№ 34
гр. Разград, 17.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на петнадесети
януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ДАРИНКА М. Д.
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20243330101418 по описа за 2024 година
За да се произнесе, Съдът взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.422 от ГПК във вр. с чл.79 от ЗЗД
във вр. с чл.6, ал.1,т.9 и т.10 от ЗУЕС.
Депозирана е искова молба от , с която е предявен иск от „ Хоум сървиз –
професионален домоуправител“ЕООД, действащ в качеството на
професионален домоуправител на етажната собственост в сграда с адрес гр.
*** срещу К. Д. М. за плащане на сумите: 208 лв. такса „Домоуправител“ за
периода 01.11.2022 г. – 31.03.2024 г., 85 лв. вноска за фонд „Ремонт и
обновяване за периода 01.11.2022 г. – 31.03.2024 г., 21 лв. текущи разходи за
периода 01.01.2024 г. – 31.03.2024 г. Сочи, че ответницата е собственик на
самостоятелен обект – апартамент №21 / с идентификатор 61710.504.17.2.45 в
етажната собственост, ищец по делото, че за управление на етажната
собственост е сключен договор с ищцовото дружество, че размерът на таксите
е определен в съответствие със ЗУЕС - - по 7 лв. на месец за апартаментите на
втори етаж текущи разходи и по 5 лв. месечно вноска във фонд „Ремонт и
обновяване“. Иска и присъждане на разноските по делото.
Ответницата е получила препис от исковата молба и доказателствата към нея
по реда на чл.47 от ГПК. Назначеният й особен представител счита исковете за
допустими.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, като прецени
събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и съобрази
приложимия закон, прие за установено от фактическа страна следното:
Ищецът етажна собственост на сграда с административен адрес гр. *** е
представляван от професионален домоуправител при условията на сключен
договор по реда на чл.19, ал.8 от Закона за управление на етажната
собственост въз основа на решение на ОС на ЕС от 09.10.2024 г. и Договор за
възлагане на управлението от 06.11.2024 г.
Ответницата К. Д. М. е собственик на апартамент №*** в кв.Добровски.
Същият е придобила с нотариален акт №12 от 04.06.1993 г., издаден от РРС.
1
Този имот, според извадка от Кадастралния регистър на недвижимите имоти е
с идентификатор 61710.504.17.2.45 и се намира в етажната собственост. На
това основание ответницата е вписана в Книгата на собствениците.
С договор от 09.11.2022 г. етажната собственост е възложила на „Интербизнес
Лийгъл Кънсълт“ЕООД управлението на общите части в етажната
собственост за срок от една година при възнаграждение в размер на 6 лв. за
всеки от обектите в същата. Със следващ договор от 27.11.2023 г. отново за
една година е уговорено възнаграждение от по 6 лв. Такава е цената и в
договора от 27.11.2024 г.
На общо събрание на ЕС на 08.11.2022 г. е определена такса за текуща
поддръжка на общите части в размер на 4 лв. на обитател, както и вноска за
фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 5 лв.
На следващо общо събрание – на 21.11.2023 г. е взето решение за нов размер
на такса текущи разходи – 7 лв. , като собствениците на необитаемите
апартаменти да заплащат такса за текущи разходи като за един обитател.
По делото не са представени доказателства за атакуване на решенията на ОС
на ЕС по съответния ред.
„Интербизнес Лийгъл Кънсалт“ЕООД е изпратил покана до ответника /л.30/ в
14-дневен срок да заплати сумите, предмет на настоящото производство.
Въз основа на заявление от 17.04.2024 г. по ч.гр.д.№664/2024 г. по описа на
Районен съд - Разград е издадена заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, с
която съдът е разпоредил К. Д. М. с ЕГН: и адрес: гр. ****, общ. Разград, обл.
Разград да заплати на кредитора Етажна собственост с административен
адрес: гр.Разград, ***, представляван от “ХОУМ СЪРВИЗ-
ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж.к. „Лазур“, ул. „Поп Грую“ №
68, вх. А, ет. 5, ап. 9, клон – Разград, ЕИК на клон 0018, със седалище и адрес
на управление на клон: гр. Разград, бул.“България“, №7, вх. „Б“, ет.1, ап.3,
законен представител на клон Мила И. И., чрез пълномощник адв. М. И. - АК
Разград, тел. **********, сумата 102,00 лв. /сто и два лева/ такса
„Домоуправител“, сумата 21,00 лв. /двадесет и един лева/ такса „Текущи
разходи“, сумата 85,00 лв. /осемдесет и пет лева/ вноски за фонд „Ремонт и
обновление“ , и сумата 25,00 лв. /двадесет и пет лева / разноски по делото и 50
лв. /петдесет лева/ адвокатско възнаграждение.Същата е връчена при
условията на чл.47 от ГПК, като е установено, че ответникът не живее на
адреса, регистриран като поС.ен и настоящ, а именно в ж.к.“Орел“, бл.3, вх.Е,
ап. 21.
Анализът на установената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи:
Професионалния домоуправител, определен за такъв с решение на общото
събрание и със сключен договор с етажната собственост представлява
етажните собственици в редица правоотношения, както и пред съда по
искове, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решение на Общото събрание или задълженията си по ЗУЕС. В
случая той се явява законен представител на собствениците в етажната
собственост и не е необходимо личното им участие в делото.
Първият от предявените искове е за установяване на задължението за
заплащане на сумата 102 лв. е за такса управление за периода 01.11.2022 г. –
31.03.2024 г. е основателен, т.к. ОС е взело решение за сключване на договор с
професионалния домоуправител, респ. за ответникът като собственик на
апартамент в тази Етажна собственост се е породило задължение да заплаща
2
сумата, посочена договора за възлагане управлението на ЕС. Задължението за
заплащане на такса за управление на самостоятелен обект в ЕС възниква на
осн. чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС.
Вторият от предявените искове е за установяване на задължение за заплащане
на текущи разходи. Задължението за заплащане на текущи разходи е правно
регламентирано в разпоредбата на чл.6, ал.1т.10 от ЗУЕС, а правилата за
определяне на размера на същото са регламентирани в чл.51 от с.з.
Конкретният размер на сумата е определена от ОС и същата се претендира
само за периода 01.01.2024 г. – 31.03.2024 г. съобразно изменението на
разпоредбата на чл.51, ал.1 от ЗУЕС в сила от 31.12.2023 г.
Третия от предявените искове е за установяване на задължението за заплащане
на сумата – 85 лв. вноски във Фонд Ремонт и обновяване за периода
01.11.2022 г. – 31.03.2024 г. Фoнд “Peмoнт и oбнoвявaнe” е регламентиран от
разпоредбата на чл. 50. (1) от ЗУЕС, която сочи, че общoтo cъбpaниe нa
coбcтвeницитe cъздaвa и пoддъpжa фoнд “Peмoнт и oбнoвявaнe”. Следващия
текст /чл.50, ал.2 от ЗУЕС/ сочи, че сpeдcтвaтa във фoндa ce нaбиpaт oт:
eжeмeceчни внocĸи oт coбcтвeницитe в paзмep, oпpeдeлeн c peшeниe нa
oбщoтo cъбpaниe cъoбpaзнo идeaлнитe чacти нa oтдeлнитe coбcтвeници в
oбщитe чacти нa eтaжнaтa coбcтвeнocт, нo нe пo-мaлĸo oт eдин пpoцeнт oт
минимaлнaтa paбoтнa зaплaтa зa cтpaнaтa. В случая такова решение е взето и
след като не е атакувано по съответния ред, същото създава задължение за
всеки от етажните собственици да заплаща сумата, определена в същото.
На основание чл.78 от ГПК ответникът следва да заплати на ищеца
направените по делото разноски, а именно сумата 325 лв. за разноски и по
настоящото дело, както и заплатеното адвокатско възнаграждение в размер на
400 лв. и сумата 25 лв. държавна такса и 50 лв. адвокатско възнаграждение по
ч.гр.д.№664/2024 г.
По гореизложените съображения, Съдът:
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО, че К. Д. М. с ЕГН: и адрес: гр. ****, общ.
Разград, обл. Разград дължи на кредитора Етажна собственост с
административен адрес: гр.Разград, ***, представляван от “ХОУМ СЪРВИЗ-
ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж.к. „Лазур“, ул. „Поп Грую“ №
68, вх. А, ет. 5, ап. 9, клон – Разград, ЕИК на клон 0018, със седалище и адрес
на управление на клон: гр. Разград, бул.“България“, №7, вх. „Б“, ет.1, ап.3,
сумата 102,00 лв. /сто и два лева/ такса „Домоуправител“, сумата 21,00 лв.
/двадесет и един лева/ такса „Текущи разходи“, сумата 85,00 лв. /осемдесет и
пет лева/ вноски за фонд „Ремонт и обновление“ , за които суми е издадена
заповед за изпълнение №331/19.04.2024 г. по ч.гр.д.№664/2024 г. по описа на
Районен съд – Разград.
ОСЪЖДА К. Д. М. с ЕГН: и адрес: гр. ****, общ. Разград, обл. Разград ДА
ЗАПЛАТИ на Етажна собственост с административен адрес: гр.Разград, ***,
представляван от “ХОУМ СЪРВИЗ-ПРОФЕСИОНАЛЕН
ДОМОУПРАВИТЕЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Бургас, ж.к. „Лазур“, ул. „Поп Грую“ № 68, вх. А, ет. 5, ап. 9,
клон – Разград, ЕИК на клон 0018, със седалище и адрес на управление на
клон: гр. Разград, бул.“България“, №7, вх. „Б“, ет.1, ап.3, чрез пълномощник
3
адв. М. И. - АК Разград сумата 325 лв. /триста двадесет и пет лева / разноски,
в. и сумата 400 лв. /четиристотин лева/ платено адвокатско възнаграждение по
настоящото дело, както и сумата 25лв./двадесет и пет лева/ разноски по делото
и 50 лв. /петдесет лева/ платено адвокатско възнаграждение по .гр.д.
№664/2024 г. по описа на Районен съд – Разград.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването на
страните пред Окръжен съд - Разград.
След влизане в сила на съдебното решение същото да се докладва на съдията-
докладчик по ч.гр.д.№ 664/2024 г. по описа на Районен съд – Разград.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
4