Р Е
Ш Е Н
И Е
№ гр.Царево 12.03.2020г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ЦАРЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско
отделение, в публичното съдебно
заседание, проведено на деветнадесети февруари две хиляди и двадесета година в
състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ МОСКОВА
при секретаря Петранка Бъкларова,
като разгледа докладваното от съдия Мария Москова
гр.д.№ 453/2019г. по описа на РС-Царево,
за да произнесе, взе предвид следното :
Производството по делото е
образувано по искова молба, подадена от 1/Е.Н.М., гражданка на Руска федерация,
родена на *** г. в гр. Москва, 2/В.В.С.,
граждани на Руска федерация, роден на *** г в Москва, живущ в гр. Москва, 3/А.А.К., гражданин на Руска федерация,
роден на *** г. в Краснодарски край, 4/ А.Н.К.,
гражданка на Руска федерация, родена на *** г в гр. Москва, и четиримата представлявани
от адвокат Р.Д., 5/С.Г.Б., род. на ***
год. в Москва, Руска Федерация, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка,
вход 1, ет. 4, ап. 31; 6/Е.В.С.,
род. на *** год. в Москва, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка,
вход.1 ет.3, ап.22; 7/И.В.Л., род.
на *** ***, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход 7, ет.2,
ап. 68; 8/Г.В.Я., род. на *** год. в
Коми, СССР, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход 6, ет.3, ап.
72; 9/О.И.Б., род. на *** год., с
адрес: гр. Царево, п.к.8260, м. Нестинарка, вход 6, ет.4, ап.82; 10/А.А.Ч., род. на *** в гр. Москва,
СССР, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вх.6, ет.2, ап. 63, 11/Е.С., род. на *** год. в гр. Москва,
СССР, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход 3, ет. 2, ап. 20, и
седмината представлявани от адв. Л.А.Ц.,***, с адрес за връчване на призовки и
съобщения: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич” № 3, ет.1,
офис: 3, против : Етажна собственост, Етажните собственици на самостоятелни
обекти в сграда с идентификатор № 48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр.
Царево, с административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл. Бургас м. „Нестинарка“, представлявани от Председателя
на управителния съвет Г. Д., със съдебен адрес:***, за отмяна на всички Решения
от 18.09.2019 год. на Общо събрание на Етажната собственост „Нестинарка“.
С Определение от 24.10.2019г. на
съдията-докладчик по гр.д.№461/2019г. по описа на РС-Царево, образувано въз
основа на искова молба, подадена от последните седем ищци срещу Етажната собственост
„Нестинарка“ за отмяна на
всички Решения от 18.09.2019 год. на Общо събрание на ЕС, производствата по
гр.д. № 453/2019г. и гр.д. № 461/2019г. са съединени за общо разглеждане в едно
производство на основание чл.213 ГПК, като обединеното производство продължава
своя ход по номера на по-рано образуваното гр.д. № 453/2018г. по описа на
РС-Царево.
Ищците твърдят, че са собственици на
самостоятелни обекти в сграда с идентификатор 484619.64.23.1 по КККР на гр.
Царево, като притежават повече от 20% ид.части от
общите части на сградата и в това си
качество на 11.09.2019г. заедно с други етажни собственици отправили до
Управителния съвет искане на основание чл.12 ал.2 и ал.3 от ЗУЕС за свикване на
Общо събрание на ЕС при посочен от тях дневен ред, включващ 10 точки.
Излагат, че на 15.09.2019г. в 18:45
часа К.А. е залепил съобщение за провеждане на Общо събрание на 18.09.2019г. от
10:00 часа при дневен ред, който е различен от посочения от ищците. Излагат, че
Общото събрание е било проведено на 18.09.2019г. по посочения в съобщението
ред.
Твърдят, че са допуснати множество
нарушения при провеждане на Общо събрание на етажната собственост от
18.09.2019г., касаещи реда за свикване, обявяване, провеждане и воденето на
самото събрание, необходимия кворум, както и представителството на лицата,
които са отсъствали от събранието, както и взимане на решения от органите на
етажната собственост, като са нарушени
разпоредбите на чл. 12, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС, чл. 13, ал.1 от ЗУЕС, чл. 14 ал.
1, ал.3 и ал. 4 от ЗУЕС, чл. 15 ал.1 и ал.2 от ЗУЕС, чл. 16 ал.7 от ЗУЕС чл. 17
ал. от ЗУЕС, поради което искат от съда
да отмени всички решения, взети на 18.09.2019г. от ОС на ЕС „Нестинарка“.
По искане на ищците, направено с
исковата молба, съдът с Определение № 284/18.10.2019г. е допуснал обезпечение
на предявения иск по чл.40 от ЗУЕС, като е наложил обезпечителна мярка „спиране
изпълнението на всички решения, взети на проведеното на 18.09.2019г. Общо събрание на ЕС „Нестинарка“ и е издал
обезпечителна заповед в полза на ищците.
Ответната страна в срока по чл.131
от ГПК не е депозирала писмен отговор, не е взела становище по исковата молба,
не е оспорила ангажираните доказателства и не е направила доказателствени
искания.
В с.з., ищците, редовно призовани, се
представляват от надлежно упълномощени процесуални представители – адв.Д. и адв.Ц., чрез които молят
съдът да уважи исковата молба като основателна и доказана.
В с.з. ответната страна, редовно
уведомена, се представлява от управителя на ЕС Г. Д.ведно
с надлежно упълномощен процесуален представител – адв.Н.,
чрез която моли исковата молба да бъда отхвърлена.
Въз основа на събраните по делото
устни и писмени доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна
следното:
По делото не се спори, а и от
представените писмени доказателства /л.5-8 от гр.д.№453/19г., л.16-42 от гр.д. № 461/2019г. / се установява, че ищците притежават
недвижими имоти, находящи се
в процесната етажна собственост, както следва:
1. Ищците
Е.Н.М. и В.В.С. са собственици на апартамент с идентификатор № 48619.64.23.1.38
по кадастралната карта на гр. Царево, находящ се в сграда с идентификатор
№48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево, с административен адрес
на етажната собственост: гр. Царево, обл. Бургас м.
„Нестинарка“. Посоченият ищец се легитимира като собственик на посочения обект
с Нотариален Акт № 98, том ІІ, peг. № 1641, дело № 278
от 2008 год. на нотариус, рег.№ 492 по регистъра на Нотариалната Камара..
2. Ищците А.А.К. и А.Н.К. са собственици на апартамент с
идентификатор № 48619.64.23.1.38 по кадастралната карта на гр. Царево, находящ
се в сграда с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр.
Царево, с административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл. Бургас м. „Нестинарка“. Посоченият ищец се легитимира
като собственик на посочения обект с Нотариален Акт № 66, том ІІ, peг. № 2808, дело № 244 от 2009 год. на нотариус, рег.№ 492
по регистъра на Нотариалната Камара..
3.
Ищцата С.Б. е собственик на апартамент с идентификатор №
48619.64.23.1.31, по кадастралната карта на гр. Царево, находящи се в сграда е
идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево, с
административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.
Бургас м. „Нестинарка“. Посочените ищци се легитимират като собственици на
посочените обекти с Нотариален Акт № 37, том IV, peг.
№ 4003, дело № 606 от 03.12.2008 год. на нотариус, рег.№ 492 регистъра на
Нотариалната Камара.
4. Ищецът
Е.В.С. е собственик на апартамент с идентификатор 48619.64.23.1.22, находящ се
в сграда с идентификатор № 48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево,
е административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.Бургас м. „Нестинарка“. Посоченият ищец се легитимира
като собственик на посочения обект с Нотариален Акт № 108, том IV, peг. № 4312, дело № 673 от 29.12.2008 год. на нотариус, peг. № 492 по регистъра на Нотариалната Камара.
5. Ищецът
И.В.Л. е собственик на апартамент е идентификатор 48619.64.23.1.68, находящ се
в сграда с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево,
с административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.Бургас м. „Нестинарка“. Посочения ищец се легитимира
като собственик на посочения обект с Нотариален Акт № 176, том I, peг. № 1889, дело № 162 от 04.08.2009 год. на нотариус, peг. № 492 по регистъра на Нотариалната Камара.
6. Ищецът
Г.В.Я. е собственик на апартамент с идентификатор 48619.64.23.1.72, находящ се
в сграда с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта нa гр. Царево, с административен адрес на етажната
собственост: гр. Царево, обл. Бургас м. „Нестинарка“.
Посоченият ищец се легитимира като собственик на посочения обект с Нотариален
Акт № 113, том II, peг. № 3083, дело № 284 от
21.12.2009 год. на нотариус, peг. № 492 по регистъра
на Нотариалната Камара.
7. Ищецът
О.И.Б. е собственик на апартамент с идентификатор 48619.64.23.1.82, находящ се
в сграда с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево,
с административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.Бургас м. „Нестинарка“. Посоченият ищец се легитимира
като собственик на посочения обект с Нотариален Акт № 62, том IV, peг. № 4624, дело № 576 от 07.10.2013 год. на нотариус, peг. № 492 по регистъра на Нотариалната Камара.
8. Ищецът
А.И.Ч. е собственик на апартамент с идентификатор 48619.64.23.1.63, находящ се
в сграда с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево,
с административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.Бургас м. „Нестинарка“. Посочения ищец се легитимира
като собственик на посочения обекти с Нотариален Акт № 37, том V, peг. № 5773, дело № 678 от 2017 год. на нотариус, peг. № 370 по регистъра на Нотариалната Камара.
9. Ищецът Е.С. е собственик на
апартамент с идентификатор 48619.64.23.1.20, находящ се в сграда с
идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево, с
административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.Бургас
м. „Нестинарка“. Посоченият ищец се легитимира като собственик на посочения
обект с Нотариален Акт № 118, том IІІ, peг. № 3346,
дело № 490 от 29.09.2008 год. на нотариус, peг. № 492
по регистъра на Нотариалната Камара.
По делото е представен /л.11-41
от гр.д.№453/19г., л.43-57 от
гр.д.№461/2019г./ Протокол на Общо събрание на собствениците на самостоятелни
обекти в сграда с идентификатор 48619.64.23.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Царево, м. „Нестинарка“, представляваща многофамилна вилна сграда, от който е видно, че на от 18.09.2019г.
се е провело Общо събрание на етажната собственост. Изрично в протокола е отразено,
че към момента на свикване на общото събрание – 10:00 часа не са били
регистрирани собственици или техни представители, притежаващи 67% ид.ч. от общите части на етажната собственост, а
регистрираните участници към 10:45 часа съставляват 33.67% от общите части на
етажната собственост и началото на събранието се е отложило с един час. Видно
от представения протокол от 18.09.2019г. събранието е започнало в 11.45 часа,
като е посочено, че участие са взели 33.67 % от общите части на етажната
собственост. Видно от представения Протокол от 18.09.2019г. в същия поименно са
посочени лицата, които са се явили до 10:45 часа, до когато е била продължена
регистрацията, започнала с начален час 10:00 часа, с посочване на идентификатора на недвижимия
имот, който е тяхна собственост и с посочване на процента от идеалните части,
който имотът има в общите части на сградата.
В протокола е посочено, че общото
събрание е приело следните решения:
По т. 1 от дневния ред: На общото
събрание на етажната собственост ще се гласува чрез вдигане на ръка от всеки от
присъстващите с право на глас.
По т. 2 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост реши да не се избира тричленен или петчленен
управителен орган, а да бъде избран едноличен управител на етажната собственост.
По т. 3 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост, на основание чл. 11 ал. 1, т. 2 от ЗУЕС,
прекратява мандата на управителния съвет и освобождава състава на сегашния
управителен съвет от отговорност.
По т. 4 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост, на основание чл. 11 ал. 1, т. 2 от ЗУЕС,
избира за управител на етажната собственост г-н Г. Д..
По т. 5 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост, на основание чл. 11 ал. 1, т. 2 от ЗУЕС
избира за Касиер на етажната собственост г-жа К. К., както и освобождаване на
Контролния съвет от длъжност.
По т. 6 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост, на основание чл. 11 ал. 1, т. 3 от ЗУЕС,
прекратява мандата на контролния съвет и освобождава неговия състав.
По т. 7 от дневния ред: Общото
събрание на етажната собственост, на основание чл. 11 ал. 1, т. 3 от ЗУЕС
избира за членове на контролния съвет К.А., Д. К. и Л. Б..
По т. 8 от дневния ред: На основание
чл. 19 ал. 7 от ЗУЕС, на управителя и касиера на етажната собственост ще се
заплаща възнаграждение, както следва - на управителя по 500.00 лв. на месец, а
на касиера по 300.00 лв. на месец.
По т. 9 от дневния ред: Първата
вноска в бюджета на етажната собственост да започне в брой веднага след
публикуването на протокола на настоящото общо събрание и да продължи до
30.11.2019 год. след откриване на банкова сметка.
***, към решението по всяка точка от
дневния ред, са посочени процентно гласувалите „за“, „против“ и „въздържали
се“ лица.
В протокола е посочено, че
събранието е приключило в 12:40 часа на 18.09.2019г.
По делото е поставен и Протокол за
регистрация на всички участници, който носи подписите на лицата, които са
присъствали на събранието /л.32-41/.
По делото не е представено Съобщение
за изготвен протокол от проведено на 18.09.2019г. общо събрание, липсват и
данни на коя дата решенията от това събрание са съобщени на ищците.
По делото е представено Искане от 11.09.2019г.
на собствениците на 20% идеални части от общите части на основание чл.12 ал.2 и
ал.3 от ЗУЕС до Управителния съвет на Етажната собственост „Нестинарка“ за
свикване на общо събрание при дневен ред от 10 точки. Искането е подписано
от 20 лица, като са посочени имената им,
номерата на апартаментите и процента на идеалните им части, и е получено от
управителя на етажната собственост към онзи момент К.А., за което е извършено
отбелязване върху искането/л.9/.
По делото е представена Покана от управителя на
ЕС за свикване на основание чл.12 ал.3
от ЗУЕС на Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор 48619.64.23.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Царево при дневен ред от 9 точки, като в поканата е инкорпориран Протокол относно поставянето й на входа на
комплекса и всички входове на сградата
на 15.09.2019г. в 18:45 часа/л.10/
Въз основа на така установеното от
фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
Правното основание на предявената
искова молба е чл.40 ал.1 от ЗУЕС.
Предвид обстоятелството, че по
делото не са представени доказателства относно датата на изготвянето на
протокола и на датата на връчването на решенията на ОС на ЕС на ищците, то съдът
приема, че исковата молба е подадена в законоустановения срок и следва да бъде
разгледана по същество.
В чл.12 ал.1 - ал.6 от ЗУЕС законодателят е
регламентирал различни хипотези, при които
се свиква ОСЕС, като са посочени и лицата, разполагащи с право да го
свикат, както следва: 1. От УС и КС /чл.12 ал.1/; 2. по писмено искане на
собственици,които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на
сградата, като те отправят искането до УС или управителя, който свиква
събранието в десетдневен срок от получаване на искането /чл.12 ал.2 и ал.3/;
3.от собствениците, притежаващи 20 на сто идеални части от общите части на
сградата, ако УС или управителят не свика общото събрание в срока по ал.3
/чл.12 ал.4/; 4. в неотложни случаи или
когато е изминала повече от една година от последното проведено ОСЕС - от всеки
собственик или ползвател/чл.12 ал.5/ и 5.при нововъзникнала етажна собственост
първото ОСЕС се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици на
самостоятелни обекти,притежаващи най-малко 20 на сто идеални части от общите
части на сградата, а когато ОСЕС не е свикано в този срок, то може да се свика
от всеки собственик или ползвател. Анализът на правната уредба относно реда на
свикване на ОСЕС и лицата, които са оправомощени да го свикат, води до извод,
че на етажните собственици е предоставена законова възможност да свикат ОСЕС в
конкретни хипотези, а не произволно.
В случая процесното ОСЕС е свикано по
искане на етажни собственици в сградата,
които са отправили искането до
управителя на ЕС и се е провело по реда на чл.12 ал.2 от ЗУЕС, при което съдът
намира, че са допуснати нарушения на чл.12 ал.2 и ал.3 от ЗУЕС по следните съображения:
Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал.
1 от ЗУЕС, поканата за свикване на събранието се поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на
ОС, като датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху
поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя
протокол. Процедурата по поставяне на поканата на посочения в нея ден и час е
извършена в нарушение на закона.
Към този момент - 15.09.2019 год. не
е била налице фактическа и правна възможност, поканата да бъде поставена.
Протокол за поставянето на поканата
за свикване на събранието не е съставен. Към момента на отправяне на
възраженията по чл. 16 ал. 9 от ЗУЕС от страна на всеки един от ищците е
отправено искане за представяне на протокол за поставяне на поканата, както и
протокола на управителния съвет за свикване на ОС. Към настоящия момент,
управителя или управителния съвет не са изпълнили задължението си по чл. 16 ал.
7 от ЗУЕС да представят както протокола за поставяне на поканата, така и всички
приложение към протокола от ОС, включително и данни за връчването му на ищците.
На следващо място следва да се отбележи, че Общото събрание е проведено в нарушение на чл. 13 ал. 1 от ЗУЕС, видно от поканата, поставена на дата 15.09.2019 год. - Общото събрание е насрочено само три дни след поставянето й, а именно: на дата 18.09.2019 год. без да са налице условията на закона за това. В случая липсват, каквито и да е основания, твърдения или обяснения за наличие на неотложен случай по смисъла на § 1, т. 16 от ЗУЕС. Твърдения за наличие на неотложен случай се въведоха от процесуалния представител на ответната страна едва в хода на откритото съдебно заседание, но същите първо са преклудирани, и второ – неоснователни, доколкото в подкрепа на същите не се представиха по делото никакви доказателства.
По гореизложените съображения
настоящият съдебен състав намери,че процесното ОСЕС е проведено в нарушение на
чл. 13 ал. 1 от ЗУЕС. Управителят на
ЕС не са спазил срока, регламентиран в чл.13 ал.1
от ЗУЕС за свикване на ОС от етажни собственици
в хипотезата на чл.12 ал.2 от ЗУЕС, поради което и само на това
основание, всички взети решения от ОСЕС, проведено на 18.09.2019г.,следва да
бъдат отменени като незаконосъобразни.
Останалите оплаквания на ищците и
доводи на страните по съществото на спора настоящият съдебен състав намира, че
не е необходимо да обсъждат, предвид извода му за незаконосъобразност на
оспорените решения на ОСЕС поради установените съществени нарушения на закона
при свикването на ОС, опорочаващи провеждането на събранието и водещи до
незаконосъобразност на взетите от него решения.
За пълнота и прецизност обаче съдът
намира за необходимо да посочи, че Общото събрание е проведено и в нарушение на
чл. 13 ал. 7 от ЗУЕС, според която поканата задължително съдържа дневния ред на
общото събрание, датата, часът и мястото на провеждането му, тъй като посочения
дневен ред в покана се различа от дневния ред посочен в искането на 20 на сто
от свикващите общото събрание по реда на чл. 12 ал. и сл. от ЗУЕС.
Общото събрание е проведено и в
нарушение на чл. 14 ал. 1 от ЗУЕС.
Съгласно чл. 14, ал.1 от ЗУЕС
собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да
упълномощи пълнолетен член на домакинството си, вписан в книгата на етажната
собственост или друг собственик който да го представлява, като упълномощаването
може да бъде направено устно на същото и на предходното заседание на общото
събрание, което се отразява в протокола на събранието или в писмена форма, а
съгласно ал. 5 на същия член, участието на пълномощник се отразява в протокола
на общото събрание, а копието от пълномощното се прилага към него. Нито едно от
тези изисквания не са спазени при упълномощаването на представители при
провеждане на Общо събрание на 18.09.2019 год. В пълномощните също не е посочено,
че между упълномощителите и пълномощниците е налице вероятна родствена връзка,
респ., че представителите са членове на домакинството на представляваните,
вписани в книгата на ЕС или собственици на други обекти в същата сграда. Поради
горното, не е възможно да се прецени дали посочените лица са могли да бъдат
упълномощени по реда на чл. 14, ал. 1 от ЗУЕС или, като "други лица",
неотговарящи на изискванията по ал.1, е следвало да бъдат упълномощени
съобразно изискването по чл. 14, ал. 3 от ЗУЕС, с писмено пълномощно с
нотариална заверка на подписа. Всички пълномощни са с ненадлежно учредена
представителна власт, упълномощените лица не разполагат с изискуемата от закона
представителна власт.
Общото събрание е проведено при
нарушение на нормата и на чл. 14 ал. 4 от ЗУЕС. Събранието е открито при
наличие на пороци в представителната власт на М. С. който е представлявал
повече от трима собственици - ап. 11, собственост на Е. Т.и
В. Ш., ап. 25, собственост на Р. С. и Д. М., an. 30,
собственост на В.К. и М. С., ап. 33, собственост на Н. Г. и В. Т., ап. 34,
собственост на М.К.и Д.К., ап. 40, собственост на Р. С.и Д.М. ап. 48, собственост на Х. О Б.и
Ко.О Б. ап. 52, собственост на Д. К. и Й. Р. К., ап.
66, собственост на Н. П. и Е. Л., ап. 70, собственост на Р. С. и Д. М., ап. 83,
собственост на К. А., Н. М. Ю. М. и В. М., ап. 88, собственост на Д. К., Е. К.
и А. К. и ап. 89, собственост на Е. К. и И. Б..
Налице са пороци и по отношение на
представителната власт на К. А. който е представлявал повече от трима собственици
- ап. 27, собственост на К. М. ап. 34, собственост на М. К. и Д. К., ап. 52,
собственост на Д. К. и Й. Р. К. и ап. 83, собственост на К. А., Н. М., Ю. М. и
В. М..
По този начин са предпоставили
формиране на незаконосъобразни изводи за наличие на кворум по реда на чл. 15
ал. 1 от ЗУЕС и съответно формиране на незаконосъобразни изводи при определяне
на мнозинство по отношение на всяко едно от взетите решения. Разпоредбата на
чл. 14 от ЗУЕС е нарушена не само по отношение на броя доверители,
представлявани в Общото събрание, но и по отношение на легитимността на самото
представителство като вид упълномощителна сделка по
всички пълномощни.
Общото събрание е проведено при
нарушение на нормата на чл. 15 ал.1, ал. 2 и ал. 3 от ЗУЕС. Съгласно
определения час на откриване на заседанието - 10.00 часа и с оглед продължилата
регистрация на явилите се собственици, която приключила в 11.45 часа е
действителния кворум е бил 26.23 %. Посочено е в протокола, че процента идеални
части на явилите се собственици е 33.67 %, но такъв процент идеални части не е
присъствал при откриване на събранието поради липса на изискуемите от закона
доказателства, съответно поради липсата на представителна власт.
От друга страна много от обектите са
собственост на повече от едно лице, в т. ч. и като купувач е записано само едно
лице, а същото е придобило имота по време на брак и съответно имотът е в режим
на съпружеска имуществена общност. Не е установено и каква е квотата в
съответната съсобственост на пълномощниците - съсобственици, с оглед прилагане
на правилата за взимане на решение в съсобствеността, а в същото време по
отношение на тези обекти неправилно са отчетени 100 % от притежаваните идеални
части от общите части на сградата. На следващо място част от лицата, участващи
в общото събрание са представили пълномощни за трети лица, които пълномощни
обаче не са били в оригинал.Ето защо съдът намира, че Общо събрание не е могло
да взема законосъобразни решения, при положение, че кворумът към момента на
откриване на събранието не е изяснен обективно, което противоречи на
императивни норми на ЗУЕС.
Нарушена е разпоредбата и на чл.16,
ал. 7, изр. трето от ЗУЕС. В протоколът липсва отразяване относно прилагането
към него на всички изискуеми от закона документи и доказателства за явяване на
собствениците, представителна власт и формиране на мнозинство. Ако е имало
някакви приложения към него, нито едно от тях към протокола от общото събрание
не е предоставено на собствениците своевременно. Всеки един от ищците,
своевременно е уведомил Етажната собственост, че желае всички протоколи и
приложения към тях свързани с ОС от 18.09.2019 год. да им се изпратят по
електронните им пощи. Това задължение не е изпълнено и до настоящия момент.
Общото събрание е проведено при
нарушение на чл. 17 ал. 1 от ЗУЕС. От протокола не може да приеме и установи,
че вписаните в протокола решения са гласувани е мнозинство на представените
идеални части и в този смисъл - приети. Съгласно чл. 17, ал. 1 от ЗУЕС в общото
събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях
идеални части от общите части на сградата. Последните се определят съгласно
документите за собственост на съответните обекти (арг.
от ал. 4 на чл. 17 от ЗУЕС). В този смисъл процентът на посочените в протокола
идеални части на всеки един от обектите в сградата, не съответства на
действителния, тъй като същият не е съставен в съответствие е посоченото в
нотариалните актове на собствениците процент идеални части, а липсва и решение
за одобряване на този процент идеални части от общото събрание, което решение
следва да се вземе е мнозинство не по-малко от две трети от самостоятелните
обекти в сградата - чл. 17, ал. 6 от ЗУЕС. От протокола от проведеното събрание
не може да се установи обективно, какъв е процента на гласувалите идеални части
за всяко едно от решенията, доколкото липсва доказателства за формиране на
волеизявленията на съответните собственици, притежаващи идеални части в съсобственост
с лица, от които липсва упълномощаване, съгласно изискването на чл. 14 ал. 1 от ЗУЕС. От представените пълномощни и от протокола не може да се установи дали
този принцип е спазен. Същото не може да бъде установено и с гласни
доказателства, с оглед забраната на чл. 164 от ГПК, тъй като за начинът на
гласуване ЗУЕС изисква задължително да се посочи кой как точно е гласувал и
това да бъде записано изрично в протокола от ОСЕС.
Отделно от горното, всички
собственици, не са били надлежно представлявани на проведеното събрание.
Посочените в протокола от ОС лица като пълномощници, не са действали въз основа
на валидно учредена представителна власт свързана с Общо събрание на 18.09.2019
год., което компрометира легитимността на взетите от Общото събрание решения. От
представените на събранието пълномощни не може да се направи извод, че
упълномощените следва да реализират представителна власт на Общо събрание
насрочено на 18.09.2019 год. със съответния дневен ред. Правата за
осъществяване на такова представителство не могат да се извличат по
тълкувателен път от текста на общи пълномощни, каквито са били представени за
тези собственици, по аргумент от чл. 14 ал. 5 от ЗУЕС. В нарушение на тази
правна норма, копия от представените пълномощни не са били приложени към
протокола, като и не са представени и в хода на делото от ответната страна.
На следващо място, не без правно
значение е и факта, че процесното ОС от 18.09.2019 год. е организирано от лица
и орган, които се легитимират като такива вследствие на незаконосъобразно
проведено предходно ОС от 05.09.2018 год. Всички решение от това предходно ОС
от 05.09.2018 год. са предмет на гр. д. № 437 и гр. д. № 438 от 2019 год. по
описа на Районен съд Царево, производствата по които на основание чл. 213 от ГПК
са съединени в едно - гр. д. 437 от 2019 год. по описа на РС-Царево, по което е
допусната обезпечителна мярка „СПИРАНЕ изпълнението на решенията на взети на
проведеното на 05.09.2018 год. Общо
събрание на етажна собственост, представляваща сграда с идентификатор 48619.64.23.1
по КККР на гр. Царево, к-с Нестинарка“. В този смисъл, само въз основа на това нарушение,
наред с предявените многобройни други такива, е налице основание да се приеме,
че всички решения от 05.09.2018 год. са незаконосъобразни, което води и до
правни последици за незаконосъобразност на всички правни действия от лицата и
органите на управление на ЕС, свикали и провели ОС на 18.09.2019 год. В тази
връзка, съдът счита, че всички правни действия от управителните органи и лица
за свикване и провеждане на ОС от 18.09.2019 год. са реализирани от лица и
органи, по отношение на които в производство по гр. д. № 437 от 2019 год. по
описа на Районен съд - Царево се установява липсата на легитимация и
компетентност.
Изложените по-горе нарушения на
императивни правни норми на ЗУЕС обуславят незаконосъобразност на всички взети
на процесното общо събрание решения, поради което исковата претенция се явява
основателна и доказана..
С оглед изхода на правния спор и на основание чл.78 ал.1 от ГПК, в тежест на
ответника следва да бъдат възложени направените от ищците разноски, които
възлизат както следва: общо на 680.00
лева за първите четирима от ищците, от които заплатено адвокатско
възнаграждение в размер на 600.00 лева, съгласно представения по делото Договор
за правна защита и съдействие с изрично отбелязване, че сумата от 600.00 лева е
изцяло заплатена в брой от първите четирима ищци на адв.Д.
/л.43-45/ и заплатена държавна такса в размер на 80.00 лева, и общо 2580.00
лева за останалите седем ищци, от които заплатено адвокатско възнаграждение в
размер на 2500.00 лева, съгласно
представените по делото Договори за правни услуги с изрично отбелязване, че
сумите са платени на адв.Л.Ц. /л.9-15 от
гр.д.№461/2019г./ и заплатена държавна такса за образуване на делото в размер
на 80.00 лева, съгласно приложеното по делото платежно нареждане. Възраженията
на ответната страна за прекомерност на адвокатското възнаграждение са
неоснователни, доколкото по делото са предявени обективно и субективно
съединени искове по чл.40 от ЗУЕС от 11 ищци, които оспорват всички решения на
проведеното на 18.09.2019г. Общо събрание на ЕС „Нестинарка“.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ
всички решения, взети на 18.09.2019г.
от Общото Събрание на етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда
с идентификатор №48619.64.23.1, по кадастралната карта на гр. Царево, с
административен адрес на етажната собственост: гр. Царево, обл.
Бургас м. „Нестинарка“, представлявана
от Председателя на Управителния съвет на Етажната собственост Г. Д..
ОСЪЖДА Етажната
собственост на самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № 48619.64.23.1,
по кадастралната карта на гр. Царево, с административен адрес на етажната
собственост: гр. Царево, обл. Бургас м. „Нестинарка“,
представлявана от Председателя на Управителния съвет на Етажната собственост Г.
Д., ДА ЗАПЛАТИ на Е.Н.М., гражданка
на Руска федерация, родена на *** г. в гр. Москва, В.В.С., граждани на Руска
федерация, роден на *** г в Москва, живущ в гр. Москва, А.А.К., гражданин на
Руска федерация, роден на *** г. в Краснодарски край,
и А.Н.К., гражданка на Руска федерация,
родена на *** г в гр. Москва, сумата в размер общо на 680.00
/шестстотин и осемдесет/ лева, представляваща направени по делото разноски.
ОСЪЖДА Етажната собственост на
самостоятелни обекти в сграда с идентификатор № 48619.64.23.1, по кадастралната
карта на гр. Царево, с административен адрес на етажната собственост: гр.
Царево, обл. Бургас м. „Нестинарка“, представлявана
от Председателя на Управителния съвет на Етажната собственост Г. Д., ДА ЗАПЛАТИ на С.Г.Б., род. на *** год.
в Москва, Руска Федерация, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход
1, ет. 4, ап. 31; Е.В.С., род. на *** год. в Москва, с адрес: гр. Царево, п.к.
8260, м. Нестинарка, вход.1 ет.3, ап.22; И.В.Л., род. на *** ***, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход 7, ет.2, ап. 68; Г.В.Я.,
род. на *** год. в Коми, СССР, с адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка,
вход 6, ет.3, ап. 72; О.И.Б., род. на *** год., с адрес: гр. Царево, п.к.8260,
м. Нестинарка, вход 6, ет.4, ап.82; /А.А.Ч., род. на *** в гр. Москва, СССР, с
адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вх.6, ет.2, ап. 63, и Е.С., род. на *** год. в гр. Москва, СССР, с
адрес: гр. Царево, п.к. 8260, м. Нестинарка, вход 3, ет. 2, ап. 20, сумата в размер общо на 2580.00
/две хиляди петстотин и осемдесет/ лева, представляваща направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред
Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му нас страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: