РЕШЕНИЕ
№ 160
гр. Карлово, 29.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. Иванов
при участието на секретаря Йоана М. Апостолова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20245320100592 по описа за 2024 година
Производството е по иск с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС, предявен
от И. В. Т., ЕГН: ********** и Д. А. Т., ЕГН: **********, двамата с постоянен
адрес: гр. С.,ул. „***“ №***, чрез адв. Б. Н. против С. Ц. С., ЕГН: **********,
Ц. С. С., ЕГН: **********, Г. Л. С., ЕГН: ********** и М. Д. С., ЕГН:
**********, всички с адрес: гр. С., ул. „***“ №***.
С Определение №675/07.06.2024 г. производството по делото е частично
прекратено по отношение на ответницата М. Д. С., ЕГН: **********,
починала преди образуването му.
Ищците твърдят, че са съпрузи и в режим на съпружеска имуществена
общност, заедно с ответника С. Ц. С., са съсобственици при равни права – по
½ ид. част, на дворно място, застроено и незастроено с площ 493 кв. м.,
находящо се в град С.. Дворното място се намирало на ъгъла на две улици и
всяка от страните била с различен административен адрес: ул. „***“ № ***и
ул. „***“ № ***. Ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С. били ползватели на дворното
място и част от сградите в него.
Твърдят, че в имота имало построени двуетажна жилищна сграда,
състояща се от два жилищни етажа, избен етаж и таванско помещение –
1
свободен таван с надзид и множество постройки от допълващо застрояване.
Избеният етаж бил разделен на няколко самостоятелни помещения: от южната
страна имало две стаи и малко коридорче с размер метър на метър, а от
северната страна – също две стаи, с голям коридор.
Ищците твърдят, че били собственици на първия жилищен етаж от
двуетажната жилищна сграда, на ½ ид. част от избения етаж и таванското
помещение и на четири постройки от допълващото застрояване. Ответникът
С. Ц. С. бил собственик на втория жилищен етаж от двуетажната жилищна
сграда, на ½ ид. част от избения етаж и таванското помещение и на четири
постройки от допълващото застрояване.
Достъпът до първия жилищен етаж ищците осъществявали през
самостоятелно стълбище, изградено на западната стена на жилищната сграда,
а ответникът осъществявал достъп до своето жилище през общото стълбище
на къщата, което осигурявало единственият възможен достъп до тавана.
Същото стълбище водело и до избения етаж, който понастоящем бил разделен
на две, тъй като имало изградена стена. Ответникът С. Ц. С. ползвал избените
помещения, до които се стигало през общото стълбище на къщата и се
намирало в северната част на етажа, а ищците ползвали избените помещения,
към които бил изграден самостоятелен вход откъм двора на южната стена на
сградата.
Ищците твърдят, че придобили правото на собственост по силата на
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 96, том I, рег. №2600 дело
№ 82 от 25.05.2022 г. на - нотариус С. В., с район на действие районен съд - К.,
вписан под № 672 в регистъра на Нотариалната камара, на следния недвижим
имот:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68080.502.438.1.1
/шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем,
точка, едно, точка, едно/, находящ се в гр. С., община С., област П. по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот- от
06.06.2022 г.; Адрес на имота: гр. С., „***“ №***, ет.***/***/, ап.***/***/,
който самостоятелен обект се намира на етаж ***/***/ в сграда с
идентификатор 68080.502.438.1 /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула,
2
две, точка, четири, три, осем, точка, едно/, предназначение: Жилищна сграда-
еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.438,
Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 76,00 кв. метра /седемдесет и
шест квадратни метра/, прилежащи части: ИЗБА ½ /една втора/ идеална
част и ТАВАН ½ /една втора/ идеална част, както и съответните идеални
части от общите части на сградата, НИ.: 1 /едно/, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта –
68080.502.438.1.2, който самостоятелен обект съставлява по документ за
собственост ПЪРВИЯТ ЕТАЖ от къщата, находяща се в дворно място,
цялото с площ от 484 кв.м /четиристотин осемдесет и четири квадратни
метра/, намиращо се в гр. С., при съседи: М. П. Т., П. Д. С. и от две страни
улици, и което дворно място има пл. №438 /четиристотин тридесет и осем/ и
за него е отреден парцел V /пети/ в кв. 46 /четиридесет и шести/ по плана на
гр. Сопот.
2. ½ /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68080.502.438 /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула,
две, точка, четири, три, осем/, с право на ползване на южната половина от
имота, находящ се в гр. С., община С., област П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.06.2022 г.,
адрес на имота: гр. С., ул. „***“ № ***, с площ: 493 /четиристотин деветдесет
и три/ кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 438 /четиристотин тридесет и осем/, кв. 46
/четиридесет и шести/, парцел V /пети/, при съседи: 68080.502.9028,
68080.502.437, 68080.502.436, 68080.502.439, 68080.502.9030, ведно със
следните цели сгради, находящи се в гореописания поземлен имот, а именно:
1.СГРАДА с идентификатор 68080.502.438.6 /шест, осем, нула, осем, нула,
точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, шест/, със застроена
площ от 28 /двадесет и осем/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение:
Гараж; 2. СГРАДА с идентификатор 68080.502.438.7 /шест, осем, нула, осем,
нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем, точка, седем/, със
3
застроена площ от 19 /деветнадесет/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/
предназначение: Жилищна сграда –еднофамилна; 3. СГРАДА с
идентификатор 68080.502.438.8 /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет,
нула, две, точка, четири, три, осем, точка, осем/, със застроена площ от 4
/четири/ кв. метра, брой етажи: 1 /един/, предназначение: постройка на
допълващо застрояване, както и заедно с 4. СГРАДА с идентификатор
68080.502.438.9 шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка,
четири, три, осем, точка, девет/ със застроена площ от 6 /шест/ кв. метра,
предназначение: постройка на допълващо застрояване, както и ведно с всички
други строителни подобрения и трайни насаждения, находящи се в южната
половина на поземления имот.
По силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том I,
peг. № 2629, дело 176 от 2014 г. на нотариус Р. К. - PC Карлово, и Протоколно
определение № 324 от 06.04.2022 г. на Районен съд Карлово по гражданско
дело 20215320100856 по описа за 2021 г., с което е одобрена съдебна спогодба,
вписан в Служба по вписванията с вх. № 1347, акт №26, том 2, от 20.04.2022 г.,
ответникът С. Ц. С. придобил правото на собственост на следния недвижим
имот: ½ /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68080.502.438 /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула,
две, точка, четири, три, осем/, находящ се в гр. С., община С., област П., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
8/11.03.2011 Г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
06.06.2022 г., адрес на имота: гр. С., ул. *** № ***/***/, с площ: 493
/четиристотин деветдесет и три/ кв. метра, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 438
/четиристотин тридесет и осем/, кв. 46 /четиридесет и шести/, парцел V /пети/,
при съседи: 68080.502.9028, 68080.502.437, 68080.502.436, 68080.502.439,
68080.502.9030, ВЕДНО С Жилище, Апартамент с идентификатор
68080.502.438.1.2 /шест осем нула осем нула точка пет нула две точка четири
три осем точка едно точка две/, брой нива на обекта /1 /един/, с площ от 88
/осемдесет и осем/ кв. метра, находящ се в гр. С., община С., област П., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
8/11.03.2011 год. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: п.к.
4
***, ул. „***“ №***, ет.***, ап.***, Самостоятелния обект се намира в сграда
№1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.438,
ведно с прилежащи части: 2 /два/ броя избени помещения с коридори
вътрешно стълбище - 42 /четиридесет и два/ кв. метра, ½ /една втора/ идеална
част от таван, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма,
под обекта: 68080.502.438.1.1, над обекта: няма, и ВЕДНО със Сграда
68080.502.438.2, застроена площ от 17 /седемнадесет/ кв. метра, брой етажи 1
/един/, предназначение: хангар, депо, гараж; Сграда 68080.502.438.3,
застроена площ от 15 /петнадесет/ кв. метра, брой етажи 1/ един/,
предназначение: Постройка на допълващо застрояване; Сграда
68080.502.438.4, застроена площ от 30 /тридесет/ кв. метра, брой етажи 1/
един/, предназначение: Постройка на допълващо застрояване; Сграда
68080.502.438.5, застроена площ от 21 /двадесет и един/ кв. метра, брой етажи
1 /един/, предназначение: Постройка на допълващо застрояване.
Ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С., били ползватели на описания по-горе
имот по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том I,
peг. № 2629, дело 176 от 2014 г.
Ищците твърдят, че от години ползвали по един и същи начин дворното
място на съсобствения имот, но считат, че ответниците ползват по-голяма
площ от свободното пространство и не могат да постигнат съгласие за
справедлИ. ползване. Имали спор и относно ползването на прилежащите
части – съсобствените таван и общото вътрешно стълбище, по което се
стигало до тавана. Невъзможност да ползват общото стълбище и тавана
създавало и това, че към стълбищната площадка, ответникът С. Ц. С. изградил
допълнително баня и санитарен възел, която ползвали със семейството му, тъй
като на етажа нямало такива. Доколкото на ищците им било известно, това
допълнително застрояване било извършено без строителни книжа и
представлявало незаконен строеж. Изградените баня и санитарен възел ги
възпрепятствали да ползват същото стълбище, за да стигат до тавана, с оглед
запазване на личното пространство на ответника С. Ц. С. и семейството му. В
същото време ответникът ползвал част от избения етаж на жилищната сграда
и така ищците се лишавали от обслужващи помещения, в размер на ½ ид. част
от таванското помещение. С оглед това фактическо положение, предлагат
вариант за сключване на спогодба по отношение на общото вътрешно
стълбище, стълбищна площадка, избените помещения и тавана.
5
Съгласно предшестващия нотариален акт за дарение на недвижим имот
№45, том II, дело 412 от 1984 г., с който С. Ц. С. и съпругата му М. Д. С.
даряват на сина си Ц. С. С., в описанието на дарения недвижим имот по
отношение на дворното място и общите помещения било изписано по следния
начин: „....даряват САМО ½ /една втора/ идеална част от ДВОРНОТО
МЯСТО, заедно с ½ /една втора/ идеална част от тавана и избените
помещения в сградата...“, а в последващия нотариален акт за дарение № 193,
том I, peг. № 2629, дело 176 от 2014 г., Ц. С. С. и съпругата му Г. Л. С.
дарявали: „...ведно с прилежащите части: 2 /два/ броя избени помещения с
коридор и вътрешно стълбище - 42 кв. метра /четиридесет и два кв. метра/,
½ /една втора/ идеална част от таван...“.
Ищците оспорват правото на собственост на ответника С. Ц. С. върху
конкретно притежавани от него избени помещения и твърдят, че към
настоящия момент същият притежава ½ ид. част от избените помещения като
цяло. Твърдят, че не е извършвана делба и не е ползван друг способ, за
приобщаване на конкретни изби към отделните жилища. Считат, че
ответникът С. Ц. С. не притежава обособени отделни самостоятелни изби с
коридора и вътрешното стълбище, а целият избен етаж, коридорът и
вътрешното стълбище е в съсобственост помежду им.
С оглед горното, за ищците бил налице правен интерес от предявяване
на настоящия иск. Молят, съдът да постанови решение, с което да разпредели
между тях и ответниците ползването на следния недвижим имот, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
68080.502.438 /шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка,
четири, три, осем/, находящ се в гр. С., област П., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 06.06.2022 г.,
адрес на имота: гр. С., ул. „***“ №***, с площ: 493 /четиристотин деветдесет
и три/ кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 438 /четиристотин тридесет и осем/, кв. 46
/четиридесет и шести/, парцел V /пети/, при съседи: 68080.502.9028,
68080.502.437, 68080.502.436, 68080.502.439, 68080.502.9030; ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ, представляващо свободен таван с надзид, без обособени
6
отделни помещения; ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ С ОБЩО ВЪТРЕШНО
СТЪЛБИЩЕ, находящи се в съсобствената сграда с идентификатор
68080.502.438.1 //шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка,
четири, три, осем, едно/, предназначение: Жилищна сграда-еднофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.438 //шест, осем,
нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем/ със застроена
площ: 88 /осемдесети и осем/ кв. метра, брой етажи: 2 /два/, при следните
права: ½ ид. ч. общо за ищците, ½ ид. част общо за ответниците.
Ответниците, представлявани от пълномощника си адв. С. П.-К., не
оспорват следните обстоятелства, изложени в исковата молба: че С. Ц. С. и
ищците са съсобственици на процесния имот, представляващ ПИ с
идентификатор 68080.502.438 по КККР на гр. С., с площ от 493 кв. м., който в
кадастъра е с адрес: гр. С., ул. „***“ № ***, от който С. Ц. С. притежава ½ ид.
част по силата на дарение, извършено с нот. акт № 193, том I, рег. № 2629,
дело № 176/05.06.2014 г. на нотариус Р. К. - с рег. № 588 на НК, с район на
действие PC- гр. Карлово, а другата ½ ид. част принадлежи на ищците и е в
режим на СИО, която са придобили чрез покупко-продажба по време на брака
си с нот. акт № 96, том I, рег. № 2600, дело № 82/25.05.2022 г. на нотариус С.
В. - с рег. № 672 на НК, с район на действие PC - гр. Карлово; че в имота има
построена двуетажна жилищна сграда, състояща се от два жилищни етажа,
избен етаж и свободен таван; че в избения етаж има 4 помещения – две
северни и две южни; че ищците са собственици на първия жилищен етаж, на
½ ид. част от избения етаж и от свободния таван; че С. Ц. С. е собственик на
втория жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, на ½ ид. част от
избения етаж и от свободния таван; че ищците ползват самостоятелен вход и
стълбище за първия етаж, изградено от югозапад на жилищната сграда, а
ответниците ползват самостоятелен вход и стълбище от североизток на
сградата; че избеният етаж е разделен на две части, между които е изградена
стена; че ищците ползват двете южни избени помещения, за които имат
самостоятелен вход от юг на сградата, а ответниците ползват двете северни
помещения, до които имат достъп от североизток на сградата; че ищците са
собственици на следните сгради, построени в дворното място: сграда с
идентификатор 68080.502.438.6 – гараж, сграда с идентификатор
68080.502.438.7 – жилищна сграда, еднофамилна, сграда с идентификатор
68080.502.438.8 – постройка на допълващото застрояване, и сграда с
7
идентификатор 68080.502.438.9 – постройка на допълващото застрояване; че
С. Ц. С. е собственик на следните сгради, построени в дворното място: сграда
с идентификатор 68080.502.438.2 – гараж, сграда с идентификатор
68080.502.438.3 – постройка на допълващото застрояване, сграда с
идентификатор 68080.502.438.4 – постройка на допълващото застрояване, и
сграда с идентификатор 68080.502.438.5 – постройка на допълващото
застрояване, която собственост е уредена със съдебна спогодба с Протокол №
324/06.04.2022 г. по гр. дело № 20215320100856/2021 г. по описа на Карловски
районен съд, първи граждански състав; че ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С.
притежават право на ползване върху придобитите от С. Ц. С. недвижими
имоти /дворно място, втори етаж от двуетажната жилищна сграда и други
сгради в дворното място/, подробно описани в нот. акт № 193, том I, рег. №
2629, дело № 176/05.06.2014 г. на нотариус Р. К.; че страните от години
ползват по един и същи начин дворното място.
Ответниците оспорват следните обстоятелства, посочени в исковата
молба: че те ползват по-голяма част от дворното място; че С. Ц. С. е изградил
към стълбищната площадка на двуетажната жилищна сграда баня и санитарен
възел, които пречат на ищците да ползват стълбището и тавана; че ищците
били лишени от обслужващи помещения, в размер на ½ ид. част от таванското
помещение.
Ответниците молят, при разпределяне ползването на дворното място и
избения етаж да бъдат взети предвид следните факти и обстоятелства:
- Двуетажната жилищна сграда била строена 1960 г. и още тогава
собствениците на отделните етажи постигнали споразумение собствениците
на втория жилищен етаж да ползват входа за сградата от североизток и
стълбищната клетка към него, а собствениците на първия етаж – входа от
югозапад, като това продължава и до момента.
- Непосредствено след изграждането на жилищната сграда,
праводателите на ищците иззидали стена, която разделяла избения етаж на две
части – северна, която се ползвала от ответниците, и южна, която се ползвала
от ищците, като във всяка част имало по две избени помещения. Тези в
южната част били по-големи като площ от общата площ на двете избени
помещения в северната част. Ответниците имали вход за ползваните от тях
избени помещения от североизток на сградата, а ищците – самостоятелен вход
8
откъм сграда с идентификатор 68080.502.438.8. Ответниците заявяват, че
желаят при разпределяне на ползването на избения етаж вещото лице да се
съобрази с фактическото ползване на същия, което осъществявали в момента,
като на всяка страна се определят по две избени помещения – северните за
ответниците, а южните за ищците. Молят да се вземе предвид фактът, че през
2013 г. ответниците направили от северозападното избено помещение котелно
помещение, в което бил монтиран котел на пелети, дърва и въглища за парната
инсталация в етажа им.
- Между страните фактически било разпределено ползването на
дворното място, извършено по споразумение между праводателите на двете
страни, като ищците ползвали южната половина, а ответниците – северната.
Праводателите на ищците изградили между двете части плътна ограда,
независимо, че праводателите на ответниците не били давали съгласие. Между
двете части на дворното място нямало проход, тъй като сграда с
идентификатор 68080.502.438.9 била долепена до жилищната сграда /същата
била с конфигурация, различна от отразената в кадастъра/, а от източната
страна имало плътната ограда.
- През 1989 г. ответникът Ц. С. С. изградил помещение – баня и
тоалетна, на нИ. стълбищната площадка между първи и втори жилищни етажи
от двуетажната жилищна сграда, но същото не засягало общото стълбище, тъй
като било извън него, построено върху плочата на сграда с идентификатор
68080.502.438.3 и по никакъв начин не възпрепятствало ползването на
стълбището.
- Водомерът на ответниците попадал в южната част на дворното място,
до сграда с идентификатор 68080.502.438.8, поради което при разпределяне на
ползването на дворното място следвало да им бъде осигурен достъп до него,
като се предвиди сервитут.
- До югозападния ъгъл на двуетажната жилищна сграда ищците
построили барбекю, което било незаконно – без издадени строителни книжа,
поради което ответниците претендират при разпределението неговата площ да
попадне в свободната площ, определена за ищците, за да не се намали
припадащата се на тях свободна площ от дворното място.
Ответниците зявяват, че не са съгласни разпределянето на ползването да
се извърши съгласно предложението на ищците за спогодба – на ответниците
9
целия таван, а на ищците – целия избен етаж, по изложените по-горе
съображения и изразеното становище за неоснователност на иска по
отношение на свободния таван.
От събраните по делото доказателства, отделно и в тяхната съвкупност,
съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Предявеният иск е с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС. Съгласно тази
разпоредба, разпределение на ползването може да се иска само при наличие
на обща вещ, за която мнозинството не може да вземе решение за начина на
това ползване или пък решението на мнозинството е вредно за общата вещ.
По допустимостта:
Допустимостта на иска по чл.32, ал.2 от ЗС е свързана с несъгласие на
част от съсобствениците с установения до момента начин на ползване на
общия имот, което обуславя необходимостта от намеса на съда за разрешаване
на спора. Предвид изложеното в исковата молба, отговора на исковата молба и
становищата в хода на производството, съдът приема, че страните по
настоящото дело не могат да постигнат съгласие помежду си относно
разпределението на ползването на съсобственото им дворно място и
прилежащите към имота таванско и избени помещения. Несъмнено е налице
спор, който следва да се разгледа по същество от настоящия съд.
По основателността:
Искът е неоснователен, когато е предявен от лице, което не е
съсобственик, или когато разпределение правото на ползване е невъзможно,
поради вида и характеристиките на съсобствената вещ /Решение №
185/03.08.2012 год. по гр. д. № 1380/2010 г. I г.о. ВКС/ или невъзможността да
се разпредели поради прекалено малката площ и невъзможност да се обособят
дялове от нея /ТР № 67/25.11.1969г.на ОСГК на ВС/.
Съгласно задължителните указания дадени в ТР № 13 от 10.04.2013 г.
на ВКС по тълк. д. № 13/2012 г., ОСГК, в производството за разпределение
ползването на съсобствен имот по чл. 32, ал. 2 ЗС съдът е длъжен да разгледа
всички направени възражения относно правата на страните в съсобствеността.
В настоящото производство правото на собственост по отношение на
процесния имот, представляващ ПИ с идентификатор 68080.502.438 по КККР
на гр. С., с площ от 493 кв. м., който в кадастъра е с адрес: гр. С., ул. „***“ №
***и построените в него двуетажна жилищна сграда, състояща се от два
10
жилищни етажа, избен етаж и таванско помещение – свободен таван с надзид
и множество постройки от допълващо застрояване, се доказва с представените
нотариален акт за дарение на недвижим имот №45, том II, дело 412 от 1984 на
Карловски районен съдия; нотариален акт за дарение на недвижим имот №
193, том I, рег. № 2629, дело № 176/05.06.2014 г. на нотариус Р. К. - с рег. №
588 на НК, с район на действие PC- гр. Карлово и нотариален акт за продажба
на недвижими имоти № 96, том I, рег. № 2600, дело № 82/25.05.2022 г. на
нотариус С. В. - с рег. № 672 на НК, с район на действие PC - гр. Карлово.
По делото не е спорно, че в резултат на инкорпорираните в
гореизброените нотариални актове сделки, ищците /в режим на СИО/ и
ответникът С. Ц. С. са придобили по ½ идеална част от ПИ с идентификатор
68080.502.438 и прилежащите таванско и избени помещения, като първият
етаж – Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68080.502.438.1.1, от
построената в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор
68080.502.438.1.1, е собственост на ищците, а вторият етаж – Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68080.502.438.1.2 – на ответника С. Ц. С..
Не се спори също, че ищците ползват самостоятелен вход и стълбище за
първия етаж, изградено от югозапад на жилищната сграда, а ответниците
ползват самостоятелен вход и стълбище от североизток на сградата.
От писмените доказателства – съдебна спогодба по гр. дело №
20215320100856/2021 г. по описа на Карловски районен съд, е видно, че
ищците са собственици на следните сгради, построени в дворното място:
сграда с идентификатор 68080.502.438.6 – гараж, сграда с идентификатор
68080.502.438.7 – жилищна сграда, еднофамилна, сграда с идентификатор
68080.502.438.8 – постройка на допълващото застрояване и сграда с
идентификатор 68080.502.438.9 – постройка на допълващото застрояване, а
ответникът С. Ц. С. е собственик на следните сгради, построени в дворното
място: сграда с идентификатор 68080.502.438.2 – гараж, сграда с
идентификатор 68080.502.438.3 – постройка на допълващото застрояване,
сграда с идентификатор 68080.502.438.4 – постройка на допълващото
застрояване, и сграда с идентификатор 68080.502.438.5 – постройка на
допълващото застрояване.
Ответниците Ц. С. С. и Г. Л. С. притежават право на ползване върху
придобитите от С. Ц. С. недвижими имоти /дворно място, втори етаж от
11
двуетажната жилищна сграда и други сгради в дворното място/, подробно
описани в нот. акт № 193, том I, рег. № 2629, дело № 176/05.06.2014 г. на
нотариус Р. К..
Страните не спорят, че избеният етаж е разделен на две части, между
които е изградена стена и се състои от 4 помещения – две южни, ползвани от
ищците, за които имат самостоятелен вход от юг на сградата и две северни,
ползвани от ответниците, до които имат достъп от североизток на сградата.
За установяване на обстоятелствата, свързани с ползването на процесния
имот, са събрани гласни доказателства.
От показанията на св. И. М. Т. се установява, че е майка на ищеца И. В.
Т.. Той и семейството му – съпругата му Д. Т. и двете им деца, живеели на
първия етаж от процесната жилищна сграда и ползвали южната половина от
дворното място. То било преградено с ажурна ограда, като северната част,
която била по-голяма, се ползвала от ответниците. Те живеели на втория етаж
от къщата и им забранявали достъпа до общия таван, който бил неизползваем
от ищците. Стълбището, водещо до тавана, се намирало в северната половина
от двора и ответниците не им позволявали да минават от там. Наложило се
преди време да се прави ремонт на покрива и имало скандал, защото
ответниците не разрешавали да се минава през тяхната част от дворното
място, а това бил единственият начин да стигнат до стълбището, водещо към
тавана. До 2019 г. нямали такива проблеми и се разбирали със старите
собственици, но след това собственик станал С. С. и отношенията с него не
били добри. Той избил вратата на вътрешното стълбище между площадките на
първия и втория етаж и върху една плоча, свързваща къщата с гаража,
построил баня с тоалетна. За да се стигнело до тавана, трябвало да се мине
покрай това помещение, което означавало, че докато ищецът се качва нагоре,
от банята по халат можело да излезе съседката. В южната половина на двора
бил общият водомер, но ищците не създавали пречки на ответниците да
отидат до там. В южната част на дворното място имало маса с две пейки и
чешма, но това не можело да се нарече барбекю, а по-скоро навес – две греди,
които опирали в къщата. Избените помещения били общо четири, като
южните две се ползвали от ищците, а северните от ответниците.
От показанията на св. П. С.а М. се установява, че е сестра на ответника
Ц. С. и леля на сина му – ответникът С. С., който живеел в имота на ул. М. С.“
12
в гр. С.. Ц. С. бил тираджия и когато си бил в България, също отсядал там.
Той, синът му и съпругата му Г. С. ползвали втория етаж от къщата, а на
първия живеел И. Т. със семейството си, които свидетелката не познавала.
Близките на свидетелката ползвали северната половина от двора, две северни
изби, гараж, кухня с пристройка, баня с тоалетна, навес и цялото таванско
помещение. Едната изба била обособена като котелно помещение. Банята я
строил Ц. С. и била висяща – на покрива на гаража, върху площадка между
първия и втория етаж. Съседите били собственици на първия етаж и ползвали
южната половина от двора и двете южни изби, които били по-големи от
северните. Те имали достъп до тавана, като се минавало през северната част
на двора, където било стълбището и покрай въпросната баня, която била с
тоалетна. Дворът бил разделен на две с ограда. В южната част бил водомерът,
обслужващ втория етаж от къщата.
По делото е изготвена съдебно-техническа експертиза /вх.
№10894/15.10.2024 г., л. 116-127/, при която вещото лице, след оглед на място,
е констатирало, следното:
ПИ с идентификатор 68080.502.438 по КККР на гр. С. е ъглов имот в гр.
С., който се намира на ул. „***“ (от запад), откъдето е входът, използван от
ответниците и на ул. „***, откъдето е входът, ползван от ищците. По КККР
процесният ПИ 68080.502.438 е с площ 493 кв. м., като ½ ид. част се равнява
на 246.50 кв. м. Измерено по графичен способ (Графично приложение №1 към
експертизата), при съществуващото положение към момента на огледа,
ползваната от ответниците северна част от дворното място е 268 кв. м., а
ползваната от ищците южна част – 225 кв. м., т. е. ответниците ползват 21.50
кв. м. повече.
Процесната двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор
68080.502.438.1 има стълбищна клетка, обслужваща всички етажи на сградата
и вход към нея от северната част на източна фасада. От нея са достъпни:
северната част от избен етаж, използван от ответника; баня на нИ. първи
жилищен етаж, обслужваща втори жилищен етаж; втори жилищен етаж; таван
(цяло етажно пространство) с достъп до него само от ответниците и с
изведени тръби за вътрешна отоплителна инсталация; видимо стълбище, което
обслужва и се ползва само от ответниците.
От архитектурно заснемане на избен етаж (Графично приложение №2) е
13
видно, че северна част на избения етаж е със застроена площ 27.60 кв. м. и
стълбище (част от обща стълбищна клетка) за достъп до него с площ 12.27 кв.
м. или общо ползвана от ответника площ – 39.87 кв. м. Южната част на
избения етаж (с вход от сграда с идентификатор 68080.502.438.8 и ползвана от
ищците) е с площ 42.10 кв. м.
При така установеното, вещото лице е предложило два варианта за
разпределение на правото на ползване на дворното място (Графично
приложение №3):
Вариант 1 (колориран с розов цвят – магента), при който от свободната
дворна площ в северозападната част на процесния ПИ се „прехвърля“ от
северната към южната част площ от 21.5 кв. м., която не бива да се застроява,
заради прозореца на северната част на избения етаж на ответника.
Вариант 2 (колориран с оранжев цвят), при който се отделя свободна
дворна площ – 21.5 кв.м. от север на сгради с идентификатификатори:
8080.502.438.6, 68080.502.438.7, 68080.502.438.8. При този вариант се затваря
южната част от „лицето“ на сграда с идентификатор 68080.502.438.5 (на
ответника), а достъпът до тази площ ще е възможен през някоя от сгради с
идентификатори 68080.502.438.6, 68080.502.438.7, 68080.502.438.8 (на
ищците).
От заснемането на избения етаж (Графично приложение №2) е видно, че
към момента на изготвяне на СТЕ двата дяла са:
Северна част – със застроена площ 39.87 кв. м., състояща се от избени
помещения със застроена площ от 27.60 кв. м. плюс 12.27 кв. м.,
представляващи площта на общото стълбище, което единствено осигурява
достъп до тази част.
Южна част – със застроена площ 42.10 кв. м., достъпна единствено през
сграда с идентификатор 68080.502.438.8.
Застроената площ на целия избен етаж (графично изчислен от
електронния модел на КК) е 81.97 или приблизително 82 кв. м.
Експертизата прави заключение, че няма възможност за промяна в
ползването на избения етаж, тъй като той (вероятно още от построяването на
сградата) е реализиран така.
Подпокривното пространство или таван на сграда с идентификатор
14
68080.502.438.1 е достъпен единствено от стълбище, което се използва от
собственика на втори жилищен етаж. Той е едно общо цяло пространство,
което не е преградено.
Тъй като при изготвяне на заключението не е съобразено наличието на
водомер в южната част на двора, до който следва да се осигури достъп на
ответниците, на вещото лице е указано да извърши необходимите корекции и
допълнения. Представено е допълнително заключение вх. № 711/17.01.2025 г.
/л.125-127/, при което са изпълнени дадените указания (Графично приложение
№4).
Вещото лице обаче е пропуснало да разпредели правото на ползване на
таванското помещение, което е наложило изготвяне на трето заключение към
експертизата /вх. №2780/10.03.2025 г., л.133-135/. Представени са два
варианта за делба на тавана (Графично приложение №5 и Графично
приложение №6).
При осъществяването на съдебната администрация относно
разпределението на ползването на общ имот, съдът следва да съобрази
правата на съсобствениците, изградените от тях подобрения в имота,
наличното застрояване и фактическото състояние до възникването на спора,
като съдът няма право да предписва или да взема предвид каквито и да било
бъдещи преустройства, с цел обособяване на отделните дялове за ползване.
Тоест съдът има правомощия да разреши спора относно ползването на имота,
в състоянието, в което е в момента, но не и въпроса, относно евентуалното
преустройство на съществуващото положение, респ. да предписва промяна
/Решение № 71/19.04.2011 год. по гр. д. № 727/2010 год., II г.о. на ВКС;
Решение № 409/26.05.2010 г. пo гр. д. № 224/2009 г. I г.о. на ВКС; Решение №
338/18.05.2009 г., гр. д. № 176/2008 г. III г.о. на ВКС; Решение № 59/04.03.2009
г. гр. д. № 67/2008 г., II г.о. на ВКС и др/.
Доколкото ищците и ответниците не могат да постигнат пълно съгласие
относно начина на ползване на имота и същевременно вариант за
разпределението му е възможен, съдът намира иска по чл.32, ал.2 от ЗС за
допустим и основателен.
По отношение ползването на двора не е налице спор, поради което, с
оглед становищата на страните, разпределението следва да се извърши при
Вариант №2, графично представен като Приложение №3 от заключението на
15
вещото лице, като ще се запази досегашното фактическо положение – южната
част ще продължи да се ползва от ищците, а северната от ответниците.
Съобразявайки волята на страните, заявена в проведените открити съдебни
заседания, съдът намира, че следва изрично да упомене, че при необходимост,
ответниците ще могат да минават през южния вход на дворното място, за да
достигнат по най-краткия път до водомерната шахта, находяща се в частта,
разпределена за ползване на ищците.
Относно избените помещения, отново следва да се запази ползването
такова, каквото е до момента – южните избени помещения за ищците, а
северните за ответниците. Тук е предложен само един вариант графично
представен като Приложение №2).
По отношение ползването на таванския етаж, съдът намира че правилно
и целесъобразно ще бъде ползването при Вариант №2, графично представен
като Приложение №6 от заключението на вещото лице. Ползването ще се
осъществява, както е показано на скицата на л. 135 по делото: ищците ще
ползват частта, оцветена в оранжево – дял II, а ответниците ще ползват частта,
оцветена в розово – дял I.
По отношение на разноските:
Съгласно Решение № 275 от 30.10.2012 г. по гр. д. № 444/2012 г. на
Върховен касационен съд, в производството по разпределение ползването на
съсобствен имот страните трябва да понесат такава част от разноските,
включващи заплатени такси и възнаграждения за назначени от съда
технически експертизи, съответстващи на размера на дела им в
съсобствеността, а относно заплатените от страните възнаграждения за
адвокат, разноските следва да останат за всяка страна в обема, в който са
направени.
В случая разноски се претендират от ищците, които до момента са
заплатили депозит за вещо лице в размер на 400 лева. Възнаграждението за
вещо лице е увеличено до сумата от 563 лева, като същото е дължимо от
страните поравно – по 281.50 лева. Следователно, ответниците следва да
бъдат осъдени да заплатят: на вещото лице – останалите невнесени от 163
лева, а на ищците – 118.50 лева, тъй като те са внесли по-голяма част от
дължимия депозит.
Мотивиран от изложеното, съдът
16
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл.32, ал.2 от ЗС ползването на следния
недвижим имот, а именно: ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 68080.502.438 /шест, осем, нула, осем, нула, точка,
пет, нула, две, точка, четири, три, осем/, находящ се в гр. С., област П., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
8/11.03.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
06.06.2022 г., адрес на имота: гр. С., ул. „***“ №***, с площ: 493
/четиристотин деветдесет и три/ кв. метра, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10 м/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 438
/четиристотин тридесет и осем/, кв. 46 /четиридесет и шести/, парцел V /пети/,
при съседи: 68080.502.9028, 68080.502.437, 68080.502.436, 68080.502.439,
68080.502.9030; ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, представляващо свободен таван
с надзид, без обособени отделни помещения; ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ С
ОБЩО ВЪТРЕШНО СТЪЛБИЩЕ, находящи се в съсобствената сграда с
идентификатор 68080.502.438.1 //шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет,
нула, две, точка, четири, три, осем, едно/, предназначение: Жилищна сграда-
еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.438
//шест, осем, нула, осем, нула, точка, пет, нула, две, точка, четири, три, осем/
със застроена площ: 88 /осемдесети и осем/ кв. метра, брой етажи: 2 /два/, в
границите, отразени в графични приложения №2, №3 и №6 на л.122, 123 и
135 от делото, представляващи неразделна част от настоящото решение, а
именно:
1. ПРЕДОСТАВЯ СЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ на И. В. Т., ЕГН: ********** и Д.
А. Т., ЕГН: **********, двамата с постоянен адрес: гр. С.,ул. „***“ №***:
- южната част от ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 68080.502.438 при Вариант 2, съгласно Графично
приложение №3 от заключението на вещото лице Н. Т. Н. по приетата
съдебно-техническа експертиза, съдържаща 246.50 кв. м.;
- двете южни ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ, с вход от сграда с
идентификатор 68080.502.438.8, съгласно Графично приложение №2 от
17
заключението на вещото лице Н. Т. Н. по приетата съдебно-техническа
експертиза;
- западната част от ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ, с площ 39.50 кв. м.,
съставляваща дял II от Графично приложение №6 от заключението на вещото
лице Н. Т. Н. по приетата съдебно-техническа експертиза, колорирана в
оранжево.
2. ПРЕДОСТАВЯ СЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ на С. Ц. С., ЕГН: **********, Ц.
С. С., ЕГН: ********** и Г. Л. С., ЕГН: **********, всички с адрес: гр. С., ул.
„***“ №***:
- северната част от ДВОРНО МЯСТО, представляващо ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 68080.502.438, съгласно Графично приложение №3 от
заключението на вещото лице Н. Т. Н. по приетата съдебно-техническа
експертиза, съдържаща 246.50 кв. м.;
- двете северни ИЗБЕНИ ПОМЕЩЕНИЯ, с вход от общото стълбище на
основната сграда с идентификатор 68080.502.438.1, съгласно Графично
приложение №2 от заключението на вещото лице Н. Т. Н. по приетата
съдебно-техническа експертиза;
- източната част от ТАВАНСКИЯ ЕТАЖ, с площ 39.50 кв. м.,
съставляваща дял I от Графично приложение №6 от заключението на вещото
лице Н. Т. Н. по приетата съдебно-техническа експертиза, колорирана в
розово.
3. ЗАДЪЛЖАВАТ СЕ С. Ц. С., ЕГН: **********, Ц. С. С., ЕГН:
********** и Г. Л. С., ЕГН: ********** да предоставят свободен денонощен
достъп на И. В. Т., ЕГН: ********** и Д. А. Т., ЕГН: **********, до общия
тавански етаж, като същите ще могат да преминават през северната част и
през общото за сградата стълбище и площадка в североизточната част на
основната сграда.
4. ЗАДЪЛЖАВАТ СЕ И. В. Т., ЕГН: ********** и Д. А. Т., ЕГН:
**********, да предоставят свободен денонощен достъп на С. Ц. С., ЕГН:
**********, Ц. С. С., ЕГН: ********** и Г. Л. С., ЕГН: ********** до
водомерната шахта, находяща се в южната част на съсобственото дворно
място, като същите ще могат да преминават през южния вход откъм улицата.
ОБЯВЯВА графични приложения №2, №3 и №6 на л.122, 123 и 135 от
делото, към заключението на вещото лице Н. Т. Н. по приетата съдебно-
18
техническа експертиза, за неразделна част от решението.
ОСЪЖДА С. Ц. С., ЕГН: **********, Ц. С. С., ЕГН: ********** и Г. Л.
С., ЕГН: ********** да заплатят на И. В. Т., ЕГН: ********** и Д. А. Т., ЕГН:
********** разноски по делото в размер на 118.50 лева.
ОСЪЖДА С. Ц. С., ЕГН: **********, Ц. С. С., ЕГН: ********** и Г. Л.
С., ЕГН: ********** да заплатят на Н. Т. Н., адрес: гр. П., ул. „***“ №***,
ет.***, ап.***сумата от 163.00 лева – дължимо възнаграждение по изготвената
по делото съдебно-техническа експертиза.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва от страните пред Окръжен съд
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му.
ЦЧ
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
19