РЕШЕНИЕ
№ 251
гр. Ихтиман, 27.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИХТИМАН, СЕДМИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ
при участието на секретаря Росица Ст. Димитрова
като разгледа докладваното от БОРИС Д. ЦАРЧИНСКИ Гражданско дело №
20241840100166 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е във фазата на извършване на делба на недвижими
имоти.
Същото е образувано по повод подадена искова молба от Ц. К. В. и А. Н.
В. чрез адв. Л. А. против Р. Л. С., В. Л. С., А. В. З., В. Й. З. и К. Й. С., с която е
предявен иск за делба на недвижими имоти в с. Пауново, общ. Ихтиман, а
именно:
1. Поземлен имот с идентификатор 55600.59.50 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пауново, община Ихтиман, област София,
одобрени със Заповед №РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на
АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на поземления имот: с
Пауново, местност Валога; площ 2957 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
изоставена орна земя; категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 059050; съседи: имоти 55600.59.49, 55600.59.47,
55600.59.34, 55600.59.1, 55600.59.60.
2. Поземлен имот с идентификатор 55600.40.75 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пауново, община Ихтиман, област София,
одобрени със Заповед № РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на
АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
1
засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на поземления имот: с.
Пауново, местност Кудийска ливада; площ 2428 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
изоставена орна земя; категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 040075; съседи: имоти 55600.40.76, 55600.72.17,
55600.40.31.
3. Поземлен имот с идентификатор 55600.59.15 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пауново, община Ихтиман, област София,
одобрени със Заповед №РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на
АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на поземления имот: с.
Пауново, местност Валога; площ 1700 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: нива;
категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма; номер по предходен
план: 059015; съседи: имоти 55600.59.25, 55600.59.26, 55600.59.27,
55600.59.16, 55600.59.40, 55600.59.14, 55600.59.66.
4. Поземлен имот с идентификатор 55600.59.18 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на село Пауново, община Ихтиман, област София,
одобрени със Заповед №РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на
АГКК; последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на поземления имот: с.
Пауново, местност Валога; площ 2599 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
ливада; категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: 059018; съседи: имоти 55600.59.19, 55600.888.9901,
55600.59.14, 55600.59.66.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
С Решение№ 182/14.10.2024 г. по гр. д. № 166/2024 г. по описа на
Районен съд – Ихтиман е допусната делба между Ц. К. В., А. Н. В., Р. Л. С., В.
Л. С., А. В. З., В. Й. З. и К. Й. С. на 4 поземлени имота, находящи се в
землището на село Пауново, общ. Ихтиман.
Делбата е допусната при следните квоти от 27/90 идеални части за
общия дял на Ц. В. и А. В.; 3/90 идеални части за индивидуалния дял на Ц. В.,
по 15/90 идеални части за Р. С. и В. С. и по 10/90 идеални части за А. З., В. З. и
К. С..
От неоспорената от страните и приета в хода на производството
съдебно-техническа експертиза, която съдът кредитира като обективна и
безпристрастна, се установява, че имотите сами по себе си са неподеляеми
съобразно квотите в съсобствеността, но е възможно да бъдат групирани
помежду си, така че да се обособят три дяла и делбата да се осъществи по
колена. Вещото лице е посочило, че общата стойност на делбената маса е
29169,50 лева, а стойността на квотите в съсобствеността е съответно: 8750,26
2
лева за общия дял на Ц. В. и А. В.; 972,32 лева за индивидуалния дял на Ц. В.,
по 4861,58 лева за Р. С. и В. С., 3241,06 лева за А. З. и по 3241,05 лева за В. З. и
К. С.. При групиране по колена стойността на трите дяла възлиза съответно
на: два дяла по 9723,17 лева и един дял на стойност 9723,16 лева.
От всички съделители с изключение на В. З. е представен протокол с
нотариално заверени подписи, с който съделителите декларират съгласието си
за присъждане на имотите и изравняване на стойността им в лева в три дяла,
като първият дял включва имот № 55600.59.15 и следва да бъде възложен на
Ц. В. и А. В., като следва да бъде парично уравнен дела им с 4283,17 лева.
Вторият дял съобразно протокола включва имот № 55600.59.18 и следва да
бъде възложен на А. З., В. З. и К. С., като следва да бъде парично уравнен с
3225,67 лева. Третият дял, включващ имот № 55600.59.50 и имот №
55600.40.75 следва да бъде възложен на съделителите Р. С. и В. С., като
стойността на техния общ дял е по-висок с7508,83 лева.
При така описаната фактическа обстановка, съдът намира за установено
от правна страна следното:
След като решението за допускане делбата на съсобствени имоти по чл.
344 ГПК влезе в сила, съсобствеността реално се ликвидира по един от
четирите предвидени в закона способа: а) чрез съставяне на разделителен
протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК ; б) чрез
разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене на
жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е
невъзможно или много неудобно; в) чрез изнасяне на имота на публична
продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да
бъде поставен в един от дяловете, и г) чрез поставяне на имота в дял на един
съделител по чл. 349, ал. 1 ГПК, когато са налице условията на закона.
В случая не са налице и основания за възлагане на имотите, предмет на
делбата. Тъй като съделителите притежават различни квоти в
съсобствеността, тегленето на жребий се оказва невъзможно.
В случая не са налице и основания за възлагане на имотите, предмет на
делбата по реда на чл. 349, ал. 1 ГПК, тъй като се касае за земеделски имоти.
Тъй като съделителите притежават различни квоти в съсобствеността и броят
им е по-голям от допуснатите до делба имоти, тегленето на жребий се оказва
невъзможно.
От друга страна, предвид обстоятелството, че делбената маса се състои
от четири земеделски имота, съдът приема че е възможно делбата да се
извърши чрез възлагането им по реда на чл. 353 ГПК.
Когато съсобствеността е възникнала в резултат на наследяване, какъвто
е настоящият случай и след като се касае до новооткрито наследство по см. на
чл. 91а ЗН, след като предмет на делбата са имоти, които са били включени в
ТКЗС, собствеността върху които е възстановена по ЗСПЗЗ, и преките
наследници, призовани към наследяване към датата на откриване на
наследството също не са живи, прекратяването на съсобствеността следва да
3
се извърши по колена, независимо от становището /респ. липсата на такова/ на
съделителите.
Това е така, защото предмет на делбата са земеделски земи, част от
наследството на собственика на реституираните земеделски земи, който е и
прекият наследодател, чието наследство следва да се подели по начин,
образуващ толкова дяла, колкото са призованите към наследяване лица към
момента на откриване на наследството. Наследниците на тези лица, починали
след наследодателя, получават своята наследствена част по силата на
наследственото правоприемство, т.е. встъпвайки в правата на своя
наследодател само в рамките на неговия наследствен дял и именно от този дял
(като обем права и дял в натура).
В този смисъл делбата на такова наследство следва да се извърши по
колена и ако някой от наследниците желае да получи самостоятелен дял в
рамките на самото коляно следва да уреди отношенията си с останалите
наследници в същото коляно в друго производство.
При делбата по колена делбената маса се групира, така че съделителите
да получат в дял имоти, съответстващи на идеалните им части. Това
разрешение е в съответствие с разпоредбата на чл. 69, ал. 2 ЗН, съгласно който
всеки наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно,
като неравенството на дяловете се изравнява с пари.
В случая обаче е налице смесена съсобственост, тъй като същата е
възникнала не само от наследяване от общия наследодател Илия Величков
Георгиев/З., но и чрез продажба и дарение на идеални части от делбената маса.
В тези случаи, ако част от съделителите изразят желание да получат общ
дял, волята им следва да бъде зачетена и ако е възможно да се обособят дялове
както за тях, така и за останалите съделители, делбата следва да се извърши по
реда на чл. 353 ГПК. Когато в делбата участват съпрузи – в случая такива са
съделителите Ц. В. и А. В., и притежават идеална част от делбеното
имущество в режим на съпружеска имуществена общност по чл. 21 СК, която
по време на брака е неделима, на тях в хипотезата на чл. 353 ГПК следва да се
разпредели общ дял. В този смисъл е Решение №23/28.04.2016г. по гр.д.
№4325/2015г. на Първо ГО на ВКС.
При разпределение на дяловете съдът се съобрази с желанието на всички
съделители, с изключение на В. З., които желаят делбеното имущество да бъде
обособено в три дяла, като са посочили кой дял желае да получи всяка група
от съделители в общ дял.
След като съобрази определената в СТЕ стойност на всеки един от
дяловете съдът приема, че следва да бъде осъществено следното
разпределение на допуснатите до делба имоти:
Ц. В. и А. В. следва да получат в общ дял поземлен имот с
идентификатор 55600.59.15 по КККР на с. Пауново, общ. Ихтиман, с площ
1700 кв. м (1,700 дка), 7 категория нива, с адрес на поземления имот: местност
ВАЛОГА, като стойността на дела възлиза на 5440,00 лева.
4
От своя страна А. З., В. З. и К. С. следва да получат в общ дял поземлен
имот с идентификатор 55600.59.18 по КККР на с. Пауново, общ. Ихтиман, с
площ 2599 кв. м (2,599 дка), 7 категория ливада, с адрес на поземления имот:
местност ВАЛОГА, като стойността на дела е 6497,50 лева.
Третото коляно включва Р. С. и В. С., които следва да получат поземлен
имот с идентификатор 55600.59.50 по КККР на с. Пауново, общ. Ихтиман, с
площ 2957 кв. м (2,957 дка), 7 категория нива, с адрес на поземления имот:
местност ВАЛОГА и поземлен имот с идентификатор 55600.40.75 по КККР на
с. Пауново, общ. Ихтиман, с площ 2428 кв. м (2,428 дка), 7 категория нива, с
адрес на поземления имот: местност КУДИЙСКА ЛИВАДА, чиято обща
стойност възлиза на 17232,00 лева.
При това разпределение съделителите, получаващи имоти на стойност,
по-голяма от стойността на дела им, следва да уравнят дяловете на останалите
съделители, които получават имоти с по-ниска стойност от тази на дела им.
Затова и Р. С. и В. С. дължат за уравняване на дяловете съответно на Ц. В. и А.
В. сумата от 4283,17 лева, и на А. З., В. З. и К. С. сумата от 3225,67 лева.
Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК (ТДТКССГПК)
всеки съделител следва да бъде осъден да заплати държавна такса в размер 4
% върху стойността на дела му в съсобствеността.
Други разноски не следва да бъдат присъждани, доколкото в
производството по делба всеки от съделителите има качеството както на
ищец, така и на ответник и дължи разноски само за направените искания за
доказване на делбената маса и квотата в съсобствеността, но не и за изплатено
адвокатско възнаграждение.
Водим от горното, съдът,
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 ГПК допуснатите до делба имоти,
като :
ВЪЗЛАГА В ОБЩ ДЯЛ на Ц. К. В., ЕГН ********** и А. Н. В., ЕГН
********** Поземлен имот с идентификатор 55600.59.15 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Пауново,община Ихтиман, област
София, одобрени със Заповед №РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен
директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на
поземления имот: с. Пауново, местност Валога; площ 1700 квадратни метра;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: нива; категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма; номер
по предходен план: 059015; съседи: имоти 55600.59.25, 55600.59.26,
55600.59.27, 55600.59.16, 55600.59.40, 55600.59.14, 55600.59.66.
5
ВЪЗЛАГА В ОБЩ ДЯЛ на А. В. З., ЕГН **********, В. Й. З., ЕГН
********** и К. Й. С., ЕГН **********, Поземлен имот с идентификатор
55600.59.18 по кадастралната карта и кадастралните регистри на село
Пауново,община Ихтиман, област София, одобрени със Заповед №РД-18-
24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на АГКК; последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота: няма дА. за
изменение; адрес на поземления имот: с. Пауново, местност Валога; площ
2599 квадратни метра; трайно предназначение на територията: земеделска;
начин на трайно ползване: ливада; категория на земята: 7; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 059018; съседи: имоти
55600.59.19, 55600.888.9901, 55600.59.14, 55600.59.66.
ВЪЗЛАГА В ОБЩ ДЯЛ на Р. Л. С., ЕГН ********** и В. Л. С., ЕГН
**********, Поземлен имот с идентификатор 55600.59.50 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на село Пауново, община Ихтиман, област
София, одобрени със Заповед №РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен
директор на АГКК; последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на
поземления имот: с Пауново, местност Валога; площ 2957 квадратни метра;
трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно
ползване: изоставена орна земя; категория на земята: 7; предишен
идентификатор: няма; номер по предходен план: 059050; съседи: имоти
55600.59.49, 55600.59.47, 55600.59.34, 55600.59.1, 55600.59.60 и Поземлен
имот с идентификатор 55600.40.75 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село Пауново,община Ихтиман, област София, одобрени със
Заповед № РД-18-24/29.03.2021 г. на изпълнителен директор на АГКК;
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо имота: няма дА. за изменение; адрес на поземления имот: с.
Пауново, местност Кудийска ливада; площ 2428 квадратни метра; трайно
предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване:
изоставена орна земя; категория на земята: 7; предишен идентификатор: няма;
номер по предходен план: 040075; съседи: имоти 55600.40.76, 55600.72.17,
55600.40.31.
ОСЪЖДА Р. Л. С., ЕГН ********** и В. Л. С., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТЯТ на Ц. К. В., ЕГН ********** и А. Н. В., ЕГН ********** сумата
от 4283,17 лв. /четири хиляди двеста осемдесет и три лева и седемнадесет
стотинки/ за уравнение на дела им.
ОСЪЖДА Р. Л. С., ЕГН ********** и В. Л. С., ЕГН ********** ДА
ЗАПЛАТЯТ на А. В. З., ЕГН **********, В. Й. З., ЕГН ********** и К. Й. С.,
ЕГН **********, сумата от 3225,67 лв. /три хиляди двеста двадесет и пет лева
и шестдесет и седем стотинки/ за уравнение на дела им.
ОСЪЖДА Ц. К. В., ЕГН ********** и А. Н. В., ЕГН **********, ДА
ЗАПЛАТЯТ в полза на Районен съд - Ихтиман държавна такса върху
6
стойността на общата им квота в съсобствеността в размер на 350,01 лв.
/триста и петдесет лева и една стотинка/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА Ц. К. В., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата му в
съсобствеността в размер на 38,89 лв. /тридесет и осем лева и осемдесет и
девет стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА Р. Л. С., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата му в
съсобствеността в размер на 194,46 лв. /сто деветдесет и четири лева и
четиридесет и шест стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА В. Л. С., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата му в
съсобствеността в размер на 194,46 лв. /сто деветдесет и четири лева и
четиридесет и шест стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА А. В. З., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата й в
съсобствеността в размер на 129,64 лв. /сто двадесет и девет лева и шестдесет
и четири стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА В. Й. З., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата му в
съсобствеността в размер на 129,64 лв. /сто двадесет и девет лева и шестдесет
и четири стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
ОСЪЖДА К. Й. С., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТИ в полза на Районен
съд - Ихтиман държавна такса върху стойността на квотата й в
съсобствеността в размер на 129,64 лв. /сто двадесет и девет лева и шестдесет
и четири стотинки/, на основание чл. 8 от ТДТКССГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ихтиман: _______________________
7