№ 28880
гр. София, 06.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в закрито заседание на
шести юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело №
20241110115677 по описа за 2024 година
Предявени са искове с правно основание чл. 19, ал. 3 Закон за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
Ищецът С. С. К. твърди, че с Договор за покупко-продажба, съдържащ се в Нотариален
акт № 136, том VII, рег. № 12647, нот. дело № 992/2017 г. на Нотариус с рег. 622 е закупил от
ответниците Апартамент № 1, заемащ целия първи етаж в жилищна сграда с
административен адрес: гр. София, район „Триадица“, ул. „Хайдушка гора“ № 139 с
идентификатор № 68134.1003.182 по КККР на гр. София. В чл. 7 от договора било
уговорено задължението на продавачите да прехвърлят в едномесечен срок от въвеждането в
експлоатация на сградата безвъзмезднто на ищеца правото на собственост върху
припадащите се на Апартамент № 1 съответни 7, 61 % идеални части върху поземления
имот, в който е разположена сградата. Твърди, че тази уговорка имала характер на
предварителен договор. С Договор за покупко-продажба, съдържащ се в Нотариален акт №
137, том VII, рег. № 12648, нот. дело № 993/2017 г. на Нотариус с рег. 622 ищецът е закупил
от ответниците Апартамент № 2, заемащ целия втори етаж в жилищна сграда с
административен адрес: гр. София, район „Триадица“, ул. „Хайдушка гора“ № 139 с
идентификатор № 68134.1003.182 по КККР на гр. София. В чл. 7 от договора било
уговорено задължението на продавачите да прехвърлят в едномесечен срок от въвеждането в
експлоатация на сградата безвъзмезднто на ищеца правото на собственост върху
припадащите се на Апартамент № 2 съответни 10, 916 % идеални части върху поземления
имот, в който е разположена сградата. Твърди, че тази уговорка имала характер на
предварителен договор. С Договор за покупко-продажба, съдържащ се в Нотариален акт №
138, том VII, рег. № 12649, нот. дело № 994/2017 г. на Нотариус с рег. 622 е закупил от
ответниците Апартамент № 3, заемащ целия трети етаж в жилищна сграда с
административен адрес: гр. София, район „Триадица“, ул. „Хайдушка гора“ № 139 с
идентификатор № 68134.1003.182 по КККР на гр. София. В чл. 7 от договора било
уговорено задължението на продавачите да прехвърлят в едномесечен срок от въвеждането в
експлоатация на сградата безвъзмезднто на ищеца правото на собственост върху
припадащите се на Апартамент № 3 съответни 10, 916 % идеални части върху поземления
имот, в който е разположена сградата. Твърди, че тази уговорка имала характер на
предварителен договор. Сградата, в която се намирали описаните апартаменти била в
недвижим имот с идентификатор № 68134.1003.182 по КККР на гр. София, който имот е с
площ по нотариален акт 335 кв.м., а по кадастрална скица - 325 кв.м. Ответниците са
собственици на ½ идеална част от урегулирания поземлен имот. Сградата била въведена в
експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 717/06.08.2021 г. на Главния
архитект на Столична община. С нотариална покана ищецът е поканил ответниците да
изпълнят задълженията си за прехвърляне на припадащите им се към собствеността му
1
идеални части. Поканата била получена на 16.12.2023 г. Към датата на завеждане исковата
молба не били сключени окончателни договори с предмет посочените идеални части.
Предвид изложеното ищецът иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор
за:
прехвърляне на 7, 61 % идеални части от поземлен имот с идентификатор №
68134.1003.182 по КККР на гр. София, припадащи се към Апартамент № 1, съдържащ се в т.
7 от Договор за покупко-продажба на недвижим имот, съдържащ се в Нотариален акт № 136,
том VII, рег. № 12647, нот. дело № 992/2017 г. на Нотариус с рег. 622;
прехвърляне на 10, 916 % идеални части от поземлен имот с идентификатор №
68134.1003.182 по КККР на гр. София, припадащи се към Апартамент № 2, съдържащ се в т.
7 от Договор за покупко-продажба на недвижим имот, съдържащ се в Нотариален акт № 137,
том VII, рег. № 12648, нот. дело № 993/2017 г. на Нотариус с рег. 622;
прехвърляне на 10, 916 % идеални части от поземлен имот с идентификатор №
68134.1003.182 по КККР на гр. София, припадащи се към Апартамент № 3, съдържащ се в т.
7 от Договор за покупко-продажба на недвижим имот, съдържащ се в Нотариален акт № 138,
том VII, рег. № 12649, нот. дело № 994/2017 г. на Нотариус с рег. 622. Претендира разноски.
Ответниците А. А. А. и Ф. А. А., чрез нарочно упълномощения за това процесуално
действие адв. Николов, признават изцяло исковете. Поддържат, че не са били наясно със
съществуващите предварителни договори за прехвърлянето на идеалните части. Считат, че с
оглед етапа на направеното признание на исковете – първото им процесуално действие като
ответници – подаване отговор на исковата молба, не дължат разноски по делото.
Ответниците Р. С. А. и А. А. А. оспорват основателността на исковата молба.
Поддържат, че предварителния договор следвало да съдържа уговорки относно
окончателния. Ищецът не посочил какъв вид окончателен договор следвало да бъде сключен.
Считат, че уговореното прехвърляне било с дарствено намерение и поради което този
предварителен договор бил нищожен като сключен с невъзможен предмет предвид
разпоредбата на чл. 226, ал. 1 Закон за задълженията и договорите /ЗЗД/, указваща, че
обещанието за дарение не произвежда действие. Искат отхвърляне на иска. Претендират
разноски.
Ответницата К. А. А. оспорва основателността на иска, тъй като счита, че
предварителният договор за безвъзмездно прехвърляне на идеални части от урегулирания
поземлен имот е нищожен поради липсата на предмет с оглед разпоредбата на чл. 226, ал. 1
ЗЗД. В предварителния договор липсвали уговорки за съществените елементи на
окончателния. Иска отхвърляне на исковете. Претендира разноски.
Водим от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Насрочва делото за разглеждане в открито съдебно заседание с дата 04.11.2025 г. от 10.00
ч., за която дата и час страните се считат редовно уведомени с получаване на препис от
настоящето определение.
ПРИЕМА и ПРИЛАГА по делото всички писмени документи, представени от страните
като писмени доказателства.
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на валиден
предварителен договор, съдържащ се в посочените договори за покупко-продажба сключени
с ответниците, по силата на които те се е задължили да прехвърлят идеалните части, от
правото на собственост върху описания в исковата молба недвижим имот; сградата, в която
се намират трите жилища е въведена в експлоатация.
Обявява за безспорни и ненуждаещи се от доказване между страните следните
обстоятелства: че между страните са сключени договори за покупко-продажба на три
2
апартамента, съдържащи се в Нотариален акт № 136, том VII, рег. № 12647, нот. дело №
992/2017 г. на Нотариус с рег. 622, Нотариален акт № 137, том VII, рег. № 12648, нот. дело №
993/2017 г. на Нотариус с рег. 622 и Нотариален акт № 138, том VII, рег. № 12649, нот. дело
№ 994/2017 г. на Нотариус с рег. 622.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3