№ 409
гр. Дупница, 12.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ДУПНИЦА, IІІ-ТИ СЪСТАВ ГО, в публично
заседание на двадесет и трети юли през две хиляди двадесет и четвърта година
в следния състав:
Председател:Светослав Ат. Пиронев
при участието на секретаря Райна Г. Боянова
като разгледа докладваното от Светослав Ат. Пиронев Гражданско дело №
20231510101546 по описа за 2023 година
Производството е по гл. XXIX ГПК (съдебна делба във фазата по допускането й).
Образувано е по искова молба на К. И. А. срещу А. И. А.. Ищецът твърди, че по силата
на нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давност и наследство №
81, том III, дело № 1632 от 21.10.1993г. на нотариус СМ за собственици на недвижим имот,
представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) ПЛ. № 167, за който е отреден
парцел VIII, в квартал 40 съгласно действащия регулационен план на село Стоб, Община
Кочериново, утвърден със Заповед за улична и дворищна регулация № 4387/01.10.1963 г.,
целият с площ от 840 квадратни метра, при съседи на имота: УПИ пл. № 164, за който е
отреден парцел VII, улица с осеви точки 160-151, УПИ пл. № 170, за който е отреден парцел
IX, УПИ с пл. № 169, за който е отреден парцел X, УПИ пл. № 166, за който е отреден парцел
XII и УПИ пл. № 165, за който е отреден парцел XIII, ВЕДНО с построените в имота
двуетажна масивна жилищна сграда и навес, били признати следните лица при следните
квоти: ИИ А. - 1/2 ид.ч., придобити в режим на СИО заедно с неговата съпруга ТГ А.а, И С
А. – ¼ ид.ч. и Д С А. – ¼ ид.ч. Твърди, че един от съсобствениците – ИИ А. е починал на
26.07.1994г. и е оставил за свои наследници ищецът К. И. А., ответникът А. И. А. и ТГ А.а,
като последната също починала на 30.11.2020г. и оставила за свои единствени законни
наследници двете страни, с което припадащите се на ИИ А. 1/2 ид.ч. от описания имот били
придобити по наследяване от ищеца и ответника, при равни права. Отделно от това, твърди,
че с нотариален акт за дарение на недвижим имот от 18.12.2006г. И С А. и Д С А.
прехвърлили притежаваните от тях общо ½ ид.ч. от имота в полза на К. И. А. и А. И. А..
Счита, че в резултат на описаните основания страните са съсобственици на процесния
недвижим имот, при равни права (т.е. по ½ ид.ч.). Моли възникналата съсобственост да бъде
1
прекратена чрез съдебна делба, при равни квоти между страните.
Ответникът А. И. А. е получил препис от исковата молба, по която е депозирал отговор в
срока по чл. 131 ГПК, с който не оспорва предявения иск като изразява становище за
неговата основателност. Моли да бъдат включени в делбената маса, при равни права, и
следните недвижими имоти, придобити по наследяване от Г А Ф, дядо на страните, починал
на 26.08.1989г.:
- Поземлен имот с идентификатор 43520.608.6 съгласно скица № 15-1257568-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-183/24.10.2022г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Мах. Рекарци“, площ: 2470 кв.м.; трайно предназначение на
територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид застрояване, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; при съседи: 43520.608.8, 43520.608.7,
43520.41.90, 43520.41.89, 43520.608.18, 43520.608.15, 43520.608.17, ведно с построената в
този имот сграда с идентификатор 43520.608.6.1 съгласно скица № 15-1257581-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по КККР, одобрени със Заповед РД-18-183/24.10.2022г. на
изпълнителния директор на АГКК, застроена площ: 92 кв.м., брой етажи: 1, самостоятелни
обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда-еднофамилна; стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.31.38 съгласно скица № 18-1257421-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Реката“, площ: 406 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 031038; при съседи: 43520.31.41,
43520.31.37, 43520.31.39, 43520.31.122.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.34.71 съгласно скица № 18-1257426-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ПРИСАДИЕ“, площ: 757 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 034071; при съседи: 43520.34.72,
43520.34.83, 43520.34.70, 43520.34.50.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.38.35 съгласно скица № 18-1257429-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КАЛАШЕВИЦА“, площ: 239 кв.м.; трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина; категория на
земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 038035; при съседи:
43520.38.150, 43520.38.34, 43520.38.36.
2
- Поземлен имот с идентификатор 43520.39.22 съгласно скица № 15-1257433-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Цървеница“, площ: 3509 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039022; при съседи: 43520.39.23,
43520.39.21, 43520.39.318, 43520,39.17, 43520.39.16.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.39.58 съгласно скица № 15-1257436-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Дома“, площ: 3502 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039058; при съседи: 43520.39.57,
43520.39.68, 43520.39.67, 43520.39.59, 43520.39.319.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.39.66 съгласно скица № 15-1257440-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ПРИСОЕТО“, площ: 1539 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039066; при съседи: 43520.39.69,
43520.39.107, 43520.39.65, 43520.39.59, 43520.39.67, 43520.39.68.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.40.34 съгласно скица № 15-1257444-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ГРАДИЩЕТО“, площ: 1393 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 040034; при съседи: 43520.40.31,
43520.40.32, 43520.40.33, 43520.40.65, 43520.40.71, 43520.40.35, 43520.40.29, 43520.40.30.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.40.37 съгласно скица № 15-1257448-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ТРИПУНЕЦ“, площ: 3035 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 040037; при съседи: 43520.40.72,
43520.39.319, 43520.39.187, 43520.40.38, 43520.40.405, 43520.40.71.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.64.1 съгласно скица № 15-1257449-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „УМАТА“, площ: 427 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
3
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064001; при съседи:
43520.68.357, 43520.64.42, 43520.64.2.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.77.11 съгласно скица № 15-1257455-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КИСЕЛИЦАТА“, площ: 609 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 10;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 077011; при съседи: 43520.77.12,
43520.77.310, 43520.76.998, 43520.77.10.
- Поземлен имот с идентификатор 43520.64.39 съгласно скица № 15-1257452-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КОВАЧКИ РИД“, площ: 1073 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена нива; категория на
земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064039; при съседи:
43520.64.45, 43520.64.40, 43520.64.37, 43520.64.38.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира следното:
Предявеният иск е по чл. 34, ал. 1 ЗС. Съгласно цитираната норма всеки съсобственик
може, въпреки противна уговорка да иска делба на общата вещ, освен ако законът
разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Предпоставка за възникване на правото на делба, респ. за уважаване на иска, е
установяването на състояние на съсобственост, т.е. на юридически факти, по силата на
които повече от едно лица са придобили опредЕ. ид. ч. от спорната вещ.
Относно имотите, посочени в исковата молба:
Между страните не е налице спор, а и от приложения нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит по давност и наследство № 81, том III, дело № 1632 от
21.10.1993г. на нотариус СМ (л. 6) е видно, че за собственици на дворно място, образуващо
парцел VIII-167, кв. 40, с площ 840 кв.м., заедно с построените в имота двуетажна жилищна
сграда и навес са признати следните лица при следните квоти: ИИ А. - 1/2 ид.ч., придобити в
режим на СИО заедно с неговата съпруга ТГ А.а, И С А. – ¼ ид.ч. и Д С А. – ¼ ид.ч.
От приложените писмени доказателства (л. 10, л. 22) е видно, че съгласно актуалния си
регулационен статут описаният по-горе имот представлява УПИ пл. № 167, за който е
отреден парцел VIII, в квартал 40 съгласно действащия регулационен план на село Стоб,
Община Кочериново, утвърден със Заповед за улична и дворищна регулация №
4387/01.10.1963 г., целият с площ от 840 квадратни метра, при съседи на имота: УПИ пл. №
164, за който е отреден парцел VII, улица с осеви точки 160-151, УПИ пл. № 170, за който е
отреден парцел IX, УПИ с пл. № 169, за който е отреден парцел X, УПИ пл. № 166, за който е
отреден парцел XII и УПИ пл. № 165, за който е отреден парцел XIII, ВЕДНО с построените
в имота двуетажна масивна жилищна сграда и навес.
4
От приложения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 90, том III, рег. №
4771, дело № 471 от 18.12.2006г. (л. 7) е видно, че И С А. и Д С А. са прехвърлили
притежаваните от тях общо ½ ид.ч. от имота в полза на А. И. А. и К. И. А.. От приложените
удостоверения за наследници (л. 8-9) е видно, че ИИ А. е починал на 26.07.1994г., а ТГ А.а е
починала на 30.11.2020г., като са оставили за свои наследници двете си деца - К. И. А. и А.
И. А., които са придобили при равни права притежаваните от общите им наследодатели ½
ид.ч. от имота.
По изложените съображения следва да се приеме, че страните в настоящото
производство са съсобственици на описания в исковата молба имот при равни квоти (по ½
ид.ч., от които по ¼ ид.ч. придобити по дарение от И С А. и Д С А. и по ¼ ид.ч. придобити
по наследяване от ИИ А. и ТГ А.а), поради което същият следва да бъде допуснат до
съдебна делба.
Относно имотите, посочени в отговора на исковата молба:
Не е налице спор, а и от приложеното Решение № Р-2 от 14.07.1997г. на ПК-
Благоевград е видно, че в полза на наследниците на Г А Ф са възстановени следните имоти:
1/ посевна площ от 0,406 дка, девета категория, местност „Реката“, имот № 031038 по
картата на землището; 2/ посевна площ от 0,757 дка, девета категория, местност „Присадие“,
имот № 034071 по картата на землището; 3/ овощна градина 0,239 дка, девета категория,
местност „Калашевица“, имот № 038035 по картата на землището; 4/ посевна площ от 3,509
дка, девета категория, местност „Цървеница“, имот № 039022 по картата на землището; 5/
пасище, мера от 3,502 дка, девета категория, местност „Дома“, имот № 039058 по картата на
землището; 6/ пасище, мера от 1,539 дка, девета категория, местност „Присоето“, имот №
039066 по картата на землището; 7/ пасище, мера от 1,393 дка, девета категория, местност
„Градището“, имот № 040034 по картата на землището; 8/ пасище, мера от 3,035 дка, девета
категория, местност „Трипунец“, имот № 040037 по картата на землището; 9/ пасище, мера
от 0,427 дка, девета категория, местност „Умата“, имот № 064001 по картата на землището;
10/ изоставена нива от 1,073 дка, девета категория, местност „Ковачки рид“, имот № 064039
по картата на землището и 11/ пасище, мера от 0,609 дка, десета категория, местност
„Киселицата“, имот № 077011 по картата на землището.
От приложените по делото писмени доказателства (л. 49-70) е видно, че тези имоти са
заснети в КККР като следните имоти: 1/ поземлен имот с идентификатор 43520.31.38
съгласно скица № 18-1257421-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „Реката“, площ:
406 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
друг вид нива; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 031038; при съседи: 43520.31.41, 43520.31.37, 43520.31.39, 43520.31.122; 2/ поземлен
имот с идентификатор 43520.34.71 съгласно скица № 18-1257426-27.11.2023 г., издадена от
СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
5
РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с.
Лешко, м. „ПРИСАДИЕ“, площ: 757 кв.м.; трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9; предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 034071; при съседи: 43520.34.72,
43520.34.83, 43520.34.70, 43520.34.50; 3/ поземлен имот с идентификатор 43520.38.35
съгласно скица № 18-1257429-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на
изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м.
„КАЛАШЕВИЦА“, площ: 239 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: овощна градина; категория на земята: 9; предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 038035; при съседи: 43520.38.150,
43520.38.34, 43520.38.36; 4/ поземлен имот с идентификатор 43520.39.22 съгласно скица №
15-1257433-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „Цървеница“, площ: 3509 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид
нива; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
039022; при съседи: 43520.39.23, 43520.39.21, 43520.39.318, 43520,39.17, 43520.39.16; 5/
поземлен имот с идентификатор 43520.39.58 съгласно скица № 15-1257436-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Дома“, площ: 3502 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039058; при съседи: 43520.39.57,
43520.39.68, 43520.39.67, 43520.39.59, 43520.39.319; 6/ поземлен имот с идентификатор
43520.39.66 съгласно скица № 15-1257440-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г.
на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м.
„ПРИСОЕТО“, площ: 1539 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 039066; при съседи: 43520.39.69, 43520.39.107, 43520.39.65, 43520.39.59,
43520.39.67, 43520.39.68; 7/ поземлен имот с идентификатор 43520.40.34 съгласно скица №
15-1257444-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „ГРАДИЩЕТО“, площ: 1393
кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:
пасище; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
040034; при съседи: 43520.40.31, 43520.40.32, 43520.40.33, 43520.40.65, 43520.40.71,
43520.40.35, 43520.40.29, 43520.40.30; 8/ поземлен имот с идентификатор 43520.40.37
съгласно скица № 15-1257448-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на
6
изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „ТРИПУНЕЦ“,
площ: 3035 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: пасище; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 040037; при съседи: 43520.40.72, 43520.39.319, 43520.39.187, 43520.40.38,
43520.40.405, 43520.40.71; 9/ поземлен имот с идентификатор 43520.64.1 съгласно скица №
15-1257449-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния
директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „УМАТА“, площ: 427 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище;
категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064001;
при съседи: 43520.68.357, 43520.64.42, 43520.64.2; 10/ поземлен имот с идентификатор
43520.64.39 съгласно скица № 15-1257452-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г.
на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „КОВАЧКИ
РИД“, площ: 1073 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: изоставена нива; категория на земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 064039; при съседи: 43520.64.45, 43520.64.40, 43520.64.37, 43520.64.38; 11/
поземлен имот с идентификатор 43520.77.11 съгласно скица № 15-1257455-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КИСЕЛИЦАТА“, площ: 609 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 10;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 077011; при съседи: 43520.77.12,
43520.77.310, 43520.76.998, 43520.77.10.
От приложения нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по
давностно владение, наследство и доброволна делба № 191, том I, дело № 651/88 от
26.12.1988г. (л. 46) е видно, че Г А Ф е признат за собственик на недвижим имот, находящ се
в с. Горно Лешко, представляващ дворно място с площ от 500 кв.м., при съседи: наследници
на С А Ф, П А Ф, дере и мера, ведно с построената върху имота жилищна сграда, който имот
съгласно скица № 15-1257568-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-183/24.10.2022г. на
изпълнителния директор на АГКК предствавлява поземлен имот с идентификатор
43520.608.6, с адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „Мах. Рекарци“, площ: 2470 кв.м.;
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; при съседи:
43520.608.8, 43520.608.7, 43520.41.90, 43520.41.89, 43520.608.18, 43520.608.15, 43520.608.17,
ведно с построената в този имот сграда с идентификатор 43520.608.6.1 съгласно скица № 15-
1257581-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-183/24.10.2022г. на изпълнителния директор на АГКК, застроена площ: 92 кв.м., брой
етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
7
От приложеното удостоверение за наследници (л. 45) е видно, че Г А Ф е починал на
26.08.1989г., като е оставил за свои наследници съпругата си К.а А Ф и трите си деца – ТГ
А.а, С Г Ф и С Г Ф, всеки от които е придобил по наследяване равни права върху описаните
по-горе имоти (чл. 5, ал. 1 ЗН и чл. 9, ал. 1 ЗН), т.е. по ¼ ид.ч.
От приложеното удостоверение за наследници (л. 156) е видно, че С Г Ф е починал на
19.10.2007г. и е оставил за свой единствен наследник майка си К.а А Ф (чл. 6 ЗН). В
посоченото удостоверение за наследници неправилно като наследници на С Г Ф са посочени
неговите сестри С Г Ф и ТГ А.а, тъй като същите са наследници от трети ред (чл. 8 ЗН),
докато към момента на откриване на наследството му е била жива неговата майка К.а А Ф,
която е наследник от втори ред (чл. 6 ЗН). В резултат на наследяването К.а А Ф е
притежавала 2/4 ид.ч. от процесните имоти (по ¼ ид.ч. придобити по наследяване от Г А Ф
и ¼ ид.ч. придобити по наследяване от С Г Ф), а ТГ А.а и С Г Ф – по ¼ ид.ч.
От приложеното удостоверение за наследници (л. 44) е видно, че К.а А Ф е починала на
10.06.2010г. и е оставила за свои наследници С Г Ф и ТГ А.а. Неправилно в удостоверението
за наследници като неин законен наследник е посочен и С Г Ф, тъй като същият е починал
преди нея и няма низходящи, които да го заместят в наследяването по реда на чл. 10 ЗН. В
резултат на наследяването С Г Ф и ТГ А.а са придобили равни дялове от притежаваните от
К.а А Ф 2/4 ид.ч. от процесните имоти (т.е. по ¼ ид.ч.), с което същите са станали
единствени съсобственици на тези имоти, при равни дялове (по ½ ид.ч.).
От приложеното удостоверение за наследници (л. 155) е видно, че С Г Ф е починала на
27.10.2012г. като е оставила за свой единствен наследник ТГ А.а. Неправилно в
удостоверението за наследници като неин законен наследник е посочен и С Г Ф, тъй като
същият е починал преди нея и няма низходящи, които да го заместят в наследяването по
реда на чл. 10 ЗН. В резултат на наследяването ТГ А.а е станала единствен собственик на
процесните имоти.
От приложеното удостоверение за наследници (л. 9) е видно, че ТГ А.а е починала на
30.11.2020г. и е оставила за свои наследници двете си деца - страните К. И. А. и А. И. А.,
всеки от които е придобил равни права от имуществото, включено в наследството й (чл. 5,
ал. 1 ЗН), в т.ч. по ½ ид.ч. от процесните имоти.
От изложеното по-горе е видно, че в резултат на описаните наследствени
правоприемства К. И. А. и А. И. А. са съсобственици при равни права върху имотите,
описани в отговора на исковата молба, поради което тези имоти също следва да се допуснат
до съдебна делба при равни квоти между страните (т.е. по ½ ид.ч.).
По възражението на К. И. А. за придобивна давност:
Ищецът К. И. А. поддържа, че е единствен собственик на поземлен имот с
идентификатор 43520.608.6, находящ се в с. Лешко, ведно с построената в този имот сграда с
идентификатор 43520.608.6.1, тъй като счита, че го е придобил по давност в периода от
8
2010г. до 2024г.
Придобивната давност съдържа два съществени елемента: период от време с опредЕ. от
закона продължителност и владение – упражняване на фактическо господство, върху имота
с намерението да се свои (ТР № 10/05.12.2012г. по тълк.д. № 10/2012г. на ОСГК на ВКС).
Следователно, за да е основателно въведеното възражение е от съществено значение да се
установи момента, в който е установена фактическата власт върху имота и начина, по който
е осъществявана, тъй като са допустими различни хипотези на въздействие върху вещта
(владение, държане, т.нар. „търпими действия“), но само владението е годно да доведе до
придобиване на имота по давност.
В конкретния случай, единствените доказателства, ангажирани в подкрепа на
въведеното възражение са показанията на свидетелите К С и Г И. От показанията на първия
свидетел става ясно, че К С посещава имота от 1992г. до момента, като според него до около
2010-2012г. в имота живеели близки на ищеца (баба му К.а, леля му, преди да се премести в
с. Стоб и пр.), след което в имота не живеел никой. Същият се ползвал от ищеца К. А., който
поддържал в имота фураж и ловни кучета, отглеждал пчели и овощни дървета, косял двора и
ремонтирал покрива. В сходен смисъл са и показанията на свид. Г И, чиито наблюдения са
преимуществено от последните 6 години. Според последния имотът се поддържал от К.,
който ремонтирал покрива и се грижил за дръвчетата в двора.
От анализа на събраните свидетелски показания е видно, че описаното от свид. С и
свид. И въздействие на ищеца върху имота се свежда до извършването на действия по
поддържане и ремонтиране на имота, които обаче сами по себе си не са в състояние да
доведат до придобиване на имота по давност (Решение № 76 от 15.06.2022 г. на ВКС по гр.
д. № 4761/2021 г., I г. о.).
Отделно от това, от обсъжданите показания не може да се установи конкретния
момент, в който ищецът е установил фактическа власт върху имота. Самият К. А. поддържа
да го е завладял на 11.06.2010г., към който момент съсобственици са били С Г Ф и ТГ А.а.
От показанията на доведените от ищеца свидетели (свид. С и свид. И) не се установява по
никакъв начин какви действия по своене на имота е предприел ищецът през 2010г., респ.
какво се е променило в неговото отношение към имота на 11.06.2010г. Още по-малко се
установява по какъв начин промяната е манифестирана пред С Г Ф и ТГ А.а.
Напротив, от показанията на свид. С става ясно, че ищецът си служи с имота от 1992г.
В периода от 1992г. до 2010г. имотът е бил собственост на близки роднини на ищеца (майка
му ТГ А.а, баба му К.а А Ф, леля му С Г Ф и вуйчо му С Г Ф), като по делото не са налице
данни същите да са били несъгласни с неговите действия. В съдебната практика се приема,
че ползването на имот, собственост на близки роднини (в т.ч. за жилищни нужди) най-често
сочи на т.нар. „търпими действия“, които не могат да доведат до придобиване на вещта по
давност, освен ако не е демонстрирано промяна на намерението и завладяване на вещта. За
да се приеме, че е налице завладяване, е необходимо промяната в намерението
фактическата власт да се упражнява вместо за другиго изключително за себе си, да
намери външна проява чрез действия, които недвусмислено да отричат правата на
9
досегашния собственик или владелец, което следва от изискването владението да не е
установено по скрит начин. Фактът, че един от сънаследствените имоти се ползва само от
някой от наследниците, без противопоставяне от останалите, сам по себе си не доказва нито
предаване на владение, нито промяна в намерението на сънаследника, който ползва имота,
независимо от продължителността на това фактическо състояние, защото с неползването на
вещта собствеността не се губи. Непротивопоставянето на останалите наследници е
мълчалив акт, който не може да служи като доказателство за предаване на владение,
освен ако заинтересованата страна е доказала други факти за постигане на съгласие за
владение (Решение № 50012 от 21.03.2023 г. на ВКС по гр. д. № 1394/2022 г., I г.о., Решение
№ 41 от 15.06.2022 г. на ВКС по гр. д. № 2728/2021 г., I г. о. и др.). В конкретния случай не са
ангажирани доказателства, от които да се приеме, че през 2010г. (а и по-късно) ищецът е
манифестирал промяна в намерението си спрямо С Ф и Т А.а.
Горните изводи не се опровергават и от показанията на свид. С, в частта, в която
твърди, че през 1997-1998г. бабата на ищеца (баба К.а) била казала, че имотът щял да остане
на ищеца. От една страна, към сочения от свидетеля момент, К.а Ф е притежавала едва ¼
ид.ч. от имота, поради което същата не е могла да се разпорежда с целия имот. От друга
страна, изявлението й имотът да остане само на ищеца, само по себе си няма за последица
нито прехвърляне право на собственост, нито може да послужи за начало на самостоятелно
давностно владение. Подобно изявление трябва да бъде последвано или от действие на
разпореждане с имота, каквото в случая не се твърди (прехвърляне приживе в нотариална
форма или разпореждане чрез завещание) или изразената воля бъде придружена от
установяване на самостоятелна фактическа власт върху имота (Решение № 166 от
13.03.2024 г. на ВКС по гр. д. № 3950/2022 г., I г.о.), което в случая също не се установява,
още повече по делото са налице данни, че до някакъв момент в имота е живяла и лелята на
страните. Отделно от това, дори и да се приемеше за установено, че ищецът е установил
фактическа власт върху имота след смъртта на К.а Ф, то последното би се отразило
единствено на завладяването на притежаваната от К.а Ф идеална част от имота, докато за
правата на останалите съсобственици е необходимо ищецът да манифестира преобръщане на
владението и по отношение на техните идеални части, тъй като към този момент С Ф и Т
А.а също са притежавали права в имота (ТР № 1 от 06.08.2012г. по тълк. д. № 1/2012г.,
ОСГК, ВКС).
В обобщение, съдът намира показанията на доведените от ищеца свидетели за крайно
недостатъчни, за да се приеме по несъмнен начин, че през 2010г. ищецът е осъществил
конкретни действия, с които да е завладял самостоятелно процесния имот. Още по-малко
може да се приеме за доказано, че е манифестирал по какъвто и да било начин пред С Г Ф и
ТГ А.а (а след 2020г. и пред А. А. като съсобственик) намерението си да свои имота, респ. че
фактическата власт е упражнявана спокойно и необезпокоявано. Отделно от това,
достоверността на разпитаните свидетели е разколебана в достатъчна степен и от
показанията на доведените от ответника свидетели (свид. М А.а и свид. К Т), от които става
ясно, че имотът периодично е посещаван от Т А.а и ответника А. А..
10
Ето защо, предявеният иск за съдебна делба се явява основателен и като такъв следва
да се уважи като се допусне делба на имотите, посочени в исковата молба и отговора към
нея, при равни квоти между страните.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти:
1/ Урегулиран поземлен имот (УПИ) пл. № 167, за който е отреден парцел VIII, в
квартал 40 съгласно действащия регулационен план на село Стоб, Община Кочериново,
утвърден със Заповед за улична и дворищна регулация № 4387/01.10.1963 г., целият с площ
от 840 квадратни метра, при съседи на имота: УПИ пл. № 164, за който е отреден парцел VII,
улица с осеви точки 160-151, УПИ пл. № 170, за който е отреден парцел IX, УПИ с пл. №
169, за който е отреден парцел X, УПИ пл. № 166, за който е отреден парцел XII и УПИ пл.
№ 165, за който е отреден парцел XIII, ведно с построените в имота двуетажна масивна
жилищна сграда и навес.
2/ Поземлен имот с идентификатор 43520.608.6 съгласно скица № 15-1257568-
27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-183/24.10.2022г. на изпълнителния директор на
АГКК, адрес на поземления имот: с. Лешко, м. „Мах. Рекарци“, площ: 2470 кв.м.; трайно
предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид
застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; при съседи:
43520.608.8, 43520.608.7, 43520.41.90, 43520.41.89, 43520.608.18, 43520.608.15, 43520.608.17,
ведно с построената в този имот сграда с идентификатор 43520.608.6.1 съгласно скица № 15-
1257581-27.11.2023 г., издадена от СГКК-Благоевград по КККР, одобрени със Заповед РД-
18-183/24.10.2022г. на изпълнителния директор на АГКК, застроена площ: 92 кв.м., брой
етажи: 1, самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна; стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
3/ Поземлен имот с идентификатор 43520.31.38 съгласно скица № 18-1257421-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Реката“, площ: 406 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 031038; при съседи: 43520.31.41,
43520.31.37, 43520.31.39, 43520.31.122.
4/ Поземлен имот с идентификатор 43520.34.71 съгласно скица № 18-1257426-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
11
поземления имот: с. Лешко, м. „ПРИСАДИЕ“, площ: 757 кв.м.; трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 034071; при съседи: 43520.34.72,
43520.34.83, 43520.34.70, 43520.34.50.
5/ Поземлен имот с идентификатор 43520.38.35 съгласно скица № 18-1257429-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КАЛАШЕВИЦА“, площ: 239 кв.м.; трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина; категория на
земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 038035; при съседи:
43520.38.150, 43520.38.34, 43520.38.36.
6/ Поземлен имот с идентификатор 43520.39.22 съгласно скица № 15-1257433-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Цървеница“, площ: 3509 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: друг вид нива; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039022; при съседи: 43520.39.23,
43520.39.21, 43520.39.318, 43520,39.17, 43520.39.16.
7/ Поземлен имот с идентификатор 43520.39.58 съгласно скица № 15-1257436-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „Дома“, площ: 3502 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039058; при съседи: 43520.39.57,
43520.39.68, 43520.39.67, 43520.39.59, 43520.39.319.
8/ Поземлен имот с идентификатор 43520.39.66 съгласно скица № 15-1257440-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ПРИСОЕТО“, площ: 1539 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 039066; при съседи: 43520.39.69,
43520.39.107, 43520.39.65, 43520.39.59, 43520.39.67, 43520.39.68.
9/ Поземлен имот с идентификатор 43520.40.34 съгласно скица № 15-1257444-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ГРАДИЩЕТО“, площ: 1393 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 040034; при съседи: 43520.40.31,
43520.40.32, 43520.40.33, 43520.40.65, 43520.40.71, 43520.40.35, 43520.40.29, 43520.40.30.
12
10/ Поземлен имот с идентификатор 43520.40.37 съгласно скица № 15-1257448-27.11.2023
г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „ТРИПУНЕЦ“, площ: 3035 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 040037; при съседи: 43520.40.72,
43520.39.319, 43520.39.187, 43520.40.38, 43520.40.405, 43520.40.71.
11/ Поземлен имот с идентификатор 43520.64.1 съгласно скица № 15-1257449-27.11.2023 г.,
издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „УМАТА“, площ: 427 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 9;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064001; при съседи:
43520.68.357, 43520.64.42, 43520.64.2.
12/ Поземлен имот с идентификатор 43520.77.11 съгласно скица № 15-1257455-27.11.2023
г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КИСЕЛИЦАТА“, площ: 609 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: пасище; категория на земята: 10;
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 077011; при съседи: 43520.77.12,
43520.77.310, 43520.76.998, 43520.77.10.
13/ Поземлен имот с идентификатор 43520.64.39 съгласно скица № 15-1257452-27.11.2023
г., издадена от СГКК-Благоевград по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-168/20.03.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземления имот: с. Лешко, м. „КОВАЧКИ РИД“, площ: 1073 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: изоставена нива; категория на
земята: 9; предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064039; при съседи:
43520.64.45, 43520.64.40, 43520.64.37, 43520.64.38.
МЕЖДУ К. И. А. и А. И. А. при следните квоти:
– ½ ид.ч. за К. И. А., ЕГН: **********.
– ½ ид.ч. за А. И. А., ЕГН: **********.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Кюстендил, чрез
Районен съд - Дупница, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Преписи от решението да се връчат на страните.
Съдия при Районен съд – Дупница: _______________________
13
14