№ 130
гр. С.З., 08.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:А. Д. А.ов
при участието на секретаря Павлина Г. Т.а
като разгледа докладваното от А. Д. А.ов Гражданско дело №
20245500100201 по описа за 2024 година
Производството е образувано по подадена от А. Н. С. и Д. Н. С., и
двамата действащи чрез адв. А. М., срещу А. Н. С. и Е. А. С., с която са
предявени евентуално обективно съединени искове за обявяване
нищожността на договора за покупко – продажба на три недвижими имота –
един апартамент и два гаража, обективиран в н.а. № 4/03.01.2020 г., рег. №
156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков, с рег. № 181 на НК и
район на действие Районен съд - С.З. поради накърняване на добрите нрави,
евентуално като привидна сделка, прикриваща договор за дарение.
Ищците твърдят, че са низходящи от първи ред на и наследници по закон
на Н. А.ов С., б.ж. на гр.С.З., починал на *** г., родени от сключеният на
09.05.1987 г. негов брак с Н.Д.Б., който е бил прекратен чрез развод с влязло
в сила през 1992 г. съдебно решение.
От своя страна ответниците А. Н. С. и Е. А. С. също са наследници по
закон на Н. А.ов С., втората от които негова преживяла съпруга, а първата
низходяща от първи ред, родена от брака на покойния наследодател с Е. А. С..
Твърдят, че по време си Н. А.ов С. и Е. А. С. са придобили следните
недвижими имоти, а именно: 1 / САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА -
АПАРТАМЕНТ № 68 (шестдесет и осем), разположен на VII (седми) етаж от
1
жилищна сграда, находяща се в гр.С.З., *** (тридесет и две) вх.Б (буква «Б»),
със застроена площ на апартамента от 56,66 кв.м. (петдесет и шест цяло и
шестдесет и шест, стотни квадратни метра), състоящ се от: две стаи с кухня,
баня тоалетна и коридори, с граници и съседи /по предходен нотариален акт/
от север - апартамент № 69, от юг - апартамент № 67, от изток - стълбище и
от запад - междублоково пространство, който самостоятелен обект в сграда е
с идентификатор № 68850.509.3263.68 (шестдесет и осем хиляди осемстотин
и петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и
три, точка, едно, точка, шестдесет и осем), с предназначение: жилище,
апартамент, на едно ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по
приложената актуална кадастрално схема/: на същия стаж: обект №
68850.509.3263.1.67 и обект № 68850.509.3263.1.69 и под обекта: обект №
68850.509.3263.1.65 и над обекта: няма, заедно с прилежащото му мазе № 7
(седем), със застроена площ от 2,49 кв.м. (две цяло а четиридесет и девет
стотни квадратни метра), с граници и съседи по предходен нотариален акт :
от север - коридор, от юг - абонатна, от изток - коридор и от запад -мазе № 8,
заедно е прилежащите 4.3995 % (четири цяло, три хиляди деветстотин
деветдесет и пет десетохилядни процента) идеални части от общите части на
многофамилната жилищна сграда с идентификатор № 68850.509.3263.1
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет,
точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно), както и заедно с
прилежащото на имота право на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот е идентификатор №
68850.509.3263 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със
Заповед № РД- 18- 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър; 2./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА - ГАРАЖ № 2 (две), разположен на 0 (нулевия) /подземен/ етаж от
жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в гр.С.З., на ***,(двадесет и
едно), със застроена площ на гаража от 25,60 кв.м.(двадесет и пет цяло и
шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка, с
граници/ по предходен нотариален акт/, помещение за маневри, гараж № 1,
гараж № 3, ПИ № 68850.509.4157, който самостоятелен обект, в сграда е с
идентификатор№ 68850.509.4158.7.15 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
2
петдесет,' точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем,
точка, седем, точка, петнадесет), с предназначение: гараж в сграда,на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална
кадастрална схема/: на същия етаж: обект № 68850.509.4158.7.14 и обект №
68850.509.4158.7.16: под обекта: няма и над обекта: обект №
68850.509.4158.7.11, заедно е прилежащите 2,303 % (две цяло, триста и три
хилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната
шестетажна жилищна сграда с идентификатор № 68850.509.4158.7 (шестдесет
и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка петстотин и девет, точка, четири
хиляди сто петдесет и осем, точка, седем), както и заедно с прилежащото на
гаража право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор № 68850.509.4158
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет,
точка, четири хиляди сто петдесет и осем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД— 18 –
1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, отстъпено общо за 34,94 кв.м.(тридесет и четири
цяло и деветдесет и четири стотни квадратни метра); 3./ САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ - дял 1 (едно) - съгласно одобрен архитектурен
проект за преустройство от 30.07.1998 г., разположен на I (първия) етаж от
жилищната, сграда, находяща се в гр.С.З., на *** (четиридесет и две), със
застроена площ на гаража от 60, 00 кв.м (шестдесет квадратни метра),
състоящ се от: една гаражна клетка за два автомобила, с граници /по
предходен нотариален акт/ : от изток - двор, от запад - ***, от север - магазин
(дял 2) и от юг - улица ***, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор № 68850.505.181.2.1 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две, точка,
едно ), предназначение: гараж в сграда на едно ниво, със съседни
самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална
схема/: на същия етаж: обект № 68850.505. 181.2.2; под обекта: няма и над
обекта: няма, заедно със съответния процент идеална части от общите части
на многофамилната девететажна жилищна сграда е идентификатор №
68850.505.181.2 (шестдесет и осем хиляди осемстотни и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две), както и заедно с
прилежащото на гаража право на строеж върху дворното място, в което е
3
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор №
68850.505.181 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно) по кадастралната корта и
кадастралните регистри на гр. С.З., одобрени със Заповед № РД - 300- 5 –
51/24.06.2004 г. на Изпълнителят директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър.
С договор за покупко-продажба, обективиран в н.а. № 4/03.01.2020 г.,
рег. № 156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков, с рег. № 181 на
НК и район на действие Районен съд - С.З. си Н. А.ов С. и Е. А. С. продали на
дъщеря си А. Н. С. тези три недвижими имота за сумата от 9000 лв.
Ищците твърдят, че процесният договор за покупко-продажба е
нищожен, т.к. накърнява добрите нрави поради значителна нееквивалентност
на престациите на насрещните страни, предвид че данъчната оценка на трите
имота е била 98 174,30 лв., а заплатената от купувачката продажна цена е
била 9000 лв.
При условията на евентуалност твърдят, че договорът за покупко-
продажба прикрива договор за дарение, т.к. ответницата А. Н. С. реално не е
заплащала сума от 9000 лв., с която според ищците тя не е разполагала.
Претендира се уважаване на предявените искове съответно чрез
обявяване нищожността на договора за покупко-продажба, евентуално чрез
обявяване привидността му и обявяване на действителния договор за дарение,
както и присъждането на направените по делото разноски.
В законоустановения срок всяка от двете ответници, действащи чрез адв.
А. С., е подала отговор на исковата молба, с който е оспорила исковете като
неоснователни.
Изложени са доводи, че при сключването на договора за покупко-
продажба не са били накърнени добрите нрави, т.к. не е налице значителна
нееквивалентност на насрещните престации на страните по договора, предвид
че продавачите са прехвърлили на купувачката единствено голата
собственост върху имотите, а са си запазили пожизнено правото на ползване
върху тях.
Също така считат, че следва да бъдат отчетени и близката родствена
връзка между страните по сделката и мотивът за сключването й – нуждата на
4
Н. А.ов С. от парични средства за лечение и желанието на А. Н. С. да му
помогне в набирането им.
По отношение на евентуалния иск оспорват твърденията на ищците, че
към момента на сключване на договора А. Н. С. не е притежавала сума от
9 000 лв., както и че не е било извършено реално плащане, т.к. в самия
нотариален акт били налице изявления на страните, че сумата е била платена.
Претендира се отхвърляне на исковете и присъждането на разноски.
В съдебно заседание ищците се представляват от пълномощник-адвокат,
чрез когото поддържат предявените искове и пледират за уважаването им,
както и за присъждането на направените по делото разноски.
Ответниците се представляват от пълномощник-адвокат, чрез когото
оспорват предявените искове и пледират за отхвърлянето им, както и за
присъждането на направените по делото разноски.
След преценка на събраните по делото доказателства и като взе предвид
становищата на страните, съдът приема за установени от фактическа страна
следните обстоятелства:
На 09.05.1987 г. Н. А.ов С. е сключил граждански брак с Н.Д.Б..
От този граждански брак двамата имат родени две деца – А. Н. С. и Д. Н.
С..
Бракът е бил прекратен чрез развод, с влязло в сила през 1992 г. съдебно
решение.
През 1993 г. Н. А.ов С. е сключил втори по ред граждански брак с Е. А.
С., от който имат родено едно дете - А. Н. С..
През време на брака си Н. А.ов С. и Е. А. С. са придобили правото на
собственост върху процесните недвижими имоти – 1/ САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ № 68 (шестдесет и осем), разположен на
VII (седми) етаж от жилищна сграда, находяща се в гр.С.З., *** (тридесет и
две) вх.Б (буква «Б»), със застроена площ на апартамента от 56,66 кв.м.
(петдесет и шест цяло и шестдесет и шест, стотни квадратни метра), състоящ
се от: две стаи с кухня, баня тоалетна и коридори, с граници и съседи /по
предходен нотариален акт/ от север - апартамент № 69, от юг - апартамент №
67, от изток - стълбище и от запад - междублоково пространство, който
самостоятелен обект в сграда е с идентификатор № 68850.509.3263.68
5
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет,
точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно, точка, шестдесет и
осем), с предназначение: жилище, апартамент, на едно ниво, със съседни
самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрално
схема/: на същия стаж: обект № 68850.509.3263.1.67 и обект №
68850.509.3263.1.69 и под обекта: обект № 68850.509.3263.1.65 и над обекта:
няма, заедно с прилежащото му мазе № 7 (седем), със застроена площ от 2,49
кв.м. (две цяло а четиридесет и девет стотни квадратни метра), с граници и
съседи по предходен нотариален акт : от север - коридор, от юг - абонатна, от
изток - коридор и от запад -мазе № 8, заедно е прилежащите 4.3995 % (четири
цяло, три хиляди деветстотин деветдесет и пет десетохилядни процента)
идеални части от общите части на многофамилната жилищна сграда с
идентификатор № 68850.509.3263.1 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три,
точка, едно), както и заедно с прилежащото на имота право на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот
е идентификатор № 68850.509.3263 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със
Заповед № РД- 18- 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър; 2./ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА - ГАРАЖ № 2 (две), разположен на 0 (нулевия) /подземен/ етаж от
жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в гр.С.З., на ***,(двадесет и
едно), със застроена площ на гаража от 25,60 кв.м.(двадесет и пет цяло и
шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка, с
граници/ по предходен нотариален акт/, помещение за маневри, гараж № 1,
гараж № 3, ПИ № 68850.509.4157, който самостоятелен обект, в сграда е с
идентификатор№ 68850.509.4158.7.15 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет,' точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем,
точка, седем, точка, петнадесет), с предназначение: гараж в сграда,на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална
кадастрална схема/: на същия етаж: обект № 68850.509.4158.7.14 и обект №
68850.509.4158.7.16: под обекта: няма и над обекта: обект №
68850.509.4158.7.11, заедно е прилежащите 2,303 % (две цяло, триста и три
хилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната
6
шестетажна жилищна сграда с идентификатор № 68850.509.4158.7 (шестдесет
и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка петстотин и девет, точка, четири
хиляди сто петдесет и осем, точка, седем), както и заедно с прилежащото на
гаража право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор № 68850.509.4158
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет,
точка, четири хиляди сто петдесет и осем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД— 18 –
1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, отстъпено общо за 34,94 кв.м.(тридесет и четири
цяло и деветдесет и четири стотни квадратни метра); 3./ САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ - дял 1 (едно) - съгласно одобрен архитектурен
проект за преустройство от 30.07.1998 г., разположен на I (първия) етаж от
жилищната, сграда, находяща се в гр.С.З., на *** (четиридесет и две), със
застроена площ на гаража от 60, 00 кв.м (шестдесет квадратни метра),
състоящ се от: една гаражна клетка за два автомобила, с граници /по
предходен нотариален акт/ : от изток - двор, от запад - ***, от север - магазин
(дял 2) и от юг - улица ***, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор № 68850.505.181.2.1 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две, точка,
едно ), предназначение: гараж в сграда на едно ниво, със съседни
самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална
схема/: на същия етаж: обект № 68850.505. 181.2.2; под обекта: няма и над
обекта: няма, заедно със съответния процент идеална части от общите части
на многофамилната девететажна жилищна сграда е идентификатор №
68850.505.181.2 (шестдесет и осем хиляди осемстотни и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две), както и заедно с
прилежащото на гаража право на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор №
68850.505.181 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно) по кадастралната корта и
кадастралните регистри на гр. С.З., одобрени със Заповед № РД - 300- 5 –
51/24.06.2004 г. на Изпълнителят директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър.
С договор за покупко-продажба, обективиран в н.а. № 4/03.01.2020 г.,
7
рег. № 156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков, с рег. № 181 на
НК и район на действие Районен съд - С.З. си Н. А.ов С. и Е. А. С. са продали
на дъщеря си А. Н. С. тези три недвижими имота за сумата от 9000 лв., като
са си запазили пожизнено право на ползване върху тях.
В нотариалният акт е отразено изявлението на страните, че декларират
посочената сума от 9000 лв. да е действително уговореното и извършено
плащане по сделката.
Н. А.ов С. е починал на *** г. и е оставил за свои наследници по закон
втората си съпруга Е. А. С. и децата си А. Н. С., Д. Н. С. и А. Н. С..
От показанията на разпитаните по почин на ответниците свидетели С.Т.
/в родствени връзки по съребрена линия – съответно леля на А. С. и сестра на
Е. С./ и С. С. / в родствени връзки по съребрена линия и сватовство – сестра
на покойния наследодател/ процесният договор за покупко-продажба е бил
сключен, т.к. Н. А.ов С. се е нуждаел от средства за лечение в чужбина.
Свидетелката С.Т. сочи, че нужната сума е била 15 000 евро. Според двете
свидетелки А. Н. С. е имала сума от около 10 000 лв., събрана от подаръци на
бала си и от стипендии, с която възнамерявала да си закупи лек автомобил. С
тази сума тя заплатила цената на продадените й от нейните родители имоти.
Видно от приетото заключение на съдебно-оценителната експертиза към
датата на сключване на процесния договор за покупко-продажба пазарните
цени на всеки един от трите недвижими имота са съответно 39 095 лв. за
апартамента, 16 763 лв. за имот № 2 по н.а. /гараж за 1 л.а./ и 42 570 лв. за
имот № 3 по н.а. /гараж за 2 л.а./- или общо 98 438 лв. Цената на правото на
ползване е в размери съответно на 20 720 лв. за апартамента, 8 884 лв. за
малкия гараж и 24 422 лв. за големия гараж/или общо 54 026 лв./.
При така установените факти съдът направи следните правни изводи:
Предявените евентуално обективно съединени искове са с правни
основания чл.26, ал.1, пр.ІІІ–то от Закон за задълженията и договорите (ЗЗД)
и чл.26, ал.2, пр. последно от ЗЗД.
Те са допустими, т.к. са предявени при наличието на всички изискуеми
по закон положителни процесуални предпоставки и отсъствието на каквато и
да е било отрицателна процесуална предпоставка за надлежното упражняване
на правото на иск.
8
Разгледан по същество съдът намира главният иск за основателен, по
следните съображения:
Съгласно разпоредбата на чл.26, ал.1 пр.ІІІ-то от ЗЗД договорите, които
накърняват добрите нрави са нищожни.
В съдебната практика еднозначно се приема, че липсата на
еквивалентност в насрещните престации при двустранните договори се
приема за противоречие с добрите нрави, доколкото те определят границата
на свободата на договаряне по чл.9 от ЗЗД.
Противоречието с добрите нрави се свързва с нарушаването на морални,
неписани норми на обществения живот от гледна точка на които е морално
недопустимо сключения договор да породи съответните правни последици, а
нееквивалентността на престациите, когато има като резултат нарушаването
на такива норми по посочения начин, води до нищожност на съответния
договор, сключен при нееквивалентност на престациите, поради
противоречието му с добрите нрави. /в този смисъл решение №
153/24.07.2015 г. по гр.д.№ 3014/2014 г. на ВКС, ІІІ – то г.о., решение №
615/15.10.2010 г. по гр.д.№ 1208/2009 г. на ВКС, ІІІ – то г.о., постановени по
реда на чл.290 от ГПК/
Нищожността произтича пряко от нееквивалентността на насрещните
престации, когато нееквивалентността е в такава степен, че свежда едната
практически до нулева стойност.
Настоящият съдебен състав счита, че именно такава нееквивалентност на
насрещните престации е налице при процесния договор за покупко-продажба,
сключен между Н. А.ов С. и Е. А. С. като продавачи и А. Н. С. като купувач,
по силата на който двамата съпрузи са продали на дъщеря си три недвижими
имота – един апартамент в гр.С.З. и два гаража, единият от които за два
автомобила, с обща пазарна стойност от 98 428 лв. за цена от 9 000 лв.
Изводът за наличието на значително несъответствие в насрещните
престации не се променя от факта, че продавачите са си запазили пожизнено
правото на ползване върху трите имота, т.к. дори стойността на т.нар. “гола
собственост” е 44 402 лв., която надвишава заплатената от купувача продажна
цена пет пъти.
В тази връзка следва да се има предвид, че макар и за неопределеното
9
време докато Н. А.ов С. и Е. А. С. притежават правото на ползване върху
имотите, А. Н. С. да е лишена от възможността да упражнява своето право на
собственост в пълния му обем, това не обуславя изравняване на насрещните
престации по договора за покупко - продажба, т.к. реалната себестойност на
закупеното не се намалява, а напротив – с течение на времето тя ще се запази
или ще се увеличи.
Неоснователен е доводът на ответниците, че близката родствена връзка
между страните по сделката и мотивът за сключването са индиция за
спазването на добрите нрави при сключването на договора.
В съдебната практика се приема, че когато степента на нееквивалентност
на престациите не е значителна до степен, че да свежда едната практически до
нулева стойност, а може да се обясни с принципа на автономия на волята (чл.
9 ЗЗД), в установяването или отричането на основанието за нищожност по чл.
26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД значение имат и други, конкретно проявени обстоятелства,
съпътстващи сключването на договора и чиято комплексна оценка съдът
дължи, за да обоснове или изключи извода за неоправдано разместване на
блага.
В случая именно обстоятелствата, че продавачът Н. А.ов С. се е нуждаел
от пари за лечение в чужбина, което според свидетелката С.Т. е струвало
15 000 евро обуславя извод, че противно на житейската логика той и
съпругата му са продали на дъщеря си и трите притежавани от тях
недвижими имота на обща цена, по-ниска близо три пъти от нужните му
средства, вместо да продадат един или два от имотите на близка до пазарната
им цена.
Изцяло в разрез с правилата на морала и нравственият дълг на децата към
родителите им е създаденото с атакуваната сделка положение, при което
ответницата А. С. се е възползвала от нуждата на своя баща от „пари за
здраве“ и е придобила и трите недвижими имота за сума, която е по-ниска
почти два пъти от пазарната стойност дори само на гаражът за един лек
автомобил.
Поради изложените съображения съдът намира, че с процесният договор
за покупко-продажба са нарушени принципите на добросъвестността и
справедливостта в гражданските взаимоотношения, предвид че вследствие на
сделката е налице несправедливо облагодетелстване за А. Н. С..
10
Ето защо предявеният главен иск следва да бъде уважен като процесният
договор бъде обявен за нищожен поради нарушаването на добрите нрави.
Относно евентуалният иск:
Поради уважаването на главният иск съдът не дължи произнасяне по
същество по предявеният евентуален иск.
Относно разноските:
При този изход на делото на основание чл.78, ал.1 от ГПК ищците имат
право на разноски в пълен размер.
С оглед на представените от тях доказателства за направени съдебно-
деловодни разходи за платени държавни такси от 850 лв., възнаграждение за
вещо лице от 351 лв. и платени от всеки от двамата адвокатско
възнаграждение от по 4 500 лв., в тяхна полза следва да се присъдят разноски
в общ размер на 10 201 лв.
Водим от изложените мотиви и на основание чл.235 от ГПК Окръжен съд
– С.З.
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.26, ал.1 пр. III-то от ЗЗД за нищожен поради
накърняване на добрите нрави сключеният между Н. А.ов С. и Е. А. С. от една
страна като продавачи и А. Н. С. от друга страна като купувач договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 03.01.2020 г., обективиран в н.а.
№ 4/03.01.2020 г., рег. № 156 по н.д. № 3/2020 г. на нотариус Денчо Недялков,
с рег. № 181 на НК и район на действие Районен съд - С.З., по силата на който
А.ов С. и Е. А. С. са продали на А. Н. С. следните недвижими имоти: 1/
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА - АПАРТАМЕНТ № 68 (шестдесет и
осем), разположен на VII (седми) етаж от жилищна сграда, находяща се в
гр.С.З., *** (тридесет и две) вх.Б (буква «Б»), със застроена площ на
апартамента от 56,66 кв.м. (петдесет и шест цяло и шестдесет и шест, стотни
квадратни метра), състоящ се от: две стаи с кухня, баня тоалетна и коридори,
с граници и съседи /по предходен нотариален акт/ от север - апартамент № 69,
от юг - апартамент № 67, от изток - стълбище и от запад - междублоково
пространство, който самостоятелен обект в сграда е с идентификатор №
68850.509.3263.68 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
11
петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три, точка, едно,
точка, шестдесет и осем), с предназначение: жилище, апартамент, на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална
кадастрално схема/: на същия стаж: обект № 68850.509.3263.1.67 и обект №
68850.509.3263.1.69 и под обекта: обект № 68850.509.3263.1.65 и над обекта:
няма, заедно с прилежащото му мазе № 7 (седем), със застроена площ от 2,49
кв.м. (две цяло а четиридесет и девет стотни квадратни метра), с граници и
съседи по предходен нотариален акт : от север - коридор, от юг - абонатна, от
изток - коридор и от запад -мазе № 8, заедно е прилежащите 4.3995 % (четири
цяло, три хиляди деветстотин деветдесет и пет десетохилядни процента)
идеални части от общите части на многофамилната жилищна сграда с
идентификатор № 68850.509.3263.1 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три,
точка, едно), както и заедно с прилежащото на имота право на строеж върху
дворното място, в което е построена сградата, представляващо поземлен имот
е идентификатор № 68850.509.3263 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и три)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със
Заповед № РД- 18- 1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията
по геодезия, картография и кадастър; 2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В
СГРАДА - ГАРАЖ № 2 (две), разположен на 0 (нулевия) /подземен/ етаж от
жилищната сграда с ОСД и гаражи, находяща се в гр.С.З., на ***,(двадесет и
едно), със застроена площ на гаража от 25,60 кв.м.(двадесет и пет цяло и
шестдесет стотни квадратни метра), състоящ се от: една гаражна клетка, с
граници/ по предходен нотариален акт/, помещение за маневри, гараж № 1,
гараж № 3, ПИ № 68850.509.4157, който самостоятелен обект, в сграда е с
идентификатор№ 68850.509.4158.7.15 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет,' точка, петстотин и девет, точка, четири хиляди сто петдесет и осем,
точка, седем, точка, петнадесет), с предназначение: гараж в сграда,на едно
ниво, със съседни самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална
кадастрална схема/: на същия етаж: обект № 68850.509.4158.7.14 и обект №
68850.509.4158.7.16: под обекта: няма и над обекта: обект №
68850.509.4158.7.11, заедно е прилежащите 2,303 % (две цяло, триста и три
хилядни процента) идеални части от общите части на многофамилната
шестетажна жилищна сграда с идентификатор № 68850.509.4158.7 (шестдесет
12
и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка петстотин и девет, точка, четири
хиляди сто петдесет и осем, точка, седем), както и заедно с прилежащото на
гаража право на строеж върху дворното място, в което е построена сградата,
представляващо поземлен имот с идентификатор № 68850.509.4158
(шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и девет,
точка, четири хиляди сто петдесет и осем) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.С.З., одобрени със Заповед № РД— 18 –
1/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, отстъпено общо за 34,94 кв.м.(тридесет и четири
цяло и деветдесет и четири стотни квадратни метра); 3. САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА - ГАРАЖ - дял 1 (едно ) - съгласно одобрен архитектурен
проект за преустройство от 30.07.1998 г., разположен на I (първия) етаж от
жилищната, сграда, находяща се в гр.С.З., на *** (четиридесет и две), със
застроена площ на гаража от 60, 00 кв.м (шестдесет квадратни метра),
състоящ се от: една гаражна клетка за два автомобила, с граници /по
предходен нотариален акт/ : от изток - двор, от запад - ***, от север - магазин
(дял 2) и от юг - улица ***, който самостоятелен обект в сграда е с
идентификатор № 68850.505.181.2.1 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две, точка,
едно ), предназначение: гараж в сграда на едно ниво, със съседни
самостоятелни обекти в сградата /по приложената актуална кадастрална
схема/: на същия етаж: обект № 68850.505. 181.2.2; под обекта: няма и над
обекта: няма, заедно със съответния процент идеална части от общите части
на многофамилната девететажна жилищна сграда е идентификатор №
68850.505.181.2 (шестдесет и осем хиляди осемстотни и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно, точка, две), както и заедно с
прилежащото на гаража право на строеж върху дворното място, в което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор №
68850.505.181 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и пет, точка, сто осемдесет и едно) по кадастралната корта и
кадастралните регистри на гр. С.З., одобрени със Заповед № РД - 300- 5 –
51/24.06.2004 г. на Изпълнителят директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, за сумата от 9 000 лв. /девет хиляди лева/, като са си
запазили пожизнено правото на ползване върху тези имоти.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал.1 от Граждански процесуален кодекс
13
А. Н. С., ЕГН – **********, с адрес: *** и Е. А. С., ЕГН – **********, с
адрес: *** да заплатят на А. Н. С., ЕГН – **********, с адрес : *** и Д. Н. С.,
ЕГН – **********, с адрес : *** сумата от 10 201 лв. /десет хиляди двеста и
един лева/ - съдебно-деловодни разноски пред настоящата съдебна инстанция.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд -
Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – С.З.: _______________________
14