Р Е
Ш Е Н
И Е № 101
Град
Н., 11.06.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Н.ският
районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на тринадесети май, през
две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
При секретаря Красимира
Любенова, като разгледа докладваното от районния съдия гражданско дело № 754 по
описа за 2018г. на Н.ският районен съд, за да се произнесе взе предвид
следното:
Производството
е образувано по предявен иск с правно основание чл.23, ал.1 от Семейния кодекс.
Ищецът М.А.Р., родена на ***г.,
граждани на Р.Ф., с адрес в Република България: град Н., комплекс „Н. Ф.К.”,
блок *, вход*, етаж партер, ап.***, Код по Булстат ********, твърди, че с
ответника Д.Ю.Б., роден на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес в Република
България: град Н., комплекс „Н. Ф.К.”, блок *, вход *, етаж партер, ап.***, Код
по Булстат ********, са бивши съпрузи, които са сключили граждански брак на **.**.20**г.,
който е прекратен с влязло в сила решение на районен съд на съдебен участък № **,
район Царицин, Москва, на 05.04.2016г. След сключването на брака им, на
16.08.2011г. ищцата е сключила договор за покупко-продажба на недвижим имот,
обективиран в нотариален акт № **, том **, дело № ****, вх.рег.№ **** на
Службата по вписванията – Н., с предмет следния недвижим имот: Апартамент № ***,
с идентификационен кадастрален № ******.**.**.**.2, находящ се в туристически
комплекс Н. Ф.К., Н., местността „И.Б.”, на партерен етаж от сграда *, вход *, със застроена площ от 56,33
кв.м., а по кадастрална схема с площ от 56 кв.м., заедно с 4,21% от общите
части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
поземления имот, в който е построена сградата. Ищцата твърди, че за недвижимия
имот е имало сключен предварителен договор от 09.04.2008г., по силата на който
ищцата, в качеството й на купувач, се е задължила да заплати продажната цена в
размер на *******евро, която сума е платена изцяло от нея преди сключването на
брака на вноски през периода от 25.03.2008г. до 10.03.2011г., като плащанията
са били извършвани в брой, а сумите са имали извънбрачен произход. Ответникът
обаче продължава да счита, че притежава част от придобитото имущество. Ищцата
моли да бъде допусната делба на имота, но едновременно с това да се приеме за
установено по отношение на ответника, че ищцата е изключителен собственик на
процесния имот. Претендира разноски.
След като съдът е констатирал, че
тези две искания взаимно се изключват и едното от тях – искането за делба на
имота – не съответства на твърденията в обстоятелствената част на молба, е дал
указания на ищцата да отстрани нередовностите, респ. противоречията в исковата
молба като изложи съображения дали ответникът притежава дял от недвижимия имот,
в какъв размер и на какво основание, или не участва в собствеността върху
процесния апартамент, както и да формулира ясен петитум като посочи кой от
двата иска предявява.
В срока за отстраняване на
нередовности ищцата е заявява, че искането й е да бъде признато по отношение на
ответника, че тя – ищцата, е изключителен собственик на процесния недвижим имот
в резултат на пълна трансформация на лични средства.
Отговор на исковата молба е подаден
от особения представител на ответника, в който обсъжда предложената от ищцата
правна квалификация на иска, като счита, че искът не може да се счита предявен
на основание чл.23 от СК, а евентуално по чл.29, ал.3 от СК, но с оглед, че е
изтекъл едногодишният срок по чл.31 от СК, искът се явява недопустим. На това
основание моли производството по делото да бъде прекратено.
В съдебно заседание ищцата не се
явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа
предявения иск за признаване за установено, че ищцата е едноличен собственик на
процесния имот поради пълна трансформация на парични средства от преди брака и
моли същият да бъде уважен като го счита за основателен и доказан от приетите
от съда писмени доказателства.
Особеният представител на ответника,
който моли искът да бъде отхвърлен поради необоснованост.
Въз основа на събраните по делото
писмени доказателства, съдът прие за установено следното от фактическа страна:
На 09.04.2008г. между М.А.Р., от една
страна в качеството й на купувач, и „BG Property Limited”, рег.№ на компанията ******,
България, Н., к.к. С.Б., комплекс „Garden Fort” офис 1, в лицето на Аглая
Валентинова И.-Ангелкова, от друга страна в качеството му на продавач, е
сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който
продавачът се е задължил да продаде на купувача недвижим имот, намиращ се в
масивна сграда, построена на поземлен участък № ******, И.Б.”, община Н., а
именно: Апартамент № ***, разположен в сектор G-* на комплекс „Н. Ф.К.”, на партерен
етаж, състоящ се от гостна, кухненски бокс, спалня, WC/баня, коридор, балкон, с обща площ
64,33 кв.м., застроена площ 56,33 кв.м., ведно с 8.00 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и кореспондиращите идеални части от правото на
строителство, граничещ: на запад – коридор, на север – апартамент ***, на изток
– двор, на юг – апартамент ***, а купувачът от своя страна се е задължил да
купи недвижимия имот, заплащайки на продавача стойността по договора – сумата в
размер на 49 887,92 евро, платима както следва: такса резервиране в размер на ****
евро, заплатена при подписване на предварителния договор, вноска в размер на
18 152,20 евро – в срок до 30.04.2008г.,
като останалата сума в размер на 30 735,72 евро, следва да бъде заплатена
на 12 равни части по 2 561,31 евро на всеки три месеца в рамките на три
години, а именно през периода от 15.06.2008г. до 15.03.2011г. Плащанията на
сумите следва да се извършва чрез банков превод в евро по банкова сметка, ***,
като продавачът се е задължил да съобщава на купувача за получаването на
плащанията по договора. Страните са уговорили да сключат договор за
покупко-продажба на апартамента с нотариален акт за прехвърляне правото на
собственост върху купувача, след заплащането на пълната му стойност.
Таксата за резервиране в размер на
1 000 евро е получена от продавача на 25.03.2008г., а впоследствие
ищцата-купувач е заплатила по банков път и вноската от 18 200 евро,
получена от продавача на 24.04.2008г.
Останалите вноски са заплатени от
ищцата на продавача през уговорения период, респ. продавачът е потвърдил на
купувача, че е получил останалите парични средства по продажната цена в общ
размер на 30 735,72 евро през периода от 09.06.2008г. до 11.03.2011г. Тези
заплатени от ищцата парични средства са извършвани чрез превод от текущата
банкова сметка ***, която й е била открита в банкова институция в Р.Ф. по
силата на сключен от нея на 06.06.2008г. договор за текуща банкова сметка ***-резидент
в чуждестранна валута, въз основа на нейно искане, като банковата институция е
извършвала заявения превод на собствените средства на ищцата, набрани в банковата
й сметка, по тази на дружеството-продавач. След получаването на последната
вноска по продажната цена, продавачът е направил потвърждение до купувача –
ищцата, че към 14.12.2010г. е заплатена цялата продажна цена.
Страните М.А.Р. и Д.Ю.Б. са сключили
граждански брак на 27.07.2011г., за което е съставен Акт за сключване на брак №
2****/27.07.20**г. от Царинский отдел на Запис на актове за гражданско
състояние (ЗАГС) на Управлението за ЗАГС на Москва.
След изпълнение на задълженията на
страните по предварителния договор, на 16.08.2011г. е сключен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № **, том ХІV,
рег.№ *****, дело № ****/2011г. на нотариус С.А.с рег.№ ***на НК и район на
действие Н.ския районен съд, по силата на който договор „Ф.Н.” ООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление град С., община С., район С., улица В. №**,
етаж *, ап.*, представлявано от управителя Г.С.И., продава на М. Александрова Р.
следния, собствен на дружеството недвижим имот, а именно: Апартамент № ***, с
идентификационен кадастрален №******.53.27.39.2, находящ се в туристически
комплекс „Н. Ф.К.”, град Н., местността „И.Б.”, община Н., на етаж партер от сграда
*, вход *, със застроена площ от 56,33 кв.м., а по кадастрална схема с площ от
56 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно
пространство, предверие (на спалня) и две тераси, при граници: север –
апартамент №***, изток – двор, юг – апартамент № ***, запад – коридор, а по
кадастрална схема при граници: на същия етаж – имот с кадастрален №
51500.53.27.39.1 и имот с кадастрален № 51500.53.27.39.3, над обекта – имот с
кадастрален № 51500.53.27.39.8, заедно с 4,21% идеални части от общите части на
сградата и съответните на апартамента идеални
части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата,
представляващ Поземлен имот № 51500.53.27 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Н., местността „И.Б.”, целият с площ от
47 061 кв.м., при граници: имот № 51500.53.16, имот № 51500.53.19, имот №
51500.53.12, имот № 51500.53.35, имот № 51500.53.34, имот № 51500.53.13, за
който имот е одобрен частичен ПУП – ПЗ със Заповед № 986/01.11.2005г. на Кмета
на Община Н., за сумата от 33 798 евро, която сума продавачът, чрез
упълномощения си представител, е заявил, че е получил изцяло по банков път
преди подписването на нотариалния акт.
Гражданският брак между Д.Ю.Б. и М.А.Р.
е прекратен на 05.04.2016г. на основание решение на мировия съдия от съдебен
участък № 25 от район Царицино, град Москва от 02.03.2016г., за което на
07.04.2016г. е съставен запис на акт за разтрогване на брак № 591 от
Царицинский отдел на Запис на актове за гражданско състояние (ЗАГС) на
Управлението за ЗАГС в Москва.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна съдът направи следните правни изводи:
Съобразно Тълкувателно решение № 5
от 29.12.2014г., постановено по тълкувателно дело № 5 от 2013г. на ОСГТК на
ВКС, пред време на брака при законов режим на общност по СК, съпрузите могат да
придобиват вещи и права върху вещи като лични и в съпружеска имуществена
общност. Искът по чл.23 от СК е коректив на съпружеската общност, като режим на
имуществени отношения по СК и на съвместния принос, като нейно основание и
обяснение. Съпружеска имуществена общност възниква върху вещите и вещните права,
придобити от съпрузите по време на брака в резултат на съвместен принос,
независимо от това на чие име са придобити. И пак независимо от това на чие име
е придобита вещта (имота), може да се установява трансформация на лично на
лично за всеки от съпрузите имущество. Съпругът, притежавал преобразуваното
лично имущество, може по всяко време на брака и след неговото прекратяване да
предяви положителния установителен иск за признаване личния характер на
придобитото имущество, с което да го отграничи и изключи от съпружеската
имуществена общност. Това е правна възможност, предоставена на всеки от
съпрузите. С уважаване на иска за трансформация на лично имущество в придобития
по време на брака имот се установява, че имотът е изцяло или отчасти личен на
претендиращия я съпруг и не се притежава в съпружеска имуществена общност.
Придобитото през време на брака, независимо на чие име, е с характера на
вложените в придобиването средства. Ако те са изцяло или отчасти лични на
единия съпруг, другият няма принос в придобиването – изцяло или за съответната
част, макар да участва в придобивната сделка. Бракът не е средство за
неоснователно обогатяване. Съществен е приносът в придобиването, а не това на
чие име е придобит имотът.
Съгласно разпоредбата на чл.23, ал.1
от СК вещните права, придобити по време на брака в резултат на съвместен принос,
принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са
придобити. Според ал.3 на чл.21 от СК съвместният принос се предполага до
доказване на противното. Когато придобиването на вещи и вещни права е по време
на брака, но със средства, придобити по дарение, наследство или с друго лично
имущество по смисъла на чл.22 от СК, приносът е изключен и е основание за пълна
или частична трансформация – чл.23 от СК.
Презумпцията на чл.23, ал.3 от СК е оборена, когато е установено
влагането на лични средства на един от съпрузите към момента на придобиването
на вещта.
За преобразуването на лично имущество
по чл.23 от СК правно значение имат влагането на средства при придобиването на
вещта и източникът на вложените средства. Доказателствената тежест за това носи
ищецът. Затова и само установяването, при условията на пълно главно и пряко
доказване, на влагане на суми, които имат личен характер, могат да обусловят
извод, че презумпцията за съвместен принос е оборена и не може да намери
приложение в конкретната хипотеза.
По делото е безспорно установено, че
процесният имот – жилище-апартамент, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор ******.53.27.39.2, който попада в сграда № **, разположена в
поземлен имот с идентификатор *****.53.27, находящ се в град Н., комплекс „Н.
Форд Клуб”, блок G*,
етаж *, ап.***, със застроена площ 56,33 кв.м., заедно с 4,21% идеални части от
общите части на сградата, е придобит на 16.08.2011г. през време на брака между
страните на основание сключен договор за покупко-продажба с купувач само единия
съпруг – М.А.Р.. Според представения нотариален акт цената на продадения и
закупен от М.А.Р. имот е 33 798 евро. Ищцата твърди, че тези средства са
лични нейни, придобити преди брака, когато е извършено плащането на продажната
цена.
Съдът приема за безспорно установен
и факта, че средствата, с които ищцата – купувач по договора – е заплатила
продажната цена, са нейни лични, които са били вложени в нарочна банкова
сметка, ***оди от нея в полза на продавача по договора по банковата сметка на
последния. Средствата, с които ищцата е заплащала продажната цена, са били
лично нейни, респ. плащането не е ставало със заемни средства, въз основа на
договор за заем, който заем да е бил изплащан по време на брака, задължение за
което да са имали и двамата съпрузи.
Наред с това по делото е установено
по категоричен начин, че цената на процесния апартамент е била платена преди
брака на ищцата с ответника единствено от нея, поради което приема, че
ответникът не е участвал в заплащането на тази продажна цена нито с лични
средства, нито с такива, които да са в резултат на съвместен принос на двамата
съпрузи. От изложеното следва извод, че законовата презумпция за съвместен
принос на съпрузите в придобиването на собствеността върху имота е оборена и то
не е съставлявало съпружеска имуществена общност, а индивидуална собственост на
ищцата, поради което така предявеният иск е основателен и доказан и следва да
се уважи.
При този изход на делото на
основание чл.78, ал.1 от ГПК ответникът следва да заплати на ищцата направените
от нея разноски по делото, които са в общ размер на 4 523,01 лева,
включващи платена държавна такса в размер на 458,25 лева, такси за превод в
размер на 60 лева, адвокатски хонорар в размер на 2 100 лева и разноски за
особен представител на ответника в размер на 1 904,76 лева, която обща
сума по разноските ответникът следва да бъде осъден да й заплати.
Предвид гореизложеното, Н.ският
районен съд
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение
на Д.Ю.Б., роден на ***г., гражданин на Р.Ф., с адрес в Република България,
град Н., комплекс „Н. Ф.К.”, блок *, вход *, етаж партер, ап.***, Код по
Булстат ********, че М.А.Р., родена
на ***г., граждани на Р.Ф., с адрес в Република България: град Н., комплекс „Н.
Ф.К.”, блок *, вход *, етаж партер, ап.***, Код по Булстат ********, е изключителен собственик на следния
недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.53.27.39.2 /петдесет и една
хиляди и петстотин точка петдесет и три точка двадесет и седем точка тридесет и
девет точка две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н.,
одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК;
последно изменение със Заповед КД-14-02-43 / 09.01.2008г. на Началника на СГКК
– Бургас; адрес на имота: град Н., Н. Ф.К., блок G*, етаж *, ап.***; самостоятелният
обект се намира в сграда № ** /тридесет и девет/, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.53.27; предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент; Брой нива на обекта: 1 /едно/; площ по документ: 56,33 кв.м. /петдесет
и шест цяло и тридесет и три стотни квадратни метри/; Прилежащи части : 4,21%
/четири цяло и двадесет и един стотни процента/ идеални части от общите части;
Ниво: 1 (едно); Съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.53.27.39.3, 51500.53.27.39.1; под обекта няма; над обекта –
51500.53.27.39.8, поради наличие на пълна
трансформация на лични средства при придобиването му.
ОСЪЖДА Д.Ю.Б., роден на ***г.,
гражданин на Р.Ф., с адрес в Република България, град Н., комплекс „Н. Ф.К.”,
блок * вход *, етаж партер, ап.***, Код по Булстат ********, ДА ЗАПЛАТИ на М.А.Р.,
родена на ***г., граждани на Р.Ф., с адрес в Република България: град Н.,
комплекс „Н. Ф.К.”, блок *, вход *, етаж партер, ап.***, Код по Булстат ********,
сумата в размер на 4 523,01 лв.
/четири хиляди петстотин двадесет и три лева и 01 ст./, представляваща
направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: