. Този
свидетел през 2018 год. е ремонтирал водопроводната инсталация, обратните
води, мазилките, фаянсови плочи и баня, като за това му е заплатено от
ответника Х.А..
Св.С.Халибрям обяснява, че също е чувал за дадени пет хиляди лева на
ищеца. Обяснява, че през последните 20 години ищеца не е правил проблеми
на ответника Х.А. и самият той е участвал в ремонта на покрива на къщата,
още по времето, когато майката Хазел е била жива и за всичко му е било
заплатено от ответника Х.А..
Св.М.М. също обяснява за дадените пет хиляди лева, говори че участвал
в ремонт на къщата и обяснява, че в последните 20 години ищецът не е
оспорвал къщата и данъците са заплащани от Х.А..
Останалите свидетели по делото Х.Исмаил, С.Мурад , С.Бекир и С.А.
съдът намира, че не следва да кредитира показанията им. Същите са
противоречиви с останалите доказателства по делото, не са от преки очевидци
и са по-скоро неща, които са чули от други без да са ги установили самите те.
Така например св.С.А., който е братовчед на страните по делото сам заявява,
че живее в Турция от 22 години.
Видно от удостоверение от 24.02.2022 год. на ОД МВР Кърджали, за
периода от 06.06.2012 год. до 14.02.2022 год. ищецът има съвсем
краткотрайни пребивавания на територията на РБългария, повечето от които
са за около ден – два.
При това положение съдът намира, че искът е неоснователен и
недоказан.
Уважаването на този иск изисква ищцовата страна освен да установи
правото си на собственост по наследство в случая 1/3 ид.ч. от процесния
имот, също така да установи и необходимото владение върху този имот. В
случая, в процеса бе установено напротив: придобиването по давностно
7
владение съгласно чл.79 от ЗС на процесния имот в полза на първите двама
ответници. Същите са се снабдили и на това основание с нотариален акт
цитиран по-горе, като в последствие са се разпоредили с имота с друг
нотариален акт цитиран по-горе. Всички доказателства по делото и гласни
такива, на които съдът дава вяра и кредитира, оформят една и съща
фактическа обстановка. В тази фактическа обстановка е безспорно установено
и доказано, че владение върху този имот в продължение на повече от 10
години е имал и е своил като свой ответника Х.А. и Б.А.. по отношение на
третата ответница е налице придобивна сделка на правно основание годно да
я направи собственик на процесния имот, тъй като тя е закупила същия от
собственици по давностно владение на имота. Ето защо искът следва да бъде
отхвърлен като неоснователен и недоказан.
При това положение ищецът следва да бъде осъден да заплати на всеки
един от ответниците, направените по делото разноски, които са в размер на от
по 800.00 лв., адвокатско възнаграждение.
Водим от изложеното,съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от М. М. АЛ., ЕГН:**********, с
постоянен адрес: с.*****, мах.*****, общ.Момчилград, обл.Кърджали против
Х. М. АЛ., с ЕГН:**********, с адрес: с.*****, мах.“*****” №45,
общ.Момчилград, обл.Кърджали, Б. АХМ. АЛ., с ЕГН:**********, с адрес:
с.*****, мах.“*****” №45, общ.Момчилград, обл.Кърджали и Ф. Х. Ш., с
ЕГН:**********, с постоянен адрес с.*****, №182, общ.Джебел,
обл.Кърджали с правно основание чл.124, ал.2 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК ,
с който да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че е
собственик на 1/3 идеална част, на основание наследство и изтекла
придобивна давност на недвижими имоти, намиращи се в с.*****, мах.
“*****” №45, общ.Кирково, обл.Кърджали, а именно: Неурегулиран поземлен
имот находящ се в урбанизираната територия на с.*****, ЕКАТТЕ 07942
/нула седем хиляди деветстотин четиридесет и две/, общ.Кирково,
обл.Кърджали, с площ 1600 /хиляда и шестстотин/ кв. м., ведно с построените
в имота: Двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ 97
8
/деветдесет и седем/ кв.м., състояща се от: първи етаж - три стаи, баня и
коридор и втори етаж - две стаи, баня и коридор; Едноетажна масивна
стопанска сграда със застроена площ 67,00 /шестдесет и седем/ кв.м., при
граници и съседи на целия имот: северозапад - улица; север - имот на О.М.Ю.;
североизток - ПИ идентификатор №07942.10.369 и имот на Ю.Х.Ф.; югоизток
- ПИ идентификатор №07942.10.404; югозапад - ПИ идентификатор
№07942.10.368 и ПИ идентификатор №07942.10.404, както и да бъде отменен
нотариален акт за собственост на недвижими имоти придобити по давност на
основание чл.587, ал.2 от ГПК - нотариален акт №61, том III, peг. №3661,
дело №455 от 2019 г., съставен от нотариус Атанас Узунов, №694 при
нотариалната камара, вписан в Службата по вписванията при PC
Момчилград, с вх. peг. №1685, акт №4, том 7, дело №1138/02.12.2019 г. в
частта до размера на притежаваните от мен идеални части от описания
недвижим имот, а именно: 1/3 идеална част от описания по горе имот, като
НЕОСНОВАТЕЛЕН И НЕДОКАЗАН.
ОСЪЖДА М. М. АЛ., ЕГН:**********, с постоянен адрес: с.*****,
мах.*****, общ.Момчилград, обл.Кърджали ДА ЗАПЛАТИ на Х. М. АЛ., с
ЕГН:**********, с адрес: с.*****, мах.“*****” №45, общ.Момчилград,
обл.Кърджали, сумата в размер на 800.00 лв., представляваща заплатено
адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА М. М. АЛ., ЕГН:**********, с постоянен адрес: с.*****,
мах.*****, общ.Момчилград, обл.Кърджали ДА ЗАПЛАТИ на Б. АХМ. АЛ.,
с ЕГН:**********, с адрес: с.*****, мах.“*****” №45, общ.Момчилград,
обл.Кърджали сумата в размер на 800.00 лв., представляваща заплатено
адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА М. М. АЛ., ЕГН:**********, с постоянен адрес: с.*****,
мах.*****, общ.Момчилград, обл.Кърджали ДА ЗАПЛАТИ на Ф. Х. Ш., с
ЕГН:**********, с постоянен адрес с.*****, №182, общ.Джебел,
обл.Кърджали сумата в размер на 800.00 лв., представляваща заплатено
адвокатско възнаграждение.
Решението подлежи на въззивно обжалване от страните пред Окръжен
съд гр.Кърджали в двуседмичен срок от връчването му.
9
Съдия при Районен съд – Момчилград: _______________________
10