№ 3757
гр. София, 01.11.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-И, в закрито заседание на първи
ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Ивайло Димитров
Членове:Валентин Т. Борисов
Даниела П. Попова
като разгледа докладваното от Валентин Т. Борисов Въззивно частно
гражданско дело № 20211100512843 по описа за 2021 година
Производство по реда на чл. 274 и сл. от ГПК вр. чл. 577 от ГПК.
Депозирана е частна жалба вх. № 23055/22.10.2021 г. на СГС, вх. № 18-00-
132/11.10.2021 г. на СВ гр. София, от нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под №
040, адрес гр. София, бул. ****, против определение № 1639 от 30.09.2021 г.,
постановено от съдия по вписванията към СРС, с което е отказано вписването по
молба вх. № 70576/30.09.2021 г. на анекс № 1 към договор за наем с нотариална
заверка на подписите рег. № 13450 от 28.09.2021 г., акт № 118, том 8 по описа на
нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, адрес гр. София, бул. ****.
Намира, че определението на съдията по вписванията е неправилно, тъй като
заверения от него подпис на лицето Р.Д.Х. като Управител на наемателя „О.Б.“
ЕООД е извършено надлежно и актът подлежи на вписване. Заявява, че единия от
управителите на дружеството – К.Д., е подписал анекса, но не се е явил пред него,
поради което нотариусът е заверил подписа на явилия се управител Р.Д.Х.. Иска
отмяна на обжалваното определение и постановяване на вписването на процесния
анекс.
Съдът намира частната жалба за редовна и допустима, като подадена в срок
от страна с правен интерес от обжалване, а разгледана по същество за
основателна, по следните съображения.
1
Подадена е молба вх. № 70576/30.09.2021 г. от нотариус И.С. Н., вписан в
рег. на НК под № 040, адрес гр. София, бул. ****, за вписване на анекс № 1 към
договор за наем с нотариална заверка на подписите рег. № 13450 от 28.09.2021 г.,
акт № 118, том 8 по описа на нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040,
адрес гр. София, бул. ****. Видно от представеният анекс № 1 договорът за наем е
сключен за определени площи в сграда, която понастоящем е с идентификатор
68134.903.239.1, представлява административна сграда и е с административен
адрес гр. София, ул. ****. Според т. 5 от договора срокът му е 60 месеца, като
започва от 01.07.2021 г. и изтича на 30.06.2026 г. Анексът е подписан от
представляващите наемодателя „С.П.Б.“ ООД управители С.М.С. и Е.И.Т., чиито
подписи за заверени от нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, адрес гр.
София, бул. **** на 28.09.2021 г., управителя на наемателя „О.Б.“ ЕООД К.Д., с
поставена дата 01.07.2021 г., както и от управителя Р.Д.Х., чиито подпис е заверен
от нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, адрес гр. София, бул. **** на
28.09.2021 г.
С определение № 1639 от 30.09.2021 г., постановено от съдия по
вписванията към СРС, с което е отказано вписването по молба вх. №
70576/30.09.2021 г. на анекс № 1 към договор за наем с нотариална заверка на
подписите рег. № 13450 от 28.09.2021 г., акт № 118, том 8 по описа на нотариус
И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, адрес гр. София, бул. ****. В
определението съдията по вписванията е приел, че за наемателя е положен подпис
от лицето Р.Д.Х., което е различно от представляващия дружеството и е
постановил отказ от вписване на процесния анекс.
Видно от приложената справка от Търговски регистър за актуално
състояние на „О.Б.“ ЕООД ЕИК **** към 10.10.2021 г., дружеството е с
управители Н.Е., Р.Д.Х., К.Д., Л.Б.Б., Г.В.П. и С.Р.Х., като начина на
представляване е поотделно.
При тези данни настоящата съдебна инстанция намира следното от правна
страна.
Според разпоредбата на чл. 4, б. „е“ от Правилника за вписванията /ПВ/
вписват се договорите за наем на недвижим имот, в т. ч. на земеделска земя, за
срок по-дълъг от една година (чл. 237 ЗЗД), а според разпоредбата на чл. 32а от
ПВ, съдията по вписванията отказва да впише определен акт, когато актът не
отговаря на изискванията на закона или не подлежи на вписване. По въпросите за
2
обхвата на проверката от страна на съдията по вписванията е прието ТР № 7/2013
г. на ОСГТК на ВКС, като според т. 6 проверката, която съдията по вписванията
извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 от ПВ относно това, дали представеният за
вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до това, дали
актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има
ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание. Не се проверяват
материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в
закон.
В конкретния случай съдът намира, че е налице акт, а именно анекс към
договор за наем на недвижим имот, сключен за срок по – дълъг от една година, а
именно 60 месеца, поради което същия попада в обхвата на горецитираната
разпоредба на на чл. 4, б. „е“ от ПВ.
На следващо място съдът намира, че договорът е подписан от лица с
представителна власт по отношение на договорящите страни, а именно
представляващите наемодателя „С.П.Б.“ ООД управители С.М.С. и Е.И.Т., чиито
подписи за заверени от нотариус И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, както и
от управителя Р.Д.Х., чиито подпис е заверен от нотариус И.С. Н., вписан в рег. на
НК под № 040, адрес гр. София, бул. **** на 28.09.2021 г. Видно от служебна
справка в Търговски регистър към датата на полагане на подписа на Р.Д.Х. пред
нотариуса – 28.09.2021 г., последният е бил един от управителите на дружеството,
като начина на представляване е поотделно, т.е. подписалия анекса управител е
имал представителна власт по отношение на дружеството наемател, още повече в
случая се касае за сделка на управление. В тази насока следва да се има предвид и
че преценката на съдията по вписванията, че е налице липса на представителна
власт по отношение на подписалия анекса управител Р.Д.Х. е излязла извън
предмета, описан в горецитираната т. 6 от ТР № 7/2013 г. на ОСГТК на ВКС,
което е и допълнително основание за отмяната му.
Във връзка с гореизложеното съдът намира, че обжалваното определение
следва да бъде отменено, както и да бъде постановено поисканото вписване на
процесния анекс към договора за наем.
Воден от горното и на основание чл. 267 от ГПК, съдът
3
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение № 1639 от 30.09.2021 г., постановено от съдия по
вписванията към СРС, с което е отказано вписването по молба вх. №
70576/30.09.2021 г. на анекс № 1 към договор за наем с нотариална заверка на
подписите рег. № 13450 от 28.09.2021 г., акт № 118, том 8 по описа на нотариус
И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, адрес гр. София, бул. ****.
ДА СЕ ВПИШЕ заявения с молба вх. № 70576/30.09.2021 г. от нотариус
И.С. Н., вписан в рег. на НК под № 040, за вписване на анекс № 1.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
4