№ 17376
гр. С, 25.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 118 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА
при участието на секретаря ДИАНА Й. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ ИВ. МИТЕВА Гражданско дело №
20211110136151 по описа за 2021 година
съобрази следното:
Производството е образувано по искова молба П. К. Д. срещу Г. Б. Ш. по предявени
осъдителни искове както следва:
-с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 вр. чл. 228 ЗЗД за сумата 250 лева –
незаплатена наемна цена за месец май 2021 г. по договор за наем от 07.01.2020 г. на магазин
с адрес: гр. С, район В, ул. ЦС №101,
- искове с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД за сумата 95,23 лева –
незаплатена стойност на консумативни разноски за ползване на наетия имот за месеците
април и май 2021 г., от които за електроенергия, доставена от ЧЕЛБ АД в размер на сумата
75,31 лева и в размер на 9,24 лева и за ползвана вода , доставена от СВ АД в размер а 10,68
лева;
- с правно основание чл. 231, ал. 1 и чл. 233, ал. 1. предл. 2 ЗЗД за сумата 3234,46 лв
/увеличен от първоначално предявен за 2000 лева/ – обезщетение за причинени вреди на
наетата вещ по време на ползването й и
- с правно основание чл. 82, ал. 1 вр. чл. 79 ЗЗД за сумата 191,67 лева – обезщетение
за пропуснати ползи за периода от 01.06.2021 г. до 23.06.2021 г. поради невъзможност да се
ползва помещението
ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба – 23.06.2021 г. до
окончателното изплащане на вземанията.
Ищцата твърди, че на 07.01.2020 г. сключила с ответника договор за наем на недвижим
имот – магазин с адрес: гр. С, район В, ул. ЦС №101 за срок от една година при уговорена
наемна цена в размер на 250 лева, платима до 7-мо число на съответния месец. Между
страните бил сключен и договор за депозит в размер на 250 лева. Уговорено било
ответникът да заплаща всички разходи за ползване на имота. Твърди, че на основание чл.
236 ЗЗД договорът бил продължен за неопределен срок, но през май месец ответникът
напуснал обект без да отправи предизвестие и без да заплати наемната цена за месец май и
консумативите за април и май. Поддържа, че на 21.05.2021 г. обектът бил предаден от
изпратено от ответника лице на пълномощник на ищцата. Констатирано било, че са налице
1
щети, за които явилият се за ответника ДЗС отказал да бъде подписан приемо-предавателен
протокол. Щетите били описани в протокол от ХХЧ и ВВЧ и се изразявали във вреди по
стените и подовете – петна и одрасквания, мръсни стъкла, повредена входна врата, повреден
стол и стъклена витрина със счупено предно стъкло,поражения във вътрешния склад.
Поддържа, че на основание чл. 11, б. в от договора ответникът следвало да извършва за своя
сметка всички поправки в имота, поради което претендира ответникът да й заплати
обезщетение за нанесените щети в наетия имот. Претендира и ответникът да заплати
консумативните разноски за електроенергия и вода, ползвани в имота. Претендира, че е
пропуснала да реализира наемна цена чрез отдаване на имота на друг наемател. Претендира,
че в нейна полза е възникнало и вземане за неустойка по чл. 15 от договора поради
неспазено предизвестие за прекратяване на договора, с което е прихванато вземането на
ответника за платения депозит в размер на 250 лева.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответника.
Ответникът не взема становище по исковете, не депозира отговор и не се явява в
съдебно заседание.
Ищецът е направил изрично искане за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът, след като съобрази искането на ищеца и при отчитане на събраните по делото
доказателства, намира че са налице предпоставките по чл.238, ал.1 и чл.239, ал.1 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, поради следните съображения:
На ответника е редовно връчен препис от исковата молба и от изменението на иска,
като са му указани последиците от неподаване на отговор и невземане на становище по
делото, както и при неизпращане на представител в насроченото открито съдебно заседание,
без да е направено искане делото да се разгледа в негово отсъствие. Ответникът е редовно
призован за първото открито съдебно заседание. Ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба и не е поискал делото да се гледа в негово отсъствие, като не изпраща
представител в съдебното заседание. Наред с изложеното, съдът приема, че предявените
искове, с оглед липсата на възражения от ответника и при отчитане на представените
писмени доказателства, се явяват вероятно основателни, поради което на основание чл. 238
и чл. 239 ГПК следва да бъдат уважени.
По разноските
На основание чл. 78, ал. 1 и ал. 8 ГПК на ищеца следва да се присъдят и направените
по делото разноски, за чието извършване са представени своевременно доказателства, а
именно в общ размер 1103,38 лева - за държавна такса в размер на 203,38 лева, за
възнаграждение на вещо лице в размер на 300 лева и за адвокатско възнаграждение 600
лева /.
Така мотивиран и на основание чл. 238 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Г. Б. Ш. с ЕГН ********** и адрес: гр. С, ж.к. Л, бл. 519, вх. А, ет. 6, ап. 61
да заплати на П. К. Д. с ЕГН ********** и съд. адрес: гр. С, ул. П № 3, ет. 3, офис 35 на
основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 вр. чл. 228 ЗЗД сумата 250 лева – незаплатена наемна цена
за месец май 2021 г. по договор за наем от 07.01.2020 г. на магазин с адрес: гр. С, район В,
ул. ЦС №101, на основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД сумата 95,23 лева – незаплатена
стойност на консумативни разноски за ползване на наетия имот за месеците април и май
2021 г., от които за електроенергия, доставена от ЧЕЛБ АД в размер на сумата 75,31 лева и
в размер на 9,24 лева и за ползвана вода, доставена от СВ АД в размер на 10,68 лева, на
основание чл. 231, ал. 1 и чл. 233, ал. 1. предл. 2 ЗЗД сумата 3234,46 лв – обезщетение за
причинени вреди на наетата вещ по време на ползването й и на основание чл. 82, ал. 1 вр.
чл. 79 ЗЗД сумата 191,67 лева – обезщетение за пропуснати ползи за периода от 01.06.2021
г. до 23.06.2021 г. поради невъзможност да се ползва помещението ведно със законната
2
лихва върху вземанията от датата на подаване на исковата молба – 23.06.2021 г. до
окончателното им изплащане.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 ГПК Г. Б. Ш. с ЕГН ********** и адрес: гр. С,
ж.к. Л, бл. 519, вх. А, ет. 6, ап. 61 да заплати на П. К. Д. с ЕГН ********** и съд. адрес: гр.
С, ул. П № 3, ет. 3, офис 35 , сумата 1103,38 лева– съдебни разноски по делото.
Решението не подлежи на обжалване, съгласно чл. 239, ал. 4 от ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3