№ 1626
гр. Плевен, 17.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесети октомври през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20234430101843 по описа за 2023 година
Делото е образувано по подадена искова молба от К. П. П., ЕГН
**********, адрес в град ***, чрез адв.Н. К. Т., АК - гр.В. и П. С. П.,
ЕГН **********, град В., ул. ***, чрез адв.В. Р., против Д. Ц. Р., ЕГН
**********, с постоянен адрес в град ***, с посочено правно основание чл.
26 от ЗЗД.
Съдът е сезиран с искане да постанови съдебно решение, по силата на
което:
Да приеме за установено, че договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, том **,
вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с peг. № *** на НК, с район на
действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН
**********, чрез пълномощникът си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.
Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6
(две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ
№ ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален
идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със
Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно измениение,
засягащо самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***,
1
самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с
кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален
идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, без данни за площ, съгласно схема, а съгласно
документ за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня
и тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - №
*****.***.***.*.*, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №
*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за
собственост - 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части
на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86,
парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на К. П. П.,
ЕГН **********, в качеството й на наследник на М.Б. П., ЕГН **********, на
основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.
Да приеме за установено, че договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***,
вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с per № *** на НК, с район на
действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН
**********, чрез пълномощника си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.
Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6
(две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ
№ ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален
идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със
Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***,
самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с
кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален
идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, без данни за площ съгласно схема, а съгласно документ
за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня и
тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - №
*****.***.***.4.10, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №
*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за
собственост — 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части
2
на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86,
парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на П. С. П.,
ЕГН **********, в качеството му на наследник на М.Б. П., ЕГН **********,
на основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.
Да ОТМЕНИ договор за дарение на недвижим имот, обективиран в
Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от
***г. на Нотариус И.И., с peг. № *** на НК, с район на действие - Плевенски
районен съд, като прогласи същия за нищожен.
Ищците претендират направените по делото разноски и адвокатски
хонорар.
В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответната
страна, като се изразява становище, че исковете следва да се уважат
частично.
Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от
правна и фактическа страна следното:
Съгласно Договор за продажба на жилищен имот на жилищен фонд при
МНО от **.**.****г., Н.Г.Г., е ЕГН **********, е придобила собствеността
върху недвижим имот, както следва - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ
самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор №
*****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със Заповед №*** от
06.06.2008г. на *** на АК, е последно изменение, засягащо самостоятелния
обект от 30.04.2020г„ адрес на имота в град ***. Самостоятелният обект се
намира на трети жилищен етаж в сграда е кадастрален идентификатор №
*****.***.***.4, е предназначение - жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот е кадастрален идентификатор № *****.***.***,
е предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, без данни
за площ съгласно схема, а съгласно документ за собственост от 223,47 куб.м.,
състоящ се от стая, хол, кухня, баня и тоалетна, при съседи на
самостоятелния обект - на същия етаж - № *****.***.***.4.10, под обекта - №
*****.***.***.4.5, над обекта - № *****.***.***.4.13, заедно е МАЗА,
3
кубатура съгласно документ за собственост – 26 куб.м., ведно с 55,87 куб.м.
или 6,896% от общите части на сградата и 6,896% от правото на строеж
върху държавна земя в квартал 86, парцел I по плана на град Плевен.
Съгласно Удостоверение за наследници изх. № *** от **.**.****г.,
Н.Г.Г., починала на **.**.****г., е оставила наследници, както следва - ***
М.Б. П., ЕГН ********** и син И.Б.Г., ЕГН **********. Наследниците са
придобили по наследяване от общия им наследодател по 1 / 2 идеални части
от гореописания недвижим имот - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ
самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор №
*****.***.***.*.* по КККР на град Плевен.
Съгласно Удостоверение за наследници изх. № *** от **.**.****г., М.Б.
П., починала на **.**.****г., е оставила наследници, както следва - *** К. П.
П., ЕГН ********** и съпруг П. С. П., ЕГН **********, ищци в настоящото
производство.
Приживе общата наследодателка на ищците - М. П., се е разпоредила с
части от АПАРТАМЕНТ №***, представляващ самостоятелен обект в
сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*, както следва .
По силата на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в
Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № ***, ***, вх.рег. № *** от
**.**.****г. на Нотариус С.Л., с per № *** на НК, с район на действие -
Плевенски районен съд, М.Б. П., в качеството си на дарител, е дарила на
С.С.Р., ЕГН **********, собствената си 1/6 идеална част от недвижим имот, а
именно - АПАРТАМЕНТ №***, представляващ самостоятелен обект в
сграда, с кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.*. Към датата на
предявяване на исковата молба, дарената 1/6 идеална част е собственост на
***та на С.С.Р. - М. К.Р., съгласно Брачен договор ***, ***, вх.рег. № *** от
**.**.****г., като С.С.Р. си е запазил правото на ползване върху описаната 1/6
идеална част от недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № ***,
представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор
№ *****.***.***.*.*.
След прехвърляне на описаната идеална част в полза на С.Р., респективно
на М. Р. като последващ приобретател от **.**.****г., собствеността върху
имота е била разпределена, както следва -
4
- 3/6 идеални части, собственост на И.Б.Г..
- 2/6 идеални части, собственост на М.Б. П.;
-1/6 идеални части, собственост на М. К.Р. със запазено право на
ползване в полза на С.С.Р. върху тази част.
По силата на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в
Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. № *** от
***г. на Нотариус И.И., с pег. № *** на НК, с район на действие - Плевенски
районен съд, ответницата Д. Ц. Р., в качеството си на пълномощник на М.Б.
П., се е разпоредила чрез дарение в своя полза, договаряйки сама със себе си,
с правото на собственост върху 1/6 ид.ч. от собствените на М.Б. П. 2/6 ид.ч. от
недвижим имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ
самостоятелен обект в сграда, с кадастрален идентификатор №
*****.***.***.*.*,
В пълномощното, от което ответницата черпи представителна власт, а
именно пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис и съдържание с
peг. № *** и № *** от **.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В., с per № *** на
ПК, с район на действие - *** районен съд, е посочено, че М.Б. П.
упълномощава Д. Ц. Р. с правото; “да ме представлява пред Нотариус като
дари, на когото прецени, включително и сама на себе си, собствените ми 5/36
- пет тридесет и шести идеални части от следния недвижим имот, а именно -
АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се на третия етаж в жилищна сграда на ул.
*** в град Плевен, с площ от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня,
баня, тоалетна и мазе и 55,87 куб.метра от общите части на сградата или
общата кубатура 279,34 куб.метра, ведно с 6,896% идеални части от правото
на строеж върху държавна дворно място в кв.86, парцел I, по плана на град
Плевен.“
В съдържанието на пълномощното изрично, с цифрово изражение и с
букви, е посочен размерът на идеалните части, с които пълномощникът има
право да се разпорежда, а именно 5/36 (пет тридесет и шести) идеални части.
Видно от Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***, вх.рег. №
*** от ***г., обаче, ответната страна Д. Р. е превишила правомощията си,
като се е разпоредила и си е прехвърлила повече от предвидената в
пълномощното собственост, а именно 1/6 (една шеста идеални части от
собствените на М.Б. П. 2/6 (две шести) идеални части от недвижим имот, а
5
именно - АПАРТАМЕНТ ***.
За онагледяване действията на ответната страна без представителна
власт, съдът взе предвид следното преобразуване на посочените дробни
числа в проценти :
Към датата на упълномощителната сделка М. П. е била собственик на 2/6
идеални части от процесния недвижим имот или на 33.*********% от
собствеността.
По силата на пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис и
съдържание с peг. № *** и № *** от **.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В.,
с per № *** на НК, район на действие - *** районен съд, наследодателката на
ищците е овластила ответната страна да се разпореди с 5/36 (пет тридесет и
шести) идеални части или 13.*********% от собствеността й.
Видно от договора за дарение ответната страна се е разпоредила с 1/6
идеални части или 16.*********% от собствеността.
С оглед изложената фактическа обстановка се установява, че е налице
порок на сделката, обективирана в Нотариален Акт за дарение на недвижим
имот № **, ***, вх.рег. № *** от ***г., съставляващ основание за нейната
недействителност - в случая, това е липса на представителна власт за
извършените от ответната страна разпореждания с имот, собственост на
наследодателя на ищците.
Нотариалният акт, с който е извършен процесния договор за дарение,
съставлява официален свидетелстващ документ по смисъла на чл. 179, ал.
1 от ГПК, който има обвързваща доказателствена сила досежно отразените в
него действия или изявления, извършени от и пред нотариуса. Такива факти
са: явяването на посочените в акта лица, чиято самоличност е била проверена
от нотариуса, направените от тези лица изявления, представянето пред
нотариуса на описаните в приложната част на нотариалния акт документи. В
случая обвързваща е доказателствената сила на нотариалния акт относно
отразеното в него явяване на Д. Р. в качеството й на пълномощник на
дарителя въз основа на легитимиращото я пълномощно с нотариално
удостоверяване на подпис и съдържание с peг. № *** и № *** от
**.**.****г., ***, ***, на нотариус Б.В., с peг. № *** на НК, описано в
приложените към нотариалния акт документи. От съдържанието на
6
нотариални акт става ясно обаче, че нотариус И.И., с peг. № *** на НК, не е
извършил проверка на съдържанието на това пълномощно, с което се е
легитимирал пълномощникът на дарителката, относно наличие на
представителна власт в обема, в който Д. Р. се е разпоредила с процесния
недвижим имот.
Съгласно приетото в т.1. на Тълкувателно решение №5/12.12.2016г. по
тълк. д. № 5/2014г. на ОСГТК на ВКС обемът и ограниченията на учредената
за пълномощника представителна власт за разпореждане изцяло се определят
от изявената за това воля на упълномощителя в пълномощното. В процесното
пълномощно упълномощителят е изявил ясно и недвусмислено границите на
представителната власт. М. П. надлежно е поставила ограничение в обема на
представителната власт и е изявила ясна воля за това в какви параметри
следва да се простират последиците от упълномощаването.
Разпоредбата на чл. 42, ал. 2 ЗЗД предвижда, че лицето, от името на
което е сключен договор без представителна власт, може да го потвърди, като
е установена и формата, която се изисква за потвърждаването. Тази
разпоредба не урежда изрично, че договор, сключен без представителна
власт, е недействителен, но от установените с нея изисквания, че такъв
договор се нуждае от изрично потвърждаване от страна на мнимо
представлявания, както и за формата, необходима за потвърждаването,
следва, че до момента на това потвърждаване сделката не поражда целените с
нея правни последици за мнимо представляваното лице и е във „висящо“
състояние - състояние на висяща недействителност (в този смисъл е и
правната доктрина, в същия смисъл са и разясненията и дефинирането на
висящата недействителност, дадени в мотивите към т. 1 от тълкувателно
решение (ТР) № 1/19.05.2004 г. на ОСГК на ВКС). От корелативния характер
на взаимна обусловеност на насрещните права и задължения в рамките на
договорните правоотношения следва, че щом договорът не поражда правни
последици за едната страна по него - мнимо представлявания, то той не
поражда такива и за другата страна — лицето, договаряло с мнимия
представител, като в настоящия случай ответната страна има качеството на
пълномощник, договарящ сам със себе си - също до момента на
потвърждаването на договора съгласно и във формата по чл. 42, ал. 2 ЗЗД.
Използваното във формулировката на разглеждания въпрос понятие
7
„при липса на потвърждаване“ обхваща хипотезите, както до момента на
потвърждаването на договора съгласно и във формата по чл. 42, ал. 2 ЗЗД, ако
такова е било направено от мнимо представлявания, респ. - до момента на
негов изричен отказ за такова потвърждаване, ако такъв е бил направен (т.е. -
докато сделката е все още във „висящо“ състояние - висяща
недействителност), така и след изричния отказ за потвърждаване, ако такъв е
бил направен (т.е. - и след като недействителността от висяща, вече е станала
окончателна). До момента на смъртта на М. П. **.**.****г. същата не е
потвърдила изрично в предвидения от закона ред и форма договорът за
дарение, сключен от нейно име без представителна власт (в качеството й на
мнимо представлявана).
Съгласно съдебната практика - т. 2 от Тълкувателно решение № 5 от
12.12.2016 г. на ВКС по т. д. № 5/2014 г„ ОСГТК, "Договор, сключен от лице,
действало като представител, без да има представителна власт, е в състояние
на висяща недействителност и не поражда целените с него правни последици.
Същите настъпват, ако лицето, от името на което е сключен договорът, го
потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД. При липса на потвърждаване, на
недействителността може да се позове само лицето, от името на което е
сключен договорът или неговите универсални правоприемници.".
Позоваването на недействителността може да бъде направено извънсъдебно
или пред съда - чрез иск или възражение. Отказът за потвърждаване на
договора е равнозначен на позоваване на недействителността от страна на
мнимо представлявания и обратно - позоваването (извънсъдебно или пред
съда) на недействителността от страна на мнимо представлявания е
равнозначно на отказ за потвърждаване на договора. В тези случаи висящата
недействителност се трансформира в окончателна.
По отношение на допустимостта на исковата претенция, трайната
практика на съдилищата приема, че процесуално легитимиран да иска
установяване на недействителността поради липса на представителна власт е
лицето, което не е било надлежно представлявано. Когато това лице, от чието
име е сключена сделката е починало, потвърждаването следва да бъде
извършено от наследниците му. Това право се наследява от всеки от
наследниците до размер на наследствената му част, защото само до тази част
то може да потвърди сделката, респективно само до тази част може да иска и
8
установяване на недействителността й.
За ищците, в качеството им на универсални правоприемници на М. П., е
налице правен интерес от предявяване на иск за установяване
недействителността на процесната сделка, тъй като в тяхната правна сфера са
настъпили последиците от договора, като съгласно трайната съдебна практика
процесуално легитимиран като ответник по този иск е лицето, което е
договаряло с пълномощника, тъй като последиците от сключването на
договора засягат неговата правна сфера. В настоящия случай ответникът има
качеството на мним представител и трето лице - приобретател, доколкото Д.
Р. е договаряла сама със себе си, като се е надарила от името на М. П..
Ищците К. П. П. и П. С. П. са собственици по наследяване от общия
наследодател М.Б. П., починала на **.**.****г., съгласно Акт за смърт № ***
от **.**.****г., издаден в гр.В., 5 район *** (съгласно удостоверение за
наследници е изх. № *** от **.**.****г.), на 2/6 идеални части от недвижим
имот, а именно - АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект
в сграда, е кадастрален идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град
Плевен. Съобразно правилата на наследяването, всеки от ищците е наследил
по 1/6 от гореописания недвижим имот, собственост на общия им
наследодател. След смъртта на общия им наследодател ищците не са
потвърдила изрично в предвидения от закона ред и форма сключеният от
ответника Д. Р. договор за дарение, сключен от името на наследодателя им М.
П. без представителна власт (в качеството й на мнимо представлявана).
По гореизложените съображения, съдът намира, че исковата молба е
основателна и следва да бъде уважена. При този изход на делото,
ответницата следва да заплати на ищците направените по делото разноски,
съобразно представения списък по чл. 80 от ГПК.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА за установено, че договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***,
вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с per № *** на НК, с район на
действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН
9
**********, чрез пълномощника си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.
Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6
(две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ
№ ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален
идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със
Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***,
самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с
кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален
идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, без данни за площ, съгласно схема, а съгласно
документ за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня
и тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - №
*****.***.***.*.*, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №
*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за
собственост - 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части
на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86,
парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на К. П. П.,
ЕГН **********, в качеството й на наследник на М.Б. П., ЕГН **********, на
основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.
ПРИЕМА за установено, че договор за дарение на недвижим имот,
обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***,
вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с per № *** на НК, с район на
действие - Плевенски районен съд, по силата на който М.Б. П., ЕГН
**********, чрез пълномощника си Д. Ц. Р., ЕГН **********, е дарила на Д.
Ц. Р., ЕГН **********, 1/6 (една шеста) идеална част от собствените й 2/6
(две шести) идеални части от недвижим имот, представляващ АПАРТАМЕНТ
№ ***, представляващ самостоятелен обект в сграда, с кадастрален
идентификатор № *****.***.***.*.* по КККР на град Плевен, одобрена със
Заповед № *** от 06.06.2008г. на *** на АК, с последно изменение, засягащо
самостоятелния обект от 30.04.2020г., с адрес на имота в град ***,
самостоятелният обект се намира на трети жилищен етаж в сграда с
кадастрален идентификатор № *****.***.***.4, с предназначение - жилищна
сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с кадастрален
10
идентификатор № *****.***.***, с предназначение на самостоятелния обект -
жилище, апартамент, без данни за площ съгласно схема, а съгласно документ
за собственост от 223,47 куб.м., състоящ се от стая, хол, кухня, баня и
тоалетна, при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж - №
*****.***.***.4.10, под обекта - № *****.***.***.4.5, над обекта - №
*****.***.***.4.13, заедно с МАЗА, с кубатура съгласно документ за
собственост — 26,00 куб.м., ведно с 55,87 куб.м. или 6,896% от общите части
на сградата и 6,896% от правото на строеж върху държавна земя в квартал 86,
парцел I по плана на град Плевен, е недействителен по отношение на П. С. П.,
ЕГН **********, в качеството му на наследник на М.Б. П., ЕГН **********,
на основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.
ОТМЕНЯ, на основание чл. 26 от ЗЗД, договор за дарение на недвижим
имот, обективиран в Нотариален Акт за дарение на недвижим имот № **, ***,
вх.рег. № *** от ***г. на Нотариус И.И., с peг. № *** на НК, с район на
действие - Плевенски районен съд, като прогласява същия за нищожен.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, Д. Ц. Р., ЕГН **********, с
постоянен адрес в град ***, ДА ЗАПЛАТИ НА К. П. П., ЕГН
**********, адрес в град В., ул. ***, чрез адв.Н. К. Т., АК - гр.В. и П. С.
П., ЕГН **********, град В., ул. ***, чрез адв.В. Р., направените разноски
по делото в размер на общо 2596 лв.
Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
11