№ 239
гр. Разград, 10.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на трети април през
две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело №
20243330100963 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба на съсобствени имоти.
Делото е във втора фаза, в производство по извършване на делбата.
С влязло в сила на решение съдът е допуснал до съдебна делба между
М. В. З. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Пловдив, община
Пловдив, област Пловдив, ***, съдебен адрес: град Разград, община Разград,
област Разград, улица „Хан Кубрат” № 1, партер, Адвокатска кантора М. К., и
С. В. З. с ЕГН-********** от гр. Разград, общ. Разград, ***, на следните
недвижими имоти: 1) УПИ I-109 (едно римско, тире, сто и девет арабско) с
площ от 919,00 кв.м. (деветстотин и деветнадесет квадратни метра), квартал
12 (дванадесет), образуван от имот 109 (сто и девет) по застроителния и
регулационен план на село Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница,
одобрен със Заповед № 847 от 29.10.1985 г. на ОНС Разград, с
административен адрес: село Гороцвет, улица *** (двадесет), отреден за
жилищно застрояване, с трайно предназначение на територията: урбанизирана
територия, код: 1 (едно), с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване код: 3110 (три хиляди сто и десет), при съседи: улица, УПИ ХII
(дванадесет римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ II (две римско) от
квартал 12 (дванадесет), ведно с построените в същия: А/. Полумасивна
едноетажна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ от 71,00 кв.м.
(седемдесет и един квадратни метра); Б/. Паянтова едноетажна жилищна
сграда - еднофамилна, със застроена площ от 26,00 кв.м. (двадесет и шест
квадратни метра); В/. Паянтова едноетажна, селскостопанска сграда със
застроена площ от 47,00 кв.м. (четиридесет и седем квадратни метра); 2) УПИ
II-109 (две римско, тире, сто и девет арабско), квартал 12 (дванадесет),
образуван от имоти 109 (сто и девет) и 328 (триста двадесет и осем) по
застроителния и регулационен план на село Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община
Лозница, одобрен със Заповед № 847 от 29.10.1985г. на ОНС Разград, с адрес:
1
село Гороцвет, улица *** ”а” (двадесет буква „а”), с площ от 897,00 кв.м.
(осемстотин деветдесет и седем квадратни метра), отреден за жилищно
застрояване, незастроен, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана територия, код: 1 (едно), с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване код: 3110 (три хиляди сто и десет), при съседи:
улица, УПИ I (едно римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ ХII (дванадесет
римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ IX (девет римско) от квартал 12
(дванадесет), УПИ V (пет римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ III (три
римско) от квартал 12 (дванадесет); 3) УПИ XII-328 (дванадесет римско, тире,
триста двадесет и осем арабско), квартал 12 (дванадесет), образуван от имот
328 (триста двадесет и осем) по застроителния и регулационен план на село
Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, одобрен със Заповед № 847 от
29.10.1985 г. на ОНС Разград, с адрес: село Гороцвет, улица *** (осемнадесет),
с площ от 950,00 кв.м. (деветстотин и петдесет квадратни метра), отреден за
жилищно застрояване, незастроен, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана територия, код: 1 (едно), с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване код: 3110 (три хиляди сто и десет), при съседи на
поземления имот: УПИ I (едно римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ XI
(единадесет римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ II (две римско) от
квартал 12 (дванадесет), ПРИ РАВНИ ПРАВА за двамата съсобственици в
прекратяваната съсобственост по отношение на всички недвижими имоти, а
именно 1/2 ид.ч. за М. В. З. с ЕГН ********** и 1/2 ид.ч. за С. В. З. с ЕГН
**********.
От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в
съвкупност, се установи следното от фактическа страна:
Процесният недвижим имот е допуснат до делба при равни права за
двете съделителки.
Видно от заключението на съдебно-техническата експертиза, прието от
съда като компетентно и обективно дадено, неоспорено от страните, средната
пазарна стойност УПИ I-109 (едно римско, тире, сто и девет арабско) в квартал
12 с административен адрес: село Гороцвет, улица ***, е в размер на 36 800
(тридесет и шест хиляди и осемстотин) лева. Имотът не е реално поделяем
съобразно правата на страните и техническите правила и норми на ЗУТ.
Пазарната стойност на всеки от дяловете е 18 400 (осемнадесет хиляди и
четиристотин) лева.
Според заключението средната пазарна стойност на УПИ II-109 в
квартал 12 с административен адрес: село Гороцвет, улица *** „а“, е в размер
на 9 500 (девет хиляди и петстотин) лева. Имотът не е реално поделяем
съобразно правата на страните и техническите правила и норми на ЗУТ.
Пазарната стойност на всеки от дяловете е 4 750 (четири хиляди седемстотин
и петдесет) лева.
Според приетото по делото заключение средната пазарна стойност на
УПИ XII-328 в квартал 12 с административен адрес: село Гороцвет, улица ***,
е в размер на 10 000 (десет хиляди) лева. Имотът не е реално поделяем
съобразно правата на страните и техническите правила и норми на ЗУТ.
Пазарната стойност на всеки от дяловете е 5 000 (пет хиляди) лева.
Общата пазарна стойност на трите процесни имота е 56 300 (петдесет и
шест хиляди и триста) лева. Според вещото лице не е възможно да бъде
изготвен справедлив проект за разделяне на делбената маса.
2
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, съдът
направи следните правни изводи:
По отношение на начина на извършване на делбата:
Предмет на делбата е имоти, които са неподеляеми, като не съобразно
пазарната оценка не е възможно изготвянето на справедлив проект за
разделяне на делбената маса. Единственият възможен начин за извършването
на делбата е съсобствените имоти да бъдат изнесени на публична продан в
съответствие с разпоредбата на чл. 348 от ГПК и съответно получената цена
да бъде поделена между страните съобразно правата им. На основание чл. 354,
ал. 1 от ГПК всеки от съделителите може да участва в публичната продан и да
изкупи имотите.
По разноските:
Никоя от страните не прави искане по отношение на направените от тях
разноски.
Всеки от съделителите дължи държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела си на основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК. Държавната такса върху дела на всеки от
съделителите е в размер на 1126,00 (хиляда сто двадесет и шест) лева.
Воден от гореизложеното, Районен съд – Разград
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти:
→ УПИ I-109 (едно римско, тире, сто и девет арабско) с площ от 919,00
кв.м. (деветстотин и деветнадесет квадратни метра), квартал 12 (дванадесет),
образуван от имот 109 (сто и девет) по застроителния и регулационен план на
село Гороцвет, ЕКАТТЕ 17066, община Лозница, одобрен със Заповед № 847
от 29.10.1985 г. на ОНС Разград, с административен адрес: село Гороцвет,
улица *** (двадесет), отреден за жилищно застрояване, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана територия, код: 1 (едно), с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване код: 3110 (три хиляди
сто и десет), при съседи: улица, УПИ ХII (дванадесет римско) от квартал 12
(дванадесет), УПИ II (две римско) от квартал 12 (дванадесет), ведно с
построените в същия: А/. Полумасивна едноетажна еднофамилна жилищна
сграда със застроена площ от 71,00 кв.м. (седемдесет и един квадратни метра);
Б/. Паянтова едноетажна жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ
от 26,00 кв.м. (двадесет и шест квадратни метра); В/. Паянтова едноетажна,
селскостопанска сграда със застроена площ от 47,00 кв.м. (четиридесет и
седем квадратни метра). Пазарната оценка на недвижимия имот е 36 800
(тридесет и шест хиляди и осемстотин) лева.
→ УПИ II-109 (две римско, тире, сто и девет арабско), квартал 12
(дванадесет), образуван от имоти 109 (сто и девет) и 328 (триста двадесет и
осем) по застроителния и регулационен план на село Гороцвет, ЕКАТТЕ
17066, община Лозница, одобрен със Заповед № 847 от 29.10.1985г. на ОНС
Разград, с адрес: село Гороцвет, улица ***”а” (двадесет буква „а”), с площ от
897,00 кв.м. (осемстотин деветдесет и седем квадратни метра), отреден за
жилищно застрояване, незастроен, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана територия, код: 1 (едно), с начин на трайно ползване:
3
индивидуално застрояване код: 3110 (три хиляди сто и десет), при съседи:
улица, УПИ I (едно римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ ХII (дванадесет
римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ IX (девет римско) от квартал 12
(дванадесет), УПИ V (пет римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ III (три
римско) от квартал 12 (дванадесет). Пазарната оценка на недвижимия имот е
9500 (девет хиляди и петстотин) лева
→ УПИ XII-328 (дванадесет римско, тире, триста двадесет и осем
арабско), квартал 12 (дванадесет), образуван от имот 328 (триста двадесет и
осем) по застроителния и регулационен план на село Гороцвет, ЕКАТТЕ
17066, община Лозница, одобрен със Заповед № 847 от 29.10.1985 г. на ОНС
Разград, с адрес: село Гороцвет, улица *** (осемнадесет), с площ от 950,00
кв.м. (деветстотин и петдесет квадратни метра), отреден за жилищно
застрояване, незастроен, с трайно предназначение на територията:
урбанизирана територия, код: 1 (едно), с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване код: 3110 (три хиляди сто и десет), при съседи на
поземления имот: УПИ I (едно римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ XI
(единадесет римско) от квартал 12 (дванадесет), УПИ II (две римско) от
квартал 12 (дванадесет). Пазарната оценка на недвижимия имот е 10 000
(десет хиляди) лева.
ПУБЛИЧНАТА ПРОДАН да се извърши от държавен съдебен
изпълнител или частен съдебен изпълнител по реда на чл. 354 от ГПК, като
получената от продажбата цена следва да се разпредели между съделителите
при равни права, а именно по 1/2 ид.ч.
ОСЪЖДА М. В. З. с ЕГН **********, с постоянен адрес: град Пловдив,
община Пловдив, област Пловдив, ***, съдебен адрес: град Разград, община
Разград, област Разград, улица „Хан Кубрат” № 1, партер, ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт и по сметка на Районен съд – Разград
държавна такса в размер 1126,00 (хиляда сто двадесет и шест) лева върху
стойността на дела си.
ОСЪЖДА С. В. З. с ЕГН-********** от гр. Разград, общ. Разград, ***,
ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт и по сметка на Районен
съд – Разград държавна такса в размер 1126,00 (хиляда сто двадесет и шест)
лева върху стойността на дела си.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4