Р Е Ш Е Н И
Е №
гр. К., **.07.**** година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Казанлъшки районен съд, гражданска
колегия, в публично заседание на **.07.**** година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
НЕЙКО НЕЙКОВ
при секретаря Детелина Димитрова, като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1210 по
описа за **** година и за да се произнесе взе предвид следното:
Гражданско дело № 1210/**** г. по описа на Районен
съд К. е образувано по предявен иск от К.И.М., ЕГН ********** ***, чрез адв. А.С.,***
против Р.М.М., ЕГН ********** и М.И.М.,
ЕГН **********,***, с правно основание чл. 362 ГПК и чл. **, ал. 3 ЗЗД, с цена
на иска 34 386,50 лева.
Ищецът, чрез процесуалния си представител сочи, че
на ****.**** г. сключил с родителите си Р.М.М. и И.Д. М. - починал,
предварителен договор за покупко -продажба на два недвижими имота, които
родителите му притежавали в режим на СИО, а именно – масивна жилищна сграда в
село В., община М. и апартамент в град С..
Сочи,
че договорили обща продажна цена за двата имота 9 500,00 лева, платима в
брой, която той заплатил в деня на подписване на договора. Уговорката на
страните била собствеността на имотите да бъде прехвърлена с нотариален акт до ****.**14
г., до която дата родителите на ищеца да ползват имотите. На 31.01.**** г. бащата
на ищеца починал. Вследствие на смъртта му, ищецът е придобил 1/6 ид. част от
двата имота по наследство, майка му притежавала 3/6 ид. части от тях по силата
на прекратената СИО и придобила 1/6 ид. част по наследство. Братът на ищеца също
придобил 1/6 ид. част от двата имота по наследство.
Сочи,
че към момента майка му и брат му били страни по сключения предварителен договор,
но не предприемали действия по сключване на окончателен договор.
Моли съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключения на ****.**** г. Предварителен договор за покупко -
продажба на недвижим имот, между Р.М.М. с ЕГН********** и И.Д. М., ЕГН **********
(починал на 31.01.****г.) – продавачи, и К.И.М. с ЕГН ********** - купувач, за 4/6
(четири шести) идеални части по отношение на ответника Р.М.М. и за 1/6 (една
шеста) идеална част по отношение на ответника М.И.М..
Ответниците Р.М.М. и М.И.М. не са
представили в срок отговор на исковата молба, не са взели становище по иска и
не се явяват в съдебно заседание. На същите редовно са връчени препис от
исковата молба и приложенията към нея.
В
хода на производството, в първото съдебно заседание, проведено на **.07.****
г., на основание чл. 238, ал. 1 ГПК ищецът е направил искане съдът да постанови
неприсъствено решение.
От събраните по делото доказателства,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната
фактическа обстановка:
От Предварителен договор за покупко - продажба
на недвижими имоти от ****.**** г.; Договор за отстъпване право на строеж върху
държавна земя от ******г.;
Удостоверение изх. №******г. на Община М. и Договор за продажба на
държавен недв. имот по реда на НДИ от ******г. се установява, че на ****.**** г. ищецът е сключил с Р.М.М. и И.Д.
М. предварителен договор за покупко – продажба на следните два недвижими имота,
притежавани от тях двамата в режим на СИО, а именно: МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, находяща се в урегулиран поземлен имот *****, в кв. **, по плана на
село В., общ. М., одобрен със Заповед №*****г., представляваща търпим строеж по смисъла на §16, ал.1 от ПР на ЗУТ,
построена на основание валидно отстъпено право на строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА – АПАРТАМЕНТ №**, разположен на ******, вход „0“ от жилищна
сграда, находяща се в гр. С., кв. „********“, блок №**, със застроена площ на
апартамента от 88,39 квадратни метра, състоящ се от: две спални, дневна, кухня
и сервизни помещения, с граници - съседи
(по документ за собственост): от изток – стълбище и ап.14; от запад – двор; от
север – двор и от юг – двор и ап.14, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор №*****.502.***.1.**, с предназначение: жилище апартамент, на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сграда: на същия етаж: *****.502.***.1.14;
под обекта: *****.502.***.1.9 и над обекта: *****.502.***.1.17, заедно с
прилежащото му избено помещение №**, с полезна площ от 5,90 квадратни метра, с граници и съседи (по
документ за собственост): от изток – мазе №**; от запад – мазе №**; от север –
двор и от юг – коридор, както и ЗАЕДНО с прилежащите 1,443% идеални части от
общите части на сграда №1 и съответният процент идеални части от отстъпеното право
на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор №*****.502.***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със
заповед РД-****от 30.05.**08 г. на Изпълнителния директор на АГКК – С.. Към
датата на сключване на предварителния договор Р.М.М. и И.Д. М. са били собственици на описаните два недвижими имота,
които същите са придобили по силата на Договор за отстъпване право на
строеж върху държавна земя от ******г. и Договор за продажба на държавен недв.
имот по реда на НДИ от ******г. и са притежавани от тях в режим на съпружеска
имуществена общност. Страните по предварителния договор са договорили обща
продажна цена за имотите от 9 500,00 лева която е била заплатена от
купувача К.И.М. в брой, в деня на сключване на договора, видно от чл. 2, ал. 2
от същия. Съгласно договора окончателното прехвърляне собствеността на двата
имота с нотариален акт е трябвало да се извърши в срок до ****.**14 г., до
която дата Р.М.М. и И.Д. М. могат да
ползват имотите.
Видно от Препис – извлечение от Акт за
смърт №1 от 31.01.**** г. на Кметство с. В.,
Община М. и Удостоверение за наследници
изх. №******.**** г. на Кметство с. В., Община М., И.Д. М. е починал на 31.01.**** г. Негови наследници по закон са
ответниците: Р.М.М. – съпруга и М.И.М. – син, както и ищецът К.И.М. - син. В
следствие на настъпилата смърт на И.Д. М., страните по спора са придобили по
наследство по 1/6 идеална част от всеки един от двата имота и са станали
съсобственици на същите при следните квоти: Р.М.М. притежава 4/6 идеални части
(3/6 в следствие на прекратената СИО и 1/6 по наследство), а М.И.М. и К.И.М. притежават
по 1/6 идеална част за всеки от тях. Към датата на предявяване на иска Р.М.М., М.И.М.
и К.И.М. са страни по процесния предварителен договор за покупко – продажба на
недвижими имоти, като ответниците се явяват продавачи общо на 5/6 идеални части
от двата имота, а ищецът – купувач на тези идеални части.
От така приетите за установени факти и
обстоятелства съдът прави следните правни изводи:
Съгласно разпоредбата на
чл. 238, ал. 1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника или да оттегли иска. За да се постанови
неприсъствено решение обаче, на страните трябва да са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно
заседание, и искът да е вероятно основателен, с оглед посочените в исковата
молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно да е
неоснователен с оглед направените възражения и подкрепящите ги доказателства.
От Определение №****/01.07.****
г. и приложените по делото съобщения, с които на ответниците е връчена исковата
молба и приложенията към нея, съобразно законоустановените срокове е видно, че
на същите са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на
книжа и от непредставянето в срок отговор на исковата молба. От приложените по
делото призовки, които са редовно връчени на ответниците се установява, че на
същите е разяснено обстоятелството, че при неявяване в първото по делото
заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в тяхно отсъствие,
може да бъде постановено неприсъствено решение по искане на ищеца.
В настоящия случай са на лице
предпоставките на чл. 239, ал. 1 ГПК, поради което съдът уважава искането на
ищеца за постановяване на неприсъствено решение.
Всяка от страните по предварителен
договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор, ако той е
валиден и не е развален (Р 1241/12.01.**00 на ВКС по гр. д. 366/**98 ІІ ГО). Искът
по чл. **, ал. 3 ЗЗД е иск, чрез който добросъвестната страна по предварителния
договор, която е изпълнила задължението си или е готова да го направи, иска от
съда да обяви договора за окончателен. С него се упражнява правото на ищеца –
купувач принудително да изпълни задължението на ответника - продавач по
предварителния договор за прехвърляне на имота. Решението, с което искът се
уважава, замества окончателния договор. Сключеният между
страните предварителен договор, представен като писмено доказателство по
делото, съдържа всички съществени елементи на окончателния, в т.ч. обектите, които
се обещава да се прехвърлят и предадат, както и цената, на която се
продават. Продавачите са собственици на имотите до размера на общо
претендираните от ищеца 5/6 идеални части.
С оглед гореизложеното и предвид това,
че ищецът е изпълнил задълженията си по предварителния договор – да плати
изцяло, авансово, уговорената цена от 9 500,00 лева, а до датата на
предявяване на иска и до настоящия момент не е сключен окончателен договор,
съдът счита, че е налице приложното поле на чл. **, ал. 3 ЗЗД, поради което
предварителният договор за покупко - продажбата на процесните недвижими имоти
следва да се обяви за окончателен.
Предмет на окончателния договор е недвижим
имот и съдът следва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното
производство. На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да заплати
съответните данъци и такси по прехвърлянето на имотите, а именно местен данък,
чийто размер са равнява на: 2,5 %, съгласно чл. 35, ал. 2 от Наредба за
определяне размера на местните данъци на територията на Община М. за имота,
находящ се на територията на Община М. и 2,5% съгласно чл. 37, ал. 2 от Наредба
за определянето и администрирането на местните данъци на територията на Община С.
за имота, находящ се на територията на Община С., изчислен върху по - високата
от данъчната и уговорената (продажната) цена. Следователно в случая дължимият
местен данък следва да бъде определен върху данъчната оценка на всеки от
имотите, предмет на предварителния договор. Видно от Удостоверение за данъчна оценка изх. №*********/**.03.**** г. на Община М.
данъчната оценка на къщата в село В., общ. М. е в размер на 5 584,40 лева,
5/6 от нея са 4653,67 лева, а местният данък, дължим на основание чл. 44,
ал. 1 ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл. **, ал. 2 от
същия закон възлиза на 116,34 лева. Видно от Удостоверение за данъчна оценка изх. №*********26.02.****г. на Община С.
данъчната оценка на апартамента в град С. е в размер на 35679,40 лева, 5/6 от
нея са 29 732,83 лева, а местният данък, дължим на основание чл. 44,
ал. 1 ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл. **, ал. 2 от
същия закон възлиза на 743,32 лева.
Ищецът следва да заплати нотариална
такса на основание чл. 85, ал. 2 и 3 ЗННД, която възлиза на 355,59 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД. До плащането на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, върху процесните имоти
следва да се наложи възбрана.
Съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК
и чл. 1**, ал. 3 ЗС, съдът следва да издаде заверен препис от решението след представяне на
доказателства за заплатен местен данък по сметка на Община М., по сметка на
Община С. и нотариална такса по сметка на Районен съд К..
С оглед изложеното съдът намира, че
предявеният иск е основателен и доказан, поради което следва да се уважи изцяло.
По отговорността за разноски:
Ищецът е направил съответно искане и е приложил списък
по чл. 80 ГПК, като е представил доказателства за сторени във връзка с исковия
процес разноски в размер на 390,00 лева.
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1
от ГПК направените от ищеца разноски следва да се заплатят от ответниците в пълен
размер.
Водим от горното, съдът:
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на ****.**** г.
Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, между Р.М.М. с
ЕГН **********, с адрес *** и И.Д. М., ЕГН **********
(починал на 31.01.**** г.) – продавачи и К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес *** – купувач, по отношение на
4/6 (четири шести) идеални части от следните недвижими имоти: МАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в урегулиран поземлен имот ***** (................),
в кв. ** (***********), по плана на село В., общ. М., одобрен със Заповед №*****г., представляваща търпим строеж по смисъла на
§16, ал.1 от ПР на ЗУТ, построена на основание валидно отстъпено право на
строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – АПАРТАМЕНТ №** (тринадесет),
разположен на .. (********) етаж, ********от жилищна сграда, находяща се в гр. С.,
кв. „********“, блок №** (********), със застроена площ на апартамента от 88,39
(осемдесет и осем цяло, тридесет и девет стотни) квадратни метра, състоящ се
от: две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници - съседи (по документ за собственост): от
изток – стълбище и ап.14; от запад – двор; от север – двор и от юг – двор и
ап.14, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор №*****.502.***.1.**
(**********************************ри, точка, едно, точка, тринадесет), с
предназначение: жилище апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни
обекти в сграда: на същия етаж: *****.502.***.1.14; под обекта: *****.502.***.1.9
и над обекта: *****.502.***.1.17, заедно с прилежащото му избено помещение №**
(деветнадесет), с полезна площ от 5,90 (пет цяло и деветдесет стотни) квадратни
метра, с граници и съседи (по документ за собственост): от изток – мазе №**; от
запад – мазе №**; от север – двор и от юг – коридор, както и ЗАЕДНО с
прилежащите 1,443% (едно цяло, четиристотин четиридесет и три хилядни процента)
идеални части от общите части на сграда №1 (едно) и съответният процент идеални
части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор №*****.502.*** (**********************************ри)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед
РД-****от 30.05.**08г. на Изпълнителния директор на АГКК – С., за сумата 6
333,33 лева (4/6 от 9 500,00 лева), изплатена изцяло на продавачите, на
основание чл. **, ал. 3 ЗЗД, по иск на купувача К.И.М. с ЕГН ********** против Р.М.М. с ЕГН **********, в
качеството й на продавач на своите 3/6 идеални части от имотите и в качеството
й на наследник продавача И.Д. М., ЕГН ********** за 1/6 идеална
част от имотите.
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на ****.**** г.
Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, между Р.М.М. с
ЕГН **********, с адрес *** и И.Д. М., ЕГН **********
(починал на 31.01.****г.) – продавачи и К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес *** – купувач, по отношение на
1/6 (една шеста) идеална част от следните недвижими имоти: МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА, находяща се в урегулиран поземлен имот ***** (................), в кв. **
(***********), по плана на село В., общ. М., одобрен със Заповед №*****г., представляваща търпим строеж по смисъла на
§16, ал.1 от ПР на ЗУТ, построена на основание валидно отстъпено право на
строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА – АПАРТАМЕНТ №** (тринадесет),
разположен на IV (********) етаж, ********от жилищна сграда, находяща се в гр. С.,
кв. „********“, блок №** (********), със застроена площ на апартамента от 88,39
(осемдесет и осем цяло, тридесет и девет стотни) квадратни метра, състоящ се
от: две спални, дневна, кухня и сервизни помещения, с граници - съседи (по документ за собственост): от
изток – стълбище и ап.14; от запад – двор; от север – двор и от юг – двор и
ап.14, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор №*****.502.***.1.**
(**********************************ри, точка, едно, точка, тринадесет), с
предназначение: жилище апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни
обекти в сграда: на същия етаж: *****.502.***.1.14; под обекта: *****.502.***.1.9
и над обекта: *****.502.***.1.17, заедно с прилежащото му избено помещение №**
(деветнадесет), с полезна площ от 5,90 (пет цяло и деветдесет стотни) квадратни
метра, с граници и съседи (по документ за собственост): от изток – мазе №**; от
запад – мазе №**; от север – двор и от юг – коридор, както и ЗАЕДНО с
прилежащите 1,443% (едно цяло, четиристотин четиридесет и три хилядни процента)
идеални части от общите части на сграда №1 (едно) и съответният процент идеални
части от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което е построена
сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор №*****.502.*** (**********************************ри)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със заповед
РД-****от 30.05.**08 г. на Изпълнителния директор на АГКК – С., за сумата 1
583,33 лева (1/6 от 9 500,00 лева), изплатена изцяло на продавачите, на
основание чл. **, ал. 3 ЗЗД, по иск на купувача К.И.М. с ЕГН ********** против М.И.М. с ЕГН **********, в
качеството му на наследник продавача И.Д.
М., ЕГН **********.
ОСЪЖДА
К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес ***, на осн. чл.
364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на
Община М., сумата от 116,34 (сто и
шестнадесет лева, тридесет и четири стотинки) лева, представляваща местен
данък, определен по реда на чл. 45 ЗМДТ.
ОСЪЖДА
К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес ***, на осн. чл.
364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на
Община С., сумата от 743,32
(седемстотин четиридесет и три лева, тридесет и две стотинки) лева,
представляваща местен данък, определен по реда на чл. 45 ЗМДТ.
ОСЪЖДА
К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес ***, на осн. чл.
364, ал. 1 ГПК ДА ЗАПЛАТИ на
осн. чл.
364, ал. 1 ГПК държавна такса по сметка на РС К. в размер на 355,59
(триста петдесет и пет лева, петдесет и девет стотинки) лева, представляваща
нотариална такса, определена по реда на чл. 85 ЗННД.
На осн. чл.
364, ал. 2 ГПК УКАЗВА на ищеца,
че преписи от решението ще му бъдат издадени само след представяне на
доказателства за заплатени такси и разноски по прехвърлянето на имота.
След влизането на решението в сила,
същото подлежи на вписване, съгласно чл. 1**,
вр. чл.
112, б. „з“ от ЗС в шестмесечен месечен срок.
На осн. чл.
364, ал. 1 ГПК НАРЕЖДА да се
впише възбрана върху недвижимите имоти до внасяне на дължимите разноски по
прехвърлянето.
ОСЪЖДА Р.М.М. с ЕГН **********, с адрес *** и М.И.М. с ЕГН **********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТЯТ на К.И.М. с ЕГН **********,
с адрес *** сумата от 390,00 (триста и деветдесет) лева, представляваща съдебни
разноски, сторени пред настоящата инстанция.
РЕШЕНИЕТО е окончателно и не
подлежи на обжалване, съгласно разпоредбата на чл. 239, ал. 4 ГПК.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: