Р Е Ш Е Н И Е
В ИМЕТО НА
НАРОДА
гр. ПЛЕВЕН 17.02.2017
г.
ПЛЕВЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, търговско
отделение, в открито заседание на шестнадесети януари през две хиляди и седемнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ДИМИТРОВА
при секретаря Л.Д. и в присъствието
на прокурора …………………….. като разгледа докладваното от съдията Димитрова т.д.№126 по описа за 2016 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
На
01.08.2016 г. в Плевенски Окръжен съд е постъпила искова молба, в която се твърди,
че „*******“ЕООД е закупило магазин "********" със застроена площ 709 кв.м.,
находящ се в гр.Плевен, ********“,
построен в УПИ VI, кв.703 по плана на града,
съгласно нот. акт № 176, том XIII, рег. №15123, дело №1265 от 02.12.2005 г. на нотариус С.И..
Твърди се, че съгласно нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М., „**********“ЕООД е
продало на И.Р.А. следните имоти, находящи се в
търговски център – бивш магазин „*******“, построен в поземлен имот – общинска
собственост с идентификатор №56722.655.226:
1.1.
Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' със застроена площ 13.70 кв.м – имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.9.
1.2. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ"
със застроена площ 17.33 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.10.
1.3. Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" със застроена площ от 17.11 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.12.
1.4. Търговски обект "МАГАЗИН ЗА ДРЕХИ" със застроена площ от 16.92 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.13.
1.5. Търговски обект
МАГАЗИН "ДЕТСКО ОБЛЕКЛО" с придаден към него МАГАЗИН
"СПАЛНО БЕЛЬО" с обща застроена площ от 35.12 кв.м – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.14.
1.6. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена площ 18.20 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.15.
1.7. Търговски обект МАГАЗИН "ПЛОД И ЗЕЛЕНЧУК" със застроена площ 25.12 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.18.
1.8. Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ ИЗДЕЛИЯ" с площ от
115.71 кв.м. – имот с
идентификатор № 56722.1.226.1.19 и с придаден към него МАГАЗИН
"БИЖУТЕРИЯ" с площ от 17.41 -
имот с идентификатор № 56722.1.226.1.20.
1.9. Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" със застроена площ от 132.30 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.17.
1.10. Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА - КАФЕ АПЕРАТИВ" със застроена площ 123.80 кв.м. – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.16.
Твърди се, че с Решение № 65
от 04.05.2010 г. по т.д. № 1/2010 г. по описа на Плевенски Окръжен съд, влязло в законна сила на 26.05.2010 г., вписано в СВ-Плевен на 14.03.2011 г., е прогласена на основание чл.26, ал.1, във вр. с чл.152 от ЗЗД нищожността на договора за покупко –продажба,
обективиран в нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 на нотариус Ж.М..
Твърди се, че с Решение №104 от 27.07.2010 г. е допълнено Решение № 65 от 04.05.2010 г. по т.д. № 1/2010 г. по описа на
Плевенски Окръжен съд, като е отменен на основание чл.537, ал.2 от ГПК нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 на
нотариус Ж.М..
Твърди се, че по изп.д. №
20097550400***/09 на ЧСИ П.Д. по искане на взискателя „******“ АД е вписана на 26.08.2009 г. възбрана върху имотите – предмет на покупко-продажбата, обективирана в нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 на
нотариус Ж.М.,
и е започнало принудително изпълнение срещу тях. Твърди се, че имотите са описани и изнесени на публична продан за удовлетворяване вземането на банката, произтичащо от Запис на заповед от 07.05.2008 г., издаден от „********“ ЕООД и авалиран от И.Р.А., за
събирането на което вземане е издаден изп. лист по ч.гр.д № 25573/2009 г. по описа на Софийски Районен съд.
Твърди се, че съществуването на
вземането, за събирането на което е издаден изп. лист по ч.гр.д № 25573/2009 г. по описа на Софийски
Районен съд, е признато за установено на основание чл.422 от ГПК с Решение №259
от 01.03.2011 г. по гр.д. №2388/2009 г. по описа на СГС.
Твърди се, че на 11.01.2011 г. И.Р.А. е починал, като е оставил за свои законни наследници: И.И.А. – син и В.И.А. – дъщеря. Твърди се, че децата на И.Р.А. са направили отказ от наследство му и то е
преминало към неговите възходящи наследници: В.И.Г. – майка и Р.А.Г. – баща.
Твърди се, че на 27.06.2013 г. е починал Р.А.Г., като е оставил за наследници: В.И.Г. – съпруга, Р.Р.Г. – син, И.И.А. – внук и В.И.А. – внучка. Твърди се, че наследниците на Р.А.Г. са приели оставеното от него
наследство по опис по реда на чл.49, ал.1 от ЗН и така са
наследили от него 25 единични
дружествени дяла с номинална стойност 100 лв. всеки и ликвидационен дял в размер
на 0 лв., представляващи 50 % от капитала
на „*******“ ООД, с ЕИК ***.
Твърди се, че въпреки
прогласената с Решение № 65/04.05.2010 г. по т.д. № 1/2010 г. по описа на
Плевенски Окръжен съд нищожност
на договора
за покупко-продажба, имотите – предмет на този договор са продадени на публична
продан за погасяване задълженията на И.Р.А. към „********“АД,
като с постановление от 16.02.2016 г., влязло в законна сила на 20.05.2016 г., вписано в СВ-Плевен на 16.06.2016 г., са възложени на банката
като купувач.
Ищецът счита, че тъй като нищожните
сделки не пораждат правните си последици,
собствеността върху процесните имоти не е преминала от него като продавач към
купувача И.Р.А.. По тази причина изпълнението по изп.д. №
20097550400****/09 на ЧСИ П.Д. е било
насочено срещу имоти, които не са собственост на длъжника И.Р.А. и публичната им продан няма вещно-транслативен ефект.
Ищецът счита още, че нищожните
сделки могат да бъдат противопоставени на всеки, в случая – на ответника.
Твърди, че след вписване на постановлението за възлагане е заявил пред ЧСИ П.Д.
претенцията си за собственост по отношение на процесните недвижими имоти, но тя не е била зачетена, тъй като
на 28.06.2016 г. му
било връчено уведомление за насрочен за
15.08.2016 г. въвод на „******“АД във владение на имотите.
Ищецът твърди, че от 02.12.2005 г. до настоящия момент е във владение на процесните
имоти. Заявява, че така изложената фактическа обстановка обуславя
правния му интерес от предявяване на иск по чл.124 във вр. с чл.498, ал.2 от ГПК с петитум: да бъде признато за установено спрямо „*******“ АД-гр. София като купувач от публична продан, проведена по
изп.д. №*************по описа на ЧСИ П.Д., че „****** ЕООД-гр.
Плевен е собственик на следните недвижими имоти – предмет на тази публична продан, построени в търговски център, бивш
магазин „******“, находящ се в гр.П**********“, в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-общинска
собственост с идентификатор № 56722.655.226 по КККР на гр. Плевен, а
именно:
1.1.
Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' с
идентификатор № 56722.655.226.9 /петдесет
и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двадесет и шест точка едно точка девет/
по КККР на гр.Плевен.
1.2. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ" с идентификатор № 56722.655.226.1.10
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и пет точка две двадесет и шест точка едно точка десет/ по КККР на гр.Плевен.
1.3. Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" с идентификатор № 56722.655.226.1.12 /петдесет и шест
хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста
двадесет и шест точка едно точка дванадесет/
по КККР на гр.Плевен.
1.4. Търговски обект "МАГАЗИН ЗА
ДРЕХИ" с идентификатор № 56722.655.226.1.13 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка тринадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.5. Търговски обект МАГАЗИН "ДЕТСКО
ОБЛЕКЛО" идентификатор № 56722.655.226.1.14 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка четиринадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.6. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ" с идентификатор
№ 56722.655.226.1.15 /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно точка петнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.7. Търговски обект МАГАЗИН "ПЛОД И
ЗЕЛЕНЧУК" с
идентификатор № 56722.655.226.1.18 /петдесет
и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно точка осемнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.8. Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ ИЗДЕЛИЯ" с идентификатор № 56722.1.226.1.19 /петдесет и шест хиляди седемстотин
двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест
точка едно точка деветнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.9. Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" с идентификатор № 56722.655.226.1.17 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка седемнадесет/ по КККР на
гр.Плевен.
1.10. Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА-КАФЕ
АПЕРАТИВ" с идентификатор
№ 56722.655.226.1.16 /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно шестнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
ИМ и представените от ищеца писмени доказателства са връчени на
ответника на 12.09.2016 г. В срока по чл.367, ал.1 от ГПК – на
14.09.2016 г. е депозиран отговор, в който иска се оспорва като
неоснователен. „*****“АД
твърди, че „*******ЕООД е солидарен длъжник по договор за банков кредит
№080-042***/27.10.2006 г., сключен с „*******“ЕООД-гр. Плевен като
„кредитополучател“. Твърди се, че за обезпечаване на вземането на банката по
този договор „********“ЕООД е учредило в нейна полза ипотека върху процесните
недвижими имоти, съгласно нот. акт
№52, том VIII, рег. №7261, дело №1040 от
30.10.2006 г. на нотариус Ж.М..
В отговора се твърди, че в нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М. изрично е
записано, че И.Р.А. придобива от „******“ЕООД процесните имоти при наличие на
вписана върху тях ипотека в полза на „*******“АД.
Твърди се, че съгласно договор за
банков кредит №070-233-017 от 07.05.2008 г., „*****“АД е кредитирало „**********“
ЕООД, представлявано от И.Р.А., със сумата от 400 000 лв. за рефинансиране
покупката на процесните недвижими имоти и че от кредитната сметка на „******“ЕООД
на 09.05.2008 г. е преведена на „******“ЕООД сумата от 385 579.59 лв. Според ответника, цялостната цена на
купените от И.Р.А. имоти включва както платената според нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М. сума от
198 985 лв., така и преведените от кредитната сметка на „*******“ЕООД на 09.05.2008
г. 385 579.59 лв.
Твърди се, че за обезпечаване на
вземането на „*****“АД по договора за банков кредит №070-233-017 от 07.05.2008
г. /по който кредитополучател е „******“ЕООД/, И.Р.А. е учредил в нейна полза
ипотека върху процесните недвижими имоти, съгласно нот. акт №31, том VI, рег.
№4916, дело №704 от 08.05.2008 г. на нотариус С.И.. Твърди се, че с влязло в
сила решение №94 от 30.04.2013 г. по т.д. №110/2011 г. описа на Плевенски
Окръжен съд е отхвърлен предявения от „******“ЕООД иск за прогласяване на
основание чл.26, ал.1 във вр. с чл.167, ал.3 от ЗЗД нищожността на ипотеката,
обективарана в нот. акт №31, том VI, рег.
№4916, дело №704 от 08.05.2008 г. на нотариус С.И.. Твърди се, че с решение №330
от 12.12.2013 г. по в.т.д. №208/2013 г. на ВТАС е потвърдено горното решение на
Плевенски Окръжен съд.
Ответникът счита, че не е обвързан
от силата на пресъдено нещо на решението по т.д. №1/2010 г. по описа на
Плевенски Окръжен съд, защото не е участвал като страна в това производство.
Счита още, че на публична продан може да се придобие и имот, който не е
собственост на длъжника.
Препис от
отговора и приложенията към него са връчени на ищеца на 26.09.2016 г., но в
указания срок – до 10.10.2016 г. вкл. допълнителна искова молба не е
депозирана.
„*******“ЕООД е депозирало подробни
писмени бележки. В тях се сочи, че тъй като правото на кредитора да се
удовлетвори от имуществото на длъжника е обусловено от принадлежността на това
имущество към патримониума на длъжника, решението по т.д. №1/2010 г. по описа
на Плевенски Окръжен съд, с което е отречена принадлежността на правото на
собственост върху процесните имоти към патримониума на И.Р.А., разпростира
силата си на пресъдено нещо и по отношение на „******“АД като кредитор на И.Р.А..
Ищецът счита за несъстоятелна тезата на ответника, че с отпуснатия на
09.05.2008 г. кредит И.Р.А. е платил на 16.04.2008 г. цената на процесните
имоти/или част от нея/. Моли съда да отчете, че между мотивите и диспозитива на
решението по гр.д. №2388/2009 г. по описа на СГС има разминаване относно
произхода на вземането. „********“ЕООД претендира направените по делото разноски.
„*******“АД също е представило
писмена защита по съществото на спора и претендира направените в настоящата
инстанция разноски.
Съдът като обсъди доводите на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
Видно от нот. акт № 176,
том XIII, рег. №15123, дело №1265 от 02.12.2005 г. на нотариус
С.И., „******ЕООД е закупило магазин "Огоста" със
застроена площ 709 кв.м., находящ се в
гр.П*********“,
построен в УПИ VI, кв.703 по плана на града.
Видно от нот. акт №52, том VIII, рег.
№7261, дело №1040 от 30.10.2006 г. на нотариус Ж.М., „*******“ЕООД
е учредило в полза на „********“АД първа по ред ипотека върху следните
недвижими имоти, находящи се в търговски център – бивш магазин „***“, построен
в УПИ VI в кв.703:
1.1.
Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' със застроена площ 13.70 кв.м.
1.2. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ"
със застроена площ 17.33 кв.м.
1.3. Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" със застроена площ от 17.11 кв.м.
1.4. Търговски обект "МАГАЗИН ЗА ДРЕХИ" със застроена площ от 16.92 кв.м.
1.5. Търговски обект
МАГАЗИН "ДЕТСКО ОБЛЕКЛО" с придаден към него МАГАЗИН
"СПАЛНО БЕЛЬО" с обща застроена площ от 35.12 кв.м.
1.6. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена площ 18.20 кв.м.
1.7. Търговски обект МАГАЗИН "ПЛОД И ЗЕЛЕНЧУК" със застроена площ 25.12 кв.м.
1.8. Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ ИЗДЕЛИЯ" с площ от
115.71 кв.м. и с придаден
към него МАГАЗИН "БИЖУТЕРИЯ" с площ от 17.41 кв.м.
1.9. Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" със застроена площ от 132.30 кв.м.
1.10. Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА - КАФЕ АПЕРАТИВ" със застроена площ 123.80 кв.м.
Ипотеката е учредена за обезпечаване
на вземанията на „****“АД по договор за банков кредит №080-042-001/27.10.2006 г., сключен с „*******“ЕООД-гр.
Плевен като „кредитополучател“. Освен ипотекарен длъжник, „******“ЕООД е и солидарен
длъжник по договор за банков кредит №080-042-*****27.10.2006 г. Видно от чл.5,
ал.1, т.3 от договора, „********“ЕООД и „******“ЕООД са издали в полза на „********“АД
запис на заповед за сумата от 750 000 лв., представляващи и обезпечаващи 125
% от дължимите по договора суми.
Видно от нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от 16.04.2008 г. на нотариус Ж.М., „*****ЕООД е
продало на И.Р.А. следните имоти, находящи се в
търговски център – бивш магазин „Огоста“, построен в поземлен имот – общинска
собственост с идентификатор №56722.655.226:
1.1/Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' със застроена площ 13.70 кв.м – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.9.
1.2/ Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена
площ 17.33 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.10.
1.3/ Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" със застроена площ от 17.11 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.12.
1.4/ Търговски обект "МАГАЗИН ЗА ДРЕХИ" със застроена площ от 16.92 кв.м - имот с идентификатор
№ 56722.655.226.1.13.
1.5/ Търговски обект МАГАЗИН
"ДЕТСКО ОБЛЕКЛО" с придаден към него МАГАЗИН "СПАЛНО БЕЛЬО"
с обща застроена площ от 35.12 кв.м – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.14.
1.6/ Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена площ 18.20 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.15.
1.7/ Търговски обект МАГАЗИН
"ПЛОД И ЗЕЛЕНЧУК" със застроена
площ 25.12 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.18.
1.8/ Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ
ИЗДЕЛИЯ" с площ от 115.71 кв.м. – имот с идентификатор № 56722.1.226.1.19 и с придаден към
него МАГАЗИН "БИЖУТЕРИЯ" с площ от 17.41 -
имот с идентификатор № 56722.1.226.1.20.
1.9/ Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" със застроена площ от 132.30 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.17.
1.10/ Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА - КАФЕ АПЕРАТИВ" със застроена площ 123.80 кв.м. – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.16.
В т.3 от посочения нот. акт изрично
е записано, че продажбата се извършва с вписана върху имотите ипотека, съгласно нот. акт №52, том VIII, рег. №7261, дело №1040 от 30.10.2006 г. на нотариус Ж.М..
По делото няма данни дали И.Р.А. е
платил на „******“АД като ипотекарен кредитор до размера на цената, която дължи
/а именно сумата 198 985 лв./ или е
поел/встъпил в задължението на „********“ЕООД като ипотекарен длъжник, каквито
са предвидените в чл.178 от ЗЗД възможности.
Видно от договор за банков кредит „**+“ №070-233-***07.05.2008 г., „*******“АД
е предоставило на „*******“ЕООД, представлявано от И.Р.А., кредит в размер на
500 000 лв., от които 400 000 лв. – за рефинансиране покупката на
недвижим имот. В договора не е посочено какво се има предвид под „рефинансиране
покупката на недвижим имот“, нито е конкретизиран този недвижим имот.
Видно от становище от 17.04.2008 г., „*******“ЕООД като кредитоискател
предлага на „*****“АД да обезпечи вземанията и с втора по ред ипотека върху
процесните имоти, която ще бъде учредена от настоящия им собственик – И.Р.А..
Уточнява се, че първата по ред ипотека е учредена от „*******“ЕООД за
обезпечаване вземанията на банката от „*****“ЕООД по договор за банков кредит
№080-042-0***/27.10.2006 г. „*******“ЕООД предлага още в деня на учредяване на втората
ипотека част от отпуснатия кредит да бъде преведена по сметка на „*******“ЕООД с
цел погасяване на задължението на последното по договор за банков кредит
№080-042-***/27.10.2006 г., сключен с „********“АД, респ. на ипотечното
задължение по първата по ред ипотека.
Видно от т.4.1.1 от договор за банков
кредит „***** №070-233-0****/07.05.2008 г., в съответствие с изложеното в
становището от 17.04.2008 г., И.Р.А. като физическо лице е поел задължението да
учреди в полза на „*******“АД втора по ред ипотека върху следните имоти,
находящи се в търговски център – бивш магазин „*****“, построен в поземлен имот
– общинска собственост с идентификатор №56722.655.226:
1.1/Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' със застроена площ 13.70 кв.м – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.9.
1.2/ Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена
площ 17.33 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.10.
1.3/ Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" със застроена площ от 17.11 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.12.
1.4/ Търговски обект "МАГАЗИН ЗА ДРЕХИ" със застроена площ от 16.92 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.13.
1.5/ Търговски обект МАГАЗИН
"ДЕТСКО ОБЛЕКЛО" с придаден към него МАГАЗИН "СПАЛНО БЕЛЬО"
с обща застроена площ от 35.12 кв.м – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.14.
1.6/ Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ" със застроена площ 18.20 кв.м - имот с
идентификатор № 56722.655.226.1.15.
1.7/ Търговски обект МАГАЗИН
"ПЛОД И ЗЕЛЕНЧУК" със застроена
площ 25.12 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.18.
1.8/ Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ
ИЗДЕЛИЯ" с площ от 115.71 кв.м. – имот с идентификатор № 56722.1.226.1.19 и с придаден към
него МАГАЗИН "БИЖУТЕРИЯ" с площ от 17.41 -
имот с идентификатор № 56722.1.226.1.20.
1.9/ Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" със застроена площ от 132.30 кв.м - имот с идентификатор № 56722.655.226.1.17.
1.10/ Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА - КАФЕ АПЕРАТИВ" със застроена площ 123.80 кв.м. – имот с идентификатор № 56722.655.226.1.16.
Така поетото ипотечно задължение е
изпълнено, съгласно нот. акт №31, том VI, рег. №4916, дело №704 от 08.05.2008 г. на нотариус С.И..
И.Р.А. е поел и задължението да
авалира издаден от „********“ЕООД в полза на банката запис на заповед за сумата
от 625 000 лв., представляващи и обезпечаващи 125 % от дължимите по договор
за банков кредит „******* №070-233-***07.05.2008 г. суми.
Видно от искане от 09.05.2008 г., „*******“ЕООД е поискало от „*******“АД да
му бъде предоставена по банков път сумата от 390 000 лв., съгласно договор
за банков кредит „******* №070-233-***/07.05.2008 г.
В съответствие с изложеното в
становището от 17.04.2008 г., на 09.05.2008 г. от кредитната сметка на „*****“ЕООД
/захранена с оглед искането от 09.05.2008 г./ е преведена на „******“АД сумата
от 385 579.59 лв. с цел „рефинансиране и окончателно погасяване на кредит
на „*****“ЕООД“. Това обстоятелство се установява от кредитен превод с реф. № SLFCRO425***от
09.05.2008 г. От документа
е видно, че получател по него е „****“АД, а не „*****“ЕООД, както твърди
ответника. Това прави напълно несъстоятелна и тезата му, че цялостната цена на
купените от И.Р.А. имоти включва както платената според нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 на
нотариус Ж.М. сума от 198 985 лв., така и преведените от кредитната
сметка на „*****“ЕООД на 09.05.2008 г. 385 579.59 лв.
По делото няма данни дали е заличена ипотеката, учредена от „***“ЕООД съгласно
нот. акт №52, том VIII, рег. №7261, дело №1040 от
30.10.2006 г. на нотариус Ж.М., т.е. дали учредената от И.Р.А. ипотека е
станала първа.
Видно от решение №94 от 30.04.2013 г. по т.д. №110/2011 г. по описа на Плевенски
Окръжен съд, предявеният от „*****“ЕООД срещу „******“АД, „******“ЕООД, В.
Г. и Р. Г. иск за прогласяване на основание чл.26, ал.1 във вр. с чл.167, ал.3
от ЗЗД нищожността на ипотеката, обективарана в нот. акт №31, том VI, рег. №4916, дело №704 от 08.05.2008 г. на нотариус С.И., е
отхвърлен като неоснователен. Решението е потвърдено с решение №330 от 12.12.2013 г. по в.т.д. №208/2013 г. на ВТАС.
На 06.08.2009 г. в полза на „*******“АД на основание чл.418,
ал.1 от ГПК е издаден изп. лист по гр.д.
№25573/2009 г. по описа на Софийски Районен съд срещу „***** ЕООД и И.Р.А. като
солидарни длъжници за сумата от 523 338.84 лв. – главница, ведно със
законната лихва от 19.05.2009 г. В изп. лист не е посочено от какво произтича
вземането.
Не
е спорно,
че въз основа на така издадения изп. лист е образувано изп.д.
№ 20097550400410/09 по описа на ЧСИ П.Д..
Не
е спорно,
че по искане на взискателя „********“ АД на 26.08.2009 г. е
вписана възбрана върху процесните
имоти и е започнало принудително изпълнение срещу тях.
Не
е спорно,
че имотите са описани и изнесени на публична
продан за удовлетворяване вземането на банката, за
събирането на което вземане е издаден изп. лист по гр.д № 25573/2009 г. по описа на Софийски Районен съд.
Не
е спорно,
че вземането по изп. лист от 06.08.2009 г. произтича от Запис на заповед от 07.05.2008 г., издаден от „********ЕООД и авалиран от И.Р.А. за
обезпечаване вземанията на „*******“АД по договор за банков кредит „*******
№070-233-0***/07.05.2008 г.
Съществуването на това вземане е
признато за установено на основание чл.422 от ГПК с Решение №259 от 01.03.2011 г. по гр.д. №2388/2009 г. по описа на СГС.
Докато се развива производството по гр.д.
№2388/2009 г. по описа на СГС, „********“ЕООД завежда срещу И.Р.А. т.д. № 1/2010
г. по
описа на Плевенски Окръжен съд и с Решение № 65 от 04.05.2010 г. по
него е прогласена на основание чл.26, ал.1, във вр. с
чл.152 от ЗЗД
нищожността на договора за покупко –продажба, обективиран в нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М.. Решението
е влязло в законна сила на 26.05.2010 г., а е вписано в СВ-Плевен на
14.03.2011 г. Допълнено е с Решение №104 от 27.07.2010 г., като е
отменен на основание чл.537, ал.2 от ГПК нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М..
Видно от у-ние за наследници №14-47 от 05.01.2017 г., И.Р.А. е починал на 13.01.2011 г., като е оставил за свои законни наследници: И.И.А. – син и В.И.А. – дъщеря.
Видно от у-ние от 16.03.2011 г. по ч.гр.д. №1836/2011 г. по описа на Плевенски
Районен съд, децата на И.Р.А. са се отказали от наследство му и то е преминало към неговите възходящи наследници: В.И.Г. – майка и Р.А.Г. – баща. Родствената
им връзка се установява от у-ние за
родствени връзки изх. №1828 от 26.01.2013 г.
Видно от у-ние за наследници №ГР-09-31-1 от 13.01.2017 г., на 27.06.2013 г. е починал Р.А.Г., като е оставил за наследници: В.И.Г. – съпруга, Р.Р.Г. – син, И.И.А. – внук и В.И.А. – внучка.
Видно от у-ние от 13.07.2015 г., издадено по ч.гр.д. №4699/2013 г. по описа на
Плевенски Районен съд, наследниците
на Р.А.Г. са приели оставеното от него наследство по опис по реда на чл.49, ал.1 от ЗН и така са наследили от него 25 единични
дружествени дяла с номинална стойност 100 лв. всеки и ликвидационен дял в размер на 0 лв.,
представляващи 50 % от капитала на „*********“ ООД.
Не
е спорно,
че процесните имоти са изнесени на публична продан по изп.д. № **************/09 по
описа на ЧСИ П.Д. за
погасяване задълженията на И.Р.А., респ. на
неговите наследници и на „*******“ЕООД към „******“АД, произтичащи от Запис на заповед от 07.05.2008 г., издаден от „********“ ЕООД и авалиран от И.Р.А. за
обезпечаване вземанията на „********“АД по договор за банков кредит „*****
№070-233-0***/07.05.2008 г.
Видно от постановление от 16.02.2016 г., издадено от ЧСИ П.Д. по
изп.д. №20097550400410, с него процесните
имоти като собствени на И.Р.А. са
възложени на „********“АД като купувач на публичната продан за сумата от
414 375 лв. Постановлението е влязло
в законна сила на 20.05.2016 г., а
е вписано в СВ-Плевен на 16.06.2016 г.
Спорен по делото е
въпросът собственик ли е ищецът „**********ЕООД на процесните имоти, изнесени
на
публична продан по изп.д. №20097550400****по описа на ЧСИ П.Д. и възложени на „*******“
АД-гр. София като купувач с постановление от 16.02.2016 г.
Тъй като
ищецът се позовава на прогласената по съдебен ред нищожност на обективираната в
нот.
акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от 16.04.2008 г. на нотариус Ж.М. покупко-продажба, респ. се легитимира като собственик
чрез нот. акт № 176, том XIII, рег. №15123, дело №1265 от 02.12.2005 г. на нотариус С.И.,
в частност е спорно дали силата на
пресъдено нещо на Решение № 65 от 04.05.2010
г. по т.д. № 1/2010 г. по описа на Плевенски Окръжен съд, която обвързва страните по делото – „*******“ЕООД и И.Р.А.,
се разпростира и по отношение на „*********“АД.
Съдът
споделя тезата, че по принцип силата
на пресъдено нещо на решението се разпростира и по отношение на кредиторите на
страните по делото, тъй като правото на кредитора да се удовлетвори от
имуществото на длъжника е обусловено от принадлежността на това имущество към
патримониума на длъжника. По делото се
установи, че и „*******“ ЕООД, и И.Р.А. са лично и реално задължени на „********“АД:
първият длъжник – по договор за банков кредит №080-042-****/27.10.2006 г., а
вторият длъжник – по договор за банков кредит „******** №070-233-0***/07.05.2008
г.
В случая обаче е налице една съществена подробност – „*****“АД
не е просто кредитор на „***“ЕООД и на И.Р.А.. Банката е взискател по изп.д. №20097550400**** по описа на
ЧСИ П.Д., по което длъжник е И.Р.А., и по нейна молба в рамките на това
изп. дело на 26.08.2009 г. е вписана възбрана
върху процесните имоти. Понеже възбраната ограничава процесуалната
легитимация на длъжника И.Р.А. по воденото относно възбраненото право т.д. № 1/2010 г. по описа
на Плевенски Окръжен съд, то взискателят „*******“АД не е обвързан от силата на
пресъдено нещо на Решение № 65 от 04.05.2010
г. и Решение №104 от 27.07.2010 г. по делото, тъй като
не е взел участие в него. Аргумент за този извод съдът черпи от разпоредбата на
чл.440 от ГПК, съгласно която всяко трето лице, което претендира, че негово
право е засегнато от изпълнението, трябва да предяви иск срещу взискателя и
длъжника /като задължителни другари/, за да установи, че имуществото, върху
което е насочено изпълнението за парично вземане, не принадлежи на длъжника.
Вместо да направи това, „*****“ЕООД е предявило иск само срещу И.Р.А. – длъжник
по изп.д. №*************по описа
на ЧСИ П.Д., но не и срещу „******“АД – взискател по това изп. дело. При това
положение силата на пресъдено нещо не обвързва банката и съдът в настоящия
процес не е длъжен по правилото на чл.297 от ГПК да я зачете. Следва да се
отбележи, че влязлото в сила съдебно решение е задължително за всеки съд в
негова служебна дейност, но само в тази, която осъществява спрямо лицата,
обвързани от силата на пресъдено нещо. В настоящото производство участва лице,
което не е било страна по т.д. № 1/2010 г. по описа на Плевенски Окръжен съд /ст.д. за „*******“АД/,
респ. не участва лице, което е било страна по т.д. № 1/2010 г. по описа
на Плевенски Окръжен съд /ст.д. за И.Р.А./, т.е. липсва пълно тъждество между
предмета и адресатите на силата на пресъдено нещо по двете дела, което тъждество
е предпоставка за зачитане в настоящото производство по отношение на „*******“АД
на силата на пресъдено нещо на Решение № 65 от 04.05.2010 г. и Решение
№104 от 27.07.2010 г. по т.д. №1/2010 г. по описа на Плевенски Окръжен съд.
„********“ЕООД
не се е позовало на друго, освен на силата на пресъдено нещо на Решение № 65 от
04.05.2010 г. и Решение №104 от 27.07.2010 г. по т.д. №1/2010 г.
по описа на Плевенски Окръжен съд, за да установи по отношение на „*********“АД,
че не И.Р.А., а дружеството е собственик на процесните имоти. По делото не са
изложени конкретни факти, а още по-малко е доказано, че договора за
покупко-продажба, обективиран в нот. акт №105, том II, рег. №2667, дело №241 от
16.04.2008 г. на нотариус Ж.М., е нищожен
на някакво конкретно основание и че като такъв не е породил своето правно
действие.
По така изложените съображения,
съдът намира предявения иск за неоснователен и недоказан. С оглед ангажираните
по делото доказателства, може да се направи извода, че собствеността върху процесните имоти е преминала от „*********“ЕООД
като продавач към И.Р.А. като
купувач. По тази причина изпълнението по изп.д. № **************/09 на ЧСИ П.Д. е било
насочено срещу собствени на длъжника И.Р.А. имоти и
публичната им продан е породила вещно-транслативния си ефект.
При този изход на спора по същество
и на основание чл.78, ал.3 от ГПК „********“ЕООД следва да бъде осъдено да
заплати в полза на „*******“АД сумата от 11 490 лв., явяваща се платено
адв. възнаграждение с ДДС.
Водим от горното, съдът
Р
Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕН и НЕДОКАЗАН
предявения от „********“ЕООД –гр. Плевен, с ЕИК:********** срещу „********“АД
– гр. София, с ЕИК: ********** иск по чл.124, ал.1 във вр. с чл.498, ал.2 от ГПК с петитум: да бъде признато за установено спрямо „********“ АД-гр. София като купувач от публична продан, проведена по
изп.д. №20097550400***по описа на ЧСИ П.Д., че „******“ ЕООД-гр.
Плевен е собственик на следните недвижими имоти – предмет на тази публична продан, построени в търговски център, бивш
магазин „*****“, находящ се в гр.П*********в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ-общинска собственост
с идентификатор № 56722.655.226 по КККР на гр. Плевен, а
именно:
1.1.
Търговски обект ''КНИЖАРНИЦА'' с
идентификатор № 56722.655.226.9 /петдесет
и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двадесет и шест точка едно точка девет/
по КККР на гр.Плевен.
1.2. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ" с идентификатор № 56722.655.226.1.10
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин
петдесет и пет точка две двадесет и шест точка едно точка десет/ по КККР на гр.Плевен.
1.3. Търговски обект МАГАЗИН "БЕБЕ" с идентификатор № 56722.655.226.1.12 /петдесет и шест
хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста
двадесет и шест точка едно точка дванадесет/
по КККР на гр.Плевен.
1.4. Търговски обект "МАГАЗИН ЗА
ДРЕХИ" с идентификатор № 56722.655.226.1.13 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка тринадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.5. Търговски обект МАГАЗИН "ДЕТСКО
ОБЛЕКЛО" идентификатор № 56722.655.226.1.14 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка четиринадесет/ по КККР на
гр.Плевен.
1.6. Търговски обект МАГАЗИН "ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ" с идентификатор
№ 56722.655.226.1.15 /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно точка петнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.7. Търговски обект МАГАЗИН "ПЛОД И
ЗЕЛЕНЧУК" с
идентификатор № 56722.655.226.1.18 /петдесет
и шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно точка осемнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.8. Производствен обект "ЦЕХ ЗА ЗАКУСКИ И ХЛЕБНИ ИЗДЕЛИЯ" с идентификатор № 56722.1.226.1.19 /петдесет и шест хиляди седемстотин
двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест
точка едно точка деветнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
1.9. Търговски обект "ЕВРОФУТБОЛ" с идентификатор № 56722.655.226.1.17 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и
две точка шестстотин петдесет и пет точка двеста двадесет и шест точка едно
точка седемнадесет/ по КККР на
гр.Плевен.
1.10. Търговски обект "ИГРАЛНА ЗАЛА-КАФЕ
АПЕРАТИВ" с идентификатор
№ 56722.655.226.1.16 /петдесет и
шест хиляди седемстотин двадесет и две точка шестстотин петдесет и пет точка
двеста двадесет и шест точка едно шестнадесет/ по КККР на гр.Плевен.
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.3 от ГПК „********“ЕООД
– гр. Плевен, с ЕИК: ****** да заплати в полза на „Т******“АД – гр. София, с
ЕИК: ****** сумата от 11 490 лв.,
явяваща се платено адв. възнаграждение с ДДС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
въззивно обжалване пред ВТАС в 2-седмичен срок от връчването му.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: