№ xx4
гр. гр.Монтана, 31.01.xx0xxxx г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МОНТАНА, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и втора година
в следния състав:
Председател:КАЛИН ИВАНОВ
при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. СТЕФАНОВА
като разгледа докладваното от КАЛИН ИВАНОВ Гражданско дело №
xx0xx1163010xx34xx по описа за xx0xx1 година
Разглеждат се обективно кумулативно съединени осъдителни
искове с правно основание чл. 79, ал.1, вр. с чл. xx3xx, ал.xx от ЗЗД.
Ищецът Р. АЛ. К., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.Монтана,
xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx е предявил против Т. В. Т., ЕГН ********** с
постоянен адрес: xxxxxxxxxxxx обективно съединени осъдителни искове със
следния петитум: ответникът да бъде осъден да заплати в полза на ищеца
общата сума от 3 xxx03 лв., която включва:
-сумата от xx xxx,00 лв., представляваща неизплатен наем за периода от
05.0xx.xx0xx1 г. до 31.08.xx0xx1 г., дължима по договор за наем на недвижим
имот/ двустаен апартамент в xxxxxxxxxxx/ от 05.0xx.xx0xx1 г., сключен
между страните, ведно със законната лихва върху сумата, считано от
06.10.xx0xx1 г. до окончателното изплащане на сумата;
- сумата от xxx,63 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-парно за абонатен № 331355 за периода от 05.0xx.xx0xx1
г. до 31.08.xx0xx1 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
06.10.xx0xx1 г. до окончателното изплащане на сумата;
- сумата от xxx,06 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-ел. енергия по фактура № *********/31.07.xx0xx1 г.,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г. до
окончателното изплащане на сумата;
-сумата от xxx,34 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-ел. енергия по фактура № 3xx1647xx07/31.08.xx0xx1 г.,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г. до
1
окончателното изплащане на сумата;
-сумата от xx96,00 лв., представляваща заплатени разходи на
,,xxxxxxxxxx гр.София за разбиване на патрон на входна врата и смяна с нов
патрон, ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г.
до окончателното изплащане на сумата. Претендира деловодни разноски.
В исковата молба се твърди следното:
Ищецът е собственик на недвижим имот в гр.София, представляващ
двустаен апартамент, находящ се на адрес: xxxxxxxxxx
С договор за наем от 05.0xx.xx0xx1 г. ищецът е отдал на ответника
горепосочения недвижим имот под наем със срок на договора-1xx месеца,
считано от 05.0xx.xx0xx1 г.
Съгласно чл. 5 и следв. от договора за наем наемателят се е задължил да
заплаща на наемодателя или упълномощено от него лице месечен наем в
размер на 600,00 лв. Наемателят се е задължил да заплаща наема от 10-то до
xx0-то число на текущия месец за всеки следващ наемен месец/чл.7 от
Договора/.
Съгласно чл. 14 от Договора наемателят се е задължил да заплаща в
срок и консумативните разходи, свързани с ползването на имота,
включително разноските за ел. енергия, вода, парно отопление и др.
Отв. Т. забавял изплащането на месечен наем с оправдание, че поради
кризата от ,,Ковид 19‘‘ останал временно без работа.
В края на м. август xx0xx1 г. наемателят престанал да вдига телефона на
наемодателя. Нямало никой и в наетия имот-бил заключен и никой не
отварял.
За периода от м. февруари, март, април, май, юни, юли, август xx0xx1 г.
от задължението за наем в общ размер от 4 xx00,00 лв. ответникът изплатил
по банков път и в брой общо сумата от 1 xxx,00 лв.
Останалата сума в размер на xx xxx,00 лв. не е заплатена от ответника.
Тъй като ищецът К. не могъл да се свърже с наемателя по телефона и не
го откривал на адреса на наетото жилище, за да си получи ключовете от
апартамента, се принудил да заведе ключар и да разбие ключалката на
наетото жилище.
На xx6.08.xx0xx1 г. отишъл в присъствието на двама свидетели с
ключар на адреса. Ключарят разбил патрона и поставил нов патрон на
входната врата,, за което ищецът заплатил сумата от xx96,00 лв.
Ищецът установил, че има и неплатени сметки за периода на наема/
консумативни разходи, свързани с ползването на имота/, както са посочени
по-горе.
Всички тези задължения не били заплатени от ответника, което
породило у ищеца правния интерес за предявяването на настоящите
осъдителни искове.
2
Към исковата молба са приложени относими по делото писмени
доказателства, прави се и искане за допускане до разпит на един свидетел при
режим на довеждане от ищеца, който ще установява изложените в исковата
молба факти и обстоятелства.
Изпълнена е процедурата по чл. 131, ал. 1 от ГПК, като в законния
едномесечен срок от ответника не е постъпил писмен отговор на исковата
молба, поради което спрямо него са настъпили законовите
последици/преклузии/ по чл. 133 от ГПК.
Предявените искове са процесуално допустими за съдебно
разглеждане, като предявени от и срещу надлежна страна в производството,.
Разгледани по същество, съдът намира исковете за изцяло основателни.
Съображенията на Районния съд са следните:
Доказателствата по делото са писмени.
На първо място следва да се отбележи, че исковете са неоспорени от
ответника.
На следващо място съдът намира, че така предявените осъдителни
искове изцяло се доказват от представените към исковата молба писмени
доказателства: Договор за наем от 05.0xx.xx0xx1 г.; Протокол от
xx6.08.xx0xx1 г.; депозитна разписка от 01.0xx.xx0xx1 г.; извлечение от
банковата сметка на ищеца за периода от 01.01.xx0xx1 г.-30.08.xx0xx1 г.;
извлечение от банковата сметка на ищеца за периода от 0xx.09.xx0xx1 г.-
0xx.09.xx0xx1 г.; 3 броя разписки от xx4.06.xx0xx1 г., от 30.06.xx0xx1 г.и от
03.08.xx0xx1 г.; фискален бон от xx7.08.xx0xx1 г. за ключарски услуги.
От по-горе посочените доказателства безспорно се установява
облигационната връзка между страните досежно договор за наем на
недвижим имот/ двустаен апартамент в xxxxxxxxxxx/ от 05.0xx.xx0xx1 г. за
исковия период. Доказват се и сторените от ответника режийни разноски за
имота, докато го е ползвал, а от друга страна няма доказателства, че тези
суми/ изискуеми и дължими от ответника/ са заплатени, които е в
доказателствената тежест на последния, съгласно чл. 154, ал.1 от ГПК.
Ищецът е изпълнил своето задължение по договора за наем надлежно-да
предостави за временно и възмездно ползване на наемателя вещта/ недвижим
имот/, като му е осигурил възможност безпрепятствено да ползва имота.
Налице е договорно неизпълнение обаче от страна на ответника по смисъла на
чл. 79, ал.1 от ЗЗД-да заплаща изцяло и в срок наемните вноски, както и
3
режийните разноски.
Така мотивиран, съдът намира, че осъдителните искове с пр. основание
чл.79, ал.1, вр. с чл. xx3xx, ал.xx от ЗЗД, като изцяло основателни и доказани,
а и като неоспорени, следва да се уважат в цялост.
При този изход на делото, на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК ищецът има право
да му бъдат заплатени реализираните от него деловодни разноски по делото, в
общ размер от xxx,84 лв., съгласно приложен списък на разноските по чл. 80
от ГПК/ xxx,84 лв. държавна такса и xxx,00 лв. адвокатски хонорар/.
Водим от горното, съдът, на основание чл.xx35, ал.xx от ГПК, вр. с чл.
чл. 79, ал.1, вр. с чл. xx3xx, ал.xx от ЗЗД
РЕШИ:
ОСЪЖДА Т. В. Т., ЕГН ********** с постоянен адрес: xxxxxxxxxxxx
ДА ЗАПЛАТИ на Р. АЛ. К., ЕГН ********** с постоянен адрес:
гр.Монтана, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, сумите, както следва:
-сумата от xx xxx,00 лв., представляваща неизплатен наем за периода
от 05.0xx.xx0xx1 г. до 31.08.xx0xx1 г., дължима по договор за наем на
недвижим имот/ двустаен апартамент в xxxxxxxxxxx/ от 05.0xx.xx0xx1 г.,
сключен между страните, ведно със законната лихва върху сумата, считано от
06.10.xx0xx1 г. до окончателното изплащане на сумата;
- сумата от xxx,63 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-парно за абонатен № 331355 за периода от 05.0xx.xx0xx1
г. до 31.08.xx0xx1 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
06.10.xx0xx1 г. до окончателното изплащане на сумата;
- сумата от xxx,06 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-ел. енергия по фактура № *********/31.07.xx0xx1 г.,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г. до
окончателното изплащане на сумата;
-сумата от xxx,34 лв., представляваща неизплатена сметка за
комунални услуги-ел. енергия по фактура № 3xx1647xx07/31.08.xx0xx1 г.,
ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г. до
окончателното изплащане на сумата;
-сумата от xx96,00 лв., представляваща заплатени разходи на
,,xxxxxxxxxx гр.София за разбиване на патрон на входна врата и смяна с нов
патрон, ведно със законната лихва върху сумата, считано от 06.10.xx0xx1 г.
до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.1 от ГПК Т. В. Т., ЕГН ********** с
постоянен адрес: xxxxxxxxxxxx ДА ЗАПЛАТИ на Р. АЛ. К., ЕГН
4
********** с постоянен адрес: гр.Монтана, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx сумата
от общо xxx,84 лв., съгласно приложен списък на разноските по чл. 80 от
ГПК/ xxx,84 лв. държавна такса и xxx,00 лв. адвокатски хонорар/.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд- Монтана
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Монтана: _______________________
5