Р Е Ш Е Н И Е
№ 405 /05.08. 2019 Година гр. С.З.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН
СЪД – ГР. С.З. ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ
На
01.07. 2019 година
В открито заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИВАНЕЛА КАРАДЖОВА
СЕКРЕТАР: Диана Иванова
Като
разгледа докладваното от съдията Караджова
Търг.д.
№ 75 по описа за 2018 година,
за
да се произнесе съобрази:
Производството
е образувано по искова молба на Е.Н.П. в качеството на служебен синдик на СД “А.В.Т.”
/в несъстоятелност/, ЕИК ***, ведно с неограничено отговорните съдружници в събирателното дружеството В.С.Т.
с ЕГН: ********** и А.Т.Т. с ЕГН: **********
против Д.И.Д.
с постоянен адрес *** с правно основание чл.124 ал.1 ГПК
във вр. с чл.108 ЗС ,чл.108 ЗС чл.537 ал.2 ГПК и чл.55 ал.1 предл.1 ЗЗД.
В исковата молба синдикът посочва, че с
решение № 263 от 03.06.2014г.,
постановено по т. д. № 74 по описа на Старозагорски
окръжен съд за 2014г., допълнено с Решение № 210/09.06.2015г., по т.д. №
74/2014г. е обявена неплатежоспособността на „А.В.Т." СД - в
несъстоятелност с начална дата 31.12.2011г., открито е производство по
несъстоятелност за дружеството и за неограничено отговорните съдружници В.С.Т.
и А.Т.Т., наложени са обща възбрана и запор на имуществото им. С Решение № 167
от 07.05.2015 г. по т.д. №74 по описа на Окръжен съд С.З. за
В изпълнение
на своите правомощия по чл. 658 от ТЗ синдикът провел отменителни искове по чл.
647 ТЗ за отменяване на сделки, сключени от дружеството и неограничено
отговорните съдружници в подозрителния период, в резултат от които в масата на
несъстоятелността били върнати недвижими имоти, находящи се в село К., а
именно:
І. С Нотариален акт №153, том V, peг. №5081, дело
627/2012 г. на нотариус peг. №*** на НК, вписан в Служба по вписванията Р. с
вх. peг. №2206 от 23.10.2012 г., акт 200, том VII, дело 1403/2012 недвижим
имот, собственост на съдружниците в Събирателното дружество В.А.Т. -СТОПАНСКА
СГРАДА /КРАВАРНИК/ с площ от 1541 кв. м. /хиляда петстотин четиридесет и един/ квадратни метра,
построена в държавна ЗЕМДЕЛСКА ЗЕМЯ, находяща се в с. К., общ. Р., обл. С.З., с ЕКАТТЕ: 38008, с начин на
трайно ползване „стопански двор,, представляваща поземлен имот №117008 по
картата на землището е бил продаден на Д.Д.П.. При продажбата, купувачът е бил
в брак с В.К.П., поради което и имотът
е придобит от двамата в режим на съпружеска имуществена общност. Попови са се
разпоредили със същия недвижим имот като с Нотариален акт № 7, том IV, peг.
№2291, дело №321 от 2014 г. по описа на нотариус с peг. №*** на НК, вписан в
Служба по вписванията Р. с вх. peг. №1241 от 24.06.2014 г., акт №50, том IV,
дело 639/2014 са го продали на „Ф." ЕООД, ЕИК ***.
С
Решение № 48/15.02.2016г. на Окръжен съд С.З., постановено по т.д. № 206 по
описа на съда за 2015г., така описаната сделка с Попов била обявена за
недействителна на основание чл. 647 ТЗ по иск на синдика, както и било счетено, че „Ф."
ЕООД не е трето добросъвестно лице, поради което и „Ф." ЕООД било осъдено
да предаде в масата на несъстоятелността собствеността и владението на
гореописания имот. На основание издаден на 12.04.2016г. изпълнителен лист било
образувано пред частен съдебен изпълнител И.С.изпълнително дело за извършване
на въвод във владение на имота и такъв бил извършен с протокол от 25.05.2016г.
по образуваното изпълнително дело № 20168700400348. При въвода във владение
имотът бил заварен свободен, без чужди вещи и лица в него. Извършването на
въвода било оспорвано от А. ЕООД - с едноличен собственик и управител А.Т. (същият, който е в
несъстоятелност ведно със събирателното дружество, в което е съдружник и
управител) с твърдения, че А. ЕООД било наемател с действащ и вписан договор за
наем, който бил сключен с “Форстрейд” ЕООД и противопоставим на синдика.
Жалбата на А. ЕООД е оставена без
разглеждане от Окръжен съд С.З. с определение № 580 от 23.06.2016 г. по в.гр.д.
№ 1192/2016 г. влязло в законна сила на 17.10.2016 г.
На
27.05.2016 година, след извършен оглед, била изготвена оценка от оценител и
синдикът поискал разрешение от съда по несъстоятелността за пристъпване към
продажбата на имота по предвидения от закона ред. След получаване на разрешение
насрочила две последователни продажби, но сделка не била извършена.
ІІ. С
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 77, том V, рег.№ 3874, дело №
457/2013г. на нотариус с рег.номер *** на НК, вписан в СВ Р. с вх.рег. № 1686
от 01.08.2013 г., акт № 172, том V, дело 977/2013 г., събирателното дружество
продало на „Ф." ЕООД с ЕИК *** следните имоти:
СГРАДА
- КРАВАРНИК с РОДИЛНО ОТДЕЛЕНИЕ с площ от 525 кв.м.,
построена
в ЗЕМДЕЛСКА ЗЕМЯ с начин на трайно ползване „стопански двор" с площ от
5,117 дка /пет декара сто и седемнадесет квадратни метра/, находяща се в с. К.,
общ. Р., обл. С.З., с ЕКАТТЕ: 38008 представляваща поземлен имот №000184 /сто
осемдесет и четири/ по картата на възстановена собственост на землището;
СГРАДА
- КРАВАРНИК със СТАЯ ЗА ГЛЕДАЧИ с площ от 530
кв. м., построена в ЗЕМДЕЛСКА ЗЕМЯ с начин на трайно
ползване „стопански двор" с площ от 4,316 дка /четири декара триста и
шестнадесет квадратни метра/, находяща се в с. К., общ. Р., обл. С.З., с
ЕКАТТЕ: 38008 представляваща поземлен имот №000183 /сто осемдесет и три/ по
картата на възстановена собственост на землището, и НИВА с площ от 17,245 дка /седемнадесет декара двеста четиридесет и
пет квадратни метра/ находяща се в землището на с. К., общ. Р., обл. С.З., с
ЕКАТТЕ: 38008, пета категория, местност „Г.", представляваща поземлен имот
№109015 /сто и девет хиляди и петнадесет/ по картата на възстановена
собственост на землището.
С Решение
№ 13/11.01.2016 на Окръжен съд С.З., постановено по т.д. № 183 по описа на съда
за 2015 година, така описаната сделка била обявена за недействителна на
основание чл. 647 ТЗ по иск на синдика и „Ф." ЕООД било осъдено да предаде
собствеността и владението на имотите в масата на несъстоятелността. На основание
издаден на 04.02.2016 г. изпълнителен лист синдикът образувал пред частен
съдебен изпълнител И.С.изпълнително дело за извършване на въвод във владение на
имотите и такъв бил извършен с протокол от 20.04.2016 година по образуваното
изпълнително дело № 20168700400223. При въвода във владение имотите било
заварени свободни, без чужди вещи и лица в тях. Извършването на въвода било
оспорвано от А. ЕООД - с едноличен собственик и управител А.Т. (същият, който е
в несъстоятелност ведно със събирателното дружество, в което е съдружник и
управител) с твърдения, че А. ЕООД било наемател с действащ и вписан договор за
наем, който бил сключен с “Ф.” ЕООД и противопоставим на синдика. Жалбата на А.
ЕООД била оставена без уважение от Окръжен съд С.З. с окончателно решение № 201
от 28.06.2016 г. по в.гр.д. № 1151/2016 г.
На
03.05.2016 година, след извършен оглед, били изготвени оценки от оценител и
синдикът поискал разрешение от съда по несъстоятелността за пристъпване към
продажбата на имотите по предвидения от закона ред. След получаване на
разрешение насрочил три последователни продажби, но сделка не била извършена.
Установеното
чрез извършените въводи от съдебен изпълнител владение на имотите било
необезпокоявано от никого, докато на 10.10.2016г. на синдика била връчена
искова молба от Д.И.Д.. В същата се твърдяло, че това лице било купувач по
предварителен договор за придобиване на имотите, описани в пункт II по-горе, че
въпросният договор бил сключен със СД А.В.Т. още през 2007 година, т.е. преди
събирателното дружество да е отчуждило имотите с обявената за относително недействителна сделка.
С исковата
си молба, за чието разглеждане е образувано т.д. № 235/2016 г. на Окръжен съд С.З.,
това лице искало да бъде обявен за окончателен предварителния договор, който
представя пред съда, междувременно заявявайки, че владее имотите от 2012 година
до момента. Твърдението на Д., направено с исковата му молба - че владее
непосредствено имотите от 2012 година синдикът твърди, че е невярно и
фактически несъвместимо с проведения от синдика съдебен процес и извършения от
ЧСИ въвод във владение, както и с известните факти за реално осъществяванато
преди това необезпокоявано владение и ползване на имотите от “Ф.” ЕООД.
Посочва, се че преди октомври 2016 г. не са налице никакви обективирани
владелчески действия на Д. спрямо гореописаните имоти, което означава
единствено, че Д. е установил владение върху имота след въвеждането на синдика
в него по скрит, а и самоуправен начин, като е сторил това не по-рано от края
на септември 2016 година.
Синдикът
твърди, че е извършен оглед на място на 02.11.2016 г. и установява, че има
промяна спрямо състоянието, в което са и били предадени имотите и в което те се
намирали и по-рано, а именно - почистено било в сградите и около тях, но не се
намерили чужди вещи и лица в сградата и около нея.
Свързвайки
видяното на място със заявеното от Д. в исковата му молба, ищецът счита, че по
скрит начин, Д. е установил фактическа власт върху имотите като ги е почистил с
цел ползването им, и възнамерява да ги ползва така, както е афиширал това в
исковата си молба. Започнал е да почиства и подготвя за ползване имотите по
всяка вероятност в края на м. септември 2016 г., а е възможно и през м.
октомври 2016 г.
Посочва,
че е извършен оглед на място на 02.11.2016 г. и на имота, описан в пункт I и е
установено, че и за него има промяна спрямо състоянието, в което е бил предаден
имота на синдика и в което се е намирал и по-рано, а именно - около половината
от обема на сградата бил зает със сено - бали и в насипно състояние. Не се
намерили лица в сградата и около нея, нито данни за лицето, складирало сеното в
сградата.
Установило
се, че Д. е подал втора искова молба, идентична на гореописаната, но срещу
физическите лица В.А.Т., в която твърди, че е правоимащ купувач по
предварителен договор и за имота, описан в пункт I, както и че владеел този
имот отдавна - от началото на 2012г., откогато поставил свое имущество в имота,
ползвал го и го охранявал, като искането към съда е да обяви предварителния
договор за окончателен. Образуваното търговско дело по тази искова молба е с
номер 234/2016 година на ОС С.З., като самата искова молба била връчена на
синдика на 06.12.2016 г.
При
фактите, подробно описани по-горе, синдикът счита за очевидно, че Д.
действително е установил владение върху имотите, но е сторил това през есента
на 2016 година, по самоуправен и скрит начин. Заявява, че е предявен иск срещу него на основание чл. 76 ЗС, за
чието разглеждане било образувано гражданско дело № 591/2016 по описа на PC Р..
Връчено е на ответника и изявление за прекратяване на предварителните договори,
които е представил на основание чл. 644 ТЗ.
С
определение на съда по несъстоятелността, производството по несъстоятелност по
т.д. № 71/2014 година било спряно на 15.12.2016 г. на основание чл. 632 ТЗ и
синдика бил освободен от длъжност. С оглед спирането на производството по
несъстоятелност, производството по гр.д.№ 591/2016 на PC Р. било спряно, а на
ответниците по т.д. № 234 и т.д. № 235 и двете по описа на Окръжен съд С.З.
били назначени особени представители.
Посочва
се, че производството по несъстоятелност било възобновено с Определение на съда
по несъстоятелността от 05.02.2018г. и със същото определение ищцата е
назначена за служебен синдик на несъстоятелното дружество и неограничено
отговорните съдружници в него. Като синдик била конституирана като страна,
съответно -представител на ответниците по т.д. № 234 и т.д. № 235 и двете по
описа на Окръжен съд С.З.. По двете дела били проведени съдебни заседания в
началото на м. март 2018 г., в които процесуалният представител на ищеца
заявил, че ищецът бил загубил правен интерес от водене на исковете по чл. 19 ЗЗД, защото бил придобил собствеността на имотите чрез друг правен способ и в
крайна сметка се отказал от исковете, а производствата и по двете дела били
прекратени.
Ищцата
посочва, че е извършен оглед на имотите на място на 14.03.2018 г. и се
установява, че имотите се ползват и са населени с овце, слама, точно по начина,
по който процесуалния представител на Д. твърди, че Д. осъществява владение.
Извършена е справка в имотния регистър и се установява, че на 08.03.2018 г. е
вписан констативен нотариален акт, издаден по обстоятелствена проверка, с който
Д.Д. се признават за собственик на имотите на основание предварителния договор и
давност.
При
така описаните обстоятелства следвало да се заключи, че Д. ползва имотите от
масата на несъстоятелността в периода от октомври 2016 г. до момента, както и
се е снабдил с нотариален акт за собственост по давностно владение, макар
обективно да е било невъзможно да е придобил собственост на това основание.
Твърди
се, че Д. не е придобил никакви противопоставими на кредиторите на
несъстоятелността права, затова, защото не е установявал фактическа власт върху
имотите преди октомври 2016г., не е бил добросъвестен владелец, нито е владял
непрекъснато и необезпокоявано. Предварителните договори, които представял като
свидетелство за установяване на фактическа власт нямали достоверна дата и били
антидатирани - съставени след влизане в сила на решенията по отменителните
искове и след неуспешното оспорване на извършваните въводи от страна на А.Т.,
като управител на “А.” ЕООД. Вписването на тези договори и разписките към тях в
регистрите на кметство село К. и полагането на заверки и печати от страна на
кмета на кметство К. не ги правело официални документи с достоверна дата,
защото били извършени не по-рано от 2016г. и от орган, който нямал съответна
удостоверителна компетентност. До 2015г. имотите били владяни и ползвани
пълноценно от “Форстрейд” 13 ЕООД, а преди това от събирателното дружество и
съдружниците в него за отглеждане на патици. Освен това посочва, че дори и да е
било установено някакво владение чрез Т. или някоя от свързаните с тях фирми
като държатели, това владение е било прекъснато от вписването на общата
възбрана и запор, както и от предявяването и успешното провеждане на
отменителните и осъдителни искове, описани по-горе, а също и от проведените
въводи.
Моли
съда да признае за установено срещу Д.И.Д.,
че собственици на СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор 38008.117.8.1 /тридесет и
осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, осем, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р., одобрени със
Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена
в поземлен имот с идентификатор 38008.117.8 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, осем/, е площ на сградата 1541 кв. м. /хиляда
петстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/, построена
през 1986 г.
- търпима
съгласно nap. 16, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с предназначение: селскостопанска сграда са А.Т.Т. и В.С.Т., както и ,че собственик на СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор
38008.117.4.1 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, четири, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р.,
одобрени със Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена в
поземлен имот с идентификатор 38008.117.4 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, четири/, с площ на сградата 525 кв. м.
/петстотин двадесет и пет квадратни метра/, брой етажи -1 /един/, построена
през 1985г. - търпима съгласно пар. 127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с предназначение:
селскостопанска сграда; на СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор
38008.117.5.1 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка,
пет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.,
общ. Р., одобрени със Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор
на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор 38008.117.5 /тридесет и
осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, пет/, с площ на сградата
530 кв. м. /петстотин и тридесет квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/,
построена през 1985 г. - търпима съгласно пар. 127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с
предназначение: селскостопанска сграда и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
38008.109.15 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и девет, точка,
петнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р.,
одобрени със Заповед РД-18-770/27.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в местността „Г.", с площ от 17243 кв. м. (седемнадесет хиляди
двеста четиридесет и три квадратни метра), съгласно скица №15-105922/20.02.2018
г. на СГКК С.З., с номер по предходен план № 109015 (сто и девет хиляди и
петнадесет), категория на земята при неполивни условия - пета, трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - нива;
при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 38008.109.12; имотс идентификатор
38008.109.22; имотс идентификатор 38008.109.16; имот с идентификатор
38008.109.14; имот с идентификатор 38008.109.28 е СД А.В.Т. в несъстоятелност и да бъде
осъден същият - Д.И.Д. да предаде в масата на несъстоятелността на СД “А.В.Т.”
(в несъстоятелност) същите тези имоти.
Моли
да се отмени на основание чл. 537 ал.2 ГПК издадения на Д.И.Д. Нотариален акт
за право на собственост върху недвижим имот, придобит чрез обстоятелствена
проверка, вписан в Имотния регистър от Служба по вписванията Р. дв.вх. peг. №
287 от 08.03.2018 година, акт 158, том I, дело 160/2018 година.
Посочва
се, че междувременно с действията си Д. се е обогатил неоснователно за сметка
на масата на несъстоятелността, като ползвал имущество от масата на
несъстоятелността без да заплаща съответна наемна цена. Счита, че пазарната
месечна наемна цена за всички завладяни от Д. към м. октомври 2016 г. недвижими
имоти е в размер на 2500лв. месечно и съответно до края на м. февруари 2018 г.,
за период от 16 месеца, той се е обогатил неоснователно със сума в размер на 40
000 - четиридесет хиляди лева.
Моли
съда да постанови решение,с което да осъди ответника да заплати в полза на
масата на несъстоятелността на СД „А.В.Т.“
в несъстоятелност сумата от 40 000 лв.-обезщетение за неоснователно
обогатяване за сметка на масата на несъстоятелността чрез ползване на
гореописаните имоти в периода от м.10.2016 г. до м.02.2018 г. включително,ведно
със законната лихва за забава върху исковата сума от датата на предявяване на
исковата молба в съда до окончателното плащане.
Ответникът Д.И.Д. чрез процесуалния си представител взема становище,че
предявените искове следва да се отхвърлят като неоснователни и
недоказани.Претендира присъждане на направените по делото разноски.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност
намери за установено следното:
Не е спорно между страните следното: С
Решение №263 от 03.06.2014г,, постановено по т. д. №74 по описа на
Старозагорски окръжен съд за 2014 г, допълнено с Решение № 210/09.06.2015 г.,
по т.д. № 74/2014г., е обявена неплатежоспособността на „А.В.Т.“ СД - в
несъстоятелност с начална дата 31.12.2011 г., открито е производство по
несъстоятелност за дружеството и за неограничено отговорните съдружници В.С.Т.
и А.Т.Т., наложени са обща възбрана и запор на имуществото им. С решение №
375/27.10.2015 година по търговско дело № 74/2014 година по описа на Окръжен
съд С.З., е постановено започване на осребряване на имуществото, включено в
масата на несъстоятелността, и разпределение на осребреното имущество на „А.В.Т.“
- в несъстоятелност, както и на неограничено отговорните съдружници В.С.Т. и А.Т.Т.,
като несъстоятелните съдружници са лишени от правото да управляват и се
разпореждат с имуществото си. Вписани са обща възбрана и запор върху
имуществата им на 12.06.2015 г., съгласно приета по делото обезпечителна
заповед, издадена по т.д. № 74/2014 г. на Окръжен съд С.З..
На 23.10.2012 г. В.А.Т., легитимирайки
се като собственици на имота- СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с площ от 1541
кв. м. /хиляда петстотин четиридесет и един/ квадратни метра, построена в
държавна ЗЕМДЕЛСКА ЗЕМЯ, находяща се в с. К., общ. Р., обл. С.З., с ЕКАТТЕ:
38008, с начин на трайно ползване „стопански двор,, представляваща поземлен
имот №117008 по картата на землището, която след влизане в сила на
кадастралната карта съставлява СГРАДА с идентификатор 38008.117.8.1 /тридесет
и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, осем, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р.» одобрени със
Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена
в поземлен имот с идентификатор 38008.117.8 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, осем/, с площ на сградата 1541 кв. м. / осем
хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, осем, точка, едно/ с нотариален акт №153, том V, per.
№5081, дело 627/2012 г. на нотариус per. №***
на НК, вписан в Служба по вписванията Р. с вх. per. №2206
от 23.10.2012 г., акт 200, том VII, дело 1403/2012 недвижим имот се разпореждат
с него като го продават на Д.Д.П..На 24.06.2014 г. Дончо Попов и съпругата му
се разпореждат на свой ред с имота като с Нотариален акт №7, том IV, per.
№2291, дело №321 от 2014 г. по описа на нотариус с per.
№*** на НК, вписан в Служба по вписванията Р. с вх. per.
№1241 от 24.06.2014 г., акт №50, том IV, дело 639/2014 го продават на „Ф.”
ЕООД, ЕИК ***, представлявано от А.Т. като пълномощник.
С Решение № 48/15.02.2016 на
Окръжен съд С.З., постановено по т.д. № 206 по описа на съда за 2015 година,
сделката на съпрузите Т. с Попов е обявена за недействителна по отношение на
кредиторите в производството по несъстоятелност, открито за СД А.В.Т. и за В.А.Т.,
като неограничено отговорни съдружници, на основание чл. 647 ТЗ по иск на
синдика, като е счетено, че „Ф.” ЕООД не е трето добросъвестно лице, поради
което и „Ф.” ЕООД е осъдено да предаде в масата на несъстоятелността
собствеността и владението на гореописания имот.
На основание издаден на 12.04.2016 г.
изпълнителен лист, частен съдебен изпълнител И.С.извършва въвод във владение,
като предава имота на синдика с протокол от 25.05.2016 година по изпълнително
дело № 20168700400348. Видно от протокола за въвод, при въвода във владение
имотът е заварен свободен, без чужди вещи и лица в него. Въводът е извършен и
съответно - протоколът е изготвен и подписан с участието на Георги Тенев - кмет
на село К..
СД А.В.Т. се легитимира като собственик на имотите:
СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор 38008.117.4.1 /тридесет и осем
хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, четири, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р., одобрени със
Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена
в поземлен имот с идентификатор 38008.117.4 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, четири/, с площ на сградата 525 кв. м.
/петстотин двадесет и пет квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/, построена
през 1985г. - търпима съгласно пар. 127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с предназначение:
селскостопанска сграда; СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор
38008.117.5.1 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка,
пет, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.,
общ. Р., одобрени със Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор
на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор 38008.117.5 /тридесет и
осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, пет/, с площ на сградата
530 кв. м. /петстотин и тридесет квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/,
построена през 1985 г. - търпима съгласно пар. 127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с
предназначение: селскостопанска сграда и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 38008.109.15 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и девет,
точка, петнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К.,
общ, Р., одобрени със Заповед РД-18- 770/27.11.2017г. на изпълнителния директор
на АГКК, находящ се в местността „Г.”, с площ от 17243 кв. м. (седемнадесет
хиляди двеста четиридесет и три квадратни метра), съгласно скица
№15-105922/20.02.2018 г. на СГКК С.З., с номер по предходен план № 109015 (сто
и девет хиляди и петнадесет), категория на земята при неполивни условия - пета,
трайно предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване -
нива; при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 38008.109.12; имотс
идентификатор 38008.109.22; имотс идентификатор 38008.109.16; имот с идентификатор
38008.109.14; имот с идентификатор 38008.109.28
с нотариален акт от 2005 година, като с нотариален акт за продажба на
недвижим имот № 77, том V, рег.№ 3874, дело № 457/2013г. на нотариус с
рег.номер *** на НК, вписан в СВ Р. с вх.рег. № 1686 от 01.08.2013 г., акт №
172, том V, дело 977/2013 г., продава тези имоти на „Ф.” ЕООД
С Решение № 13/11.01.2016 на Окръжен съд С.З.,
постановено по т.д. № 183 по описа на съда за 2015 година, сделката е обявена
за недействителна на основание чл. 647 ТЗ по иск на синдика и „Ф.” ЕООД е
осъдено да предаде собствеността и владението на имотите в масата на
несъстоятелността. На основание издаден на 04.02.2016 г. изпълнителен лист е
извършен въвод във владение и сградите са предадени на синдика с протокол от
20.04.2016 г. по образуваното изпълнително дело № 20168700400223. Видно от
протокола за въвод и двете сгради са намерени необитаеми, без никакво
оборудване за животновъдни дейности в тях и без никакви движими вещи на предходен
собственик, с липсващи части и врати, като наличните врати са намерени
заключени. Въводът е извършен и съответно - протоколът е изготвен и подписан с
участието на Георги Тенев - кмет на с. К.. При въвода във владение имотите бяха
заварени свободни, без чужди вещи и лица в тях.
Предварителните договори за продажба на
недвижими имоти от 10.11.2007 г и разписките са заверени с нотариална заверка
по надлежния ред от кмета на с.К.. Видно от представените по делото разписки
уговорените суми по договорите са заплатени
Като писмено доказателство по делото е
приет нотариален акт, издаден на основание чл. 537 ал.2 ГПК, по искане на
ответника Д.И.Д., за право на собственост върху недвижим имот, придобит чрез
обстоятелствена проверка, вписан в Имотния регистър от Служба по вписванията Р.
дв.вх. per. № 287 от 08,03.2018 година, акт 158, том I, дело
160/2018 година.
Ответникът твърди,че давностното
владение е установено на основание сключен между ответника и А. и Виолета Т.
предварителен договор с посочена дата на съставяне 10.11.2007 година и изх. №
123, 124/28.12.2007 г. на кметство с. К., между ответника и В.С.Т. и А.Т.Т.,
разписка с посочена дата 10.01.2011 г. и изх. № 161/30.12.2011 г. на кметство
село К., подписана от ответника и В.С.Т. и А.Т.Т. и разписка с посочена дата
10.11.2007 г. и изх. № 122/28.12.2007 г. на кметство село К., подписана от
ответника и В.С.Т. и А.Т.Т.. Твърди се, че правото на собственост е било
придобито от Д. в резултат на давностно владение, осъществявано непрекъснато и
необезпокоявано в периода от 10.11.2007 г. до
10.11.2017 г.
Свидетелят Сивенов, установява,че
сключването на предварителния договор се е случило 2007-2008 г., и че веднага
започнал Д. да ползва имотите и само за 3-4 пъти през цялото това време по
молба на А.Т. му е разрешавал след Великден да влезе, за да си доотгледа една
партида патици. Иначе през цялото време Д. си гледал животни и в трите сгради,
ремонтирал ги и цялото село знаело, че са си негови. Главно заради тези три
обекта Д. постоянно имал актове за нарушения от БАБХ, през целия период имало
санкции, подписвани от Д..
Свидетелят Тенев- кмет на селото, заявява,
че от 2006 г. ответника гледа животни в спорните сгради и само лятно време за
около 40 дни ги преотстъпвал за отглеждане на патки - от ответника чувал, че ги
преотстъпва временно тези помещения на А.. В качеството си на кмет на селото е
заверил процесните предварителни договори.Сочи също така,че през 2017 г. ответникът
извършил ремонти на недвижимите имоти.Свидетелят е присъствувал при извършването на въвод от ЧСИ.
Видно от удостоверение за регистрация
на животновъден обект 24091/05.08.2008 г. в процесиите имоти е бил регистриран
от СД„А.В.Т.“ животновъден обект за отглеждане на патици, за който е дадено
становище, че отговаря на изискванията.Действително удостоверението е издадено
по заявление, подписано от А.Т., към което е приложен нотариален акт за
собственост на името на СД от 2005 г. и нотариален акт за собственост на името
на съпрузите Т. също от 2005 г.,но това обстоятелство е правноирелевантно
относно факта на осъществявано владение от ответника.
Като писмено доказателство по делото е
приет протокол за извършена експертиза №2019/ДОК-108 ,от чието заключение се
установява,че не може да се установи кога в действителност е съставен всеки от
анализираните документи и кога са положени подписите и изписани имената-на
посочените в документите дати,през 2016 г. или по друго време.Също така не може
да се установи кога в действителност е положен всеки един от щемпелите и
печатите върху всеки един от анализираните документи,както и кога като
действителна дата е извършено вписването на всеки от документите в съответния
регистър на кметството в с.К..Следва,че не може да се направи извода,че е
налице антидатиране на процесните документи.
От представените от Община Р. документи -
вх. № 8686/06.07.2018 година става ясно, че щемпелите за заверка на подпис и
заверка на съдържание, с които понастоящем работи кметство село К., са
раздадени през 2008-ма година като старите щемпели са унищожени и от тях не
може да бъде представен оттиск. Именно на този факт се позовава ищецът за оценка
на достоверността и доказателственото значение на оспорените предварителни
договори и разписки.Следва обаче да се отбележи,че е основателен довода на
ответника,че липсват протоколи за приемане и предаване на стари и нови печати.
Ищецът също така се позовава на
обстоятелството,че процесните документи представляват частни документи и нямат
достоверна дата. Твърди се още,че кметът
не е разполагал с компетентност да заверява частни документи, които не са
едностранни актове, поради което и заверките, положени върху предварителните
договори само на това основание сами по себе си са нищожни и нямат характера на
официални документи.Макар и верен този правен довод не може да разколебае
извода за началната дата на установена фактическа власт /владение,поради
наличието и на субективния елемент да свои имотите като свои / от ответника
върху процесните недвижими имоти.
Предвид
горното следва да се приеме,че ответникът е упражнявал владение върху процесните
имоти от 2007 г. и до настоящия момент.С оглед на този извод,следва да се
приеме,че ги е придобил по давност,поради което предявените искове се явяват
неснователни и като такива следва да се отхвърлят. Предявеният иск основание чл. 537 ал.2 ГПК за отмяна на Нотариален акт
за право на собственост върху недвижим имот, придобит чрез обстоятелствена
проверка, вписан в Имотния регистър от Служба по вписванията Р. дв.вх. peг. №
287 от 08.03.2018 година, акт 158, том I, дело 160/2018 година няма
самостоятелен характер,поради което не се дължи изрично произнасяне. Предвид
направените по-горе изводи следва да се отхвърли като неоснователен и
предявения иск с правно основание чл.55 ал.1 предл.1 ЗЗД.Следва да се присъдят
съответните ДТ и разноски в производството.С оглед направеното възражение от
ищеца за прекомерност на адвокатското възнаграждение на пълномощника на
ответника съдът намира,че е основателно.Минималното адвокатско възнаграждение
предвид Наредбата за минималните размери на адвокатските възнаграждения е
2635,68 лв.С оглед спецификата на правния спор съдът намира,че адвокатския
хонорар на пълномощника на ответника следва да се редуцира до размера на
3500лв.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявените искове от
Е.Н.П. в качеството на служебен синдик на СД “А.В.Т.” /в несъстоятелност/, ЕИК ***, ведно с неограничено
отговорните съдружници в събирателното
дружеството В.С.Т. с ЕГН: ********** и А.Т.Т.
с ЕГН: ********** против Д.И.Д.
с постоянен адрес *** за признаване за установено срещу Д.И.Д., че
собственици на СТОПАНСКА СГРАДА
/КРАВАРНИК/ с идентификатор 38008.117.8.1 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, осем, точка, едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. К., общ. Р., одобрени със Заповед
РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена в
поземлен имот с идентификатор 38008.117.8 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, осем/, е площ на сградата 1541 кв. м. /хиляда
петстотин четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/, построена
през 1986 г. - търпима съгласно nap. 16, ал. 1 от ПР на
ЗУТ, с предназначение: селскостопанска сграда са А.Т.Т. и В.С.Т., както и ,че собственик на СТОПАНСКА СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор
38008.117.4.1 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка, четири, точка, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р.,
одобрени със Заповед РД-18-770/27.11.2017 г. на
изпълнителния директор на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор
38008.117.4 /тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и седемнадесет, точка,
четири/, с площ на сградата 525 кв. м. /петстотин двадесет и пет квадратни
метра/, брой етажи -1 /един/, построена през 1985г. - търпима съгласно пар.
127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с предназначение: селскостопанска сграда; на СТОПАНСКА
СГРАДА /КРАВАРНИК/ с идентификатор 38008.117.5.1 /тридесет и осем хиляди и
осем, точка, сто и седемнадесет, точка, пет, точка, едно/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р., одобрени със Заповед
РД-18-770/27.11.2017 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена в
поземлен имот с идентификатор 38008.117.5 /тридесет и осем хиляди и осем,
точка, сто и седемнадесет, точка, пет/, с площ на сградата 530 кв. м.
/петстотин и тридесет квадратни метра/, брой етажи - 1 /един/, построена през
1985 г. - търпима съгласно пар. 127, ал. 1 от ПР на ЗУТ, с предназначение:
селскостопанска сграда и на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38008.109.15
/тридесет и осем хиляди и осем, точка, сто и девет, точка, петнадесет/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. К., общ. Р., одобрени със
Заповед РД-18-770/27.11.2017г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в
местността „Г.", с площ от 17243 кв. м. (седемнадесет хиляди двеста
четиридесет и три квадратни метра), съгласно скица №15-105922/20.02.2018 г. на
СГКК С.З., с номер по предходен план № 109015 (сто и девет хиляди и
петнадесет), категория на земята при неполивни условия - пета, трайно
предназначение на територията - земеделска, с начин на трайно ползване - нива;
при граници и съседи на имота: имот с идентификатор 38008.109.12; имотс
идентификатор 38008.109.22; имотс идентификатор 38008.109.16; имот с
идентификатор 38008.109.14; имот с идентификатор 38008.109.28 е СД А.В.Т. в несъстоятелност ,както и за
осъждане на Д.И.Д. да предаде в масата на несъстоятелността на СД “А.В.Т.” (в
несъстоятелност) същите тези имоти като НЕОСНОВАТЕЛНИ.
ОТХВЪРЛЯ предявения иск от Е.Н.П. в качеството на служебен синдик на
СД “А.В.Т.” /в несъстоятелност/, ЕИК ***, ведно с неограничено
отговорните съдружници в събирателното
дружеството В.С.Т. с ЕГН: ********** и А.Т.Т.
с ЕГН: ********** против Д.И.Д. с постоянен адрес ***
за осъждане на Д.И.Д. да заплати в полза на масата на несъстоятелността на СД „А.В.Т.“ в несъстоятелност сумата от
40 000 лв.-обезщетение за неоснователно обогатяване за сметка на масата на
несъстоятелността чрез ползване на гореописаните имоти в периода от м.10.2016
г. до м.02.2018 г. включително,ведно със законната лихва за забава върху
исковата сума от датата на предявяване на исковата молба в съда до
окончателното плащане като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА СД “А.В.Т.” /в несъстоятелност/,
ЕИК ***, ведно с неограничено отговорните съдружници в събирателното дружеството В.С.Т.
с ЕГН: ********** и А.Т.Т. с ЕГН: **********
да заплатят от масата по несъстоятелност по сметка
на Окръжен съд –Ст.Загора сумата 1900,55лв./хиляда и деветстотин лева и
петдесет и пет стотинки/ –ДТ .
ОСЪЖДА СД “А.В.Т.” /в
несъстоятелност/, ЕИК ***, ведно с неограничено
отговорните съдружници в събирателното
дружеството В.С.Т. с ЕГН: ********** и А.Т.Т.
с ЕГН: ********** да заплатят на Д.И.Д. с постоянен адрес *** сумата 4550 лв./четири
хиляди петстотин и петдесет лева/-разноски в производството.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в
двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Пловдивския апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: