Р Е Ш Е Н И Е
10.02.2021 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
II гр. отделение
Районен съд –
Дупница състав
05.02. 2021
на Година
Иван Димитров
В публично съдебно
заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Росица Кечева
2.
Секретар:
Председателя
на състава
Прокурор:
Сложи за
разглеждане докладваното от
Гражданско 2084 2020
дело № по описа за г.
И.Х.Г., ЕГН **********,***, чрез адвокат З.В.,***, е предявил срещу ЕТ „П.Б. - 81“, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
град Разлог, ул. „Екзарх Йосиф" № 53, представлявано от П.Д.Б., ЕГН **********,
с адрес ***, иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД. Искането е да бъде обявен за окончателен
при договорената продажна цена - 20 000 лв., предварителният
договор, сключен на
01.05.2020 г. в гр. Дупница пред нотариус Ефтим Китов между
страните за
покупко-продажба на ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА, представляваща ОБОР със
застроена площ от 350 /триста и петдесет/ квадратни метра съгласно
постановление от 19.03.2008 г. по изп. дело № 5/2007 г. на ЧСИ - Милена
Джоргова, вписано на 07.05.2008 г. в Служба по вписвания при ДРС и с площ от
449 /четиристотин четиридесет и девет/ квадратни метра съгласно измерванията на
място, отразени в комбинирана скица - план на новообразуван имот, извършено от
Благоевградски териториален кадастър, през месец май 2016 г. и ДВУЕТАЖНА
МАСИВНА СГРАДА за гледачи със застроена площ от 53.60 /петдесет и три цяло и
шестдесет стотни/ квадратни метра и разгърната площ от 107.20 /сто и седем цяло
и двадесет стотни/ квадратни метра, съгласно цитираното постановление и с площ
от 49 /четиридесет и девет/ квадратни метра, съгласно измерванията на място,
отразени в комбинираната скица, като двете сгради са долепени една до друга и
се намират в стопанския двор на село Делян, община Дупница, представляващ
парцел І-първи, попадащ в квартал 11
/единадесети/ по плана на селото, с утвърдена улична регулация със заповед №
1113 от 11.10.1991 г., при съседи: улица с осови точки 157 -160, собственост на
община Дупница и имот на Държавен поземлен фонд – МЗГ.
Ищецът твърди, че на 01.05.2020 г. сключил с
ответника предварителен договор за покупко-продажба на описания недвижим имот. Ищецът заплатил половината от
цената, а остатъкът следвало да заплати при изготвянето на нотариалния акт за
продажбата, за което срокът бил 01.09.2020 г., но поради ангажименти на
ответника сделката не била извършена.
В постъпилия писмен отговор ответникът сочи, че след завеждане на делото
е получил остатъка от продажната цена и признава иска.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното:
Ищецът е
представил и са приети като доказателства постановление от 19.03.2008 г. по
изп. д. № 5/2007 г. на ЧСИ М. Джоргова за възлагане по проведена публична
продан на описаните имоти на ЕТ „П.Б. - 81“ и предварителен договор за прокупко-продажба от 01.05.2020 г., с който ЕТ „П.Б. - 81“ се е задължил да сключи с И.Х.Г., ЕГН ********** окончателен договор за
продажба на същите недвижими имоти. Договорената продажна цена е 20 000 лв.,
от които на 01.05.2020
г. са платени 10 000 лв., а остатъкът следва да се заплати при изготвянето на
нотариалния акт за продажбата, за което срокът е 01.09.2020 г.
Допълнително са представени декларация от ответника от 05.02.2021 г. съгласно чл.264, ал.1 ДОПК, видно
от която същият няма данъчни задължения; актуално удостоверение за данъчна
оценка на процесния имот, с посочване, че собственикът ЕТ
„П.Б. - 81“ няма непогасени задължения; справка от
Службата по вписванията при ДнРС, от която е видно, че към 05.02.2021 г. по
партидата на ЕТ „П.Б. - 81“ няма друга сделка с процесния имот, извън придобиването му на посочената публична продан.
Постъпила е
и служебно изискана от съда справка от Община Дупница за размера на местния
данък при възмездно придобиване на недвижими имоти.
Твърдените
обстоятелства от ищеца в хода на исковото производство не са оспорени от
ответника.
С оглед на становището на
ответника, че признава иска, процесуалният представител на ищеца е направил
искане по реда на чл.237, ал.1 ГПК да бъде постановено решение съобразно
признанието. С оглед направеното признание на иска от ответника и направеното
искане от ищеца, на основание чл.237, ал.1 ГПК съдът е прекратил съдебното
дирене.
С оглед
изложеното, съдът намира следното от правна страна:
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и ищецът следва да докаже, че между страните е сключен писмен договор, в който те са се споразумели да сключат договор за продажба на недвижим имот и в който са уговорили съществените условия на окончателния договор - да е индивидуализиран прехвърляемия недвижим имот, цената, страните, сроковете за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт; своята изправност по този договор, както и наличието към датата на приключване на устните състезания на всички необходими предпоставки за прехвърляне на правото на собственост по нотариален ред – чл.363 ГПК.
Предявеният иск е допустим. Признатото право не
противоречи на закона и на добрите нрави; признато е право, с което страната
може да се разпорежда.
Във връзка с изискването на чл.363 ГПК съдът извърши
проверка, налице ли са предпоставките за прехвърляне на собствеността на имота
- предмет на предварителния договор, включително установяването, че
отчуждителят е собственик на имота. От цитираното по-горе постановление за възлагане от
19.03.2008 г. по изп. д. № 5/2007 г. на ЧСИ М. Джоргова се установява, че продавачът по предварителния договор ЕТ „П.Б. - 81“ е придобил собствеността върху процесния имот; имотът е собственост на
отчуждителя и към датата на вписване на исковата молба, видно от представената
справка от Службата по вписванията при ДнРС.
С оглед направеното признание на иска и събраните
доказателства по делото, съдът намира предявения иск за основателен и доказан.
Ищецът не претендира заплащане на разноски по
производството.
На основание чл.364, ал.1 ГПК вр. с чл.45, ал.1 и
чл.47, ал.2 от ЗМДТ ищецът следва да заплати местен данък върху прехвърляния
имот. С оглед разпоредбата на чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ местният данък се
начислява върху по-високата от двете суми - договорената цена и данъчната
оценка. В настоящия случай цената е 20 000 лв., а
данъчната оценка е 4881, 40 лв., т.е. договорената цена се явява по-високата от
двете суми. Съгласно приложената справка от община Дупница, при възмездно придобиване на имот данъкът е 2, 50 % върху данъчната
основа. При това положение ищецът дължи местен данък в размер на 500 лв.
На основание чл.364, ал.1 ГПК вр. с т.8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност ищецът следва да заплати в полза на съда
сумата от 240, 50 лв.
На основание чл.17 вр. с
чл.2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, ищецът следва да заплати в полза на Агенцията по
вписванията такса в размер на 20 лв.
На основание чл.364, ал.2 ГПК, на ищеца не трябва да се издава
препис от решението, докато не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето на имота - местен данък и нотариална такса.
Воден от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор, сключен на 01.05.2020 г. в гр. Дупница между ЕТ „П.Б. - 81“, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: град Разлог, ул. „Екзарх Йосиф" № 53, представлявано от П.Д.Б.,
ЕГН ********** – продавач, и И.Х.Г., ЕГН
********** -
купувач, за покупко-продажба на следния недвижим имот:
ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА
СГРАДА, представляваща ОБОР със застроена площ от 350 /триста и петдесет/
квадратни метра съгласно постановление от 19.03.2008 г. по изп. дело № 5/2007
г. на ЧСИ - Милена Джоргова, вписано на 07.05.2008 г. в Служба по вписвания при
ДРС и с площ от 449 /четиристотин четиридесет и девет/ квадратни метра съгласно
измерванията на място, отразени в комбинирана скица - план на новообразуван
имот, извършено от Благоевградски териториален кадастър, през месец май 2016 г.
и ДВУЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА за гледачи със застроена площ от 53.60 /петдесет и
три цяло и шестдесет стотни/ квадратни метра и разгърната площ от 107.20 /сто и
седем цяло и двадесет стотни/ квадратни метра, съгласно цитираното
постановление и с площ от 49 /четиридесет и девет/ квадратни метра, съгласно
измерванията на място, отразени в комбинираната скица, като двете сгради са
долепени една до друга и се намират в стопанския двор на село Делян, община
Дупница, представляващ парцел І-първи, попадащ в квартал 11 /единадесети/ по плана на селото, с
утвърдена улична регулация със заповед № 1113 от 11.10.1991 г., при съседи:
улица с осови точки 157 -160, собственост на община Дупница и имот на Държавен
поземлен фонд – МЗГ, за
продажна цена в размер на 20000 лева, която купувачът е заплатил на продавача.
ОСЪЖДА И.Х.Г., ЕГН **********,*** местен данък в размер на 500 лв. на основание чл.364, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА И.Х.Г., ЕГН **********, да заплати по сметка на РС -
Дупница нотариална такса в размер на 240, 50 лв. на основание чл.364,
ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА И.Х.Г., ЕГН **********, да заплати по сметка на
Агенцията по вписванията такса за вписване в размер на 20 лв.
Препис от настоящото решение да
се издаде след прилагане на доказателства за внасянето от ищеца на така
определените разноски по прехвърлянето на имота, съгласно чл.364, ал.2 ГПК.
На основание чл.364, ал.1 ГПК, да се впише възбрана върху
описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето му.
ПРЕПИС от решението да се изпрати
на Службата по вписванията - Дупница за вписване на възбраната.
ДАВА шестмесечен срок на И.Х.Г., ЕГН **********, за вписване на настоящото
решение съгласно чл.115, ал.2 от ЗС.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в 2 -седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: