Р
Е Ш Е
Н И Е
град София, 16.01.2023
година
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, Гражданска колегия, I отделение, 13 състав, в публично заседание на двадесет и седми октомври
през две хиляди двадесет и втора година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : Росен Димитров
при секретаря Красимира
Г., като разгледа докладваното от съдия Димитров гр. дело № 5470 по описа на 2020
година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен
е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Ищецът
“Д." ООД, ЕИК: ********твърди в исковата си молба, че на 08.07.2009 год. е
сключил предварителен договор с ответника В.С.М., ЕГН **********, по силата на
който последния се е задължил да
учреди право на строеж в полза на дружеството върху на УПИ XXIII - 747а и УПИ
XXVIII - 747а от кв.12 по действащия регулационен план на гр. София, м.
"Люлин - център", за построяването на жилищни сгради с изключение на
обектите, за които си запазва право на строеж. Задължил се е също в срок до 15 дни, считано от датата
на издаване на Разрешение за ползване за новопостроените сгради, да прехвърли на
дружеството или на трети лица - собственици на недвижими имоти в
новопостроената сграда, различни от тези за учредителите, изрично посочени от
дружеството толкова идеални части от дворното място, колкото идеални части от
общите части на сградата притежава всеки един от новите собствениците на обекти
в сградата.
Въпреки горното ответникът не желае доброволно да прехвърли на дружеството
припадащите му идеални части от поземлен имот
,каквато уговорка има в чл.20 от предварителния договор.
Ето защо моли
да бъде постановено решение, с което предварителен
договор за учредяване право на строеж срещу задължение за изграждане на обекти
от 08.07.2009г. бъде обявен за окончателен в частта в която ответника В.С.М., се е
задължил да прехвърли на ищеца “Д." ООД собствеността върху 607.91/740
кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор поземлен имот с
идентификатор 68134.4360.108 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София, общ.Столична, област
София(столица), одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на Изпълнителен
Директор на АГКК, с адрес на поземления имот :гр. София, район Люлин, ул. ********с площ от 740 кв.метра по
скица, а по нотариален акт, с площ от 812 кв.м., Трайно предназначение на
територията : Урбанизирана; Начин на трайно ползване : За друг вид застрояване;
Стар идентификатор: 747а, за който са отредени УПИ ХХІІІ-747а,
с площ от 335 кв.м., в квартал 12 по плана на град
София, местност “Люлин-център”, и УПИ XXVIlI-747a, с площ от 365 кв.м., в квартал
12 по плана на град София, местност “Люлин - център ”, при съседи по скица на
поземления имот: Поземлени имоти с идентификатори 68134.4360.105, 68134.4360.109, 68134.4360.123, 68134.4360.920, 67800.8.574.
Претендира
направените разноски по делото.
Ответникът
В.С.М., ЕГН **********,чрез назначения
особен представител адв.М.С.А.
оспорва иска с твърдението, че предварителния договор е нищожен, евентуално с
искане да бъде развален.
Доказателствата
по делото са писмени.
Съдът,
след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:
От представените с исковата молба и
впоследствие писмени доказателства се установява факта на сключения на
08.07.2009 год. предварителен договор между В.С.М. и "МБИЛД 2007" ЕООД, като впоследствие с нарочен анекс № 3 от 23.11.2009 год. дружеството е
заместено като страна по предварителния договор от настоящия ищец “Д."
ООД.
Установено е,че до датата на исковата молба ответникът не е изпълнил
задължението си в чл.20 от договора да прехвърли на дружеството като собственик
на имоти в новопостроената сграда съответните идеални части от поземления имот
върху който са били построени.
След образуване на делото на
06.07.2022 год. страните са сключили анекс № 4 към предварителния договор, по
силата на който в изпълнение задължението си по чл.20 от договора В.С.М. се е задължил да прехвърли на трето лице /участник в анекса/ М.И.Ц.собствеността
върху ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 68134.4360.108. Прехвърлянето е
обективирано в нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот вместо изпълнение на задължение № 30,том ІV,рег.№
7589/дело № 573/2022 год. на нотариус В.
Гълъбов.
Предвид така установената фактическа
обстановка се налагат следните правни изводи:
С
предявяването на конститутивния иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД
страната по един предварителен договор упражнява потестативното си право да
иска сключването на окончателен договор. В такъв случай влязлото в сила съдебно
решение, с което се уважава иска, замества обещания договор.
В случая имота,който е предмет на предварителния договор
и съответно на иска по настоящето дело е прехвърлен на трето лице съобразно
уговорка между страните по същия предварителен договор направена с Анекс от
06.07.2022 год., при изрично изявление на “Д." ООД, че с това прехвърляне са удовлетворени претенциите му по настоящето
дело,за което е поел задължението да уведоми съда.
При това положение искът за
обявяването на предварителния договор за окончателен се явява неоснователен и
като такъв следва да бъде отхвърлен.
Независимо от изхода на
делото на основание чл.78,ал.1 ГПК на ищеца следва да се присъдят направените
разноски в размер на 6267.74 лв., тъй като при подаване на исковата молба и
заплащането на адвокатското възнаграждение, съответно това на особения
представител на ответника задължението на последния е съществувало.
По
изложените съображения, съдът
Р
Е Ш И
:
ОТХВЪРЛЯ иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, предявен от “Д." ООД,гр.София с ЕИК: ********против
В.С.М., ЕГН ********** за обявяване за
окончателен на предварителен договор от 08.07.2009 г. за продажба на 607.91/740 кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор поземлен имот с идентификатор 68134.4360.108(шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди триста и шестдесет, точка,
сто и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.София,
общ.Столична, област София (столица),
одобрени със Заповед № РД-18-14/06.03.2009г. на Изпълнителен Директор на АГКК,
с адрес на поземления имот :гр. София, район Люлин, ул.********с площ от 740
кв.метра по скица, а по нотариален акт, с площ от 812 кв.м., Трайно
предназначение на територията : Урбанизирана; Начин на трайно ползване : За
друг вид застрояване; Стар идентификатор: 747а, за който са отредени
УПИХХШ-747а, с площ от 335кв.м., в квартал 12 по плана на град София, местност
“Люлин-център”, и УПИ XXVIlI-747a, с площ от 365 кв.м., в квартал 12 по плана
на град София, местност “Люлин - център ”, при съседи по скица на поземления
имот: имоти с идентификатори 68134.4360.105, 68134.4360.109, 68134.4360.123,
68134.4360.920, 67800.8.574 като неоснователен.
ОСЪЖДА В.С.М.,
ЕГН ********** да
заплати на “Д."
ООД, ЕИК: ********на основание чл.78,ал.1 ГПК направените по делото
разноски в размер на 6267.74 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на
обжалване пред САС в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: