Р  Å   Ø   Å   Í   È   Å

 

№ 2

 

ãð. Ðóñå, 27.02.2009 ã.

 

   È Ì Å Ò Î   Í À   Í À Ð Î Ä À

 

            ÐÓÑÅÍÑÊÈßÒ ÐÀÉÎÍÅÍ  ÑÚÄ,  I-вè  ãðàæäàíñêè ñúñòàâ в ïóáëè÷íî çàñåäàíèå на 29 януари пðåç 2009 ãîäèíà â ñúñòàâ:

 

        Ïðåäñåäàòåë:Н.Ч.

 

ïðè    ñåêðåòàðÿ  М.К. è â ïðèñúñòâèåòî íà ïðîêóðîðà. . . . . . . êàòî ðàçãëåäà äîêëàäâàíîòî îò ñúäèÿòà    ãðажданско äåëî № 3425 ïî îïèñà çà 2005 ãîäèíà, çà äà ñå ïðîèçíåñå, ñúîáðàçè ñëåäíîòî:

 

          Ïðîèçâîäñòâîòî å çà äåëáà âúâ ôàçàòà íà èçâúðøâàíåòî é.

   Ñ ðåøåíèå íà ÐÐÑ № 72 îò 04.05.2006 г., å äîïóñíàò äî äåëáà следният недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 4 на първи етаж, намиращ се в гр. Русе, ул. “Пристанищна” № 22, бл. “Пристанищен комплекс”, вх. А, състоящ се от дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 50.15 кв.м., при граници: изток-административна сграда, север – ап. 3А и 3Б, запад – стълбище и юг – вътрешен двор, заедно с прилежащия ШОПРОН с полезна площ от 8.08 кв.м., при граници за шопрона: изток – шапрон № 3, север – вътрешен двор, запад – склад пристанищен комплекс и юг – терен, ведно с 3.243% ид. ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото от 57.92 кв.м. , ПРИ ПРАВА  - по 1/8 ид.ч. за Н.А.М., Б.А.М., Т.А.М. и 5/8 ид.ч. за А.А.М..

Ищците пðåäÿâÿâàт èñêане ñðåùó ответницата çà çàïëàùàíå на сумата от 120 лв. месечно за периода 20.07.2007 г. – 28.10.2008 г., ведно със законната лихва, представляващо обезщетение за ползване на имота от ответницата. Твърдят, че на посочената дата последната е получила отправената до нея писмена покана.

   Ответницата А.А.М. оспорва искането по чл.31 ал.2 от ЗС, като възразява, че е канила ищците да порзват имота съвместно. Пðåòåíäèðà âúçëàãàíå â äÿë íà ïðîöåñíèÿ èìîò íà îñíîâàíèå ÷ë.288 ал.2 îò ÃÏÊ. Пðåäÿâÿâà èñêàíèÿ ïî ñìåòêè ñðåùó ищците çà çàïëàùàíå íà изплатените от нея данъци и такси за процесния имот за 2006 г. - 2008 г. вкл. в размер на 205 лв.

            Ищците нå възразяват èìîòът äà ñå âúçëîæè íà ответницата ñúñ ñëåäâàùîòî ñå ïàðè÷íî óðàâíåíèå çà ïúðâите.

Ïî äåëîòî å íàçíà÷åíà è ïðèåòà единична съдебно-техническа åêñïåðòèçà çà ïàçàðíàòà ñòîéíîñò íà íåäâèæèìèÿ èìîò, оспорена от сòðàíèòå.  Назначена е и тройна съдебно-техническа åêñïåðòèçà със същата задача, като вещите лица дават заключение, че пàçàðíàòà ñòîéíîñò íà äîïóñíàòèÿ äî äåëáà èìîò å 39 000 ëâ., или по 4875 лв. за всеки от ищците и 24 375 лв. за ответницата. Ñúäúò âúçïðèåìà òîâà çàêëþ÷åíèå, êàòî ñúîáðàçåíî ñúñ ñïåöèôèêàòà íà èìîòèòå è äèíàìèêàòà íà ïðîäàæáè íà ñõîäíè òàêèâà â ìåñòîíàõîæäåíèåòî ìó. Âåùите ëèöа äàâàт çàêëþ÷åíèå, ÷å апартаментът е реално íåïîäåëÿåì съгласно изискванията на ЗУТ.

Анализът на установените фактически положения, налага следните правни изводи:

ПО ИСКАНЕТО ЗА ВЪЗЛАГАНЕ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.288 АЛ.2 ОТ ГПК /отм./

Ïðè òàêà óñòàíîâåíàòà ôàêòè÷åñêà îáñòàíîâêà, ñúäúò íàìèðà, ÷å ñà íàëèöå ïðåäïîñòàâêèòå íà ðàçïîðåäáàòà íà ÷ë. 288 ал.2 îò ÃÏÊ /отм./, òъй като жилището å íåïîäåëÿåìо /îò åêñïåðòèçàòà/; áèëо å â режим на ÑÈÎ /îò Óäîñòîâåðåíèå çà ãðàæäàíñêè áðàê/; ответницата å ïðåäîñòàâèëа íà ñúäà äåêëàðàöèÿ, îò êîÿòî å âèäíî ÷å íÿìà друго ñîáñòâåíî æèëèùå è â ñúîòâåòñòâèå ñ ÷ë.288 ал.2 îò ÃÏÊ /отм./,  ñâîåâðåìåííî å íàïðàâèëа èñêàíå äà й áúäå ïîñòàâåí â äÿë ïðîöåñíèÿт имот, а от друга страна изнасянето на публична продан е краен вариант за извършване на делба на неподеляем недвижим имот.

Ответницата, çà êîято ñà íàëèöå ïðåäïîñòàâêèòå ïî ÷ë.288 àë.2 îò ÃÏÊ /отм./  çà ïîñòàâÿíå â äÿë íà åäèíñòâåíèÿ íåäâèæèì èìîò, ïðåäìåò íà äåëáàòà, ïîëó÷àâàéêè ãî â äÿë, ñëåäâà äà çàïëàòè íà ищците çà óðàâíåíèå ïàðè÷íà ñóìà в размер на 4875 лв. за всеки от тях ñúîáðàçíî çàêëþ÷åíèåòî íà âåùîòî ëèöå, êîÿòî ñóìà ñëåäâà äà ñå èçïëàòè ïðè óñëîâèÿòà íà ÷ë.288 àë.6 îò ÃÏÊ /отм./ – â 6-ìåñå÷åí ñðîê, âåäíî ñúñ çàêîííàòà ëèõâà.

ÎÒÍÎÑÍÎ ÈÑÊÀ ÇÀ ÇÀÏËÀÙÀÍÅ ÍÀ ÎÁÅÇÙÅÒÅÍÈÅ ÇÀ ÏÎËÇÂÀÍÅ ÍÀ ÈÌÎÒÀ

Ïðåäÿâåíèÿò èñê å çà çàïëàùàíå íà îáåçùåòåíèå çà ïîëçâàíå íà ñúñîáñòâåíèÿ èìîò само от ответницата е с правно основание ÷ë.31 ал.2 от ЗС. Съгласно визираната разпоредба всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата си, а според втората алинея на текста, когато общата вещ се ползва само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени от деня на писмената покана. Следователно, за да възникне задължението на съсобственика, който ползува вещта, за обезщетение, са необходими няколко предпоставки: 1. между ищеца и ответницата следва да е налице съсобственост върху обща вещ, 2. необходимо е съсобственикът, който не ползува вещта, да отправи писмено искане до другия съсобственик, 3. общата вещ да се използува лично само от някои от съсобствениците. В конкретния случай съдът приема, че всички предпоставки са доказани и обезщетението се дължи от датата на поискването /на която е връчена нотариалната покана/– 20.07.2007 г. до 28.10.2008 г. С оглед становището на вещото лице, че размерът на обезщетението е 130 лева месечно за целия имот, исковете следва да се уважат до претендирания размер 120 лв., но не за тази сума, а съразмерно с правата на ищците. Или ответницата им дължи по 15 лева, със законната лихва. Над този размер исковете следва да се отхвърлят.

ÎÒÍÎÑÍÎ претенцията по сметки на ответницата

Разходите, свързани със собствеността върху имота, чието плащане е задължително по силата на закона, независимо дали се ползва имота или не – данък недвижими имоти и такса битови отпадъци, са дължими от всички съделители съобразно квотите им. Предвид доказания с писмените доказателства /квитанции/ факт на плащане само от единия собственик – ответницата, съдът приема, че е налице неоснователно разместване на блага и обогатяване на ищците за сметка на ответницата – чрез спестяването им на тези разходи, поради което и на основание чл.59 от ЗЗД същите дължат сума от по 25,46 лв.  – представляваща 1/8 от 203,64 лв. До този размер исковете са основателни.

На основание чл.63 ал.3 от ГПК /отм./ за уважената част от исковете по чл.31 ал.2 от ЗС ответницата дължи държавна такса от 15 лв. за всеки от трите иска, а всеки от ищците за отхвърлената част – по 16 лв. За исковете по чл.59 от ЗЗД ищците и ответницата дължат по 15 лв.

             òåæåñò íà âñåêè îò ñúäåëèòåëèòå å äúðæàâíàòà òàêñà ïî äåëîòî – 4% âúðõó ñòîéíîñòòà íà äåëà, êîÿòî âúçëèçà íà 195 ëâ. çà всеки от ищците и 975 лв. – за ответницата. Íà îñíîâàíèå ÷ë.46 àë.2 è 3 îò ÇÌÄÒ â òåæåñò íà ответницата å ìåñòíàòà òàêñà ïî ñìåòêà íà Îáùèíà - Русе âúðõó ïîëó÷ения îò íåя óãîëåìåí äÿë îò íåäâèæèìèÿ èìîò – 438,75 ëâ.

            Ìîòèâèðàí òàêà, ñúäúò

 

Р     Å      Ø      È     :

 

            ÏÎÑÒÀÂß Â ÄßË íà îñíîâàíèå ÷ë.288 àë.2 îò ÃÏÊ íà А.А.М., ЕГН ********** ***, ñëåäíèÿ íåäâèæèì èìîò: АПАРТАМЕНТ № 4 на първи етаж, намиращ се в гр. Русе, ул. “Пристанищна” № 22, бл. “Пристанищен комплекс”, вх. А, състоящ се от дневна, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 50.15 кв.м., при граници: изток-административна сграда, север – ап. 3А и 3Б, запад – стълбище и юг – вътрешен двор, заедно с прилежащия ШОПРОН с полезна площ от 8.08 кв.м., при граници за шопрона: изток – шапрон № 3, север – вътрешен двор, запад – склад пристанищен комплекс и юг – терен, ведно с 3.243% ид. ч. от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото от 57.92 кв.м.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Н.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 4875 ëâ. çà óðàâíåíèå íà äÿëîâåòå â 6-ìåñå÷åí ñðîê îò âëèçàíå â ñèëà íà ðåøåíèåòî çà ïîñòàâÿíå â äÿë, âåäíî ñúñ çàêîííàòà ëèõâà.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Б.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 4875 ëâ. çà óðàâíåíèå íà äÿëîâåòå â 6-ìåñå÷åí ñðîê îò âëèçàíå â ñèëà íà ðåøåíèåòî çà ïîñòàâÿíå â äÿë, âåäíî ñúñ çàêîííàòà ëèõâà.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Т.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 4875 ëâ. çà óðàâíåíèå íà äÿëîâåòå â 6-ìåñå÷åí ñðîê îò âëèçàíå â ñèëà íà ðåøåíèåòî çà ïîñòàâÿíå â äÿë, âåäíî ñúñ çàêîííàòà ëèõâà.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Н.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 15 лева месечно, считано от 20.07.2007 г. до 28.10.2008 г., ведно със законната лихва до окончателното изплащане, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения недвижим имот.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Б.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 15 лева месечно, считано от 20.07.2007 г. до 28.10.2008 г., ведно със законната лихва до окончателното изплащане, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения недвижим имот.

ÎÑÚÆÄÀ  А.А.М., ЕГН ********** ***, äà çàïëàòè íà Т.А.М., ЕГН ********** ***, ñóìàòà îò 15 лева месечно, считано от 20.07.2007 г. до 28.10.2008 г., ведно със законната лихва до окончателното изплащане, представляваща обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения недвижим имот.

ÎТХВЪРЛЯ исковете по ÷ë.31 àë.2 îò ÇÑ за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване на съсобствения недвижим имот в размерите над 15 лв. до 40 лв. месечно за горния период за всеки от трите иска, ведно със законната лихва, като недоказани.

ÎÑÚÆÄÀ Н.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати на основание чл.59 от ЗЗД, на А.А.М., ЕГН ********** ***, сумата 25.46 лв.  – представляваща 1/8 от изплатените данък недвижим имот и такса битови отпадъци за съсобствения им недвижим имот за 2006 г. – 2008 г. включително.

ÎÑÚÆÄÀ Б.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати на основание чл.59 от ЗЗД, на А.А.М., ЕГН ********** ***, сумата 25.46 лв.  – представляваща 1/8 от изплатените данък недвижим имот и такса битови отпадъци за съсобствения им недвижим имот за 2006 г. – 2008 г. включително.

ÎÑÚÆÄÀ Т.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати на основание чл.59 от ЗЗД, на А.А.М., ЕГН ********** ***, сумата 25.46 лв.  – представляваща 1/8 от изплатените данък недвижим имот и такса битови отпадъци за съсобствения им недвижим имот за 2006 г. – 2008 г. включително.

ÎТХВЪРЛЯ исковете по чл.59 от ЗЗД в общия размер над 76.37 лв. до 205 лв., като недоказани.

            ÎÑÚÆÄÀ Н.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати по сметка на РРС държавна такса в размер на 195 лв. за делбата и 15 лв. и 16 лв. – за присъединените искове за платени данък недвижим имот и такса битови отпадъци и за обезщетение за ползване.

            ÎÑÚÆÄÀ Б.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати по сметка на РРС държавна такса в размер на 195 лв. за делбата и 15 лв. и 16 лв. – за присъединените искове за платени данък недвижим имот и такса битови отпадъци и за обезщетение за ползване.

            ÎÑÚÆÄÀ Т.А.М., ЕГН ********** ***, ул. Сакар планина, бл. Верила, вх.Б, ет.8, ап.6, да заплати по сметка на РРС държавна такса в размер на 195 лв. за делбата и 15 лв. и 16 лв. – за присъединените искове за платени данък недвижим имот и такса битови отпадъци и за обезщетение за ползване.

            ÎÑÚÆÄÀ А.А.М., ЕГН ********** ***,да заплати по сметка на РРС държавна такса в размер на 975 лв. за делбата и 45 лв. и 15 лв. – за присъединените искове за платени данък недвижим имот и такса битови отпадъци и за обезщетение за ползване.

ÎÑÚÆÄÀ А.А.М., ЕГН ********** ***,äà çàïëàòè ïî ñìåòêà íà Îáùèíà - Русе ìåñòíà òàêñà îò 438,75 ëева.

 

При неплащане в посочения срок на присъдената сума за уравнение на дяловете и на основание чл.288 ал.7 от ГПК /отм./, решението по възлагане се обезсилва по право.

 

            ÐЕШЕНИЕТО подлежи на îáæàëâàне ïðåä  Ð у с е н с к и  о к р ъ ж е н  с ъ д  в 14-äíåâåí ñðîê îò ñúîáùàâàíåòî ìó íà ñòðàíèòå.

           

 

 

                                                                                  Ðайонен съдия :