О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№ ……………/……….03.2020 год., гр. Варна
Варненският окръжен съд, гражданско отделение, в закрито съдебно заседание
в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА СЪБЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КОНСТАНТИН ИВАНОВ
МАЯ
НЕДКОВА
разгледа въззивно гр.
дело № 689 по описа на съда за 2020 год., докладвано от съдията К. Иванов и съобрази следното:
Производството е по реда на Глава Двадесета
от ГПК.
Образувано е по две въззивни жалби, съответно с
вх. № 91616/10.12.2019 год. и с вх. № 92689/12.12.2019
год., двете по рег. на РС-Варна, подадени от „А Рент“
ЕООД, с ЕИК *********, със седалище гр. Варна, чрез процесуалните му
представители, срещу Решение № 4513/24.10.2019 год., постановено по гр. дело №
6091/2018 год. по описа на РС-Варна, с което е отменено, на основание чл. 40,
ал. 1 от ЗУЕС, Решение на Общото събрание
на Етажната собственост на собствениците на обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ул. „Прилеп“ №
173, вписана под № 280/20.11.2009 год. в публичния регистър на етажната
собственост на район „Младост“, Община Варна, проведено на 27.03.2018 год., по т. 1, с което увеличава размера на месечната такса за
поддръжка на общите части на сградата в режим на ЕС на 1, 60 лева без ДДС за
кв. м., считано от 01.04.2018 год., по иска на „Глобъл инвест груп“ ООД, ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Варна, ул. „Прилеп“ № 173, офис 16; „Булгаз
инженеринг“ ЕООД, ЕИК: *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, офис
16; И.С.Е. ЕГН **********, с адрес: ***5 срещу „А РЕНТ" ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ГЕНЕВ 2009“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ЛУКС ИМОТИ ВАРНА“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „БИСЕР НАЧЕВ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. Прилеп № 173, ет. 3, офис 18; „ФОКС МОТОРС“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ДИГИТАЛ ПРИНТ“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
гр. София, р-н Триадица, пл. „България“ № 1, НДК № 1, вх.АИ4,
„БРЕВИС“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Дулово 7650, ул. „Васил Левски“
№ 72, „МЕДИА СЪРВИС“
ООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2, ап.
25, „АПЛИ КОНСУЛТ“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, СО Пчелина, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2,
офис 23, „СОФТСИСТЕМ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, ж. к.
„Възраждане“ № 7, вх. 2, ет. 4, ап.
33, Я.С.П., ЕГН ********** и П.Г.П., ЕГН **********, и двамата
с постоянен адрес: ***, по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС.
В жалбите, които са с идентични оплаквания и доводи, се сочи, че решението
е неправилно и незаконосъобразно, постановено е в нарушение на материалния
закон и при неправилна преценка и анализ на събраните доказателства.
Неправилен е изводът на районния съд, че общото събрание е свикано от лице, което
не притежава инициатива за това. Не е съобразено обстоятелството, че решението за свикване на ОС на ЕС на дата 27.03.2018 год. с
точка от дневния ред «Размер на месечна
такса «Поддръжка общи части» е взето
на проведеното на 19.
03. 2018 год. ОС на ЕС (т. 2 от протокола за проведеното на 19.03.2018 год. ОС на ЕС) с
мнозинство от 100
% от етажните собственици. Според жалбоподателя ЗУЕС не забранява подобен подход
(ред) за свикване на ОС на ЕС. В компетентността на ОС на ЕС, съгласно чл. 11, ал. 1,
т. 10, б. м“ от
ЗУЕС е да приема и решения по други въпроси, свързани с управлението на общите
части, а въпросът относно вземането на решение за свикване на ОС на ЕС за
приемане на решение за определяне на размера на месечната такса за поддръжка на
общите части безспорно е въпрос, свързан с управлението на общите части. След
като на проведеното на 19.03.2018 год. ОС на ЕС са присъствали 100 % етажните собственици и всички присъстващи са изразили съгласие относно определената дата
и дневен ред за новото ОС, то се налага извода, че в тези случаи не е необходимо и спазване на процедурата
по чл. 13 от ЗУЕС, тъй като целта на
процедурата, предвидена в чл. 13 от ЗУЕС е всички собственици, обитатели и ползватели на сграда
в режим на етажна собственост да бъдат уведомени за датата, часа
и дневният ред на съответното общо събрание с цел те да формират своята воля да участват
или не на
събранието, съответно и каква позиция да вземат по въпросите от дневния ред. Поради това когато ОС на ЕС,
на което присъстват всички етажни собственици, е взело решение
за свикване на ново общо
събрание с фиксирани дата, час и дневен ред, и когато всички
етажни собственици са дали своето
съгласие за това, не е необходимо поставяне на покана по
реда на чл.
13 от ЗУЕС, защото целта на чл. 13
от ЗУЕС е изпълнена.
Навежда още, че предприетите на 20.03.2018 год.
действия по уведомяване на етажните собственици следва да се
ценят като извършени с цел улеснение на етажните собственици и извършването им е в изпълнение на
взетото на 19.03.2018 год. решение на етажните
собственици кога и при какъв дневен
ред да се
проведе ОС на ЕС. Индиция за този извод е и обстоятелството,
че на събранието,
проведено на 27.03.2018
год. са присъствали всички етажни собственици с изключение на един - «АПЛИ КОНСУЛТ« ЕООД, но видно от приетото като доказателство по делото „улеснение“ до дружеството, в него е закрепено изявлението на представляващия дружеството, че е съгласен с увеличението на размера на
месечната такса. Т. е. неприсъствието му на събранието не се
дължи на това, че не е бил наясно кога и при какъв дневен ред ще се проведе
то.
Отправено е искане за отмяна на решението и за постановяване на друго, с
което искът по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС да бъде отхвърлен, ведно с присъждане на
направените по делото разноски.
В писмен отговор, насрещните страни (ищци по предявения иск) оспорват
жалбата с вх. № 91616/10.12.2019 год., считат, че е неоснователна, а
обжалваното решение – правилно и настояват да бъде потвърдено.
Отговор на жалбата с вх. № № 92689/12.12.2019
год. не е подаден в срока по чл. 263, ал. 1 ГПК.
В жалбите и в отговора доказателствени искания
не са направени.
Въззивните жалби са редовни и допустими и
следва да бъдат приети за разглеждане в открито съдебно заседание.
На основание чл. 265, ал. 2 ГПК останалите ответници
по иска, а именно: „ГЕНЕВ 2009“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ЛУКС ИМОТИ ВАРНА“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „БИСЕР НАЧЕВ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. Прилеп № 173, ет. 3, офис
18; „ФОКС МОТОРС“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ДИГИТАЛ ПРИНТ“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
гр. София, р-н Триадица, пл. „България“ № 1, НДК № 1, вх.АИ4,
„БРЕВИС“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Дулово 7650, ул. „Васил Левски“
№ 72, „МЕДИА СЪРВИС“
ООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2, ап.
25, „АПЛИ КОНСУЛТ“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, СО Пчелина, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2,
офис 23, „СОФТСИСТЕМ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, ж. к.
„Възраждане“ № 7, вх. 2, ет. 4, ап.
33, Я.С.П., ЕГН ********** и П.Г.П., ЕГН **********, и двамата
с постоянен адрес: ***, следва
да бъдат конституирани служебно от въззивния съд в
процесуалното качеството на жалбоподатели.
Водим от
горното съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА
ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ, подадените от „А Рент“
ЕООД, с ЕИК *********, със седалище гр. Варна, чрез процесуалните му
представители, въззивни жалби, съответно с вх. №
91616/10.12.2019 год. и с вх. № 92689/12.12.2019
год., двете по рег. на РС-Варна, срещу Решение № 4513/24.10.2019 год.,
постановено по гр. дело № 6091/2018 год. по описа на РС-Варна, с което е
отменено, на основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, Решение на ОС на ЕС на собствениците на обекти в жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ул. „Прилеп“ №
173, вписана под № 280/20.11.2009 год. в публичния регистър на етажната
собственост на район „Младост“, Община Варна, проведено на 27.03.2018 год., по т. 1, с което увеличава размера на месечната такса за
поддръжка на общите части на сградата в режим на ЕС на 1, 60 лева без ДДС за
кв. м., считано от 01.04.2018 год.;
КОНСТИТУИРА, на основание чл. 265, ал. 2 ГПК, в процесуалното качество
на жалбоподатели, другарите на въззивника „А Рент“ ЕООД, с ЕИК *********,
със седалище гр. Варна, а именно: „ГЕНЕВ
2009“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ЛУКС ИМОТИ ВАРНА“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.
Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „БИСЕР НАЧЕВ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. Прилеп № 173, ет. 3, офис
18; „ФОКС МОТОРС“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 3, офис
18; „ДИГИТАЛ ПРИНТ“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:
гр. София, р-н Триадица, пл. „България“ № 1, НДК № 1, вх.АИ4, „БРЕВИС“ ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Дулово 7650, ул. „Васил Левски“
№ 72, „МЕДИА СЪРВИС“
ООД, ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. Варна, р-н Приморски, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2, ап.
25, „АПЛИ КОНСУЛТ“
ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, СО Пчелина, ул. „Прилеп“ № 173, ет. 2,
офис 23, „СОФТСИСТЕМ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. Варна, р-н Младост, ж. к.
„Възраждане“ № 7, вх. 2, ет. 4, ап.
33, Я.С.П., ЕГН ********** и П.Г.П., ЕГН **********, и двамата
с постоянен адрес: ***;
НАСРОЧВА делото
за разглеждане в открито с. з. на 04.05.2020 год. от 14,00 часа, за която дата и час
да се призоват
страните чрез
процесуалните им представители, ведно с връчване на препис от настоящото
определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател:
Членове:1.
2.