№ 353
гр. Червен бряг, 19.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на двадесети май през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Йохан М. Дженов
при участието на секретаря ВЕСЕЛКА ИВ. ВЕЛЧЕВА
като разгледа докладваното от Йохан М. Дженов Гражданско дело №
20214440101528 по описа за 2021 година
на Червенобрежки Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се произнесе
взе предвид следното: Производството е по чл.42, ал.2 от ЗЗД
В РС – Червен бряг, чрез пълномощника адв. С. П. от ПлАК е постъпила искова молба от
Г. М. В., с ЕГН ********** с постоянен адрес в ........., със съдебен адрес: ........., против В.
К. Б., с ЕГН ********** с постоянен адрес в .........., в качеството му на Земеделски
производител с Булстат ........... за прогласяване нищожността на основание чл.42, ал.2 от
ЗЗД на Договор за аренда от 21.02.2018 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег.№
333/21.02.2018 г., акт № 155, том I, касаещ временно възмездно ползване на собствени на
ищеца земеделски земи, а именно: 1. Нива III кат., с площ 31,602 дка., местността „Лъката“
имот № ...................2, находяща се в землището на гр. Койнаре, общ. Червен бряг при
съседи: имоти с №№ 098011; 098010; ...................9; ...................8; ...................7; ...................6;
...................3; 098014; 098015; 098016; 098017 098018; 098019; 000634 и 2. Нива III кат., с
площ 6,000 дка., местността „Лъката“ имот № ...................3, находяща се в землището на гр.
Койнаре, общ. Червен бряг при съседи: имоти с №№ 000010; ...................5;
...................2098014, сключен между В. К. Б., с ЕГН ********** с постоянен адрес в ..........
като пълномощник без наличие на учредена и потвърдена представителна власт от името на
Г. М. В., с ЕГН ********** с адрес в ......... по пълномощно № 063, заверено на 02.02.2018 г.
от Кметство град Койнаре – като Арендодател и ЗП В. К. Б., с ЕГН ********** с постоянен
адрес в .........., с Булстат ........... – като Арендатор, ведно с направените по делото съдебни
разноски. Ищеца, чрез пълномощника си твърди в исковата молба, че по силата на Договор
за доброволна делба от 21.12.2006 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег. № 2590 от
21.12.2006 г., акт № 212, том III е собственик на гореописаните земеделски земи. По силата
1
на пълномощно № 063, заверено на 02.02.2018 г. от Кметство град Койнаре ищеца е
упълномощил ответника да го представлява и сключи от негово име договор за аренда
единствено и само на притежавания от него имот № 169023, находящ се в землището на гр.
Койнаре, а не и по отношение на процесните имоти. Действайки без представителна власт
ответника сключил сам със себе си атакувания Договор за аренда от 21.02.2018 г., вписан в
СВ – Червен бряг с вх. Рег.№ 333/21.02.2018 г., акт № 155, том I, което обосновава правния
итерес на ищеца и основателността на иска. Ищеца моли, след като докаже твърденията си в
исковата молба, съдът да постанови решение, с което да прогласи нищожността на
основание чл.42, ал.2 от ЗЗД на Договор за аренда от 21.02.2018 г., вписан в СВ – Червен
бряг с вх. Рег.№ 333/21.02.2018 г., акт № 155, том I и присъди направените по делото
разноски.
Съдът е изпратил исковата молба на ответника и е дал едномесечен срок за отговор
/чл.131 от ГПК/. В срока по чл.131 от ГПК е постъпил такъв от ответника, с който се оспорва
изцяло иска.
ИЩЕЦА – редовно призован не се явява, представлява се от адв. С. П. от ПлАК – с
пълномощно по делото. Представя актуални скици на процесните земеделски земи и списък
с разноски по чл.80 от ГПК. Поддържа предявения иск. Позовава се на писмени
доказателства.
ОТВЕТНИКА – редовно призован не се явява.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено
следното: Пред съда е предявен иск за прогласяване нищожността на основание чл.42, ал.2
от ЗЗД на Договор за аренда от 21.02.2018 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег.№
333/21.02.2018 г., акт № 155, том I, касаещ временно възмездно ползване на собствени на
ищеца земеделски земи сключен от пълномощник без наличие на учредена и потвърдена
представителна власт.
Между страните не се спори, че с че по силата на Договор за доброволна делба от
21.12.2006 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег. № 2590 от 21.12.2006 г., акт № 212, том
III е собственик на 1. Нива III кат., с площ 31,602 дка., местността „Лъката“ имот №
...................2, находяща се в землището на гр. Койнаре, общ. Червен бряг при съседи: имоти
с №№ 098011; 098010; ...................9; ...................8; ...................7; ...................6; ...................3;
098014; 098015; 098016; 098017 098018; 098019; 000634 и 2. Нива III кат., с площ 6,000 дка.,
местността „Лъката“ имот № ...................3, находяща се в землището на гр. Койнаре, общ.
Червен бряг при съседи: имоти с №№ 000010; ...................5; ...................2098014. Не се спори
и че с пълномощно № 063, заверено на 02.02.2018 г. от Кметство град Койнаре ищеца е
упълномощил ответника да го представлява и сключи от негово име договор за аренда
единствено и само на притежавания от него друг земеделски имот, а именно: имот №
169023, находящ се в землището на гр. Койнаре. От представения по делото Договор за
аренда от 21.02.2018 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег.№ 333/21.02.2018 г., акт № 155,
том I се установява, че действайки без представителна власт ответника е сключил от името
на ищеца договор със себе си в качеството на земеделски производител използвайки
2
пълномощно № 063, заверено на 02.02.2018 г. от Кметство град Койнаре.
При така изложената фактическа обстановка съдът приема следното от правната
страна на спора: Договор за аренда от 21.02.2018 г., вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег.№
333/21.02.2018 г., акт № 155, том I е сключен между В. К. Б., с ЕГН ********** с постоянен
адрес в .......... като пълномощник без наличие на учредена и потвърдена представителна
власт от името на Г. М. В., с ЕГН ********** с адрес в ......... по пълномощно № 063,
заверено на 02.02.2018 г. от Кметство град Койнаре – като Арендодател и ЗП В. К. Б., с ЕГН
********** с постоянен адрес в .........., с Булстат ........... – като Арендатор. Съгласно чл.3,
ал.4, изр. II-ро от Закона за арендата в земеделието – „Упълномощаването трябва да бъде с
нотариално заверено изрично пълномощно.“.
След като ищеца не е изявил воля за сключване на упълномощителната сделка, липсва
представителна власт на пълномощника за сключване на разпоредителната сделка предмет
на атакувания договор. Същата се явява недействителна, т.е. не поражда правни последици и
на основание чл.42 от ЗЗД да бъде прогласен за нищожен.
По разноските: При този изход на делото и след изявената претенция от ищеца за разноски,
то те следва да се присъдят съгласно разпоредбата на чл.78, ал.1 от ГПК. Същия е направил
разноски, както следва: 51,90 лв. – държавна такса за образуване на делото и 960.00 лв.
адвокатско възнаграждение или общо разноски в размер на 1011,90 лв. На основание чл.78,
ал.1 вр. чл.80 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по
делото разноски в пълен размер.
Мотивиран от гореизложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.42 от ЗЗД нищожността на Договор за аренда от 21.02.2018 г.,
вписан в СВ – Червен бряг с вх. Рег.№ 333/21.02.2018 г., акт № 155, том I, касаещ временно
възмездно ползване на следните земеделски земи: 1. Нива III кат., с площ 31,602 дка.,
местността „Лъката“ имот № ...................2, находяща се в землището на гр. Койнаре, общ.
Червен бряг при съседи: имоти с №№ 098011; 098010; ...................9; ...................8;
...................7; ...................6; ...................3; 098014; 098015; 098016; 098017 098018; 098019;
000634 и 2. Нива III кат., с площ 6,000 дка., местността „Лъката“ имот № ...................3,
находяща се в землището на гр. Койнаре, общ. Червен бряг при съседи: имоти с №№
000010; ...................5; ...................2098014, сключен между В. К. Б., с ЕГН ********** с
постоянен адрес в .......... като пълномощник без наличие на учредена и потвърдена
представителна власт от името на Г. М. В., с ЕГН ********** с адрес в ......... по
пълномощно № 063, заверено на 02.02.2018 г. от Кметство град Койнаре – като Арендодател
и ЗП В. К. Б., с ЕГН ********** с постоянен адрес в .........., с Булстат ........... – като
Арендатор.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от ГПК В. К. Б., с ЕГН ********** с постоянен адрес
в .........., в качеството му на Земеделски производител с Булстат ........... ДА ЗАПЛАТИ НА Г.
М. В., с ЕГН ********** с постоянен адрес в ......... направените по делото разноски в размер
3
на 1011,90 лв. /хиляда и единадесет лева и деветдесет стотинки/.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Плевенски окръжен съд в
двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________
4