О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Град Несебър, 30.01.2020г.
Несебърският районен съд, трети състав, в закрито съдебно заседание на тридесети януари, през две хиляди и двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Петър Петров
Като се запозна с докладваното от районния съдия гр.д.№ 926/2019г. по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от: 1) “П.Д.К.” ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Ж.Г.Д.; 2) П.К.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Д.А.А., и 3) “П.А.” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя Д.А.А.. Искът им е насочен срещу Етажната собственост на комплекс “ДОУН ПАРК ДЕЛУКС”, с адрес: град Несебър, к.к. Слънчев бряг, УПИ ІІ-110 в кв.6905, сгради с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3, представлявана от управителя Виктория Александровна Чеботарева. Ищците твърдят, че притежават в собственост самостоятелни обекти в сградите, които образуват Етажната собственост, както и че на 22.08.2019г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, което е било свикано въз основа на покана при следния дневен ред: 1. Приемане на решение за одобряване на площообразуване на сградата; 2. Утвърждаване на статуса на комплекса; 3. Приемане на решение за прекратяване мандата на управителния съвет/управителя на етажната собственост; 4. Избор на нов управителен съвет/управител на етажната собственост, включително приемане на решение за възлагане правомощия или част от тях на управител на физическо или юридическо лице несобственик; 5. Избор на контролен съвет/контрольор на ЕС; 6. Упълномощаване на управителя/председателя на УС да приеме всички необходими мерки за откриване на нова, респ. прехвърляне на вече съществуваща обща, партида за вода на общите части и стълбите в сградата на името на ЕС, както и разкриване/отделяне на самостоятелни партиди в сградата; 7. Приемане на решение за откриване на разплащателна сметка и упълномощаване на лицето, което ще оперира със сметката, с цел обезпечаване нуждите на ЕС; 8. Обсъждане и приемане на решение за формиране на фонд “Ремонт и обновяване” по чл.50, ал.1 от ЗУЕС. Определяне реда за разпределяне на разходите, сроковете и начини на плащане; 9. Упълномощаване на управителя да събира дължимите вноски от собственици и завеждане на съдебни дела и снабдяване с изпълнителни листи срещу собственици, които в определения срок не внесат дължимите вноски; 10. Завеждане на книга на ЕС, задължение за вписване в нея, приемане на административни мерки по отношение на тези, които не са предоставили необходимите данни и не са вписани в книгата на ЕС; 11. Разни. Изброени са и лицата, свикали събранието на основание чл.12, ал.6 от ЗУЕС. Ищците считат решенията, взети на събранието, за незаконосъобразни, а като основен довод за това изтъкват, че “ДОУН ПАРК ДЕЛУКС” представлява жилищен комплекс от затворен тип, като управлението на общите части на сградата следва да се уреждат с писмени договори с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостятелните обекти, съгласно чл.2, ал.1 от ЗУЕС, не е в правомощието на Общото събрание на Етажната собственост да взема решения по управлението на общите части. Поканата за свикване на събранието е изготвена само на български език, по който начин не е дадена възможност на другите собственици, които не владеят български език, да се запознаят със съдържанието на поканата, по който начин същите са били лишени от правото да участват на събранието. Освен това събранието на ЕС не е първо, поради което не следвало да бъде свиквано на основание чл.12, ал.6 от ЗУЕС. Лицата, свикали събранието и подписали поканата, не са етажни собственици, не притежават поне 20 на сто идеални части от общите части и нямат представителна власт. Събранието е било свикано на 15:00 часа, и не е трябвало да се указва в поканата, че регистрацията ще започне преди това в 14:00 часа, понеже такова изискване в ЗУЕС няма. Недопустимо и незаконосъобразно било според ищците свикването на събранието общо на трите сгради в комплекса, които сгради притежават отделни идентификатори според кадастралната карта, тъй като всяка сграда образува отделна етажна собственост, а събранието не е било съвместно по смисъла на чл.18 от ЗУЕС. В действителност регистрацията на участниците на събранието е започнала в 15:00 часа, който час е обявен в поканата като начало на събранието. Изброяват се пълномощници на етажни собственици, които не били допуснати до участие на събранието, представените от тях пълномощни не били приети, както и не са им били предоставени листи за гласуване, с мотива от страна на организаторите на събранието, че пълномощните не са изготвени на разбираемия от тях руски език. Събранието е било проведено на руски език, а ищците са били лишени от правото им да участват на събранието – при обсъжданията и гласуванията, макар и техни представители да са присъствали, тъй като макар и да е бил осигурен преводач от руски на български език и обратно, а именно Валентина Йорданова, не е било разрешено такъв превод да се осъществуява. За председателстващ събранието е бил избран Александър Тимофеев, а за протоколчик Тереза Арутюновна Шаанова. Събранието е започнало във фоайето на сграда 3 и е завършило на тротоара на комплекса, по който начин част от етажните собственици също са били лишени от възможността да присъстват до края на събранието и да гласуват. На Д.А.А., която е законен представител както на “П.К.” ЕООД, така и на “П.А.” ЕООД, е бил предоставен един лист за гласуване, с който не е могла да гласува от името на двете представлявани от нея на събранието дружества. Съобщението за изготвен протокол от ОСЕС е бил обявен със съобщение от 29.08.2019г. от Виктория Александровна Чеботарева, която е била избрана за управител на ЕС, но не е участвала на събранието. Ищците оспорват подписа на съобщението като посочват, че той не е изпълнен от Чеботарева, като твърдят, че същата тогава не се е намирала на територията на Република България. Протоколът от ОСЕС не е изпратен на ищците по емейл адреса, както не е бил предоставен по този начин и на други участници на събранието и въпреки отправените искания. Считат, че протоколът от ОСЕС страда от пороци, а освен това не е съставен списък на присъстващите, не е посочен начина на гласувате, липсват подписи. По неясен начин е определен кворумът, при който е проведено събранието, както и мнозинството при гласуванията по отделните точки от дневния ред. Излага конкретни доводи, с които обосновава незаконосъобразност на отделните решения, взети на събранието. Молят всички решения, взети на ОСЕС от 22.08.2019г., да бъдат отменени като незаконосъобразни. Към молбата си прилагат писмени документи.
В едномесечния преклузивен срок по чл.131, ал.1 от ГПК ответната страна – Етажната собственост на комплекс “Доун Парк Делукс”, включващ сгради с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3, в к.к. Слънчев бряг – запад, представлявана от Виктория Александровна Чеботарева, е подала отговор на исковата молба, с която на първо място се заявява, че искът е бил подаден след срока по чл.40 от ЗУЕС, в която връзка излага съображения, че 30-дневният преклузивен срок за предявяване на иска за ищците е започнал да тече от 29.08.2019г., когато е било поставено съобщението за изготвения протокол от ОСЕС. По този причина искът се явява недопустим и следва да бъде оставен без разглеждане. По същество на спора на първо място излага съображения за неоснователност на твърденията в исковата молба, че комплексът представлява жилищен такъв от затворен тип, както и че трите сгради не могат да образуват една етажна собственост. За неоснователни счита и твърденията на ищците за нарушения на чл.13, ал.1 от ЗУЕС при свикване на събранието, в която връзка уточнява, че поканата е поставена на 14.08.2019г., а към датата на провеждане на събранието е изтекъл срока, посочен в цитираната разпоредба. Признава, че изброените от ищците пълномощници, присъствали на събранието, не са били допуснати до гласуване, като причините за това били обстоятелствата, че представените от тях копия от пълномощни били копия, на руски език без придружени преводи на български език, в резултат на което при гласуването по отделните точки от дневния ред не били отчетени гласовете на представените по този начин 25,25% идеални части. До приключването на събранието не е било осигурено участието, в качеството й преводач, на Валентина Иванова Йорданова, която е била посочена от представителите на ищцовите дружества. Кворумът е бил предварително изчислен на основание чл.17, ал.4 от ЗУЕС, а въз основа на гласуването по т.1 от дневния ред, са приети принадлежащите към всеки самостоятелен обект идеални части от общите части в проценти, включително и към самостоятелните обекти на ищците, като в резултат на преизчисление идеалние части са отнесени към общите части на трите сгради. В съставения на събранието списък на присъстващите се съдържат подписите на участвалите на събранието, начина им на гласуване и техните подписи. Ответната страна признава обстоятелството, че Виктория Александровна Чеботарева не се е намирала на територията на Република България на 29.08.2019г., както и че тя е подписала съобщението за изготвения протокол от ОСЕС преди напускането й пределите на страната на 24.08.2019г., на която дата е изготвен протокола и поставено съобщението за това, като в последното, както и в протокола за поставянето му, били допуснати технически грешки като е записана дата 29.08.2019г., но едновременно с това се твърди, че тези документи били съставени предварително. Моли исковете да бъдат отхвърлени.
Несебърският районен съд в решаващия състав, като съобрази горното, по реда на чл.140 от ГПК намира следното:
С оглед изложеното в обстоятелствената част на исковата молба и от петитума на същата, искът, по който тримата ищци са обикновени другари, се явява допустим с оглед твърдението им, че същите са етажни собственици.
Част от представените от ищците документи, които са на български език, както и представените от ответната страна такива, съдът намира да относими и допустими по спорните въпроси по делото, поради което следва да бъдат приобщени към доказателствения материал. По приемането на останалите документи, представени от ищците съдът ще се произнесе след изслушване становището на страните, включително и ако документите, представени на руски език, бъдат с придружен превод на български език (чл.185 от ГПК).
Предвид на това, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА и ПРИЛАГА като доказателства по делото представените от ищците с исковата молба: Нотариален акт № 186, том ХVІ, рег.№ 13181, дело № 3146/2010г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд; Разрешение за строеж № 23 от 07.04.2011г. на Главния архитект на Община Несебър; Удостоверение № 272 от 06.08.2012г. за въвеждане в експлоатация на строеж: “Жилищна сграда за сезонно обитаване – сутерен – спортен и балнеологичен център, партер-офис и фризьорски салон, първи етаж – кафе – галерия, 5 жилищни етажа и подпокривно ниво – 85 броя жилища, домови ВиК и Ел. връзки” на Главния архитект на Община Несебър; Ценообразуване за Жилищна сграда за временно ползване в УПИ ІІ-110 в кв.6905 по плана на к.к. Слънчев бряг – запад, община Несебър от месец април 2012г.; Учредителен акт на “ПРАЙМС КАМЪРШАЛ” ЕООД, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 9231 от 19.11.2015г., Акт № 24, том 28; Учредителен акт на “П.А.” ЕООД, вписан в Службата по вписванията – Несебър с вх.рег.№ 8939 от 20.10.2015г., Акт № 169, том 25; Уведомително писмо изх.№ 94-00-490#1 от 28.06.2013г.; Договор за поддръжка на недвижим имот и общи части на комплекс “Доун Парк Делукс” с нотариална заверка на подписите рег.№ 8855 от 28.11.2012г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд; Договор за поддръжка на недвижим имот и общи части на комплекс “Доун Парк Делукс” с нотариална заверка на подписите рег.№ 3782 от 29.06.2012г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд; Договор за поддръжка на недвижим имот и общи части на комплекс “Доун Парк Делукс” с нотариална заверка на подписите рег.№ 3952 от 04.07.2012г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския районен съд; Съобщение за изготвен протокол по чл.16, ал.7 от ЗУЕС на собствениците на самостоятелни обекти, находящи се в сгради в режим на етажна собственост с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3 с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, к-с Доун Парк Делукс” от 29.08.2019г.; Искания от 29.08.2019г., 04.09.2019г. и 25.09.2019г. за представяне на протокола от ОСЕС, както и представените от ответната страна с отговора на исковата молба: Покана за провеждане на общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти, находящи се в сгради в режим на етажната собственост с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3 с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, к-с “Доун Парк Делукс” от 14.08.2019г.; Протокол за поставяне на покана от 14.08.2019г.; Присъствен лист към протокол от общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти, находящи се в сгради в режим на етажна собственост с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3 с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, к-с “Доун Парк Делукс”, проведено на 22.08.2019г.; Протокол за проведено общо събрание от 22.08.2019г. на собствениците на самостоятелни обекти, нахдящи се в сгради в режим на етажна собственост с идентификатор 51500.506.185.1 (бл.В, предн. Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи 5, брой самостоятелни обекти 50, застроена площ 355 кв.м.); 51500.506.185.2 (бл.А, предн. Жилищна сграда – многфамилна, брой еажи 5, брой самостоятелни обекти 51, застроена площ 356 кв.м.) и 51500.506.185.3 (блок Р, функционално предназначение Сграда за обществено хранене, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 3, застроена площ 127 кв.м.) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, к-с “Доун Парк Делукс”, представляващ “Жилищна сграда за сезонно ползване – сутерен – спортен и балнеологичен център, партер – офис и фризьорски салон, първи етаж – кафе – галерия, 5 жилищни етажа и пдпокривно ниво 85 броя жилища, домови ВиК и Ел. връзки.; Пълномощни – 28 броя; Съобщение за изготвен протокол по чл.16, ал.7 от ЗУЕС на собствениците на самостоятелни обекти, находящи се в сгради в режим на етажна собственост с идентификатори 51500.506.185.1, 51500.506.185.2 и 51500.506.185.3 с адрес: к.к. Слънчев бряг – запад, к-с Доун Парк Делукс” от 24.08.2019г.; Протокол за поставено съобщение на основание чл.16, ал.7 от ЗУЕС от 24.08.2019г.; Уведомление по чл.46б от ЗУЕС до Община Несебър № Н5-ЕС-235/27.09.2019г.; Таблица за площообразуване; Лист за гласуване – 16 броя, както и допълнително представени с молба от 09.01.2020г. пълномощни – 15 броя.
На основание чл.146 от ГПК съдът обявява на страните проекто-доклада по делото, както следва:
1. От ищцовата страна се твърди, че имат качеството на собственици на отделни самостоятелни обекти в сграда, режим на етажна собственост, както и че решенията на проведеното общо събрание на етажната собственост са незаконосъобразни и като такива да бъдат отменени.
2. При наведените в исковата молба обстоятелства и от петитума, спорното материално право следва да се квалифицира по чл.40, ал.1 от Закона за управление на етажната собственост – искове за отмяна на незаконосъобразни решения на общото събрание на етажната собственост.
3. Съдът разпределя доказателствената тежест между страните както следва: Всеки от тримата ищци следва да докажат, че са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, че комплексът представлява жилищен такъв от „затворен тип“, че на твърдяната дата е проведено общо събрание на етажната собственост, както и взетите на него решения, чиято отмяна се иска, че са подали молбата за тяхната отмяна в 30-дневен срок от оповестяването на решенията, че са оспорили съдържанието на протокола от ОСЕС в законоустановения срок. Ответниците –останалите собственици на етажната собственост – представлявани от управителя следва да докажат, че събранието е свикано на основание чл.12, ал.6 от ЗУЕС, че са били налице и са изпълнени условията за свикване на събранието на това основание, както и реда за свикването му, и в частност, че са спазени изискванията на чл.13, ал.1 от ЗУЕС; присъствалите на общото събрание, в т.ч. и пълномощниците на неприсъствалите лица, формата на упълномощаването по чл.14, ал.1 и ал.3 от ЗУЕС и че участието на пълномощниците е отразено в протокола на общото събрание и пълномощните, приложени към него, както и че не е имало лица, които са представлявали повече от трима собственици и/или ползватели; че за провеждането на общото събрание е бил налице изискуемият кворум; че събранието е проведено по предварително обявения дневен ред, респ. че на него са взети решения в неотложни случаи; мястото на провеждане на общото събрание; че е съставен протокол от общото събрание в 7-дневен срок от провеждането му, дневния ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата – „за“, „против“ или „въздържал се“, техни подписи, същността на изявленията, направените предложения и взетите решения; съставянето на съобщение за изготвения протокол и поставянето му на общодостъпно място на входа на сградата и съставянето на протокол за това действие, връчването на решението на ищците по реда и при условията на чл.16, ал.7 от ЗУЕС; че решенията са приети с изискуемото се за всяко от тях мнозинство по чл.17 от ЗУЕС; че избраният управител (управителен съвет) е вписан в книгата на етажната собственост, както и че ако е бил избран управителен съвет, той се състои от нечетен брой членове не по-малко от трима; че новоизбраният управител (управителен съвет) е подал в едномесечен срок от избирането му уведомление в общинската администрация.
Указва на страните на основание чл.146, ал.3 от ГПК, че в срок най-късно до първото по делото заседание могат да вземат становище във връзка с направения проекто-доклад по делото и да предприемат съответните процесуални действия. Указва на страните, че ако не изпълнят указанията на съда в посочения срок, ще загубят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства.
На основание чл.147 от ГПК съдът указва на страните, че до приключване на съдебното дирене могат: 1) да твърдят нови обстоятелства и да посочат и представят нови доказателства само ако не са могли да ги узнаят, посочат и представят своевременно, и 2) да твърдят нововъзникнали обстоятелства, които са от значение за делото, и да посочат и представят доказателства за тях.
Съдът приканва страните към спогодба или ги напътва към медиация или друг способ за доброволно уреждане на спора.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.02.2020г. от 15:30 часа, за които дата и час да се призоват страните.
Да се изиска от Община Несебър актуално уведомително писмо, от което да е видно кога за последно са вписани промени на обстоятелствата, свързани с етажната собственост на комплекс „Доун Парк Делукс“, к.к. Слънчев бряг – запад, включително и кой е вписания управител на етажната собственост. В писмото да се укаже, че исканият документ следва да бъде представен по делото в 3-дневен срок от съобщаването.
Преписи от отговора на исковата молба и от писмените доказателства, представени от ответната страна, да се връчат на ищците.
Преписи от настоящото определение да се връчат на страните.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: