Р Е Ш
Е Н И Е
Номер 260016., 10 октомври 2022 г. , град Котел
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД
КОТЕЛ, граждански състав, на шести октомври през две хиляди
двадесет и втора година, в публично съдебно заседание, в следния състав :
СЪДИЯ :
ЙОВКА БЪЧВАРОВА
Секретар
Йордан Кръстев, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 570 по
описа на РС Котел за 2019 год., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството е образувано по
предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот и се намира във фазата по
извършване на допусната делба.
С решение № 260007/11.09.2020 г., в сила от 13.10.2020
г., съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между ищцата С.П.И., ЕГН **********,***,
и ответника М.П.И., ЕГН **********,***, на недвижим имот, находящ се в град
Котел, представляващ ПИ № 39030.501.1212 с площ 255 кв.м., в който са построени
еднофамилна жилищна сграда на два етажа със застроена площ 71 кв.м., заснета с
идентификатор № 39030.501.1212.1, и селскостопанска сграда на един етаж със
застроена площ 56 кв.м., заснета с идентификатор № 39030.501.1212.2, при
граници на имота : ПИ №№ 39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213,
39030.501.1211 и 39030.501.2149.
С решение № 260015/10.10.2022г., невлязло в сила, е
допусната поправка на очевидна фактическа грешка в решение №
260007/11.09.2020г., като е добавено в диспозитивната му част, че делбата се
допуска при части от правото на собственост по ½ идеална част за всеки
от съделителите.
С решение № 260014/21.07.2022г. съдът е приел, че делбата
следва да се извърши чрез теглене на жребий, тъй като този способ не е
невъзможен или неудобен. Съдът е съставил и предявил на страните проект за
разделителител протокол, както следва:
1/Първи дял дял на обща стойност 17300.00 лв., включващ: Жилище № 1 с площ 59 кв.м., находящо се на първи етаж на жилищна
сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1,
заедно с 43.14 % от общите части на сградата
и от ПИ № 39030.501.1212
с площ 255 кв.м.,
в който е
построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със застроена площ 56 кв.м, при граници на целия
имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
2/
Втори дял на обща стойност 22800.00 лева, включващ : Жилище № 2 с площ 73 кв.м., находящо се на втори етаж на жилищна
сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1,
заедно с 56.86 % от общите части на сградата
и от ПИ №
39030.501.1212 с площ
255 кв.м., в който е построена селскостопанска сграда с
идентификатор № 39030.501.1212.2
със застроена площ 56
кв.м, при граници на целия имот ПИ
№№ 39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
3/Стълбищната клетка с площ 24 кв.м. остава за общо
ползване между съсобствениците.
СЪОТВЕТНИ на съделителите, както следва :
1/ Ищцата
С.П.И., ЕГН **********,***, имаща ½ идеална част от имота и
2/ Ответникът М.П.И.,
ЕГН **********,***, имащ
½ идеална част от имота.
Получаващият дял втори ще заплати на
получащия дял
първи сумата 2750.00 лева за уравнение на паричното неравенство между
формираните дялове от делбената маса.
С решението съдът е констатирал, че е пропуснал да даде
на съделителите указания да представят скици – проекти по чл.52, ал.1, т.1 от ЗКИР за изменение на кадастралната карта, съобразно изгответния одобрен
инвестиционен проект.
В съдебно заседание, проведено на 06.10.2022г., ищцата
представи скици – проекти, според които първият етаж на жилищната сграда с площ
59 кв.м. е с проектен идентификатор № 39030.501.121.1.1, а вторият етаж с площ
73 кв.м. е с проектен идентификатор № 39030.501.121.1.2. След като е приобщил
представените скици-проекти, съдът е обявил на страните, че ще се произнесе с
решение, с което ще обяви на страните повторен проект за разделителен протокол.
Съдът препраща изцяло към мотивите на предходно
постановеното решение досежно способа на извършване на делбата, дяловете и
техните стойности, като с настоящото решение съставените дяловете ще бъдат
индивидуализирани, съобразно представените скици – проекти.
Неоснователни са възраженията на ответната страна срещу
избрания от съда способ за извършване на делбата. Ответникът изложи
съображенията си защо счита, че делбата следва да се извърши чрез разпределение
и на него да се разпредели обитавания от него и семейството му втори етаж от къщата
– там били отгледани децата му, тази част от жилището имала за него емоционална
стойност, не желаел да си мести покъщнината, там било подходящото място да
посрещне бебето на сина му. Не твърди да е правил някакви подобрения на втория
етаж.
Извършването на разпределение по
реда на чл.353 от ГПК
е приложимо тогава когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно (решение №
832/06.07.2011г., постановено по гражданско дело № 219/2010г. на ВКС, І г.о.),
както и че тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати
имоти съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а
същевременно частите на съделителите са различни – ППВС №7/1973г., т.5,
каквато хипотеза в случая не е налице. Според
ППВС, "тегленето на жребие трябва да се счете много неудобно
например в случаите, когато преди делбата съделителите са били във владение на
отделни имоти и всеки е направил във владения имот значителни подобрения, като
построяването на сгради, големи пристройки, надстройки и преустройства". Ясно е посочено, а и се поддържа и в по – новата
практика на ВКС, че съделителят, който е ползвал един имот
преди делбата, може да получи този имот в дял по реда на чл.353 от ГПК само ако е извършил в
него подобрения на значителна стойност. Ако такива подобрения не са били
извършвани, както признава самият
ответник, съдът може да разпредели имотите по реда на чл.353 от ГПК, като приеме, че
тегленето на жребий е много неудобно само ако
ползването на цялата съвкупност от имущества, които са предмет на делбата, е
било разпределено между съделителите, но по тяхно общо съгласие и то преди
началото на делбеното производство. Настоящия
случай не разкрива такава специфика.
Правноирелевантна е емоционалната привързаност на ответника точно към втория
етаж на жилището, както и дискомфорта, който би му се създал, в случай че при
тегленето на жребия на него му се падне първия етаж.
С настоящото решение съдът следва
да състави и да предяви на страните нов проект
за разделителен протокол и да
насрочи открито съдебно заседание, за да предяви проекта на страните и да изслуша
възраженията им по него.
Ръководен
от гореизложените съображения, съдът
Р
Е Ш И:
СЪСТАВЯ и ПРЕДЯВЯВА на ищцата С.П.И., ЕГН **********,***,
и на ответника
М.П.И., ЕГН **********,***, проект за
разделителител протокол:
1/Първи дял дял на обща стойност 17300.00 лв., включващ: Жилище № 1 с площ 59 кв.м., представляващо самостоятелен обект с проектен
идентификатор № 39030.501.1212.1.1, презназначение : жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, при граници :
на същия етаж – няма, под обекта – няма, над обекта - № 39030.501.1212.1.2, находящо се на първи етаж на жилищна
сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1,
заедно с 43.14 % от общите части на сградата
и от ПИ № 39030.501.1212
с площ 255 кв.м.,
в който е
построена
селскостопанска сграда с идентификатор № 39030.501.1212.2 със застроена площ 56 кв.м, при граници на целия
имот ПИ №№
39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
2/
Втори дял на обща стойност 22800.00 лева, включващ : Жилище № 2 с площ 73 кв.м., представляващо самостоятелен обект с проектен
идентификатор № 39030.501.1212.1.2, презназначение : жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, при граници :
на същия етаж – няма, под обекта - № 39030.501.1212.1.1, над обекта – няма, находящо се на втори етаж на жилищна
сграда с идентификатор № 39030.501.1212.1,
заедно с 56.86 % от общите части на сградата
и от ПИ №
39030.501.1212 с площ
255 кв.м., в който е построена селскостопанска сграда с
идентификатор № 39030.501.1212.2
със застроена площ 56
кв.м, при граници на целия имот ПИ
№№ 39030.501.1215, 39030.501.1214, 39030.501.1213, 39030.501.1211 и
39030.501.2149.
3/Стълбищната клетка с площ 24 кв.м. остава за общо
ползване между съсобствениците.
СЪОТВЕТНИ на съделителите, както следва :
1/ Ищцата
С.П.И., ЕГН **********,***, имаща ½ идеална част от имота и
2/ Ответникът М.П.И.,
ЕГН **********,***, имащ
½ идеална част от имота.
Получаващият дял втори ще заплати на
получащия дял
първи сумата 2750.00 лева за уравнение на паричното неравенство между
формираните дялове от делбената маса.
НАСРОЧВА съдебно заседание за предявяване
на проекта за разделителен протокол и за изслушване на възраженията на страните
по него за 29.11.2022 г. от 11:45 часа, за която дата да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото решение.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на самостоятелно
обжалване, а може да бъде обжалвано пред ОС Сливен с обща жалба с решението по
чл.350 от ГПК за обявяване на окончателния разделителен протокол в срока за
обжалване на последното.
С Ъ Д И Я :