№ 226
гр. Разград, 12.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на десети април през
две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело
№ 20233330101488 по описа за 2023 година
Производството е делба ІІ фаза.
С влязло в сила решение №767/21.12.23г. по настоящото дело между двамата
съделители,при равни права е допуснат до съдебна делба поземлен имот-дворно място,
находящо *****************************, цялото с площ от 918 кв.м., съставляващо
парцел V- 209 от квартал 24 по кадастралния план на ********, одобрен със Заповед № 478
от 1989 година на председателя на ОНС - Разград , заедно с построената в това дворно място
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с обща застроена площ от 190кв.м., при граници :
улица. парцел VI -254, парцел X - 204 и парцел IV- 208.
В първото с.з. във втората фаза ищецът е предявил претенция за възлагането на имота на
основание чл.349 ал.2 ГПК.
По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа експертиза, съгласно която имота е
реално неподеляем спрямо правата на страните, като неговата пазарна стойност е
48500лв./земя и сграда/, а ако се цени по документи е в размер на 66500лв. Според вещото
лице разликата се явява от вида и стойността на жилищната сграда. По документи същата е
двуетажна жилищна сграда с площ от 190кв.м., а в действителност на место е налице
едноетажна жилищна сграда с приземен етаж с площ от 95кв.м.
По делото е разпитан един свидетел:Н.И., който твърди, че Е. /Е./ не е живял с родителите
си към момента на смъртта им.Същият обаче платил погребението на майка си. Е. /Е./ живее
със семейството си в Турция, но си идва от време на време, главно през лятото, като отсяда
в къщата на родителите си. Въпреки, че не живеел в имота той го поддържал докато
родителите му били живи. Сега има намерение да го ремонтира. Брат му Е. от години живее
в Германия. Той също отсяда в къщата когато се връща. Двамата братя са във влошени
1
отношения.
Ищецът представя удостоверение за декларирани данни от Община-Разград,че е данъчно
задължено лице за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти само по отношение
на процесния имот.
Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът направи следнитене е правни
изводи:
Допуснат до делба е един неподеляем имот, по отношение на който има своевременно
направена възлагателна претенции от ищеца. Същата съдът намира за неоснователна. От
разпита на свидетеля се установи,че ищецът не е живял в имота към момента на откриване
на наследството. Същият живее в РТурция, като си идва само през лятото. Двамата му
родители са починали през месеците април и октомври,когато ищецът нито е живял,нито
дори физически се е намирал в имота. Представеното удостоверение от Общината
установява факта,че ищецът е данъчнозадължено лице за годишен местен данък, но не й че
не притежава друго жилище. Следователно не са налице доказателства, че ищецът не
притежава други жилища в страната или в чужбина.
Предвид факта, че в делбената маса има само един, неподеляем имот, а няма основание за
възлагането му, то съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК следва да бъде изнесен на
публична продан, а получената от проданта сума следва да се разпредели между страните
поравно. Съдът намира за справедлива пазарна цена на допуснатия до делба имот сумата от
48500лв., тъй като същата е съобразена с действителното фактическо състояние на имота.
Стойността на дела на всеки от съделителите е 24250лв.
Страните следва да заплатят по сметка на РРС държавна такса от 4% върху дяловете,
получени от публ.продан или по 970лв..
Ищецът претендира сторените по делото разноски по списък в размер на 2000лв., от които
1500лв. за особен представител и 500лв. депозит за вещо лице.
Съдът намира претенцията за разноски в този размер за частично основателна до размера на
1750лв. Съделителите заплащат разноските по отношение на оценщата на имота и негова
поделяемост съобразно правата си. Следователно всеки от съделителите дължи по 250лв. от
разноските за вещо лице.
Всяка страна следва да поеме разноските си за адвокат, а в случая ответникът следва да
поеме разноските от 1500лв., сторени от ищеца за назначаването на особен представител.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 ГПК поземлен имот -дворно
място, находящо *****************************, цялото с площ от 918 кв.м.,
съставляващо парцел V- 209 от квартал 24 по кадастралния план на ********, одобрен със
Заповед № 478 от 1989 година на председателя на ОНС - Разград , заедно с построената в
2
това дворно място ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с обща застроена площ от 190кв.м.,
при граници : улица. парцел VI -254, парцел X - 204 и парцел IV- 208.
Стойността на имота е 48500лв./четиридесет и осем хиляди и петстотин лева/.
Получената от проданта сума следва да бъде РАЗПРЕДЕЛЕНА между Е. М. О., ЕГН
********** от ********,*********** и Е. М. О., ЕГН ********** от ********,***********,
ПРИ РАВНИ ПРАВА /по 1/2/.
Оставя без уважение възлагателната претенция на Е. М. О. по отношение на допуснатия до
делба имот.
ОСЪЖДА Е. М. О. да заплати на Е. М. О. сумата от 1750лв./хиляда седемстотин и петдесет
лева/ съдебни разноски.
ОСЪЖДА Е. М. О. и Е. М. О. да заплатят по 970лв./деветстотин и седемдесет лева/
държ.такса върху дела си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Разград в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
3