№ 1711
гр. Варна, 16.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в публично заседание на
първи ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Мая Недкова
мл.с. Ивалена Орл. Димитрова
при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева
като разгледа докладваното от Мая Недкова Въззивно гражданско дело №
20213100502277 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по въззивна жалба вх.№ 290970/15.06.2021г. на К. АНГ.
П., чрез процесуален представител адв. Ирена Антонова АК-Варна против Решение №
261758 от 26.05.2021г., постановено по гр.д. № 16207/2017г. на ВРС- 41св.,в частта с която
е ПОСТАНОВЕНО ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния
недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор № 10135.2520.269, съгласно КККР на гр.Варна,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение
със заповед 18-7155-11.09.2015г. на началник на СГКК-Варна, с административен адрес
гр.Варна, район „Приморски“, с.о. „Траката“, местност „Малко Ю“, с площ от 612 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.2520.9507,
10135.2520.268, 10135.2520.270 и 10135.2520.9657, ведно с построените в имота сгради с
идентификатор №№ 10135.2520.269.1, с функционално предназначение: Вилна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32 кв.м; 10135.2520.269.2, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 45 кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна основа, в която
има канал за ремонт на автомобили, при начална цена определена от съдебния изпълнител
1
по отделно за земята и построените в нея сгради, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за ПЛ. АНГ. П. -
275/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота сгради; за ПЛ. АНГ. П.
и ЕВ. Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност – 31/612 ид.ч. от поземления имот
и за К. АНГ. П. – 306/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради, на основание чл.348 ГПК.
Считайки обжалваното решение за неправилно, моли за отмяната му и постановяване
на друго, с което допуснатия до делба ПИ 10135.2520.269 и построените в него две сгради с
идентификатори и сграда –гараж неотразена в КК да бъдат разпределени между
съделителите съобразно квотите им. Изложени са съображения, че съда не се е съобразил
със заключението на вещото лице по приетата по дело СТхЕ, за възможност за обособяване
на два дяла от всички допуснати до делба недвижими имоти, като по този начин всеки от
съделителите ще получи дял в натура.
В съдебно заседание по същество въззивникът чрез процесуален представител
поддържа жалбата и моли да бъде уважена. Претендира присъждане на разноски в размер на
заплатената държавна такса.
В срока по чл.263, ал.2 от ГПК ЕВ. Д. П. и ПЛ. АНГ. П.,чрез процесуалния им
представител - адв.В.П. –ВАК са депозирали отговор на жалбата, в който същата се
оспорва.Изложени са съображения за правилността на постановения съдебен акт в
обжалваната част, доколкото постановеното по дело последващо Решение №
262196/07.07.2021г. е влязло в сила и след теглене на жребие всеки от съделителите ще
получи имот в реален дял. Акцентира се,че в хода на производството никой от
съделителите не е изразил желание да получи процесния поземлен имот в свой дял, а видно
от заключението на вещото лице по СТхЕ, същия е неподеляем. Претендира отхвърляне на
жалбата и присъждане на сторените по делото разноски.
В съдебно заседание въззиваемите, редовно призовани –явява се лично само П.П.,
чрез процесуален представител оспорват жалбата, поддържат отговора, претендират
потвърждаване на първоинстанционното решение и присъждане на разноски , съобразно
предоставения списък. Представя писмени бележки.
За да се произнесе по спора, съставът на ВОС съобрази следното:
Производството пред ВРС е за делба във фазата на извършване.
С влязло в сила Решение № 1146/19.03.2018г. постановено по гр.дело №
16207/2017г. по описа на ВРС, е допусната делба между съделителите ПЛ. АНГ. П., с ЕГН
********** и ЕВ. Д. П., с ЕГН ********** и К. АНГ. П., с ЕГН ********** на недвижими
имоти както следва:
1 Поземлен имот с идентификатор № 10135.2520.269, съгласно КККР на гр.Варна,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, последно изменение
със заповед 18-7155-11.09.2015г. на началник на СГКК-Варна, с административен адрес
гр.Варна, район „Приморски“, с.о. „Траката“, местност „Малко Ю“, с площ от 612 кв.м.,
2
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.2520.9507,
10135.2520.268, 10135.2520.270 и 10135.2520.9657, ведно с построените в имота сгради с
идентификатор №№ 10135.2520.269.1, с функционално предназначение: Вилна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32 кв.м; 10135.2520.269.2, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 45 кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна основа, в която
има канал за ремонт на автомобили,при квоти:
за ПЛ. АНГ. П. - 275/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради;
за ПЛ. АНГ. П. и ЕВ. Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност – 31/612 от
поземления имот;
за К. АНГ. П. – 306/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради.
2.Поземлен имот с идентификатор № 10135.2515.2160, съгласно КККР на гр.Варна,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен
адрес гр.Варна, район „Приморски“ , п.к. 9000, с.о. „Ален Мак“, с площ от 1545 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.2515.690,
10135.2515.691, 10135.2515.693, 10135.2515.3697, 10135.2515.3698, 10135.2515.695,
10135.2515.674, 10135.2515.675, 10135.2515.676 и 10135.2515.678,при квоти и съделители:
за ПЛ. АНГ. П. и ЕВ. Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност – ½ ид.ч. и
за К. АНГ. П. – ½ ид.ч.
Със Заповед № Г-382/10.12.2020г. на Зам. Кмет на община Варна, издадена на
основание чл.129, ал.2 ЗУТ вр. чл.131 ЗУТ е одобрен ПУП-ПРЗ за УПИ ХХIX-2160 за
жилищно строителство и УПИ ХХХ-2160-за жилищно строителство, кв.40 и ул. регулация
от о.т. 272 до о.т.802 по плана на СО „Ален мак“ гр.Варна. При справка в публично
достъпния кадастрален регистър на електронен адрес: kais.cadastre.bg се установява, че от
имот с идентификатор № 10135.2515.2160 са образувани два нови имота – имот с ид. №
10135.2515.4127 с площ от 751 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана
и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид.
№№ 10135.2515.690, 10135.2515.691, 10135.2515.678, 10135.25154128, 10135.2515.4129,
10135.2515.3697 и 10135.2515.693 и имот с ид. № 10135.2515.4128 с площ от 611 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид. №№ : 10135.2515..4127,
10135.2515.676, 10135.2515.675, 10135.2515.674 и 10135.2515.4129.
В първоинстанционното производство е прието заключение по СТхЕ , съгласно което
първия имот е реално неподеляем. По отношение на втория допуснат до делба имот с
идентификатор № 10135.2515.2160, съгласно КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-
3
18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с административен адрес гр.Варна, район
„Приморски“ , п.к. 9000, с.о. „Ален Мак“, с площ от 1545 кв.м вещото лице е дало
заключение за възможност да бъдат обособени два реални дяла. Пазарните стойности са
делбите имоти са определени, както следва: имот с ид. № 10135.2520.269 – 40810 лева, а
стойността на сградите в имота – 12730 лева, имот с ид. № 10135.2515.2160 – 106468 лева.
Общата стойност на делбените имоти е определена в размер на 160008 лева, като стойността
на дяловете на отделните съделители е в размер на 24703 лева за ПЛ. АНГ. П., 55301 лева за
ПЛ. АНГ. П. и ЕВ. Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност и 80004 лева за К.
АНГ. П..
В хода на делото и по същество ПЛ. АНГ. П. и ЕВ. Д. П. са поискали в техен общ
дял да бъдат възложени имоти с ид. №№ 10135.2520.269 и 10135.2515.4128, а в дял на
ответника К. АНГ. П. да бъде поставен имот с ид. № 10135.2515.4127. Идентично искане е
направил и ответника К. АНГ. П. - в негов дял да бъдат поставени имоти с ид. №№
10135.2520.269 и 10135.2515.4128, а в дял на ищците ПЛ. АНГ. П. и ЕВ. Д. П. да бъде
поставен имот с ид. № 10135.2515.4127.
По делото има постановено Решение № 262196/07.07.2021г. , с което на основание
чл.350 от ГПК съда е съставил и обявил на страните окончателен разделителен протокол
относно Поземлен имот с идентификатор № 10135.2515.2160, съгласно КККР на гр.Варна,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен
адрес гр.Варна, район „Приморски“ , п.к. 9000, с.о. „Ален Мак“, с площ от 1545 кв.м. и е
присъдил уравняване на дяловете , което не е обжалвано , влязло е в законна сила и не е
предмет на настоящото произнасяне.
Настоящият състав на Варненски окръжен съд, като съобрази предметните предели
на въззивното производство, очертани в жалбата, приема за установено от фактическа и
правна страна, следното:
Жалбата, инициирала настоящото въззивно произнасяне, е подадена в срок, от
надлежно легитимирана страна, при наличието на правен интерес от обжалване, поради
което е допустима и следва да бъде разгледана по същество.
Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по
валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част. Обжалваното
решение е валидно постановено в пределите на правораздавателната власт на съда, същото е
допустимо, като постановено при наличие на положителните и липса на отрицателните
процесуални предпоставки.
По отношение неправилността на първоинстанционния съдебен акт, съобразно
разпореждането на чл. 269, ал. 1, изр. второ ГПК, въззивният съд е ограничен от посочените
в жалбата оплаквания.
Съдът, след съвкупния анализ на събраните по делото пред първа инстанция
доказателства, по вътрешно убеждение и въз основа на закона, достигна до следните
фактически и правни изводи:
4
По делото няма спор относно фактите. Формираната и изложена в мотивите на
решението на ВРС фактическа обстановка е пълна и правилна и кореспондира със
събраните по делото доказателства, поради което същата не следва да бъде преповтаряна.
Предмет на разглеждане в настоящото производство е извършване на делбата на
съсобствения на страните поземлен имот с идентификатор № 10135.2520.269, съгласно
КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГКК,
последно изменение със заповед 18-7155-11.09.2015г. на началник на СГКК-Варна, с
административен адрес гр.Варна, район „Приморски“, с.о. „Траката“, местност „Малко Ю“,
с площ от 612 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№
10135.2520.9507, 10135.2520.268, 10135.2520.270 и 10135.2520.9657, ведно с построените в
имота сгради с идентификатор №№ 10135.2520.269.1, с функционално предназначение:
Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32 кв.м; 10135.2520.269.2, с
функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена
площ 45 кв.м и сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна
основа, в която има канал за ремонт на автомобили.
Между страните не е налице спор, че имота е неподелям , каквото е и заключението
на вещото лице по допуснатата и приета от ВРС СТхЕ, която съда кредитира.
Основното възражение на въззивника е, че съда не е следвало да изнася имота на
публична продан, а да формира дялове като процесния имот бъде включен в един от тях
заедно с другите допуснати до делба имоти, настоящия съдебен състав намира за
неоснователно. Както вече беше посочено с влязло в сила Решение № 262196/07.07.2021г. ,
на основание чл.350 от ГПК съда е съставил и обявил на страните окончателен разделителен
протокол относно Поземлен имот с идентификатор № 10135.2515.2160, съгласно КККР на
гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГКК, с
административен адрес гр.Варна, район „Приморски“ , п.к. 9000, с.о. „Ален Мак“, с площ от
1545 кв.м. и е присъдил уравняване на дяловете между съделителите. Същото не е предмет
на настоящото произнасяне.
Недвижимия имот предмет на делбата не е поделяем на два дяла колкото са
съделителите и ликвидирането на съсобствеността следва да се извърши, чрез изнасянето
му на публична продан, съгласно чл.348 от ГПК.
Настоящия съдебен състав счита, че приложения способ за ликвидиране на
собствеността за процесния недвижим имот е законосъобразен и правилно приложен, т.к.
по този начин е спазен основния принцип при извършване на делбата, а именно всеки
съделител да получи реален дял в съответствие на квотата му в собствеността, освен когато
имота е реално неподелям, поради което въззивната жалба е неоснователна и не следва да
бъде уважавана, а обжалваното решение, като правилно следва да бъде потвърдено.
С оглед изхода на спора и направеното искане, на основание чл. 78 ал.3 от ГПК на
5
въззиваемите следва да се присъдят разноски за настоящата инстанция в размер на 1060.00
лева, съобразно представения списък по чл.80 от ГПК и доказателства за извършването им.
Възражението на въззивника по чл.78 ал.5 от ГПК съда счита за неоснователно с оглед
разпоредбата на чл. 7 ал.4 вр.ал.2 т.4 от Наредба № 1 от 09.07.2004г. за минималните
размери на адвокатските възнаграждения.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 261758 от 26.05.2021г., постановено по гр.д. №
16207/2017г. на ВРС- 41св.,в частта с която е ПОСТАНОВЕНО ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА
ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор № 10135.2520.269, съгласно КККР на гр.Варна,
одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изп. Директор на АГКК, последно изменение
със заповед 18-7155-11.09.2015г. на началник на СГКК-Варна, с административен адрес
гр.Варна, район „Приморски“, с.о. „Траката“, местност „Малко Ю“, с площ от 612 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ 10135.2520.9507,
10135.2520.268, 10135.2520.270 и 10135.2520.9657, ведно с построените в имота сгради с
идентификатор №№ 10135.2520.269.1, с функционално предназначение: Вилна сграда -
еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32 кв.м; 10135.2520.269.2, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 45 кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна основа, в която
има канал за ремонт на автомобили, при начална цена определена от съдебния изпълнител
по отделно за земята и построените в нея сгради, като получената при продажбата сума се
разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за ПЛ. АНГ. П. -
275/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота сгради; за ПЛ. АНГ. П.
и ЕВ. Д. П. в режим на съпружеска имуществена общност – 31/612 ид.ч. от поземления имот
и за К. АНГ. П. – 306/612 ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради, на основание чл.348 ГПК.
ОСЪЖДА К. АНГ. П., с ЕГН ********** и адрес гр.Варна, ул. „Одесос“ №19, ет.2,
ап.3 ДА ЗАПЛАТИ на ПЛ. АНГ. П., с ЕГН ********** и ЕВ. Д. П., с ЕГН ********** и
двамата с адрес гр.Варна, ул. „Силистра“ №4, вх.Б, ет.6, ап.41 сумата от 1060.00/хиляда и
шестдесет/ лева, представляваща направени във въззивното производство разноски на
основание чл.78 ал.3 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване с касационна жалба пред ВКС в едномесечен
срок от съобщението му на страните.
6
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
7