№ 548
гр. Варна, 21.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20223110108510 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба от „****“ ЕООД,
ЕИК:****, със седалище и адрес на управление - гр. ****, обл. Варна, жк
„****“ бл.1, вх.5, ап.68, представлявано от ****, в качеството си на управител
на етажна собственост с адрес - гр. Варна, ж.к.“****" бл.19, вх.2, против Г. Н.
Н., ЕГН:********** с адрес: ж.к.“****” бл.19, вх.2, ет.1, ап.18. Предявени са
обективно съединени искове с правно основание чл. 422 ГПК, във вр. с чл. 79
и чл. 86 от ЗЗД, да бъде прието за установено, че Г. Н. Н., ЕГН:**********
дължи на „****“ ЕООД, ЕИК:**** по заповед за изпълнение на парично
задължение №2511/19.04.2022г. издадена по частно гражданско дело ч.гр.д.
№4983/2022г., по описа на ВРС сума в общ размер от 225,95 лева, формирана
като сбор от задължения за: такса Управление в размер, за почистване на
общи части, за обща ел. енергия, за фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за
периода месец юни 2021 г. - месец март 2022г.; 75 лева разноски – присъдени
в заповедното производство по ч.гр.д. №4983/2022г., по описа на ВРС, 49
състав, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението по чл.
410 от ГПК до окончателното изплащане на сумата.
Твърди се в исковата и уточняващите молби, че отв.Г. Н. Н. е собственик
на ап. 18, находящ се на етаж 1 в сграда в режим на етажна собственост с
административен адрес гр. Варна, ж.к. “****“ бл.19, вх.2. Твърди се, че
1
дружеството „****“ ЕООД ЕИК**** е избрано за Домоуправител с Решение
на Общо събрание от 12.03.2021г. На проведеното Общо събрание ЕС е
одобрила представените оферта и договор за възлагане поддръжка и
управление на общите части в сградата при посоченото в договора
възнаграждение в размер на 105,00лв. (сто и пет лева), разпределени по равно
5,00лв. (пет лева) за всеки самостоятелен обект- апартамент в сградата,
дължими и от собствениците, позоваващи се на чл. 51, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС,
както и правомощията на Управителя на етажната собственост посочени в
него, представени от представител на „****“ЕООД. ОС наЕС е възложило
правомощията на Управител на етажната собственост, описани в одобрения
договор на „****“ ЕООД съгласно чл. 17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от две
години срещу посоченото в т.1 месечно възнаграждение. Твърди се, че срокът
за обжалване и за писменивъзражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл
в сила.
Твърди се, че с решение на ОС на ЕС от 28.04.2021г., ЕС е взела решение
за: Метода на разпределение на разходите да бъде по следния начин: Такса и
Ел. енергия за асансьора да се разпределя според брой ползващи лица от ет.3
до ет.7 включително. Такса почистване на общи части да се разпределя
според брой ползващи лица във всяко домакинство.Обща ел. енергия да се
разпределя според брой ползващи лица във всяко домакинство.
По следваща точка от ОС е взето решение да бъде извършен ремонт на
покрива, по посочените дейности от становището на строителния техник, да
бъде плануван за изпълнение през есента на 2021г. Взето е решение да бъде
организирано ОС, на което да бъдат представени конкретни ценови оферти за
ремонта на покрива на сградата и да бъде избран конкретен изпълнител.
Твърди се, че е взето решение за учредяване на фонд “Ремонт и
обновяване“ и решение за ремонт на покрива на сградата, като сумата
постъпваща във фонда да бъде в размер на 1200,00лв месечно, разпределени
според % идеални части за всеки самостоятелен обект.
Твърди се, че на проведено ОС на ЕС от 14.07.2021г. е взето решение
сумата постъпваща във фонда да остане в същия размер- 1200,00лв. общо за
сградата до м.09.2021г. включително, разпределен пропорционално според
притежавания процент ид. части от всеки собственик.Срокът за обжалване и
за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в сила.
2
Твърди се, че на проведено ОС на ЕС от 14.09.2021г. са се взели следните
решения:
Ремонта на покрива на сградата да бъде приоритетна цел за изпълнение
за следващата година, през есента на 2022 година.
Управителя на етажната собственост е упълномощен да възложи ремонт
на козирките на терасите, обща част от фасадата на сградата, на избраният
изпълнител „****“ ЕООД, по предоставената и одобрена ценова оферта, от
името и за сметка на етажната собственост. Паралелно с този ремонт, да бъде
възложено частично закърпване на покрива на сградата, с цел да се спрат
течовете към момента. Прието е решение от м.10.2021г.сумата, постъпваща
във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 500,00лв. месечно, общо
за сградата, разпределени пропорционално според притежавания процент
идеални части за всеки самостоятелен обект. Тази сума да бъде разпределяна
за събиране от месец 10.2021 г. до следващо решение на ОС. Срокът за
обжалване и за писмени възражения на протокола е изтекъл и той е в влязъл в
сила.
Твърди се, че въз основа на взетите решения на ЕС обективирани в
протоколите към длъжникът Г. Н., собственик на ап.18 в гореописаната
етажна собственост, е изпратена Покана за доброволно плащане на
задълженията към етажната собственост. Поканата е получена на 04.10.2021г.
от Г. Н..
В уточняваща молба вх.№78369/14.11.2022г. ищецът заявява, че в хода
на производството отв.Н. изцяло е изплатила задълженията си по исковите
претенции. Молят да се присъдят сторените разноски.
В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба от
ответницата, с която заявява, че е изплатила част от задълженията, но изпитва
финансови затруднения.
В открито съдебно заседание ищцовата страна чрез пълномощника си
поддържа исковете.
Ответницата се явява лично. Заявява, че е изплатила задължението си и
желае да не бъде осъждана да заплаща разноски.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от
3
фактическа страна:
В хода на производството бяха представени и приети следните писмени
доказателства: Протокол №1 от ОС на ЕС 12.03.2021 г.; Договор за
възлагане на поддръжка и управление на общи части от 19.03.2021Г.;
Протокол №2 от ОС на ЕС 28.04.2021г.; Протокол №3 от ОС на ЕС 14.07.2021
г.; Правилник за вътрешния ред в сграда в режим на етажната собственост с
административен адрес: гр. Варна, район „****", ж.к."****" бл.19, вх.2;
Протокол №4 от ОС на ЕС 14.09.2021г.; Протокол №5 от ОС на ЕС
18.04.2022г.; Покана за доброволно изпълнение; Обратна разписка за
получена покана за доброволно изпълнение от Г. Н.; Споразумение за
разсрочено изплащане на задълженията; Протокол № 4 от ОС на ЕС от
14.09.2021 г. и приложен към него дневен ред; три броя бележки за покрити
задължения към дата 07.10.2022 г. издадена от „****“ ЕООД, изисканото
ч.гр.д. № 4983/2022 г. по описа на ВРС, 49 състав.
Прието е за безспорно с окончателния доклад по делото между страните,
че ответникът е собственик на апартамент №18, в гр.Варна, ж.к.“****” бл.19,
вх.2, ет.1.
От събраните и приложени доказателства, съдът намира за безспорно
между страните, че с Решение на Общо събрание от 12.03.2021 г., „****“
ЕООД ЕИК**** е избрано за Домоуправител на етажната собственост.
Безспорно е, че на проведеното Общо събрание ЕС е одобрила представените
оферта и договор за възлагане поддръжка и управление на общите части в
сградата при посоченото в договора възнаграждение в размер на 105,00лв.
(сто и пет лева), разпределени по равно 5,00лв. (пет лева) за всеки
самостоятелен обект- апартамент в сградата, дължими и от собствениците,
позоваващи се на чл. 51, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС, както и правомощията на
Управителя на етажната собственост посочени в него, представени от
представител на „****“ЕООД. ОС на ЕС е възложило правомощията на
Управител на етажната собственост, описани в одобрения договор на „****“
ЕООД съгласно чл. 17 ал.2 т.7 от ЗУЕС за срок от две години срещу
посоченото в т.1 месечно възнаграждение. Безспорно е, че с решение на ОС
на ЕС от 28.04.2021г., ЕС е взела решение за метода на разпределение на
разходите да бъде по следния начин: такса и Ел. енергия за асансьора да се
разпределя според брой ползващи лица от ет.З до ет.7 включително. Такса
4
почистване на общи части да се разпределя според брой ползващи лица във
всяко домакинство. Обща ел. енергия да се разпределя според брой ползващи
лица във всяко домакинство. Безспорно мешжду страните е, че ОС е взело
решение да бъде извършен ремонт на покрива, по посочените дейности от
становището на строителния техник, да бъде плануван за изпълнение през
есента на 2021г. Взето е решение да бъде организирано ОС, на което да бъдат
представени конкретни ценови оферти за ремонта на покрива на сградата и да
бъде избран конкретен изпълнител. Взето е решение за учредяване на фонд
“Ремонт и обновяване“ и решение за ремонт на покрива на сградата, като
сумата постъпваща във фонда да бъде в размер на 1200,00лв месечно,
разпределени според % идеални части за всеки самостоятелен обект.
Безспорно между страните е, че на проведено ОС на ЕС от 14.07.2021г. е
взето решение сумата постъпваща във фонда да остане в същия размер-
1200,00лв. общо за сградата до м.09.2021г. включително, разпределен
пропорционално според притежавания процент ид. части от всеки
собственик. Безспорно е, че на проведено ОС на ЕС от 14.09.2021г. са се
взели следните решения: Ремонта на покрива на сградата да бъде приоритетна
цел за изпълнение за следващата година, през есента на 2022 година.
Управителя на етажната собственост е упълномощен да възложи ремонт на
козирките на терасите, обща част от фасадата на сградата, на избраният
изпълнител „****“ ЕООД, по предоставената и одобрена ценова оферта, от
името и за сметка на етажната собственост. Паралелно с този ремонт, да бъде
възложено частично закърпване на покрива на сградата, с цел да се спрат
течовете към момента. Прието е решение от м.10.2021г. сумата, постъпваща
във фонд „Ремонт и обновяване“ да бъде в размер на 500,00лв. месечно, общо
за сградата, разпределени пропорционално според притежавания процент
идеални части за всеки самостоятелен обект. Тази сума да бъде разпределяна
за събиране от месец 10.2021 г. до следващо решение на ОС. Безспорно е
между страните, че въз основа на взетите решения на ЕС обективирани в
протоколите, към ответника Г. Н., собственик на ап.18 в гореописаната
етажна собственост, е изпратена Покана за доброволно плащане на
задълженията към етажната собственост. Безспорно е, че поканата е получена
на 04.10.2021г. от Г. Н..
Безспорно е, че на 09.11.2021г. страните са подписали споразумение,
съгласно което ответникът е поела задължение да изплати дължимите суми в
5
общ размер от 466,11лв. разсрочено, за срок от 6 месеца както следва: - до
23.12.2021г. сумата от 77,69лв., до 23.01.2022г., сумата от 77,69лв., до
23.02.2022г. сумата от 77,69лв., до 23.03.2022г. сумата от 77,68лв., до
23.04.2022г. сумата от 77,68лв., до 23.05.2022г. сумата от 77,68лв.
Безспорно е между страните, че до първото открито съдебно
заседание по делото, отв.Н. е изплатила изцяло исковата сума.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е иск, с правно основание чл.422 ГПК.
Исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 79, ал. 1 ЗЗД и
чл. 86, ал. 1 ЗЗД, са предявени врамките на предвидения в закона преклузивен
едномесечен срок от получаване на указанията по чл. 414 ГПК от заповедния
съди при наличието на останалите изисквания на ГПК, видно от приложеното
ч.гр.д. № 4983/2022 г. на ВРС.
В конкретната хипотеза, ищецът основава вземането си на влезли в
законна сила Решения на Етажна собственост.
Съобразно правилата на чл.154, ал. 1 ГПК за разпределение на
доказателствената тежест в процеса, ищецът следва да установи, в условията
на пълно и главно доказване, съществуване на вземането, за което е издадена
процесната заповед за изпълнение, а също и неговия размер, а именно: на
наличие на валидна облигационна връзка между страните, в изпълнение на
която през процесния период ищцовото дружество е доставило на ответника
твърдяното количество електроенергия, срещу което има изискуемо парично
вземане от ответника в претендирания размер.
В тежест на ответника е да установи погасяване на задължението.
Според чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да: заплащат
разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите
части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските,
определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните
идеални части, а според т. 8 на същата разпоредба собствениците са длъжни
да изпълняват решенията на ОС.
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е да
установи възникване в негова полза на изискуемо вземане, т.е. да докаже, че
6
ответникът е собственик на обект в сграда в режим на етажна собственост; че
по надлежния ред са определени такси за фонд „Ремонти обновление“.
Между страните липсва спор относно обстоятелството, че в процесния
период ответникът е собственик на апартамент в етажната собственост.
Безспорна е и облигационната връзка между страните, регламентирана в
подписаното между тях споразумение за разсрочено плащане на
задълженията.
В хода на производството ищцовата страна заявява, че ответникът е
изплатил размера на исковата претенция. Ответникът потвърждава
извършеното плащане.
В настоящата хипотеза, от прирложените по делопо писмени
доказателства безспорно се установява извършено в хода на процеса
погасяване на задължението на сумите, предмет на заповедта за изпълнение, в
общ размер на 225.95 лева. Плащанията са извършени в периода след
издаване на Заповедта за изпълнение – 19.04.2022г. до 14.11.2022г., т .е. след
предявяване на иска.
По общото правило на чл.235, ал.3 ГПК извършеното в хода на процеса
погасяване на задължението, следва да бъде съобразено, поради което и
предявеният иск следва да бъде отхвърлен.
Независимо от изхода на спора, в полза на ищеца следва да се присъдят
и извършените в производството разноски, доколкото с поведението си
ответникът е дал повод за образуване, както на заповедното, така и на
исковото производство. Съдът намира, че на ищеца се следва
юрисконсултско възнаграждение в размер на 100лв. Ето защо, в тежест на
ответника следва да се възложат и извършените в настоящото производство
разноски, в общ размер на 175.00 лева, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
На основание чл.78, ал.1 ГПК и по арг.ТР № 4/ 18.06.2014 г. на ВКС по
тълк. д. № 4/2013 г., ОСГТК, т. 12, в полза на ищеца следва да се присъди
сумата от 75.00 лв. – разноски в заповедното производство.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „****“ ЕООД, ЕИК:****, със седалище и
7
адрес на управление - гр. ****, обл. Варна, жк „****“ бл.1, вх.5, ап.68,
представлявано от ****, в качеството си на управител на етажна собственост
с адрес - гр. Варна, ж.к.“****" бл.19, вх.2, против Г. Н. Н., ЕГН:********** с
адрес: ж.к.“****” бл.19, вх.2, ет.1, ап.18, с искане до съда да постанови
решение, с което да приеме за установено, че ответникът дължи на ищеца
сумата от 225,95 лева, формирана като сбор от задължения за: такса
Управление в размер, за почистване на общи части, за обща ел. енергия, за
фонд „Ремонт и обновяване“, дължими за периода месец юни 2021 г. - месец
март 2022г.; 75 лева разноски – присъдени в заповедното производство по
ч.гр.д. №4983/2022г., по описа на ВРС, 49 състав, ведно със законната лихва
от датата на подаване на заявлението по чл. 410 от ГПК до окончателното
изплащане на сумата, на основание чл. 422 ГПК.
ОСЪЖДА Г. Н. Н., ЕГН:********** с адрес: ж.к.“****” бл.19, вх.2,
ет.1, ап.18 да заплати на „****“ ЕООД, ЕИК:****, със седалище и адрес на
управление - гр. ****, обл. Варна, жк „****“ бл.1, вх.5, ап.68, представлявано
от ****, в качеството си на управител на етажна собственост с адрес - гр.
Варна, ж.к.“****" бл.19, вх.2, сумата от 175.00 (сто седемдесет и пет) лева,
представляваща извършени в настоящото производство разноски, на
основание чл.78, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Г. Н. Н., ЕГН:********** с адрес: ж.к.“****” бл.19, вх.2,
ет.1, ап.18 да заплати на „****“ ЕООД, ЕИК:****, със седалище и адрес на
управление - гр. ****, обл. Варна, жк „****“ бл.1, вх.5, ап.68, представлявано
от ****, в качеството си на управител на етажна собственост с адрес - гр.
Варна, ж.к.“****" бл.19, вх.2, сумата от, сумата от 75.00 (седемдесет и пет)
лева, представляваща извършени в заповедното производство по ч.гр.дело
№4983/2022г. на ВРС разноски, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
8