№ 161
гр. Р. 16.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шести март през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20223330101677 по описа за 2022 година
Производството е по иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.
Депозирана е искова молба от И. А. И. срещу В. Г. Н., с която е предявен иск за обявяване
на предварителен договор за окончателен. Претендира и направените по делото разноски.
Конкретно сочи, че на 12.08.2022год., между страните по делото е сключен предварителен
договор за покупкопродажбата на следният недвижим имот, собственост на продавача:
340/640 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 18589.501.173 по
Кадастралната карта и Кадастралните регистри на село Г., Община Р. Област Р. одобрени
със Заповед № РД-18-4 от 24 01 2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК. изходящ
се в село Г., Община Р. Област Р. улица „*****, целият с площ от 665,00 квадратни метра с
начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с номер на имот,:по предходен план: квартал: 17 , парцел: VII,
при граници на имота: 18589.501.116 18589 501 174; 18589.501.910; 18589.501.172 и
18589.501.118, заедно с реално построените имота сгради: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
еднофамилна, със застроена площ от 64,00 квадратни метра, с идентификатор
18589.501.173.1, ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, със застроена площ от 31 00
квадратни метра, с идентификатор 18589.501.173 2 и Сграда с предназначение - хангар,
депо, ГАРАЖ, със застроена площ от 15,00 квадратни метра, с идентификатор
18589.501.173.3. Твърди, че правото на собственост продавачът е удостоверил посредством:
Договор за доброволна делба на недвижим имот акт № ****** година на Нотариус В. Т. с
рег.№ 312 на НК, Скица на поземлен имот от 09.08.2022 г. на СГКК-Разград; че срокът за
подписване на окончателния договор е изтекъл на 13.09.2022 година като всички условия за
неговото сключване към момента на предявяване на иска от страна на купувача са били
изпълнени; че договорената покупно-продажна цена е заплатена частично до размера на
сумата от 12 000,00 лева, а разликата до пълният размер на продажната цена ищецът е в
готовност да заплати, като за доказване на това представя извлечението от банковата му
сметка с наличност от 26 277,00 лева. Също така твърди, че ответницата не е изпълнила
своето задължение за сключване на окончателен договор в определения срок /13.09.2022
година/.
В о.с.з. процесуалният представител на ищеца е поискал и съдът е допуснал изменение на
иска, като същият да се счита предявен за обявяване на окончателен договора за целия
недвижим имот
Ответницата счита, че искът е допустим, но счита същия за неоснователен. Признава, че е
подписала договора, както и че е получила сумата 12 000 лв. Твърди, че след сключването на
договора е била заплашена от купувача, както и че е притеснена, че след сключването на
окончателен договор синът й ще остане без единствения си дом.
1
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, установи следната фактическа
обстановка: На 12.08.2022 г. между В. Г. Н. и И. А. И. е сключен предварителен договор за
продажба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 18589.501.173 по Кадастралната карта и
Кадастралните регистри на село Г., Община Р. Област Р. одобрени със Заповед № РД-18-4 от
24 01 2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК. изходящ се в село Г., Община Р.
Област Р. улица „*****, целият с площ от 665,00 квадратни метра с начин на трайно
ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, с номер на имот,:по предходен план: квартал: 17 , парцел: VII, при граници
на имота: 18589.501.116 18589 501 174; 18589.501.910; 18589.501.172 и 18589.501.118,
заедно с реално построените имота сгради: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, със
застроена площ от 64,00 квадратни метра, с идентификатор 18589.501.173.1, ЖИЛИЩНА
СГРАДА - еднофамилна, със застроена площ от 31 00 квадратни метра, с идентификатор
18589.501.173 2 и Сграда с предназначение - хангар, депо, ГАРАЖ, със застроена площ от
15,00 квадратни метра, с идентификатор 18589.501.173.3, описан подробно в Договор за
доброволна делба на недвижим имот акт №******* г. на нотариус с рег. №312 на НК за
сумата 32 000 лв., от които при подписването на предварителния договор са платени от
купувача на продавача сумата 12000 лв. С този договор страните са се задължили да
сключат окончателен договор за покупко-продажба в нотариална форма до 13.09.2022 г.
При сключването на предварителния договор са представени договор за доброволна делба
на съсобствени недвижими имоти от 22.08.2018 г., с който ответницата В. Г. Н. е получила в
дяла 340/640 идеални части от от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 18589.501.173 по
Кадастралната карта и Кадастралните регистри на село Г., Община Р. Област Р. одобрени
със Заповед № РД-18-4 от 24 01 2008 година на Изпълнителния Директор на АГКК. изходящ
се в село Г., Община Р. Област Р. улица „*****, целият с площ от 665,00 квадратни метра с
начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с номер на имот,:по предходен план: квартал: 17 , парцел: VII,
при граници на имота: 18589.501.116 18589 501 174; 18589.501.910; 18589.501.172 и
18589.501.118, заедно с реално построените имота сгради: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
еднофамилна, със застроена площ от 64,00 квадратни метра, с идентификатор
18589.501.173.1, ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, със застроена площ от 31 00
квадратни метра, с идентификатор 18589.501.173 2 и Сграда с предназначение - хангар,
депо, ГАРАЖ, със застроена площ от 15,00 квадратни метра, с идентификатор
18589.501.173.3.
С Нотариален акт за собственост №***** година на Районен Съд Разград П. Н. Д. е признат
за собственик на дворно място в кв.Г., на град Разград с площ 642 кв.м. при съседи А. К. Д.,
Р. М. К., улица, отредено за парцел VII-173 в кв.17 по плана на квартала. С нотариален акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка №******
година на Районен Съд - Разград и Нотариален акт за поправка и добавка на нотариален акт
за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № ******
година на Районен Съд - Р. П. Н. Д. и съпругата му Р. М. Д. прехвърлят САМО 340 /640
идеални части от поземления имот, целият с площ от 640,00 квадратни метра, ведно с
реално построената жилищна сграда и навес, в полза на дъщеря си М. П. Г. и зет си Г. И. Г..
П. Н. Д. е починал на *** г. и е оставил за свои законни наследници преживялата съпруга Р.
М. Д. и дъщерите си Н. П. Т. и М. П. Г.. Съответно Р. М. Д. е починала на *** г. и е оставила
за свои наследнии Н. П. Т. и М. П. Г.. Последната е починала на *** г. и е оставила за свои
законни наследници преживелия съпруг Г. И. Г. и децата си П. Г. И. и В. Г. Н.. Съответно Г.
И. Г. е починал на *** г. и за свои законни наследници е оставил децата си П. Г. И. и В. Г.
Н..
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи следните правни
изводи: Предявеният насрещен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД е частично
основателен в размера от 415/640 идеални части от процесния недвижим имот.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона обикновена писмена форма и
съдържа всички задължителни реквизити на окончателен договор за покупко-продажба. С
него ответникът е поел задължение да прехвърли собствеността върху недвижимия имот на
ищеца. Последният е изправна страна, тъй като е изплатил част от сумата по договора и е
заявли готовност да заплати останалата част в двуседмичен срок от от влизането на
решението в сила. Следователно за В. Г. Н.. е възникнало задължение да прехвърли правото
на собственост по отношение на този имот, но в размерите, в които самата тя притежава
това право.
Тъй като В. Г. Н. е собственик само на 415/640 идеални части от недвижимия имот,
предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен само за тази част от имота.
2
За да установи идеалните части на ответницата, Съдът взе предвид, че 340/640 идеални
части са придобити от нейните родители с договора за издръжка и гледане, а 300/640
идеални части са оставени в наследство от баба й Р. М. Д. и дядо й П. Н. Д.. От последното
наследство ответницата има ¼, а именно 75/640 идеални части и същите следва да бъдат
прибавени към тези 340/640 идеални части, които тя е получила след сключването на
договор за доброволна делба между нея и брат й.
В останалата част иска за делба следва да бъде отхвърлен, т.к. окончателния договор, за
разлика от предварителния има не само облигационно, но и вещно действие. Ето защо
същият може да бъде обявен само за тази част от недвижимия имот, на която ответницата е
собственик.
На основание чл.78 от ГПК ответницата дължи на ищеца направените по делото разноски в
размер на 320 лв.
Ищецът като приобретател на имота на възмездно правно основание следва да заплати
местна такса на Община Р. която е в размер на 2,4 % върху ¾ от 32 000 лв. /продажната
цена/, а именно 768 лв.
Според Тарифата на нотариалните такси нотариалната такса за прехвърляне на имот с
договор /нотариален акт/ за покупко-продажба, изчислена съобразно продажната цена –
32 000 лв. е 336,50 лв.. Същата следва да се внесе по сметка на Районне съд - Разград на
основание чл.364 ал.1 от ГПК.
В съответствие с разпоредбата на чл.364, ал.2 от ГПК съдът следва да издаде препис от
решението, след като ищецът представи доказателства, че са заплатени разноските по
прехвърлянето на имота и дължимите данъци и такси за имота към датата на издаване на
преписа.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 12.08.2022 г. , с
който В. Г. Н., ЕГН ********** с поС.ен адрес с.Т., община Г., обл.Г., с лична
карта №*****, издадена от МВР – Г. на 01.07.2020 г. се е задължила да
продаде на И. А. И., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Р. ул.“******
притежаващ лична карта №******, издадена от МВР – Разград на 29.10.2018
г. недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 18589.501.173 /осемнадесет хиляди петстотин осемдесет и
девет, точка, петстотин и едно, точка, сто седемдесет и три/ по Кадастралната
карта и Кадастралните регистри на село Г., Община Р. Област Р. одобрени
със Заповед № РД-18-4 от 24.01. 2008 година на Изпълнителния Директор на
АГКК, изходящ се в село Г., Община Р. Област Р. с административен адрес
улица „***** /дванадесет/, целият с площ от 665,00 /шестстотин шестдесет и
пет/ квадратни метра с начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10
м./, с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с номер на
имот,:по предходен план: квартал: 17 , парцел: VII, при граници на имота:
18589.501.116; 18589.501.174; 18589.501.910; 18589.501.1734 и
18589.501.118, заедно с построените имота сгради: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
еднофамилна, със застроена площ от 64,00 /шестдесет и четири/ квадратни
метра, с идентификатор 18589.501.173.1, ЖИЛИЩНА СГРАДА -
еднофамилна, със застроена площ от 31.00 /тридесет и един/ квадратни метра,
с идентификатор 18589.501.173.2 и Сграда с предназначение - хангар, депо,
ГАРАЖ, със застроена площ от 15,00 /петнадесет/ квадратни метра, с
идентификатор 18589.501.173.3. само в частта досежно 415/640
/четиристотин и петнадесет шестстотин и четиридесети/ идеални части
от имота за сумата 32 000 лв., от които 12 000 лв. платени при подписването
на предварителния договор, а останалата част – платими в двуседмичен срок
от влизане в сила на това съдебно решение и ОТХВЪРЛЯ ИСКА за
3
обявяването на предварителния договор за окончателен в останалата му част
досежно 225/640 /двеста двадесет и пет шестстотин и четиридесети/ идеални
части от имота като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
Указва на страните, че ако ищецът И. А. И. не изпълни задължение си да
заплати на В. Г. Н. сумата 20 000 лв. /двадесет хиляди лева/ в двуседмичен
срок от влизане в сила на това съдебно решение, В. Г. Н. може да поиска
обезсилване на съдебното решение на осн. чл.362, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА В. Г. Н., ЕГН ********** с поС.ен адрес с.Т., община Г., обл.Г. ДА
ЗАПЛАТИ на И. А. И., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Р. ул.“*****
сумата 320 лв. /триста и двадесет лева / разноски по делото.
ОСЪЖДА И. А. И., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Р. ул.“****** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Община Разград местна такса в размер 768 лв.
/седемстотин шестдесет и осем лева/.
ОСЪЖДА И. А. И., ЕГН ********** с поС.ен адрес гр.Р. ул.“****** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд - Разград такса за прехвърлянето на
имота в размер на 336,50 лв. /триста тридесет и шест лева и петдесет
стотинки/
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис от решението да бъде издаден само след като И. А. И., ЕГН
********** докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4