О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ 326
Бургас, 21.02.2017 г.
Бургаският окръжен съд, Първо гражданско и търговско отделение, в закрито заседание в състав:
Окръжен съдия Павел Ханджиев
като разгледа гр. д. № 35/2017 г. съобрази следното:
Делото е получено по подсъдност от Районен съд Несебър. Производството е било образувано по повод исковата молба на Б.П.К., род. на *** г., гражданин на Руската Федерация, с постоянен адрес: Руска федерация, гр. Москва, ул. Дубнинская № 22, корпус - 1, ап. 45, представляван по пълномощие от адв. Ж.И.,***, против “Старт инвест” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Войводиново 4135, Област Пловдив, Община Марица, ул. Христо Ботев № 53, представлявано от управителя Юлия Петрова Бонева.
Относно редовността на исковите молби, размяната на книжата и допустимостта на производството:
При служебна проверка се констатира, че исковата молба е редовна. Въз основа на разпореждане на съдията-докладчик след получаване на делото по подсъдност от РС Несебър на основание чл. 131 ГПК са изпратени преписи от исковата молба и приложенията на ответника, на когото е указано да подаде писмен отговор в едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права. Ответникът е подал отговор в срока по чл. 131 ГПК. При това положение книжата по настоящото дело до настоящия момент са съставени и разменени редовно.
Претенцията е предявена от легитимирано лице пред родово и местно компетентния съд. Ответникът не е релевирал възражения за недопустимост на производството. Не са направени от страните възражения, нито до настоящия момент са станали служебно известни на съда други факти или обстоятелства, които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице процесуални пречки или не са налице положителни процесуални предпоставки за разглеждане на иска. При това положение той е допустим.
Относно доклада:
С настоящото определение на страните следва да се съобщи проекта за доклад по делото:
ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД
Ищецът твърди, на 17.05.2011 г. в гр. Несебър, като купувач, сключил с ответното дружество предварителен договор, съгласно който ответникът се задължил да изгради и да му прехвърли правото на собственост върху следния недвижим имот: Апартамент № 27Б, със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,78 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422 кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, срещу задължение на купувача да заплати продажна цена в размер на 22250 евро.
В сроковете по ч. 3 от предварителния договор ищецът платил дължимите части от цената - общо 18340 евро, както следва: на 13.05.2011 г. - сумата 1000 евро, депозит, срещу издадена разписка; на 23.05.2011 г. - сумата 5675 евро с банков превод по сметка на продавача; на 05.09.2011 г. - сумата 1785 евро срещу разписка; на 26.01.2012 г. - сумата 3380 евро с банков превод по сметка на продавача; на 25.05.2012 г. - сумата 2500 евро с банков превод по сметка на продавача; на 25.07.2012 г. - сумата 2500 евро с банков превод по сметка на продавача и на 26.09.2012 г. - сумата 1500 евро с банков превод по сметка на продавача.
След последната вноска станало ясно, че продавачът няма да изпълни задължението си да прехвърли собствеността в уговорения срок, поради което ищецът преустановил плащанията и заявил на продавача, че ще изпълни задължението си за остатъка от цената едновременно с изпълнение на неговото задължение.
Тъй като до момента ищецът не получил изпълнение - прехвърляне на собствеността върху имота, той заявява наличие на правен интерес от обявяване на предварителния договор за окончателен.
Ищецът отправя искане: да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният между него и ответното дружество предварителен договор от 17.05.2011 г. с предмет: Апартамент № 27Б със застроена площ от 26,69 кв.м., разположен на 4-и етаж, заедно със 7,86 кв.м. идеални части от общите части на сградата, изграден в почивен комплекс “Амадеус ХІ” в УПИ ІV-422, кв. 3401 по действащия ПУП на к.к. Слънчев бряг - запад, Община Несебър, представляващ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, Община Несебър, Област Бургас, одобрени със заповед РД-18-46/18.08.2006 г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед КД-14-02-317/26.03.2009 г. на началника на СГКК гр. Бургас, САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 51500.507.198.1.75, с адрес на имота: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг - запад, вх. Б, ет. 4, ап. 27Б, като самостоятелният обект се намира в сграда № 1, разположена в ПИ с идентификатор 51500.506.198, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ от 26,69 кв.м., прилежащи части: 7,86 кв.м. и съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.507.198.1.76 и 51500.507.198.1.74, под обекта: 51500.507.198.1.53 и над обекта: 51500.507.198.1.95, срещу заплащане на цена в размер на 22250 евро, от която платени към момента 18340 евро.
Моли за присъждане на съдебно-деловодните разноски.
Ответникът “Старт инвест” ЕООД с отговора на исковата молба признава изцяло основателността на иска. Сочи, че апартаментът към момента бил възбранен по повод претенции към дружеството на трети лица, поради което дружеството било “в невъзможност” да прехвърли собствеността и владението върху него.
Предявен е иск на осн. чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Не се спори между страните относно сключването на предварителния договор, неговия предмет и съществено съдържание и относно факта, че ищецът-купувач е заплатил към момента на ответника 23000 евро.
Съгласно чл. 154, ал.1 ГПК всяка от страните е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или възражения. При предявен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД ищецът носи тежестта да установи при условията на пълно и главно доказване, че е обвързан с действителен предварителен договор с ответника; че са възникнали уговорените от страните в предварителния договор условия за сключване на окончателен договор; че ответникът-продавач е собственик на имота и че са налице особените изисквания на законите за прехвърляне на собствеността по нотариален ред. На ищеца следва да се укаже необходимостта да ангажира доказателства за собствеността на ответника върху апартамента и за идентичността между описания в предварителния договор апартамент и този по представената кадастрална схема.
По доказателствените искания:
Страните са представили писмени доказателства, които са относими към предмета на делото, и следва да се допуснат. На ищеца следва да се издаде поисканото съдебно удостоверение за снабдяване с документи от Община Несебър (т. 2 от Доказателствени искания).
По изложените съображения и на основание чл. 140 от ГПК съдът
О П Р Е Д Е Л И :
НАСРОЧВА делото за 28.03.2017 г. от 10,15 часа.
ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните като им се изпратят преписи от настоящото определение.
Да се изпрати на ищеца препис от отговора на ответника заедно с приложенията.
СЪОБЩАВА на страните проект за доклад по делото съобразно с мотивната част на определението.
ДОПУСКА представените от страните писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗДАДЕ на ищеца поисканото съдебно удостоверение след представяне на проект и доказателства за внесена държавна такса.
УКАЗВА на ищеца да ангажира доказателства за собствеността на ответника върху апартамента и за идентичността между описания в предварителния договор апартамент и този по представената кадастрална схема.
Определението не може да се обжалва.
Окръжен съдия :