Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 14.08.2020 г. гр.А.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Районен съд А. граждански състав
На шестнадесети юли две хиляди и двадесета година
в публично
заседание в следния състав:
Районен съдия: Таня Спасова
при
секретаря Росица Марковска
като
разгледа докладваното като разгледа докладваното от съдия Спасова гражданско дело № 176 по описа за 2016 г., и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Делото е за
делба на недвижими имоти и е във втората фаза на извършването й.
Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на Е.И.Т.,
ЕГН ********** и З.А.Т., ЕГН **********, с адрес за призоваване и съобщения:
гр. Б., ул. “***” № 8, ет.1 - чрез адв. З.Б., а ответник по делото е И.С.С., ЕГН **********, с адрес ***.
С влязло в сила решение в първата фаза е допуснато извършване на съдебна
делба между Е.И.Т., ЕГН **********,
З.А.Т., ЕГН **********, двамата с адрес *** и И.С.С., ЕГН **********, с адрес ***, на следния недвижим имот: ДВОРНО
МЯСТО, находящо се в с. С., община А., област Б.,
съставляващо ПИ № 44, в кв.23 по плана на с. С., общ. А., обл.
Б., с площ от 949 кв.м., при граници: от двете страни улици, ПИ 45, ПИ 43, за
който имот по неприложената в срок дворищна регулация е бил отреден УПИ № ХІІ-44,
в кв.23 по плана на с. С., общ. А., обл. Б., целият с
площ от 966 кв. м., при граници: от двете страни – улици, УПИ ХІІІ-45, УПИ
ХІ-43, при квоти: 460/966 кв.м идеални части за Е.И.Т.; 15/966 кв.м. идеални части за Е.И.Т. и З.А.Т. в режим на
съпружеска имуществена общност и 500/966 кв.м идеални части за И.С.С..
В хода на
производството по делото ищецът Е.И.Т. е починал, съответно е заместен от
своите наследници – съпругата му З.А.Т. с ЕГН **********, която вече е
била конституирана като страна по делото в първата фаза на делбата и децата му И.Е.Т.
с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, със съгласието на родителя З.А.Т. с
ЕГН ********** и Е.Е.Т. с ЕГН **********, чрез своя
законен представител З.А.Т. с ЕГН **********.
От
доказателствата по делото и допълнителното заключение на вещото лице се
установява, че по отношение на имота е одобрен план за изменение на
регулационен план за УПИ № ХІІ-44, кв.23 по плана на с. С., общ. А., обл. Б., като УПИ № ХІІ-44 се разделя и се образуват
два нови самостоятелни УПИ: УПИ № ХІІ-44 в кв.23 по
плана с. С. с площ от 500 кв.м., при следните граници: изток – новообразувания УПИ
XVІ-44 в кв.23 по плана с. С., запад – улица, север
– УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на с. С., юг - улица и УПИ № XVІ-44 по плана на с. С. с площ от 466 кв.м., при следните граници: изток
– УПИ № XІ-43 в кв.23 по плана с. С., запад –
новообразувания УПИ
№ ХІІ-44 в кв.23 по плана с. С., север - УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на
с. С., юг – улица.
Изградената в допуснатия до делба имот жилищна сграда, за която няма
спор, че принадлежи на ответника И.С.С.,
ЕГН **********, се намира в новообразувания УПИ ХІІ-44 с площ от 500 кв.м. Другият имот представлява незастроено празно
дворно място.
Следва да се отбележи, че първоначално новообразуваният УПИ № XVІ-44, кв.23, е записан като УПИ № XV-44. Едва след нанасяне на одобрения ПУП на
цифровия модел на плана за регулация на с. С. се е констатирало, че номерацията
на новообразувания УПИ № XV-44 се
повтаря в плана и новообразуваният УПИ XV-44 се записва в окончателния план на с. С. като УПИ XVІ-44, кв.23.
Ищците З.А.Т. с ЕГН **********,
И.Е.Т. с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, със съгласието на родителя З.А.Т.
с ЕГН ********** и Е.Е.Т. с ЕГН **********, чрез своя
законен представител З.А.Т. с ЕГН **********, са категорични, че желаят да
получат общ реален дял от имота, като в тази връзка заявяват искане за
възлагане в тяхна ползва на новообразувания незастроен УПИ № XVІ-44, кв.23, а УПИ № ХІІ-44 – на И.С.С., ЕГН **********, доколкото в този новообразуван имот
попада изцяло притежаваната от него съществуваща жилищна сграда.
Основен
принцип при делбата на съсобствени имоти е при
възможност всеки от съделителите да получи реален
дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство
в дяловете се изравнява в пари предвид
чл. 69, ал. 2 от ЗН. В случая броят на допуснатите до
делба имоти е равен на групите съделители, поради
което в съответствие с практиката на ВКС не е налице неподеляемост
по смисъла на чл. 348 от ГПК като
предпоставка за изнасянето им на публична продан. От друга страна наличието на
жилищна сграда в единия от новообразуваните имоти, собственост на единия от съделителите, сочи, че извършването на делбата чрез теглене
на жребий е много неудобно. Може да се стигне до положение, при което собственик
на земята ще бъде различен от собственика на сградата, което ще създаде
усложнения и за двете групи съделители. С оглед на това делбата следва да се извърши чрез
разпределянето на делбените имоти по реда на чл. 353 от ГПК. При
преценката си за това на кого от съделителите кой от
имотите следва да бъде разпределен съдът изхожда от съотношението между квотите
на съделителите и пазарната оценка на имотите, като
приема, че на съделителят И.С.С., ЕГН ********** с по- голям дял следва да бъде разпределен имота с по -
висока стойност - УПИ ХІІ-44 с площ от 500 кв.м. на стойност от 10 000 лева, в който
имот именно попада притежаваната от него жилищна сграда.
Съдът отчита и желанието на другата група съделители
да получат в общ дял незастроения имот и обстоятелството, че съделителят И.С.С., ЕГН **********,
не е изявил предпочитание да получи в дял конкретен имот. Все
пак следва да се отчете, че същият има интерес да бъде собственик на земята, в
която се намира притежаваната от него жилищна сграда, доколкото противното ще
създаде усложнения и за двете групи съделители. Ето
защо това е най-целесъобразния начин на разпределение на имотите, като в дял на
съделителите З.А.Т. с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********,
И.Е.Т. с ЕГН **********, със съгласието на родителя З.А.Т. с ЕГН ********** и Е.Е.Т. с ЕГН **********, чрез своя законен представител З.А.Т.
с ЕГН **********, остава за разпределяне другия новообразуван имот в
съответствие със заявеното от тях желание за получаване в общ дял на незастроения
УПИ XVІ-44, кв.23. При това неговата пазарна стойност
съответства на припадащия се на съделителите общ дял.
Ето защо съдът намира, че следва да избере като способ
за извършване на делбата разпределението на имотите по чл. 353 от ГПК,
пристъпвайки към поставянето им в дялове по описания по – горе начин, като така
всяка от групите съделители получава дела си в натура
и без да се нарушава равноправието помежду им - всеки ще получи в дял пълноценен
недвижим имот съобразно нуждите си.
Относно разноските: На основание чл. 355 от ГПК всеки от съделителите следва да заплати държавна такса върху
стойността на дела си от делбеното имущество. Въз
основа на установените в заключението на вещото лице средни пазарни цени следва
да бъдат изчислени и дължимите от съделителите
държавни такси. Стойността на дяловете на съделителите
е в размер на 10 000 лева за И.С.С., ЕГН **********
и 9 320 лева за З.А.Т.
с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, със
съгласието на родителя З.А.Т. с ЕГН ********** и Е.Е.Т.
с ЕГН **********, чрез своя законен представител З.А.Т. с ЕГН **********. Следователно размерът
на дължимата от тях държавна такса (в размер на 4 на сто върху стойността на
дела – арг. от чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по реда на ГПК) е съответно 500 лева и 9320 лева.
Страните следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на съда посочените суми.
Така мотивиран, съдът
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 353 от ГПК, новообразуваните недвижими имоти УПИ № ХІІ-44 в кв.23 по
плана с. С. с площ от 500 кв.м., при следните граници: изток – новообразувания УПИ
XVІ-44 в кв.23 по плана с. С., запад – улица, север
– УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на с. С., юг - улица и УПИ
№ XVІ-44 /първоначално
записан като УПИ № XV-44/ по плана
на с. С. с площ от 466 кв.м., при следните граници: изток – УПИ № XІ-43 в кв.23 по плана с. С., запад –
новообразувания УПИ
№ ХІІ-44 в кв.23 по плана с. С., север - УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на
с. С., юг – улица, образувани съгласно
одобрен ПУП със заповед на Кмета на Община А. № РД-08-692 от 11.10.2017 г. за
промяна на регулацията на УПИ № ХІІ-44, в кв.23 по плана на с. С., общ. А., обл. Б., целият с площ от 966 кв. м., допуснат до делба с влязло в сила Решение №
120 от 29.07.2016 г. по гр.д. № 176/2016 г. по описа на Районен съд гр. А., КАКТО СЛЕДВА:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на И.С.С., ЕГН **********, новообразувания УПИ № ХІІ-44 в кв.23 по плана с. С. с
площ от 500 кв.м., при следните граници: изток – новообразувания УПИ XVІ-44 /първоначално записан като УПИ № XV-44/ в кв.23 по плана с. С., запад – улица, север
– УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на с. С., юг - улица, с пазарна стойност на новообразувания имот от
10 000 лева.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на З.А.Т. с ЕГН **********,
И.Е.Т. с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, със съгласието на родителя З.А.Т.
с ЕГН ********** и Е.Е.Т. с ЕГН **********, чрез
законния й представител З.А.Т. с ЕГН **********, новообразувания УПИ № XVІ-44 /първоначално
записан като УПИ № XV-44/ по плана
на с. С. с площ от 466 кв.м., при следните граници: изток – УПИ № XІ-43 в кв.23 по плана с. С., запад –
новообразувания УПИ
№ ХІІ-44 в кв.23 по плана с. С., север - УПИ № ХІІІ-45 в кв.23 по плана на
с. С., юг – улица, с пазарна стойност на новообразувания имот от 9 320 лева.
ОСЪЖДА И.С.С., ЕГН **********, да заплати по сметка на Районен съд А.
сумата от 400 лева – държавна такса за производството по съдебна делба.
ОСЪЖДА З.А.Т. с ЕГН **********,
И.Е.Т. с ЕГН **********, И.Е.Т. с ЕГН **********, със съгласието на родителя З.А.Т.
с ЕГН ********** и Е.Е.Т. с ЕГН **********, чрез своя
законен представител З.А.Т. с ЕГН **********, да заплатят по сметка на Районен съд гр.
А. сумата от 372, 80 лева – държавна такса за производството по съдебна делба.
Решението може
да бъде обжалвано
пред Б.ки
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му.
Препис от решението да се
връчи на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: