Р Е Ш Е Н И Е
№…………./……….03.2017 г.
гр. В.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО
ОТДЕЛЕНИЕ в открито
съдебно заседание, проведено на двадесет и четвърти февруари две хиляди и седемнадесета
година, в състав:
СЪДИЯ:
ТОНИ К.
при секретар Д.Б.,
като разгледа докладваното от съдията
търговско дело № 566 по описа за 2016 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявени са субективно и обективно съединени при условията на
евентуалност искове (1) от М.Р.И. в качеството и́ на синдик на
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в несъстоятелност), срещу "КАМБИТОВ И
СИН" ЕООД (в несъстоятелност) и „ПАЯКОВ" ЕООД за прогласяване
недействителността по отношение на кредиторите на несъстоятелността на сделката
по покупко-продажба, обективирана в н. а. № 139, том I, н. д. № 96/2014 г., дв.
вх. peг. № 222/03.02.2014 г., поправен с н. а. № 186, том I, н. д. №
133/10.02.2014 г., дв. вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г., на СВ гр. Р., на
основание чл.647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, и (2), в условие на евентуалност – при
уважаване на главния иск, от М.Р.И. в качеството и́ на синдик на
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в несъстоятелност) срещу „ПАЯКОВ"
ЕООД за осъждане на „ПАЯКОВ" ЕООД
да върне на "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в несъстоятелност) за попълване
масата на несъстоятелността, получените недвижими имоти, предмет на посочената
по-горе покупко-продажба на основание чл.55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, във вр. с
чл. 649, ал. 2 от ТЗ.
С протоколно определение от 27.01.2017 г. съдът служебно е конституирал
като съищец по евентуалния иск с правно основание чл.55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 649, ал. 2 от ТЗ, "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в
несъстоятелност).
Ищецът М.Р.И., в качеството си на синдик на "КАМБИТОВ И СИН"
ЕООД - в несъстоятелност (н) твърди в исковата си молба, че с Решение № 814 от
08.08.2014 г. на Окръжен съд – В., постановено по т. д. № 602/2014 г.,
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД(н) е
обявено в несъстоятелност, с начална дата на неплатежоспособността 31.12.2013
г. С Определение № 151/15.01.2016 г. ищцата е назначена за постоянен синдик на
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (н) като е встъпила в длъжност на 01.02.2016 г.
Излага, че на 03.02.2014 г. „КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (н),
действащо към онзи момент чрез управителя си С.И.Л., е продало на „ПАЯКОВ“
ЕООД, ЕИК *********, (сделка обективирана в н. а. № 139, том I, н. д. № 96/2014
г., дв. вх. peг. № 222/03.02.2014 г., и извършена поправка с н. а. № 186, том I, н. д. № 133/10.02.2014
г., дв. вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г.) значителна част от собствените си
дълготрайни активи, а именно: обособени самостоятелни обекти в сграда № 1
(едно) с идентификатор 02676.501.3906.1 по КК и КР на гр. Б. Об.Б. Об.Б,
одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-01-282/13.03.2012 г. на Началника
на СГКК - Б, изградена на етап „груб строеж", и степен на завършеност на
СМР „напълно завършен с вътрешни и външни мазилки и дограма",
представляваща жилищна сграда с разгъната застроена площ от 1626,66 кв. м.,
състояща се от: сутерен със застроена площ от 425,20 кв. м., включващ гараж,
рампа, помещение за отдих, котел, складове и външна стълба; партер със
застроена площ от 183,80 кв. м., включващ зала за хранене, кухня, умивалня, два
броя WC, която сграда е построена в УПИ V-521, в кв. 266 по плана на град Б.,
целият с площ от 544,00 кв. м. - графически изчислени, при съседи по скица: УПИ
IV, УПИ Ш-521, УПИ VI, и улица, и с административен адрес град ***, които са с
идентификатори както следва:
1.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв.м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр.***, сграда 1, ет.1, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.2;
2.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, an. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.3;
3.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.4 ;
4.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.6;
5.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.7;
6.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.8;
7.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.10;
8.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.12;
9.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.14;
10.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.15;
11.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.16;
12.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 43,26 кв. м., и съот. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.17;
13.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 33,10 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.18;
14.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 65,70 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, an. А, с идентификатор 02676.501.3906.1.19;
15.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - гараж в сграда, площ по док. -
201,50 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.20;
16.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за спортна и развлекателна
дейност, площ по док. -72,00 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет.
-1, с идентификатор 02676.501.3906.1.21;
17.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за склад, площ по док. - 10,96
кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.22;
18.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за обществено хранене, площ по
док. - 132,90 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 0, с
идентификатор 02676.501.3906.1.25.
Твърди,
че сделката е възмездна, но даденото от "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (н) значително
надхвърля по стойност полученото (продажната цена в размер на 409 000,00 евро),
макар и да не е посочена отделна цена за всеки един от имотите предмет на
сделката. Преценката и́ е мотивирана от данните, посочени от кредитори, и
собственото и́ проучване от специализирани електронни сайтове и бюлетини,
отразяващи търсенето и предлагането на недвижими имоти в района на град Б..
Счита, че искът е подаден в рамките на едногодишния преклузивен срок по чл.
649, ал. 1 от ТЗ, тъй като след откриване производството по несъстоятелност с
решението от 08.08.2014 г., производството по т. д. № 602/2014 г. по описа на
ВОС е спряно с решение от 29.12.2014 г., на осн. чл. 632 ал.5 вр. ал.1 ТЗ. С
Решение от 12.12.2015 г. ВОС е възобновил производството по несъстоятелност на
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД, на осн. чл. 632 ал. 5 вр. ал.1 ТЗ. Периодът, в
който производството по несъстоятелност е било спряно, не следва да бъде
изчисляван като част от общия преклузивен едногодишен срок, а атакуваната
сделка е извършена след началната дата на неплатежоспособността – 31.12.2013 г.
Моли да бъде да постановено решение, с което да бъде обявена за недействителна
по отношение на кредиторите на "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (н), извършената
на 03.02.2014 г. от длъжника продажба, обективирана в н. а. № 139, том I, н. д.
№ 96/2014 г., дв. вх. peг. № 222/03.02.2014 г., поправен с н. а. № 186, том I,
н. д. № 133/10.02.2014 г., дв. вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г. на СВ – гр. Р..
При уважаване на иска моли, ответникът „ПАЯКОВ" ЕООД да бъде осъден да
върне в масата на несъстоятелността имотите, предмет на обявената за
недействителна спрямо кредиторите сделка.
Ответникът
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (н) заявява, че атакуваната сделка би могла да
се сключи и на по-висока цена, но ответникът е бил принуден да се съгласи с
уговорената цена предвид липсата на финансови средства и влошената икономическа
ситуация в дружеството.
Ответникът
„ПАЯКОВ“ ЕООД не е подал отговор на исковата молба.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства и
доводите на страните поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа страна следното:
Представено е Решение № 814 от 08.08.2014 г. на Окръжен
съд – В., постановено по т. д. № 602/2014 г., с което е обявена
неплатежоспособността на "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД, открито е
производство по несъстоятелност и дружеството е обявено в несъстоятелност на
осн. чл. 630, ал. 2 от ТЗ, прекратена е дейността му, органите са лишени от
управителни и представителни правомощия, наложена е обща възбрана и запор върху
имуществото, постановено е започване осребряване на имуществото, включено в
масата на несъстоятелността и разпределение на осребреното имущество.
Определена е начална дата на неплатежоспособността 31.12.2013 г. С Определение № 151/15.01.2016 г. за постоянен синдик на дружеството
е назначена М.Р.И..
С Решение № 1242 от 29.12.2014 г.
производството по несъстоятелност на „КАМБИТОВ И СИН“ ЕООД (н) е спряно, а
впоследствие е възобновено с решение № 969 от 12.12.2015 г. и към момента е висящо.
На 03.02.2014 г. е сключен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективиран в н.а. № 139, том I, н. д. № 96/2014 г., дв. вх. peг. №
222/03.02.2014 г., поправен с н.а. № 186, том I, н. д. № 133/10.02.2014 г., дв.
вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г. на СВ – гр. Р., по силата на който „КАМБИТОВ И
СИН“ ЕООД е прехвърлило на втория ответник „ПАЯКОВ" ЕООД правото на собственост
върху описаните в исковата молба осемнадесет самостоятелни обекта в сграда, находяща
се в гр. Б. срещу обща продажна цена в размер на 409 000,00 евро. По делото е
изискан и представен от Сашка Витанова – нотариус peг. № 489 с район на
действие PC - Р. пълен заверен препис от нотариалните дела по: н. а № 139, том
I, н. д. № 96/2014 г., дв. вх. peг. № 222/03.02.2014 г. и н. а. № 186, том I,
н. д. № 133/10.02.2014 г., дв. вх. peг. № 302 от 10.02.2014 г. по описа на
Служба по вписванията - гр. Р..
Във връзка с твърденията на ищеца за нееквивалентност
на насрещните престации по договора за покупко-продажба към датата на извършване
на сделката, по делото са изслушани първоначална и повторна съдебно-технически
оценителски експертизи.
Заключението
по първоначалната експертиза е изготвено от вещо лице инж. П.М.. Същата е
посочила, че е извършила оценката по метода на пазарните аналози, при който се
прави оценка чрез пряко сравнение на продажни и предлагани офертни цени на
подобни имоти. Взети са под внимание следните фактори: предназначение на
сравняваните обекти, време на осъществяване на сделката, местоположение на
обекта спрямо сравняваните, година на изграждане на сравняваните обекти –
възраст, начин на изпълнение на сградата. Определената от вещото лице оценка на
имотите предмет на атакуваната сделка към 03.02.2014 г. е в размер на 860330,80
лева.
Заключението
е оспорено своевременно от всички страни в процеса. Аргументите на ищеца са свързани
с това, че вещото лице не е прегледало строителните книжа на обекта, не е
извършило оглед на място, не е взело предвид качеството на вложените материали,
неправилно е приложило инфлационен индекс за цялата страна, без да съобрази
спецификите на местния пазар. Ответникът „КАМБИТОВ И СИН“ ЕООД (н) също е
оспорил заключението основно с аргумент, че вещото лице не е прегледало строителните
книжа на обекта и не е извършило оглед на място, което му е попречило да даде
обективно и безпристрастно заключение. Според процесуалния представител на „ПАЯКОВ“
ЕООД заключението не е обективно и не е компетентно изготвено по същите
съображения – не са взети предвид
строителни документи, не е извършен оглед – вътрешен и външен на място на
обекта с цел да се установи начина на изпълнението на строежа, вида и крайната
стойност на вложените материали.
След
извършена преценка за наличие на предпоставките по чл. 201 от ГПК поради
съмнение в правилността на заключението по делото е допусната повторна съдебно-техническа
оценителска експертиза.
Заключението
по повторната съдебно-техническа оценителска експертиза, изготвено от в.л. Д.М.
е извършено също по метода на пазарните аналози след извършен оглед на място.
Съгласно заключението справедливата пазарна стойност на процесния недвижим имот
към 03.02.2014г. в размер на 1 200 000 лв. Заключението на повторната експертиза
не е оспорено от страните и е прието по делото.
При така установената фактическа обстановка съдът
достигна до следните правни изводи:
По предявения иск с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ.
Ищецът
– синдикът на „КАМБИТОВ И СИН“ ЕООД (н) – иска да бъде обявена
недействителността по отношение на кредиторите на несъстоятелността на договор
за покупко-продажба на недвижими имоти от 03.02.2014 г., сключен между
несъстоятелното дружество и ответника „ПАЯКОВ“ ЕООД след началната дата на
неплатежоспособността – 31.12.2013 г. и до две години преди подаване на молбата
по чл. 625 от ТЗ за откриване производството по несъстоятелност, в т. нар.
"подозрителен период", като твърди, че даденото по договора значително
надхвърля полученото.
Условие
за допустимостта на иска е същият да е предявен до една
година от откриване производството по несъстоятелност на „КАМБИТОВ И СИН“ ЕООД (н)
и от легитимирано лице – синдика или кредитор (чл. 649, ал.
1 ТЗ). Съгласно легалната дефиниция на чл. 634в ТЗ
производството по несъстоятелност се смята открито от датата на решението за
откриване производство по несъстоятелност, която в случая е 08.08.2014 г. С решение
от 29.12.2014 г., производството е спряно на осн. чл. 632 ал.5, вр. ал.1 ТЗ. С решение
от 12.12.2015 г. на осн. чл. 632, ал. 2 ТЗ производството по несъстоятелност е
възобновено. Доколкото до момента на спиране на производството по
несъстоятелност преклузивният едногодишен срок по чл. 649, ал. 1 ТЗ не е
изтекъл, то същият следва да се брои от момента на обявяване на решението по чл.
632, ал. 2 ТЗ – 12.12.2015 г. Искът е предявен на 14.04.2016 г., поради което е
спазен посочения преклузивен срок. Ищец е процесуално легитимирано лице –
синдикът на дружеството „КАМБИТОВ И СИН“
ЕООД (н), поради което искът е допустим.
За да бъде основателен искът с правно основание чл. 647, ал.
1, т. 3 ТЗ, ищецът следва да докаже при условия на пълно и главно
доказване, че атакуваната сделка е сключена след началната дата на
неплатежоспособността и до две години преди подаване молбата по чл. 625 ТЗ;
че прехвърлител по нея е длъжникът и същата е възмездна, както и че даденото по
нея значително надвишава полученото. Законът презюмира увреждащия характер на
тази сделка предвид икономически нееквивалентната размяна, водеща до намаляване
масата на несъстоятелността, съответно, намаляваща или лишаваща кредиторите от
възможност да удовлетворят вземанията си. Доказване на конкретно увреждане и
наличие на недобросъвестност не е необходимо.
По делото се установи, че производството по
несъстоятелност на „КАМБИТОВ И СИН“ ЕООД (н) е открито с решение от 08.08.2014
г., като е определена дата на неплатежоспособността 31.12.2013 г. На състава на
съда е служебно известно, че молбата по чл. 625 ТЗ
е подадена на 28.03.2014 г. Следователно, договорът за покупко-продажба на недвижими
имоти от 03.02.2014 г. е сключен
по-малко от две години преди датата на молбата по чл. 625 ТЗ
и след датата на неплатежоспособността, т.е. в очертания от закона
"подозрителен период".
Несъмнено със сключването на процесната сделка за
покупко-продажба на МПС несъстоятелният длъжник е извършил възмездно
разпореждане с принадлежащо към масата на несъстоятелността му имуществено
право.
Основният спор по делото е дали платената цена по
договора значително надхвърля средната пазарна стойност на продадените имоти.
Законът не придава увреждащ характер на всяка разлика между продажната цена и
средната пазарна цена. Тази разлика обаче трябва да е значителна. В Търговския
закон няма законово определение или критерий, по който разликата в
стойността да се определя като значителна. Като възможен критерий може да се
използват някои нормативно установени положения. В чл. 206 ЗЗД
за незначително се смята неизпълнение, което е по-малко от 1/5 от размера на
вноските. По аргумент за противното, може да се приеме, че всяка разлика
надвишаваща 1/5 вече е значителна. Т.е., може да се приеме, че ако уговорената
цена на имота е с повече от 1/5 по-ниска от действителната пазарна цена, то
налице е значителна разлика между даденото и полученото по сделката.
В своята трайна практика ВКС приема, че когато сделката
съставлява възмездно разпореждане с имот, изследването дали е налице подобно
несъответствие следва да бъде извършено към момента, в който се поражда
вещно-прехвърлителното и́ действие (така напр. Решение № 107 от 14.11.2011
г. по т. д. № 742/2010 г., І т. о. на ВКС и Решение № 1 от 22.04.2016 г. по т.
д. № 2750/2014 г. на ВКС, ІІ т. о.) В настоящия случай проверка следва да се
извърши към 03.02.2014 г., тъй като на тази дата е подписан договорът за
покупко-продажба под формата на нотариален акт, който има вещно-прехвърлително
действие.
Според заключението на вещото лице инж. П.М.
(първоначалната експертиза), средната пазарна цена на продадените самостоятелни
обекти към 03.02.2014 г. е в размер на 860330,80 лева. Договорената цена по процесната
сделка е в размер на 409 000,00 евро, които се равняват на 799934,47 лева при
фиксиран обменен курс 1,95583 лева за 1,00 евро. Продажната цена е с 60396,33
лева по-ниска от пазарната като разликата е в размер на 7,55% от договорената
цена.
Според
приетото по делото заключение на в.л. Д.М. (повторната експертиза), средната
пазарна цена на продадените самостоятелни обекти към 03.02.2014 г. е в размер
на 1200000,00 лева. В сравнение с така определената пазарна цена продажната цена
е по-ниска с 400065,53 лева като разликата е в размер на 50,01% от договорената
цена или 1/3 от пазарната.
При съпоставка с първото заключение, съдът намира, че
това, по повторната експертиза, е много по-задълбочено, основава се на
непосредствени впечатления на вещото лице, добити при оглед на място, взети са
предвид много повече фактори, които пряко влияят върху цената на процесните
имоти към датата на извършване на процесната сделка. Вещото лице М. е извършило оглед на имота на място в гр. Б. като, с цел
елиминиране на различията между сравняван и съпоставим имот, е взело
предвид характеристики, като площ,
етажност, състояние, инфраструктура, усвоеност, възможности и ограничения за
развитие и ползване, експлоатационни разходи и др.; специфични условия, като
местоположение, географски пазар и мащаби на пазара на който се реализира;
пазарни условия на сделката, като момент на договаряне, обичайни отстъпки,
срокове на плащане; равнище на инфлация; разпределяне на рисковете;
предоставяне на допълнително обслужване и др.; бизнес стратегии и други
фактори, които оказват влияние върху цената, като колебанието на пазарните цени
на недвижимите имоти на пазара в зависимост от периодите на оценка и датите на
използваните предложения или реализираните сделки. Вещото лице е отчело
степента на завършеност на сградата – „напълно завършен с вътрешни и външни
мазилки и дограма“, т.е. завършени топлоизолация, външни мазилки, вътрешни
мазилки – гипсокартон и шпакловки, подови замазки, монтаж на дограма,
стъклопакет, ел. и ВиК инсталации; фасади, оформени частично с каменна
облицовка, тераси с дървена обшивка и парапети, стрехи с дървена обшивка и е
определило справедлива пазарна стойност на процесния недвижим имот към
03.02.2014 г. в размер на 1 200 000 (един милион и двеста хиляди) лева. В открито
съдебно заседание вещото лице подчертава още значението на местонахождението на
обекта, който се намира в центъра на града, което е едно от качествата или
факторите, които завишават оценката на подобни имоти. Сочи, че сградата, в
която се намират имотите е била напълно завършена, с изключение на първия етаж,
където се намират ресторант и обект, предвиден за рехабилитационна и
развлекателна дейност, отговаря на изискванията на клиентите към датата
03.02.2014 г., респ. на готовността на всеки потенциален клиент да даде определената
от вещото лице цена.
Ответниците не са оспорили повторната експертиза и не са
ангажирали доказателства, които да поставят същата под съмнение.
С
оглед на горното, съдът изцяло приема заключението на в.л. Д.М. по допуснатата
повторна експертиза и цени същото като обективно, компетентно и обосновано. Със
същото се установява по несъмнен начин, че продажната цена по оспорваната
сделка е с 1/3 по-ниска от пазарната, при което даденото значително надхвърля
полученото.
Поради изложеното, съдът намира, че искът по чл. 647, ал.
1, т. 3 ТЗ е изцяло доказан и следва да бъде уважен.
По
иска с правно основание чл.55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 649, ал. 2
от ТЗ.
Предвид
основателността на главния конститутивен иск, основателен се явява и
обусловения от него иск за осъждане на „ПАЯКОВ" ЕООД да върне на
"КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в несъстоятелност) за попълване масата на
несъстоятелността, получените недвижими имоти, предмет на посочената по-горе
покупко-продажба на основание чл.55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 649,
ал. 2 от ТЗ.
С
обявяването на договора за покупко-продажба на недвижими имоти за
недействителен по отношение на кредиторите в производството по несъстоятелност
отпада основанието за получаване на недвижимите вещи от купувача и същите
следва да бъдат върнати на несъстоятелния длъжник като част от масата на
несъстоятелността с цел удовлетворяване на кредиторите.
Съобразно
изхода от спора и на осн. чл. 649, ал. 6 ТЗ вр. чл. 620, ал.
5 ТЗ, ответникът „ПАЯКОВ" ЕООД следва да заплати по сметка на ВОС
дължимата държавна такса, която,
изчислена при условията на чл. 69, ал. 1, т. 4 ГПК, е в размер на 7709,95 лева, а на осн.
чл. 78, ал. 1 ГПК следва да заплати в масата на несъстоятелността на "КАМБИТОВ
И СИН" ЕООД (в несъстоятелност) сумата 493 лева - разноски за вещи лица и
за издаване на съдебни удостоверения.
Несъстоятелното дружество не дължи разноски, тъй като
делото се води за попълване на неговата маса на несъстоятелността и искът е
уважен.
Воден
от изложеното, съдът
ОБЯВЯВА за
недействителен по отношение на кредиторите на "КАМБИТОВ
И СИН" ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *********, ДОГОВОР за
покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в н.
а. № 139, том I, н. д. № 96/2014 г., дв. вх. peг. № 222/03.02.2014 г., поправен
с н. а. № 186, том I, н. д. № 133/10.02.2014 г., дв. вх. peг. № 302 от
10.02.2014 г., на СВ гр. Р., между "КАМБИТОВ
И СИН" ЕООД, ЕИК ********* и „ПАЯКОВ" ЕООД, ЕИК *********, по
силата на който е прехвърлено правото на собственост върху обособени САМОСТОЯТЕЛНИ
ОБЕКТИ в сграда № 1 (едно) с идентификатор 02676.501.3906.1 по КК и КР на гр. Б.
Об.Б. Об.Б, одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-01-282/13.03.2012 г.
на Началника на СГКК - Б, изградена на етап „груб строеж", и степен на завършеност
на СМР „напълно завършен с вътрешни и външни мазилки и дограма",
представляваща жилищна сграда с разгъната застроена площ от 1626,66 кв. м.,
състояща се от: сутерен със застроена площ от 425,20 кв. м., включващ гараж,
рампа, помещение за отдих, котел, складове и външна стълба; партер със
застроена площ от 183,80 кв. м., включващ зала за хранене, кухня, умивалня, два
броя WC, която сграда е построена в УПИ V-521, в кв. 266 по плана на град Б.,
целият с площ от 544,00 кв. м. - графически изчислени, при съседи по скица: УПИ
IV, УПИ Ш-521, УПИ VI, и улица, и с административен адрес град ***, както
следва:
1.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв.м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр.***, сграда 1, ет.1, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.2;
2.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, an. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.3;
3.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.4 ;
4.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.6;
5.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.7;
6.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.8;
7.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.10;
8.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.12;
9.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.14;
10.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.15;
11.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.16;
12.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 43,26 кв. м., и съот. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б, общ.
Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.17;
13.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 33,10 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.18;
14.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 65,70 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, an. А, с идентификатор 02676.501.3906.1.19;
15.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - гараж в сграда, площ по док. -
201,50 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.20;
16.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за спортна и развлекателна
дейност, площ по док. - 72,00 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет.
-1, с идентификатор 02676.501.3906.1.21;
17.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за склад, площ по док. - 10,96
кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.22;
18.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за обществено хранене, площ по
док. - 132,90 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 0, с
идентификатор 02676.501.3906.1.25,
на
цена в общ размер 409000,00 (четиристотин и девет хиляди) евро, по иск с правно
основание чл. 647, ал.
1, т. 3 ТЗ, предявен от М.Р.И.,***, в качеството и́ на синдик
на "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в
несъстоятелност), против "КАМБИТОВ И
СИН" ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление гр. В., бул. *** и „ПАЯКОВ" ЕООД, ЕИК *********, гр. Б, ул. ***.
ОСЪЖДА „ПАЯКОВ" ЕООД, ЕИК *********,
гр. Б, ул. ***, ДА ВЪРНЕ в масата на
несъстоятелността на "КАМБИТОВ И СИН"
ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. В., бул. ***, следните обособени САМОСТОЯТЕЛНИ ОБЕКТИ в сграда №
1 (едно) с идентификатор 02676.501.3906.1 по КК и КР на гр. Б. Об.Б. Об.Б,
одобрени със Заповед № РД-18-81/10.12.2009 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-01-282/13.03.2012 г. на Началника
на СГКК - Б, изградена на етап „груб строеж", и степен на завършеност на
СМР „напълно завършен с вътрешни и външни мазилки и дограма",
представляваща жилищна сграда с разгъната застроена площ от 1626,66 кв. м.,
състояща се от: сутерен със застроена площ от 425,20 кв. м., включващ гараж,
рампа, помещение за отдих, котел, складове и външна стълба; партер със
застроена площ от 183,80 кв. м., включващ зала за хранене, кухня, умивалня, два
броя WC, която сграда е построена в УПИ V-521, в кв. 266 по плана на град Б.,
целият с площ от 544,00 кв. м. - графически изчислени, при съседи по скица: УПИ
IV, УПИ Ш-521, УПИ VI, и улица, и с административен адрес град ***, както
следва:
1.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв.м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр.***, сграда 1, ет.1, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.2;
2.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. ч. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, an. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.3;
3.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 1, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.4 ;
4.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.6;
5.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.7;
6.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 2, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.8;
7.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап.Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.10;
8.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 3, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.12;
9.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,15 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.14;
10.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,10 кв. м., и съотв. ид. 6,52 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.15;
11.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 45,90 кв. м., и съотв. ид. 6,51 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 4, ап. Г, с идентификатор 02676.501.3906.1.16;
12.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 43,26 кв. м., и съот. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. В, с идентификатор 02676.501.3906.1.17;
13.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 33,10 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, ап. Б, с идентификатор 02676.501.3906.1.18;
14.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - жилище, апартамент, площ по док.
- 65,70 кв. м., и съотв. ид. 7,04 кв. м. от общите части на сградата, обл. Б,
общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 5, an. А, с идентификатор 02676.501.3906.1.19;
15.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - гараж в сграда, площ по док. -
201,50 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.20;
16.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за спортна и развлекателна
дейност, площ по док. - 72,00 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет.
-1, с идентификатор 02676.501.3906.1.21;
17.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за склад, площ по док. - 10,96
кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. -1, с идентификатор
02676.501.3906.1.22;
18.
самостоятелен обект в сграда, предназначение - за обществено хранене, площ по
док. - 132,90 кв. м., обл. Б, общ. Б., гр. ***, сграда 1, ет. 0, с
идентификатор 02676.501.3906.1.25,
по
иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, вр. чл. 649, ал. 2 от ТЗ, предявен
от М.Р.И.,***, в качеството и́ на синдик на "КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в несъстоятелност) и от "КАМБИТОВ И
СИН" ЕООД (в несъстоятелност), ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление гр. В., бул. ***, против „ПАЯКОВ" ЕООД, ЕИК *********, гр. Б,
ул. ***.
ОСЪЖДА „ПАЯКОВ"
ЕООД, ЕИК *********, гр. Б, ул. ***, да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Окръжен съд - В. сумата от 7709,95 лева (седем хиляди
седемстотин и девет 0,95) – държавна такса, на основание чл. 649, ал.
6 ТЗ.
ОСЪЖДА „ПАЯКОВ" ЕООД, ЕИК *********, гр. Б, ул. ***,
да заплати в масата на несъстоятелността на КАМБИТОВ И СИН" ЕООД (в
несъстоятелност), ЕИК *********, сумата от 493,00 (четиристотин деветдесет и
три) лева – разноски по делото, на основание чл. 78, ал. 1 ТЗ.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски
апелативен съд в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ В
ОКРЪЖЕН СЪД :