№ 48
гр. Кърджали, 09.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, І СЪСТАВ, в публично заседание на
девети януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Мариана Гунчева
при участието на секретаря Анелия Янчева
като разгледа докладваното от Мариана Гунчева Гражданско дело №
20215140101584 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по искова молба от Р. Р. И., С. Ф. Р., Б. Ф.
Р., Ю. Р. А. и Е. Р. М., с която против Е. С. И., М. Е. Х., М. Е. М. и Н. Е. М. са предявени
искове с посочено правно основание по чл. 124, ал. 1 ГПК, чл. 537, ал. 2 ГПК, чл. 108 ЗС.
Ищците сочат, че са наследници по закон на Р. М. И. с ЕГН **********, починал на
26.08.2010 г. и Х. М. И. с ЕГН **********, починала на 29.03.2021 г. Р. М. И. и неговият
брат Е. М. И. с ЕГН ********** /починал/ притежавали поземлен имот с номер по стар план
№ **, парцел VIII от кв.3 по плана на с. Минзухар, общ. Черноочене, утвърден със Заповед
№ 20/02.03.1964 г. Двамата братя били разделили имота, като с план утвърден със Заповед
№ 28/07.02.1990 г. от поземлен имот № **, парцел VIII от кв.3 по плана на с. Минзухар, са
се обособили имот с пл.сн № 33, кв.3, мах. Горно Червенци, по плана на с. Минзухар, общ.
Черноочене, утвърден със Заповед № 28/ 07.02.1990 г. бил записан на Р. М. И., имот с пл.сн
№ 32, кв.3, мах. Горно Червенци, по плана на с. Минзухар, общ. Черноочене, утвърден със
Заповед № 28/07.02.1990 г. бил записан на брат му Е. М. И.. Сочат, че преди и след смъртта
на наследодателя им Р. М. И., единствено наследникът Р. Р. И. се грижел за имота на баща
си Р. М. И., тъй като сестрите му и децата на починалата им сестра били в чужбина, поради
което и в полза на наследниците на Р. М. И. била налице и придобивна давност, към която
присъединяват и владението на праводателя си Р. М. И., върху имот с пл.сн № 33, кв.3, мах.
Горно Червенци, по плана на с. Минзухар, общ. Черноочене, утвърден със Заповед №
28/07.02.1990 г. на баща им Р. М. И., за което се снабдили с Нотариален акт за собственост
на недвижим имот № **, том I, рег.№ 2606, дело № 42/ 2017 г., на Нотариус - Л.Д., с район
на действие PC Кърджали, вписана под № **8 в Нотариалната камара, Дв.вх. рег. №
2369/05.07.2017 г., акт.№ **, том 8, дело 1512/2017 г. на Служба по вписванията - Кърджали.
Твърди се, че с плана утвърден със Заповед № 28/07.02.1990 г. част от поземлен имот № **,
1
парцел VIII от кв.3 по плана на с. Минзухар бил обособен и имот с пл.сн. № ** по
кадастралния план на с. Минзухар, общ. Черноочене, обл. Кърджали, мах. „Горно Червенци“
с площ 143 кв.м, при граници на поземления имот: север - улица, запад -улица, югоизток -
поземлен имот № 31, като половината от имота се ползвал от първия ищец - Р. И. като
градина, а другата половина се ползвала от брата на наследодателя им Р. М. И. и
наследодател на ответниците - Е. М. И., който заедно със съпругата си Е. С. И. се снабдили с
документ за собственост по давност на целия имот с пл.сн. № ** по кадастралния план на с.
Минзухар. общ. Черноочене, обл. Кърджали, мах. „Горно Червенци“, утвърден със Заповед
№ 28/07.02.1990 г. и Заповед № 489/16.08.2012 г., с площ 143 кв.м, при граници на
поземления имот: север-улица, запад - улица, югоизток - поземлен имот № 31, а именно
Нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том II, рег.№ № *****, дело №
234/2012 г., на Нотариус – Г.Х., с район на действие PC-Кърджали, вписана под № 554 в
Нотариалната камара, Дв.вх.№ 2384/ 10.09.2012 г., акт.№ 155, том 8, дело 1655/2012 г. на
Служба по вписванията - Кърджали. Молят да се постанови решение, с което да се признае
за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 1/2 идеална част
от поземлен имот № ** по кадастралния план на с. Минзухар, общ. Черноочене, обл.
Кърджали, мах. „Горно Червенци“, утвърден със Заповед № 28/07.02.1990 г. и Заповед №
489/16.08.2012 г., с площ 143 кв.м., при граници на поземления имот: север-улица, запад -
улица, югоизток - поземлен имот № 31. Молят да се отмени на основание чл. 537, ал. 2 ГПК
Нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том II, рег.№ № *****, дело №
234/2012 г., на Нотариус - Г.Х., с район на действие PC - Кърджали, вписана под № 554 в
Нотариалната камара, Дв.вх.№ 2384/10.09.2012 г., акт.№ 155, том 8, дело 1655/2012 г. на
Служба по вписванията – Кърджали, 1/2 ид.част, с който наследодателите на ответниците, са
признати за собственици по давностно владение на поземлен имот № ** по кадастралния
план на с. Минзухар, общ. Черноочене, обл. Кърджали, мах. “Горно Червенци“, утвърден
със Заповед № 28/07.02.1990 г. и Заповед № 489/16.08.2012 г., с площ 143 кв.м, при граници
на поземления имот: север-улица, запад - улица, югоизток - поземлен имот №**, при
извършена от нотариуса обстоятелствена проверка, както и ответниците да бъдат осъдени да
предадат на ищците владението върху процесния недвижим имот. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът М. Е. М. представя отговор и доказателства,
като оспорва иска с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК като недопустим, тъй като същият
владее и ползва процесния недвижим имот и с предявяването на установителния иск за
ищците не би се постигнала целената защита. Ответникът счита, че предявеният
ревандикационен иск с правно основание чл. 108 ЗС и искът с правно основание чл. 537, ал.
2 ГПК за отмяна на нотариален акт за собственост на недвижим имот №**, том II, рег.№ №
*****, дело № *34/2012 г. на Нотариус № 554 Г.Х., с район на действие PC - Кърджали са
допустими. Заявява, че ако се приеме, че искът с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК е
допустим, то всички искове, предмет на настоящото производство са неоснователни и
недоказани, поради което следва да бъдат отхвърлени. Оспорва ищците да са собственици на
идеална част от процесния недвижим имот, който се ползва от ответника на правно
основание.
2
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Е. С. И., М. Е. Х. и Н. Е. М. не представят
отговор и доказателства.
В съдебно заседание ищецът Р. Р. И. се явява лично и се представлява от надлежно
упълномощен адвокат по делото.
Ищците С. Ф. Р., Б. Ф. Р., Ю. Р. А. и Е. Р. М. не се явяват, представляват се от
надлежно упълномощен адвокат по делото.
Ответниците Е. С. И., М. Е. Х. и Н. Е. М. не се явяват и не се представляват.
Ответникът М. Е. М. се явява лично и се представлява от надлежно упълномощен
адвокат по делото.
Съдът като се запозна с материалите по делото, писмените и гласни
доказателства прие за установено от фактическа страна следното:
Ищците са наследници на Р. М. И. с ЕГН **********, починал на 26.08.2010 г.,
видно от удостоверение за наследници с изх. № **/23.09.2021 г. на кметство с. Минзухар,
общ.Черноочене.
Ответниците са наследници на Е. М. И. с ЕГН **********, починал на 16.10.2017 г.,
видно от удостоверение за наследници с изх. №**/01.12.2021 г. на кметство с. Минзухар,
общ.Черноочене.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том II, рег.№ № *****,
дело № 234/2012 г., на Нотариус – Г.Х., с район на действие PC - Кърджали, вписана под №
554 в Нотариалната камара, Дв.вх.рег.№ 2384/ 10.09.2012 г., акт.№ 155, том 8, дело
1655/2012 г. на Служба по вписванията - Кърджали, въз основа на обстоятелствена
проверка, извършена по нотариално дело № *34/2012 г., Е. М. И. заедно със съпругата си Е.
С. И. са признати за собственици по давностно владение на: поземлен имот № ** /*******/
по кадастралния план на с. Минзухар, общ. Черноочене, обл. Кърджали, мах. „Горно
Червенци“, утвърден със Заповед № *8/07.02.1990 г. и със Заповед № 489/16.08.2012 г., с
площ 143 /сто четиридесет и три/ кв.м, при граници на поземления имот, съгласно Скица
№****/10.09.2012 г., издадена от Община Черноочене: север-улица; запад-улица; югоизток-
поземлен имот №**.
С нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том I, рег.№ 2606, дело №
42/2017 г., на Нотариус - Л.Д., с район на действие PC - Кърджали, вписана под № **8 в
Нотариалната камара, Дв.вх. рег. № 2369/05.07.2017 г., акт.№ **, том 8, дело 1512/2017 г. на
Служба по вписванията - Кърджали, въз основа на обстоятелствена проверка, извършена по
нотариално дело №42/2017 г., Х. М. И., С. Ф. Р., Б. Ф. Р., Р. Р. И., Ю. Р. А. и Е. Р. М. са
признати за собственици по наследство от Р. М. И. и давност на поземлен имот с пл. сн.
№33 /тридесет и три/, представляващ дворно място от 1900 /хиляда и деветстотин/ кв. м,
ведно с построените в него: едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ
50 /петдесет/ кв. м, състояща се от две стаи и коридор и две полумасивни стопански сгради
със застроени площи съответно 56 /петдесет и шест/ кв. м в 30 кв. м при граници на целия
3
имот: изток - земеделски земи, запад - поземлен имот с пл. сн. №32 и общински терен, север
- поземлени имоти с пл. сн. № № 34 и 42 и юг - поземлен имот с пл. сн. №**, съгласно
кадастрално - регулационния план на с. Минзухар, мах. „Горно Червенди“. обш.
Черноочене, обл. Кърджали, одобрен със заповед № 28/07.02.1990 г.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том I, рег.№ 2637,
дело № 45/2017 г., на Нотариус - Л.Д., с район на действие PC - Кърджали, вписана под №
**8 в Нотариалната камара, Дв.вх. рег. № 2408/07.07.2017 г., акт.№ 89, том 8, дело 1532/2017
г. на Служба по вписванията – Кърджали, Х. М. И., Е. Р. М., С. Ф. Р. продали на Р. Р. И.
притежаваните от тях идеални части от недвижим имот, както следва: Х. М. И. - 12/20
/дванадесет двадесети/, С. Ф. Р. 1/20 /една двадесета/ и Е. Р. М. - 2/20 /две двадесети/, или
общо - 15/20 /петнадесет двадесети/ идеални части от поземлен имот с пл. сн. №33 /тридесет
и три/, представляващ дворно място от 1900 /хиляда и деветстотин/ кв. м, ведно с
построените в него: едноетажна полумасивна жилищна сграда със застроена площ 50
/петдесет/ кв. м, състояща се от две стаи и коридор и две полумасивни стопански сгради със
застроени площи съответно 56 /петдесет и шест/ кв. м в 30 кв. м при граници на целия имот:
изток - земеделски земи, запад - поземлен имот с пл. сн. №32 и общински терен, север -
поземлени имоти с пл. сн. № № 34 и 42 и юг - поземлен имот с пл. сн. №**, съгласно
кадастрално - регулационния план на с. Минзухар, мах. „Горно Червенди“. обш.
Черноочене, обл. Кърджали, одобрен със заповед № 28/07.02.1990 г., като при изповядване
на сделката е представен Констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка акт.№
**, том 8, дело 1512/2017 г. по описа на Служба по вписванията, Имотен регистър –
Кърджали.
От представената нотариално заверена при Кметство с. Минзухар декларация от
14.03.2003 г. се установява, че Е. М. И. се е съгласил брат му Р. М. И. да построи пристройка
към съществуваща жилищна сграда върху имот № **, парцел VIII от кв.3 по плана на с.
Минзухар, обш. Черноочене. Установява се също така, че наследодателите на страните в
настоящото производство са братя.
От писменото доказателство към регулационен план на с. Минзухар за имот с № по
ред 19 за собственици са записани Братята Р. и Е. М.ови И.ови.
В Разрешителното за проектиране на гараж от 27.03.2003 г. фигурират имената на
братята Р. и Е. М.ови И.ови.
Видно от Удостоверение за данъчна оценка с изх. № ******* от 02.12.2021 г. за
процесния имот с планоснимачен номер 65 от 2012 г., представляващ земя с площ 143 кв. м,
собственикът е М. Е. М. с ид. части 1/1.
В скица № **** от 02.12.2021 г. на процесния имот ПИ № **, същият е записан на
Е. М. И..
От представения нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том 1, рег.№
2140, дело № **/2020 г. на Нотариус – Д. Г.а, с район на действие PC - Кърджали, вписана
под № 251 в Нотариалната камара, Дв.вх.рег.№ 516/ 12.02.2020 г., акт.№ 139, том 2, дело
4
342/2020 г. на Служба по вписванията - Кърджали, се установя, че Е. С. И., М. Е. Х. и Н. Е.
М. продали на М. Е. М. притежаваните от тях идеални части от процесния недвижим имот,
както следва: първата - 5/8 /пет осми/, следващите двама по 1/8 /една осма/ идеална част или
общо 7/8 идеални части от ПИ № ** /*******/, кв.3 /три/ по плана на с. Минзухар, общ.
Черноочене, мах. Горно Червенци, целият с площ 143 /сто четиридесет и три/ кв.м, при
граници: север-улица; запад-улица; югоизток поземлен имот № 31, като при съставяне на
акта е представен нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том 2, рег.№ №
*****, дело № 234/2012 г. на Нотариус – Г.Х., с район на действие PC – Кърджали, дв.вх.рег.
№ 2384/10.09.2012 г., акт.№ 155, том 8, дело 1655/2012 г. на Служба по вписванията –
Кърджали.
Съгласно Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 08.06.2020 г.,
дв.вх.рег.№ 1572, акт.№ 89, том 6 на Служба по вписванията – Кърджали, Община
Черноочене продала на М. Е. М. недвижим имот - частна общинска собственост с площ от
62 /шестдесет и два/ кв.м, представляващи самостоятелна обособена част, частта на
общината, разположен в западната страна на съсобствен урегулиран поземлен имот ****
/********, *******/, кв.3 /три/ по КРП на с. Минзухар, общ, Черноочене, обл. Кърджали,
целият с площ от 271 /двеста седемдесет и един/ кв.м, с граници: североизток и северозапад -
улица; запад -улица; юг - общински терен, югоизток - ПИ № **, актуван с Акт за частна
общинска собственост №****/28.01.2020 г. Граници на площта от 62 /шестдесет и два/ кв.м
на УПИ ****, кв.3: Североизток - ПИ с пл.сн. № **, кв.3; Северозапад - улица; Запад -
улица; Юг - общински терен.
Във връзка с едноетажна сграда със смесено предназначение в процесния имот са
представени следните доказателства: Заповед №1/25.11.2021 г. на арх. К.; Заповед №
*/25.11.2021 г. на инж. М.Б.; Разрешение за строеж № */01.02.2013 г.; Скица № **/06.02.2020
г. на процесния имот ПИ № **, като имотът е записан на Е. М. И. и Е. С. И.; Скица №
*16/28.09.2012 г. на процесния имот ПИ № **, като имотът е записан на Е. М. И.; Скица №
*06/12.09.2017 г. на процесния имот ПИ № **, като имотът е записан на Е. М. И.; Заявление
от 25.11.2021 г. за предаване на екзекутивна документация до Кмета на Община Черноочене
от М. Е. М.; Представен е технически проект от 2013 г. на обект „Едноетажна сграда със
смесено предназначение (бистро и магазин за пакетирани хранителни стоки)“ с. Минзухар,
кв. 3, имот № **, общ. Черноочене, на който инвеститор е Е. М. М..
На основание чл. 192, ал. 1 ГПК по молба на ответника, от трето неучастващо по
делото лице – Община Черноочене е представено писмо с изх. № 11-00-85/13.04.2022 г.,
ведно със справка за деклариран имот от Е. М. И. с ЕГН ********** – 1 бр., справка за
деклариран имот от М. Е. М. с ЕГН ********** – 2 бр. и дубликати от приходни квитанции
– 12 бр., видно от които се установява, че процесният имот е деклариран от наследодателя, а
в последствие от М. Е. М. и за него са заплатени данък недвижим имот и такси за битови
отпадъци, както е посочено в дубликатите.
На основание чл. 192, ал. 1 ГПК по молба на ответника, от трето неучастващо по
делото лице – „ЕВН България Електроснабдяване“ ЕАД с писмо вх. №
5
3656/29.04.2022 г. се установява, че посоченият обект „търговска сграда“, находящ се в с.
Минзухар, мах. Червенци, поземлен имот № ** е електрозахранен на 08.05.2013 г., титуляр
на партидата и към момента е Е. М. И. с клиентски №******* и измервателна точка номер
(ИТН) 4157371.
По настоящото дело е представено копие от нотариално дело №67, с дата на
образуване и свършване 12.02.2020 г. по описа на Нотариус – Д. Г.а, с район на действие PC
- Кърджали, вписана под № 251 в Нотариалната камара.
На основание чл. 192, ал. 1 ГПК по молба на ответника, от трето неучастващо по
делото лице – „В и К“ ООД с писмо вх. № 3932/10.05.2022 г. се установява, че в
дружеството са налице данни за открита партида на обект „Бистро и магазин за пакетирани
стоки“ в ПИ № ** по кадастралния план на с. Минзухар на името на М. Е. М. от с.
Минзухар, с ЕГН **********.
От заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза, което
съдът кредитира като обективно и компетентно дадено и неоспорено от страните, се
установява, че процесният имот с пл. № ** е образуван от ПИ № **, по отношение на
площта доколкото е възможна точността от сканиране и векторизиране на съответните
планове е 213 кв. м, а по геодезическо заснемане /стр. 81 от делото/ е 210 кв. м. След
проверка в община Черноочене на проектната документация, свързана с процесния имот и
строеж в него, експертизата установи, че има наличие на Разрешение за строеж №
*/01.02.2013 г. /стр. 172 от делото/, издадено от община Черноочене, досежно строеж в
процесния ПИ № ** за „Едноетажна сграда със смесено предназначение – бистро и магазин
за пакетирани хранителни стоки за застроена площ от 94 кв. м. /стр. 87 от делото/. При оглед
на място вещото лице констатирало, че е извършено строителство на едноетажна сграда с
площ по геодезическо заснемане /стр. 80 от делото/ от 173 кв. м, като за разликата от 79 кв.
м няма наличие на проектна документация в община Черноочене.
В съдебно заседание вещото лице определя имот № ** като обособен и в регулация.
В хода на съдебното дирене в настоящето гражданско производство съдът
непосредствено възприе показания на шестима свидетели.
От показанията на свидетеля Р. Р.О. /втори братовчед на Р./ се установява, че е
братовчед и постоянно гостувал на Р.. Твърди, че до 1980-1990 година имало сушилни в
западната част на имота, складирало се сено, като сочи, че източната част на имота е на М.,
а западната част е на Р.. Свидетелства, че бащата на Р. работил тази земя. Двамата ползвали
имота. Никога имотът не е бил само на М.. Свидетелят твърди, че не бил в с. Минзухар от
2015 г., не знае имотът колко квадратни метра е. Сочи, че в източната си част имотът има
изградена сграда-магазин, която М. направил, Р. не бил съгласен да има сграда там и
предполага, че се е оплакал на Общината. Не знае дали Р. бил плащал данъци за имота.
Твърди, че помагал на Р. от 1990 – 2010 година по имота, но след 2010 г. не знае какво става
с имота.
От показанията на свидетеля Ш.Ш.Х. /шурей на Р./ се установява, че Р. му е зет от
6
1980 г. и често ходил в с. Минзухар и знае, че имал от баща му имот, който се намира в
западната част на селото. Твърди, че М. бил съсед на Р., не знае колко е голям имотът. Сочи,
че в момента има път, преди оградата била от тръни, бащата на Р. складирал сено, а в
източната част на имота имало гараж. Не знае дали има нещо построено в имота, но знае, че
Р. иска да си ползва имота. Последно бил в селото преди две години, като източната част се
използвала от М. през 1990 г. Не може да каже кога починал бащата на Р.. Преди две години
нямало нищо в имота, имало магазин на М. в западната част на имота, но не знае от кого бил
построен и дали функционира.
Свидетелят Х.М. М. /първи братовчед на Р./ твърди, че не знае дали Р. има имот в с.
Минзухар, знае само за мястото, на което преди ходили на гости. Помни, че там имало
скеле, в което сушали тютюн и складирали сено. Имотът бил в с. Минзухар и го ползвал
бащата на Р.. За М. не знае да е имал общо с имота и не знаел да е построил нещо в имота.
Свидетелят сочи, че живее в гр. Габрово от 40 години. До 1990 г. посещавал по-често селото
докато не се изселили хората, като последно бил в селото преди две години на погребение
на леля си. Не помни кога починал бащата на Р., предполага преди 20 години. Твърди, че не
обърнал внимание на имота дали бил в същото състояние, а с М. се запознал чрез брат му,
като не познавал баща му. Не обърнал внимание дали е застроен имотът и не знае кой го
ползва през последните 20 години.
От показанията на свидетеля М. Б.Х. /без родство/ се установява, че познава
страните от село от около 37 години, като няма конфликти с никого. Твърди, че е приятел с
М. и знае, че той има имот, който е от баща му. Имало гараж и сено, там си играели като
деца. Сочи, че имотът се ползвал от бащата на М., а сега от М. и където бил гаражът сега е
магазин. Предполага, че имотът е около 150-200 кв.м. Единият съсед, който бил отзад – Иляз
починал, а от другата страна бил Р.. Сочи, че до имота има път и имотът на М. е застроен,
като в едната страна е магазинът, а от другата страна е гаражът. Не може да каже кога точно
бил построен магазинът, предполага през 2012-2013 г., но М. държи магазина и плаща
данъците, като не знае да са имали спор за имота преди, сочи, че са започнали сега. Твърди,
че когато се строял магазинът бил там, не бил излизал от селото и не бил чувал Р. да се е
карал с М.. Преди имотът бил на бащата на М.. Сочи, че познавал бащата на Р.. Предполага,
че М. плаща данъци, защото имотът е негов. Свидетелства, че живее на 50 метра от магазина
и никога не бил виждал Р. да е работил имота.
Свидетелят Ш.С.Ш. /без родство/ твърди, че познава всички от селото от около 30
години. Нямал конфликти с никой или по-близки приятелски отношения. Бащата на М. имал
сено в имота, а после направил гараж. Това било преди повече от 20 години. Свидетелства,
че гаражът го построили той и братовчед му в мястото на М.. Сочи, че имотът е срещу
къщата на М. и е около 120-130 кв.м и не е ограден, като мястото е на М. и има построен
гараж и магазин, който също е на М.. Свидетелства, че те работили тези места и М. ползвал
имота повече от 20 години, като не бил виждал друг да ползва този имот, никой не се бил
карал с тях и не бил идвал да се кара докато строили гаража, за което им платил М.. Когато
строили магазина, бащите им били живи и никой не бил дошъл да се кара, че строят. Сочи,
7
че магазинът го работи М., родителите му ползвали имота и не знае Р. да е ползвал имота.
Твърди, че имало един парцел, в който М. складирал сено и някой го бил запалил преди 20
години, но когато строяли никой не се карал, а преди три-четири години започнали да спорят
за мястото. Р. искал да вземе магазина и мястото на М.. Твърди, че в селото се говорило, че
Р. иска да вземе магазина с мястото. Не бил свидетел, но това чул.
От показанията на свидетеля Д.М.Б. /без родство/ се установява, че познава всички
страни от деца, от 40-50 години и нямам конфликти с никой. Сочи, че знае, че М. има имот в
с. Минзухар и че мястото, на което е построен сега магазинът, преди го работил и ползвал
бащата на М.. Твърди, че в имота имало реколта-домати, краставици, но като спряла
чешмата, направили гараж, може би през ****5-****6 година, като е имало куп сено, което
се събирало от бащата на М.. Сочи, че мястото е около 150 кв.м., в него има магазин, който
го построил М. и му помагал в строежа на магазина през 2012-2013 г., като баща му бил
жив, бащата на Р. също бил жив. Твърди, че постоянно бил в селото, когато се строял
магазина, не помни да е имало разправии между Р. и М. и не бил чул да са подавали жалби.
Сочи, че магазинът е на М. и работят той и брат му, до имота има път. Твърди, че Р. бил
комшия на магазина, но починал, Б. е в другата страна, но той бил в Турция и си идвал от
време на време, не бил чул и видял Р. или баща му да са работили мястото. Сочи, че не е
виждал Р. да събира сено, като той се занимава с животни, но си имал отделно място и не
знаел, че е имал претенции за мястото, сега разбрал от делото. Свидетелят твърди, че живее
в с. Минзухар и Р. идвал много в магазина на М. през 2017-2018 година.
При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните
правни изводи:
Искът по чл. 108 ЗС включва в себе си и установителния иск по чл. 124, ал. 1
ГПК.
За уважаване на иск с правно основание чл. 108 ЗС е необходимо да са налице
кумулативно три предпоставки: ищците да са собственици, имотът да се владее от ответника
и това владеене да е без правно основание.
Липсата на която и да е от горните предпоставки води до неоснователност на
предявения иск с правно основание чл. 108 ЗС.
Съдът на първо място е задължен да изследва въпроса, свързан с правото на
собственост върху спорния имот, т.е. да се произнесе по установителния иск за собственост
и след това да изследва останалите две предпоставки, а именно, от кого се владее имота и на
какво основание.
По установителния иск по чл. 124, ал. 1 ГПК
В случая от заключението на изслушаната по делото съдебно-техническа
експертиза, се установява, че процесният имот с пл. № ** е образуван от ПИ № **, който е
бил собственост на Р. М. И. и неговия брат Е. М. И., видно от разписния лист към
регулационен план на с. Минзухар за имот с № по ред 19 собственици са братята Р. и Е.
М.ови И.ови, в разрешителното за проектиране на гараж от 27.03.2003 г. също фигурират
8
имената на братята Р. и Е. М.ови И.ови, както и нотариално заверена при Кметство с.
Минзухар декларация от 14.03.2003 г., с която Е. М. И. се е съгласил брат му Р. М. И. да
построи пристройка към съществуваща жилищна сграда върху имот № **.
Следващият извод, който настоящият съдебен състав прави от заключението на
изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза по отношение на площта на
процесния имот е, че по геодезическо заснемане /стр. 81 от делото/ е 210 кв. м., която е
получена след присъединяване към процесния имот с пл.сн. № ** с площ 143 кв.м и площта
от 62 кв.м. на закупения през 2020 г. от М. Е. М. недвижим имот - частна общинска
собственост.
В съдебно заседание вещото лице уточнява, че имот № ** е обособен и е в
регулация, но не може да каже коя година, защото не му е било поставена такава задача.
Сградата в имота е за обществено обслужване, а именно магазин за хранителни и
пакетирани стоки, едноетажна сграда и съгласно ЗУТ условията са спазени за този вид
строителство. Твърди, че има разрешени за строеж за 94 кв.м, а 173 кв.м е застроена. Вещото
лице сочи, че преди да се даде разрешение за строеж за този вид строителство органите от
общината би следвало да са обследвали проекто-документацията и са преценили правилно,
тъй като няма нарушение за този вид строителство. Има нарушение за квадратурата. Когато
има разрешението за строеж има срок за обжалване и след това влиза в сила и експертния
съвет е дало становище.
В писменото становище от 09.01.2023 г. на процесуалния представител на ищците
се твърди, че със заповед № 489/16.08.2012 г. на кмета на община Черноочене по заявление
с вх.№ 94-00-980/24.08.2011 г. на Е. М. И. се допълва действащия кадастрален план на с.
Минзухар с нов имот с пл.сн.№ **. Въз основа на тази заповед Е. М. И. се снабдил с
документ за собственост по давностно владение върху 143 кв.м от имот с пл.сн. № **. По
делото не са представени доказателства за твърдяните факти.
Съгласно чл. 200, ал. 1 ЗУТ, реално определени части от поземлени имоти в
границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез
правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията по чл. 19, ал. 1 ЗУТ, т.е. за
лице и повърхност. Минималните размери, определени в чл. 19, ал. 1, т. 4 и т. 5 са както
следва: в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен - най-малко 16 м лице и
500 кв. м повърхност, а при специфични теренни и стопански условия, както и на главни
улици - най-малко 14 м лице и 300 кв. м повърхност и в селата или частите от тях с
преобладаващ стръмен терен - най-малко 12 м лице и 250 кв. м повърхност.
Не се представиха по делото категорични и безспорни доказателства кога имот № **
е обособен и дали случаят попада в хипотезата на чл. 200, ал. 1 ЗУТ.
Поради това съдът приема, че ищците не са провели успешно доказване от една
страна на своето право на собственост по отношение на процесния имот, а от друга не са
опровергали фактите, обуславящи посоченото в НА за собственост на недвижим имот № **,
том II, рег.№ № *****, дело № 234/2012 г., на Нотариус – Г.Х., с район на действие PC –
9
Кърджали, придобивно основание /давност/.
По изложените съобръжения съдът отхвърля като неоснователен и недоказан
установителния иск по чл. 124, ал. 1 ГПК.
По иска по чл. 108 ЗС
По отношение на иска по чл. 108 ЗС, същият следва да се отхвърли като
неоснователен по аргумент на останалите две предпоставки, а именно, от кого се владее
имота и на какво основание. От събраните по делото гласни и писмени доказателства се
установи, че ищците не владеят имота след 2010 г. Установи се, че ответникът М. Е. М. е
декларирал процесния имот, като е заплащал данък недвижим имот и такси битови
отпадъци, построил е едноетажна сграда със смесено предназначение, която е
електрозахранена и има за титуляр на партидата наследодателя Е. М. И., а партидата във „В
и К“ е на името на ответника М. Е. М.. Владението на ответника е на правно основание,
съгласно доказателствата по делото.
По иска по чл. 537, ал. 2 ГПК за отмяна на нотариален акт
Съгласно разпоредбата на чл. 537, ал. 2 ГПК, когато охранителния акт засяга
правата на трети лица, породеният от това спор, ако е за гражданско право, се разрешава по
исков ред. Искът се предявява срещу лицата, които се ползват от акта, като при уважаване
на иска издаденият акт се отменя или изменя.
В случая с оглед изрично предвидената с последното изречение на процесуалната
норма последица от уважаването на предявения за защита на засегнатото материално право
иск, ищците са поискали да бъде отменен констативния нотариален акт, с който
наследодателите на ответниците са признати за собственици на целия имот. Тъй като
предявеният установителен иск не е уважен, то същият няма да има за последица отмяна на
издаденият Нотариален акт за собственост на недвижим имот № **, том II, рег.№ № *****,
дело № 234/ 2012 год., на Нотариус - Г.Х., с район на действие PC Кърджали, вписана под №
554 в Нотариалната камара.
Относно разноските:
При този изход на спора, ответникът има право на разноски на основание чл. 78, ал.
3 ГПК съразмерно с отхвърлената част от иска, като е представил списък за разноски по чл.
80 ГПК за присъждането на такива и е представил доказателства за извършването им.
Ответникът е представил доказателства за извършени разноски в размер на 1240 лв.,
представляващи заплатено адвокатско възнаграждение, за което следва да му се присъдят
разноски в размер на 840 лв., както и 400 лв. възнаграждение за вещо лице.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от Р. Р. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „И.“ № *, С. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
10
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Б. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Ю. Р. А. с ЕГН **********, с адрес: с. Срединка, общ. Кърджали,
ул. „Т. № * и Е. Р. М. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ №
* срещу Е. С. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № *, М.
Е. Х. с ЕГН **********, с адрес: с. Ястреб, общ. Кърджали, ул. „И.“ № *0, М. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № * и Н. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ № * установителен иск по чл.
124, ал. 1 ГПК, с който ищците да бъдат признати, че са собственици на ½ идеална част
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ** /*******/ по кадастралния план на с. Минзухар, общ.
Черноочене, обл. Кърджали, мах. „Горно Червенци“, утвърден със Заповед № 28/07.02.1990
г. и Заповед № 489/16.08.2012 г., с площ 143 кв.м, при граници на поземления имот: север-
улица, запад - улица, югоизток - поземлен имот №** като НЕОСНОВАТЕЛЕН И
НЕДОКАЗАН.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Р. Р. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар,
общ. Черноочене, ул. „И.“ № *, С. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Б. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Ю. Р. А. с ЕГН **********, с адрес: с. Срединка, общ. Кърджали,
ул. „Т. № * и Е. Р. М. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ №
* срещу Е. С. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № *, М.
Е. Х. с ЕГН **********, с адрес: с. Ястреб, общ. Кърджали, ул. „И.“ № *0, М. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № * и Н. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ № *иск с правно основание
чл. 108 ЗС: да бъдат осъдени ответниците да им предадат владението върху ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ № ** /*******/ по кадастралния план на с. Минзухар, общ. Черноочене, обл.
Кърджали, мах. „Горно Червенци“, утвърден със Заповед № 28/07.02.1990 г. и Заповед №
489/16.08.2012 г., с площ 143 кв.м, при граници на поземления имот: север-улица, запад -
улица, югоизток - поземлен имот №** като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОТХВЪРЛЯ предявеният от Р. Р. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар,
общ. Черноочене, ул. „И.“ № *, С. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Б. Ф. Р. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ.
Черноочене, ул. „Ч.“ № *, Ю. Р. А. с ЕГН **********, с адрес: с. Срединка, общ. Кърджали,
ул. „Т. № * и Е. Р. М. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ №
* срещу Е. С. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № *, М.
Е. Х. с ЕГН **********, с адрес: с. Ястреб, общ. Кърджали, ул. „И.“ № *0, М. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „И.“ № * и Н. Е. М. с ЕГН
**********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул. „Ш.“ № * иск с правно основание
чл. 537, ал. 2 ГПК за отмяна на НОТАРИАЛЕН АКТ за собственост върху недвижим имот,
придобит по давностно владение № **, том II, рег.№ № *****, дело № 234/2012 г., на
Нотариус - Г.Х., с район на действие PC-Кърджали, вписана под № 554 в Нотариалната
камара, Дв.вх.№ 2384/ 10.09.2012 г., акт.№ 155, том 8, дело 1655/2012 г. на Служба по
вписванията – Кърджали като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА Р. Р. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул.
„И.“ № * да заплати на М. Е. М. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене,
ул. „И.“ № * сумата от 1240 лв. /хиляда двеста и четиридесет лева/, представляваща сбор от
сумата от 840 лв. адвокатско възнаграждение и сумата от 400 лв. възнаграждение за вещо
лице.
ОСЪЖДА Р. Р. И. с ЕГН **********, с адрес: с. Минзухар, общ. Черноочене, ул.
„И.“ № * да заплати по сметка на Районен съд - Кърджали държавна такса в размер на 50
лв. /петдесет лева/.
Решението подлежи на обжалване пред ОС – Кърджали в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Кърджали: _______________________
11
12