РЕШЕНИЕ
№ 222
гр. Сандански, 07.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Росица Г. Калугерова
при участието на секретаря Спаска Г. Трушева
като разгледа докладваното от Росица Г. Калугерова Гражданско дело №
20251250100385 по описа за 2025 година
взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по искова молба на Л. Ж. А., с ЕГН-
**********, с адрес-гр.С., ул.“Р.“, № **, срещу А. О. И. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П.,
ул.“К.П.“, № ***, М. И. Ю., с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., район „З.“, ул.“В.“, № *, ет.*,
ап.**, Д. А. Ю. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“В.“, № *, ет.*, ап.**, З. Х. Г. с ЕГН-
**********, с адрес-гр.П., ул.“Х.“, ,№ **, ет.*, ап.**, действащ лично и със съгласието на
своя баща Х. Д. Г. с ЕГН-**********, от гр.П., ул.“Х.“, № **, ет.*, ап.** и Д. Х. Г. с ЕГН-
**********, с адрес- гр.П., ул.“Х.“, № **, ет.*, ап.**, за установяване правото му на
собственост на поземлен имот с идентификатор 20345.18.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Д., община С., област Б., одобрени със Заповед №РД - 18-
109/15.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР, с адрес на поземления
имот: с.Д., местност: „В.“, с площ на имота 460 кв.м., с трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, категория при
неполивни условия: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 018002,
при съседи:20345.18.13, 20345.18.3, 20345.18.15 и 20345.18.1, на основание договор за
покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба № 174, т.І, рег.
№1816, дело № 166 от 2018г., евентуално на основание изтекла в негова полза придобивна
давност.
Правно основание- чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77 от ЗС, чл.183 от ЗЗД и във вр. с
1
чл.79 от ЗС.
Твърди се в исковата молба, че с нотариален акт за покупко-продажба №174, том I, per.
№1816, дело №166 от 2018 г. на нотариус №198, вписан в Службата по вписванията при
Агенцията по вписванията на 25.05.2018 г. с вх.рег. №1105, акт 89, том 4, дело 680/2018 г.,
ищецът е закупил от И.Й.И. и А. О. И. следния недвижим имот: поземлен имот с
идентификатор 20345.18.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д.,
община С., област Б., одобрени със Заповед №РД - 18- 109/15.01.2018 г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма
извършено изменение на КККР, с адрес на поземления имот: с.Д., местност: „В.“, с площ на
имота 460 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: овощна градина, категория при неполивни условия: 5, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 018002, при съседи:20345.18.13, 20345.18.3, 20345.18.15 и
20345.18.1. Твърди се, че ищецът наскоро случайно разбрал, че с нотариален акт за покупко-
продажба №55, том IV, рег.№5761, дело №617 от 2024 г. на нотариус №198, вписан в
Службата по вписванията при Агенцията по вписванията на 29.11.2024 г. с вх.рег.№3699,
акт№157, том 13, дело №2652/2024 г., А. О. И. е продала на ответниците идеални части от
няколко недвижими имота, сред които и идеални части от гореописания недвижим имот, а
именно: на М. И. Ю. е продала 1/3 ид.ч., а на Д. Х. Г. и на З. Х. Г.-1/3 ид.ч., при равни права.
Твърди се, че при закупуването на идеална част от процесния имот М. И. Ю. има сключен
граждански брак с Д. А. Ю., поради което имотът е съпружеска имуществена общност.
Твърди се, че тази прехвърлителна сделка е извършена от несобственик, тъй като от момента
на сключване на договора за продажба през 2018г. продавачите са изгубили своето право на
собственост. Твърди се, че с тази прехвърлителна сделка извънсъдебно се оспорва правото
на собственост на ищеца. Твърди се, че от датата на закупуване на имота до настоящия
момент, в продължение на повече от 6 години, ищецът владее имота като свой собствен,
като владението му е явно, спокойно и непрекъснато. По изложените съображения ищецът
предявява настоящия установителен иск за собственост, в подкрепа на който представя
писмени доказателства.
Ответниците са депозирали отговор на исковата молба, в който заявяват, че признават
предявения иск. Заявяват, че ищецът е собственик на имота съгласно представения
нотариален акт за покупко-продажба през 2018г. Твърдят, че ответницата А. И. е знаела, че
мъжът й притежава недвижими имоти-земеделски земи, но не е запомнила кой точно имот
се продава 2018г. и е смятала, че процесният имот е различен от имотите, предмет на
договора от 2024г., както и че останалите ответници са смятали, че са собственици на
процесния имот на основание наследство от И.Й.И., на когото имотът е записан в регистъра
на собствениците в СГКК-Б., с посочен документ за собственост-нотариален акт за покупко-
продажба по дело №1656/08.12.2011г. на СлВп С., и че с договора за покупко-продажба през
2024г. наследниците са си разпределили останалото наследство.
В първото съдебно заседание пълномощникът на ищеца прави искане за постановяване
на решение при признание на иска с оглед на направеното в отговора на исковата молба
2
признание по смисъла на чл. 237 от ГПК. Същият заявява, че оттегля искането си за
заплащане на разноските по делото.
В съдебно заседание ответниците чрез своя пълномощник, заявяват, че поддържа
подадения отговор на исковата молба, в който изрично са отразили, че признават предявения
иск.
С протоколно определение от 06.11.2025г. съдът е прекратил съдебното дирене, като е
обявил, че ще се произнесе с решение по чл.237 от ГПК.
Съдът счита, че са налице всички предпоставки за произнасяне с решение по реда на
чл.237, ал.1 от ГПК: ответниците са признали иска, а ищецът моли съда да постанови
решение при признание на иска. Спазени са и изискванията, установени в ал.3 на чл.237 от
ГПК, а именно признатото право не противоречи на закона и на добрите нрави, а от друга
страна е такова, с което страната може да се разпорежда.
С оглед на изложеното предявения от Л. Ж. А. срещу А. О. И., М. И. Ю., Д. А. Ю., З.
Х. Г., действащ лично и със съгласието на своя баща Х. Д. Г., и срещу Д. Х. Г. установителен
иск за собственост на процесния имот следва да бъде уважен.
Водим от горното и на основание чл.237 от ГПК и чл.124, ал.1 от ГПК във вр. с чл.77
от ЗС и чл.183 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на А. О. И. с ЕГН-**********, с
адрес-гр.П., ул.“К.П.“, № ***, М. И. Ю., с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., район „З.“, ул.“В.“,
№ *, ет.*, ап.**, Д. А. Ю. с ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“В.“, № *, ет.*, ап.**, З. Х. Г. с
ЕГН-**********, с адрес-гр.П., ул.“Х.“, ,№ **, ет.*, ап.**, действащ лично и със съгласието
на своя баща Х. Д. Г. с ЕГН-**********, от гр.П., ул.“Х.“, № **, ет.*, ап.** и Д. Х. Г. с ЕГН-
**********, с адрес- гр.П., ул.“Х.“, № **, ет.*, ап.**, че Л. Ж. А., с ЕГН-**********, с
адрес-гр.С., ул.“Р.“, № **, е собственик на основание договор за покупко-продажба,
обективиран в нотариален акт за покупко-продажба № 174, т.І, рег.№1816, дело № 166 от
2018г., на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 20345.18.2 (двадесет
хиляди триста четиридесет и пет точка осемнадесет точка две) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Д., община С., област Б., одобрени със Заповед №РД - 18-
109/15.01.2018 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР, с адрес на поземления
имот: с.Д., местност: „В.“, с площ на имота 460 (четиристотин и шестдесет) кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина,
категория при неполивни условия: пета, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 018002, при съседи: 20345.18.13, 20345.18.3, 20345.18.15 и 20345.18.1.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Б.ския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните. Да се изпрати препис от решението на страните.
3
Съдия при Районен съд – Сандански: _______________________
4