№ 38063
гр. София, 20.09.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ В. КАРАГЬОЗОВА Гражданско дело
№ 20231110166937 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 140 от ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от И. Д. Д., ЕГН: **********, адрес: гр/ населено
място/, чрез адв. И. П., срещу В. В. И., ЕГН: **********, адрес: / населено място/ с която са
предявени искове за следното:
Да се осъди ответника да заплати на ищеца следните суми:
1. остатък в размер на 100 лв. от месечната наемна цена за ползването на апартамента за
месец май 2023 г. ведно със законната лихва върху тази сума от деня на постъпване на
исковата молба в съда;
2. наемна цена в размер на 1 800 лв. за ползването на наетото жилище за периода юни, юли
и август 2023 г., ведно със законната лихва върху тази сума от деня на постъпване на
исковата молба в съда;
3. режийни разноски за общи части в размер на общо 66 лв. за месеците март, април, май,
юни, юли и август 2023 г., ведно със законната лихва върху тази сума от деня на постъпване
на исковата молба в съда;
4. задължения за ползвана топлинна енергия от „фирма“ ЕАД за апартамента в размер на
общо 723,04 лв., включваща главница и лихви за периода декември 2022 г. - август 2023 г., от
които 719,39 лв. за главница и 3,65 лв. за лихви: за декември 2022 г. - главница в размер на
2,39 лв. и лихва в размер на 0,18 лв.; за януари 2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва
в размер на 0,16 лв.; за февруари 2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на
0,13 лв.; за март 2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,11 лв.; за април
2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,08 лв.; за май 2023 г. - главница
в размер на 25,43 лв. и лихва в размер на 0,07 лв.; за юни 2023 г. - главница в размер на 39,89
лв. и лихва в размер на 0,05 лв.; за юли 2023 г. - по годишното изравняване - главница в
размер на 557,46 лв. и лихва в размер на 2,85 лв. и за месеца - главница в размер на 43,64 лв.
и лихва в размер на 0,02 лв.; за август 2023 г. - главница в размер на 41,02 лв., ведно със
1
законната лихва върху главницата от деня на постъпване на исковата молба в съда;
5. задължения за ползвана електрическа енергия за апартамента от „фирма“ АД в размер на
13,80 лв. - главница за 19 дни от месец август 2023 г. период 13.08-31.08.2023 г. ведно със
законната лихва върху главницата от деня на постъпване на исковата молба в съда;
6. задължения за ползвана електрическа енергия от „фирма“ АД в размер на 45,82 лв. за
периода 14.07 - 12.08.2023 г., от които 45,61 лв. за главница и 0,21 лв. за неустойка за
забавено плащане, ведно със законната лихва върху главницата от деия на постъпване на
исковата молба в съда;
7. задължения за ползвана вода за апартамента в общ размер на 53,28 лв., съгласно фактури
от „фирма“ АД с № **********/04.08.2023 г. за 12,08 лв.; № **********/07.09.2023 г. за
20,54 лв. и № **********/05.10.2023 г. за 20,66 лв., ведно със законната лихва върху
главницата от деия на постъпване на исковата молба в съда;
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника, който в срока по чл. 131
ГПК не е подал отговор.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Ищецът е представил писмени доказателства, които са относими, необходими и приемането
им е допустимо.
Искането на ищеца за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама
свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата, посочени в
доказателственото искане, обективирано в исковата молба, е основателно и следва да бъде
уважено.
Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за разглеждане на делото за 02.12.2024г. от 16:00ч.,
за когато да се призоват страните.
ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на
спора.
ПРИЕМА приложените към исковата молба документи като писмени доказателства по
делото.
ДОПУСКА събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели
при режим на довеждане от ищеца в насроченото открито съдебно заседание за
установяване на обстоятелствата, посочени в доказателственото искане, обективирано в
исковата молба.
ИЗГОТВЯ следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото:
2
Предявени са следните обективно кумулативно съединени искове от И. Д. Д. срещу В. В. И.:
1) с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 ЗЗД, вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата в общ размер на 1900 лв., представляваща сбор от неплатени
месечни наемни вноски за периода от м.05.2023 г. до м.08.2023 г., от които 100 лв. –
непогасен остатък от наемна цена за м.05.2023 г., 600 лв. – непогасена наемна цена за
м.06.2023 г.; 600 лв. – непогасена наемна цена за м.07.2023 г. и 600 лв. – непогасена наемна
цена за м.08.2023 г., по договор за наем от 01.09.2022 г. за недвижим имот апартамент № 17,
находящ се в / населено място/ ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата
молба в съда до окончателното изплащане на дължимата сума;
2) с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата в общ размер на 66 лв., представляваща сбор от неплатени такси
за управление и поддръжка на общите части за периода от м.03.2023 г. до м.08.2023 г.,
дължими за апартамент № 17, находящ се в / населено място/ ведно със законната лихва от
датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане на дължимата
сума;
3) с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата в общ размер на 723,04 лв., представляваща сбор от непогасени
задължения за консумативни разходи – отопление, за периода от м.12.2022 г. до м.08.2023 г.,
от които: 719,39 лв., представляваща стойност на доставена в имота топлинна енергия и 3,65
лв., представляваща мораторна лихва, включващи следните задължения за конкретните
месеци: за м.12.2022 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,18 лв.; за
м.01.2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,16 лв.; за м.02.2023 г. -
главница в размер на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,13 лв.; за м.03.2023 г. - главница в размер
на 2,39 лв. и лихва в размер на 0,11 лв.; за м.04.2023 г. - главница в размер на 2,39 лв. и
лихва в размер на 0,08 лв.; за м.05.2023 г. - главница в размер на 25,43 лв. и лихва в размер
на 0,07 лв.; за м.06.2023 г. - главница в размер на 39,89 лв. и лихва в размер на 0,05 лв.; за
м.07.2023 г. - по годишното изравняване - главница в размер на 557,46 лв. и лихва в размер
на 2,85 лв. и за м.07.2023 г. - главница в размер на 43,64 лв. и лихва в размер на 0,02 лв.; за
м.08.2023 г. - главница в размер на 41,02 лв., ведно със законната лихва от датата на подаване
на исковата молба в съда до окончателното изплащане на дължимата сума;
4) с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата в общ размер на 59,62 лв., представляваща сбор от непогасени
задължения за консумативни разходи – електрическа енергия, от които: 13,80 лв.,
преставляваща стойността на потребена в имота електрическа енергия през периода от
13.08.2023 г. до 31.08.2023 г.; 45,61 лв., представляваща стойността на на потребена в имота
електрическа енергия през периода от 14.07.2023 г. – 12.08.2023 г. и 0,21 лв. – мораторна
неустойка, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до
окончателното изплащане на дължимата сума;
5) с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД, вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответника
да заплати на ищеца сумата в общ размер на 53,28 лв., представляваща сбор от непогасени
3
задължения за консумативни разходи – стойността на доставена и потребена вода в имота,
от които: 12,08 лв. – по фактура № **********/04.08.2023 г.; 20,54 лв. – по фактура №
**********/07.09.2023 г. и 20,66 лв. – по фактура № **********/05.10.2023 г., ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното изплащане
на дължимата сума;
В исковата молба се твърди, че на 01.09.2022 г. между страните бил сключен договор за
наем, по силата на който ищецът предоставил на ответника за временно възмездно ползване
следния недвижим имот: апартамент № 17, находящ се в / населено място/ срещу месечен
наем в размер на 600 лв., платим от 10-то до 15-то число на текущия месец за всеки следващ
месец, за срок от 12 месеца, считано от 01.09.2022 г. Твърди се, че имотът бил предаден на
ответника обзаведен и оборудван съгласно приемо-предавателен протокол от 01.09.2022 г. В
чл. 14 от договора било предвидено задължение на ответника да заплаща в срок уговорения
наем и консумативните разходи (ел. енергия, вода, парно отопление и др.), вкл. и разходите
за поддържане на общите части. Договорът за наем бил прекратен, като останали непогасени
задължения на ответника за заплащане на наемната цена и консумативните разходи.
Стойността на потребената от ответника през процесния период топлинна енергия, ел.
енергия и вода, както и дължимите такси за управление и поддръжка на общите части, били
заплатени от ищеца. Ето защо моли съда да постанови решение, с което да уваци
предявените искове. Претендира направените по делото разноски.
Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника, който в срока по чл. 131
ГПК не е подал отговор.
Доказателствената тежест се разпределя, както следва:
В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 ЗЗД, вр.
чл. 228 ЗЗД е да докаже при условията на пълно и главно доказване правопораждащите
факти, от които черпи изгодни за себе си последици, a именно: 1. че между страните е
възникнало валидно облигационно правоотношение въз основа на договор за наем от
01.09.2022 г., което е съществувало през процесния период; 2. че по силата на този договор е
предоставил на ответника безпрепятствено ползване на наетата вещ; 3. падежа на
задължението за заплащане на месечната наемна цена и размера на дължимата наемна цена
за исковия период, както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания
или възражения.
В тежест на ищеца по предявените искове с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 2 ЗЗД,
вр. чл. 228 ЗЗД е да докаже при условията на пълно и главно доказване правопораждащите
факти, от които черпи изгодни за себе си последици, a именно: 1. че между него и ответника
е сключен договор за наем за процесния имот, по силата на който наемателят се е задължил
да заплаща консумативните разходи за имота; 2. наличието на непогасени задължения за
консумативни разходи за имота към датата на прекратяване на договора; 3. вида и размера
на последните, както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания
или възражения, в т.ч. че дължимите от ответника суми за консумативните разходи за имота
4
са били заплатения от нея.
В тежест на ответника е да докаже, че своевременно – в уговорения за това срок, е платил
задълженията за консумативни разходи за имота (за ел.енергия, топлинна енергияи и вода),
както и всички факти и обстоятелства, на които основава своите искания или възражения.
По делото няма обстоятелства, които се признават от страните и не се нуждаят от
доказване.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили
по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда
за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат
приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5