№ 1102
гр. Бургас, 27.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX СЪСТАВ, в публично заседание на
десети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Филип Ст. Радинов
при участието на секретаря МАРИЯ АП. МИЛЕВА
като разгледа докладваното от Филип Ст. Радинов Гражданско дело №
20212120105253 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на Глава тридесет и първа.
Образувано е по предявен от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД срещу М. ИВ. Т., иск за
обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от *** г., за 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т.,
одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение
засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение: Земеделска и
начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност
„Т.д.“, при съседи: 7***********************, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Твърди се, че на *** г. между ищеца и И.Л.Й., ЕГН **********, починал на *** г. е
сключен описания по-горе предварителен договор, по силата на който същият се е задължил
да прехвърли на ищеца на 01.06.2020 г. правото на собственост върху недвижим имот,
представляващ имот от държавния поземлен фонд № 135040 по картата на възстановената
собственост на с. Т., с площ 8,150 дка, IV категория, в м-т „Т.д.“ при съседни имот: ***,
който имот е идентичен с описания по-горе и който е придобит от И.Л.Й. по силата на
Решение № 13988/31.05.2010 г. за оземляване на безимотни и малоимотни граждани по чл.
20 от ЗСПЗЗ и чл. 21 ал. 6 от Наредбата за оземляване на безимотни и малоимотни граждани
в землището на с. Т. ЕКАТТЕ 73211 на ОСЗГ гр. К., а ищцовото дружество се е задължило и
реално е заплатило уговорената продажна цена от 4000 лева. Сочи се, че след смъртта на
И.Л.Й. в правоотношението по предварителния договор, в качеството си на наследник на
закон, встъпва ответникът за 1/3 идеална част от правото на собственост върху имота.
Направено е искане за уважаване на предявения иск.
Претендира се присъждането на съдебно - деловодни разноски.
В законоустановения срок по чл. 131 ал. 1 от ГПК чрез особения си представител
ответникът е подал отговор на исковата молба, в който е обърнато внимание, че останалите
наследници по закон на И.Л.Й. са прехвърлили своите идеални части от правото на
собственост върху имота чрез договори за замяна, като при сключване на тези договори
1
пред нотариуса е представена фактура на стойност 2600 лева, която стойност е изплатена на
Иван Лечев.
В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ищецът поддържа
предявения иск.
В съдебното заседание, чрез особения си представител, ответникът поддържа
отговора на исковата молба.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището
на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Представено по делото е Решение № 13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К., от
което се установява, че в полза на И.Л.Й. е прехвърлено правото на собственост върху имот
от ДПФ № 135040 по карта на възстановената собственост с площ 8,150 дка, категория IV,
местност „Т.д.“, начин на трайно ползване нива, при граници имоти с номера *** /л. 6/.
На 29.09.2010 г. И.Л.Й. е въведен в прехвърления му въз основа на Решение №
13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К. имот, видно от представения Протокол за въвод във
владение на имоти № 13988/29.09.2010 г. /л. 8/.
По делото е приобщен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот от *** г., по силата на който И.Л.Й. и „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД са се задължили да
сключат окончателен договор за покупко-продажба на 01.06.2020 г., по силата на който И.Й.
да прехвърли на „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД правото на собственост върху имота описан в
Решение № 13988/31.05.2010 г. на ОСЗГ община К. срещу заплащане на цена от 4000 лева
/л. 9/.
По делото е представено удостоверение за наследници, от което се установява, че
И.Л.Й. е починал на *** г. и е оставил следните наследници по закон: дъщеря М. ИВ. Т., син
Л.И.Л. и дъщеря Р.И.Й. /л. 11/.
По делото е представен договор за замяна от 20.07.2020 г., материализиран в
Нотариален акт № *** г. по нот. д. № 349/2020 г. на нотариус с рег. № 248 РД РС Бургас, по
силата на който Л.И.Л. и Р.И.Й. са прехвърлили своите идеални части /общо 2/3 ид. ч./ от
правото на собственост върху имот от ДПФ № 135040 по карта на възстановената
собственост с площ 8,150 дка, категория IV, местност „Т.д.“, начин на трайно ползване нива,
при граници имоти с номера ***, понастоящем поземлен имот с идентификатор *** по
КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение:
Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в
с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7*********************** /л. 12/.
Представени са скица на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т.,
одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК /л.13/ и удостоверение за
данъчна оценка на същия /л. 23/.
Приобщена по делото е разписка, подписана саморъчно от И.Л.Й., удостоверяваща,
че същият е получил от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД сумата от 4000 лева, представляваща
цена за закупения имот № 135040.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на
страните, съдът достигна до следните правни изводи:
За успешното провеждане на предявения иск, ищецът следва да установи по делото
обстоятелствата, формиращи елементите на фактическия състав на основанието на
претенцията по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД. В тази връзка, в тежест на ищеца е да установи в процеса
при условията на пълно и главно доказване възникнало правоотношение между страните по
сключен предварителен договор за покупко-продажба на посочения в исковата молба
2
недвижим имот, в който е уговорено окончателен договор да бъде сключен до 01.06.2020 г.,
че ищецът е заплатил уговорената в предварителния договор продажна цена и че ответникът
е приел наследството на баща си. В тежест на ответника е да докаже направените
правоизключващи възражения.
Не е спорно между страните, а и от представените писмени доказателства решение на
ОСЗ и предварителен договор за покупко-продажба на процесния имот от ДПФ № 135040
по карта на възстановената собственост с площ 8,150 дка, категория IV, местност „Т.д.“,
начин на трайно ползване нива, при граници имоти с номера *** се установява, че И.Л.Й. е
бил собственик на същия и приживе се е задължил да прехвърли това право на ищеца срещу
продажна цена от 4000 лева, както и че последната е била платена.
По делото не се спори, а и от представеното удостоверение за наследници се
установи, че ответницата е наследник по закон на И.Л.Й. заедно със своите брат и сестра.
След служебно извършена справка се установи, че ответницата не е извършила отказ от
наследството на своя баща И.Л.Й.. Не е спорно, а и от представения договор замяна, по
силата на който братът и сестрата на ответницата са прехвърлили притежаваните от тях
общо 2/3 ид. ч. от процесния имот се установява, че имот от ДПФ № 135040 е идентичен с
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-
864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК. Изложеното е достатъчно, за да бъде направен обоснован
извод, че ответницата е приела наследството на своя баща и следователно по силата на
възникналото универсално правоприемство е встъпила в правоотношението по сключения
между ищеца и баща предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
*** г. и с оглед обстоятелството, че уговорената продажна цена е била платена приживе на
наследодателя, за нея е възникнало задължение да прехвърли своята 1/3 ид. ч. от правото на
собственост върху имота.
Така мотивиран, съдът формира извод за основателност на претенцията. Предвид
установените предпоставки за положително произнасяне по предявения иск с правно
основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, същият следва да бъде уважен.
Предвид извършеното извънсъдебно заплащане на продажната цена, купувачът не
следва да бъде осъждан да заплати последната с настоящото решение.
На основание чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът, придобиващ вещни права, следва да бъде
осъден да заплати дължимата държавна такса по прехвърлянето в размер на 33,23 лева по
сметка на РС Бургас, определена върху данъчната оценка, съобразно т. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД,
вр. с пар. 2 ДР ЗННД.
Дължимият данък по чл. 44 ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца –
приобретател съгласно чл. 45 от ЗМДТ в съответната данъчна служба по местонахождение
на имота, като на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ заверен препис от
настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за
платен данък и за липса на задължения към държавата.
Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване
на възбрана от Съдията по вписванията при Бургаски районен съд върху процесните обекти,
обезпечаващи вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
С оглед изхода на спора, своевременно отправеното искане и представените
доказателства, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на ищеца направените в
производството съдебно – деловодни разноски, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК.
Представени са доказателства за заплатена държавна такса в размер от 50 лева и за заплатен
депозит за особен представител в размер от 300 лева. В производството ищецът е
представляван от адвокат, но не са ангажирани доказателства за заплатено адвокатско
възнаграждение. Предвид изложеното, ответницата следва да бъде осъдена да заплати на
ищеца сумата от 350 лева, представляваща направените в производството съдебно –
деловодни разноски.
3
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот от *** г., сключен между ищеца „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК:
*********, със седалище и адрес на управление: с. Т., от една страна в качеството му на
купувач и М. ИВ. Т., ЕГН ********** с адрес с. Т., ул. «*** /в качеството и на наследник на
И.Л.Й., ЕГН **********, починал на *** г./, в качеството на продавач, за покупко-
продажба на 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Т., одобрени
със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно изменение засягащо имота
от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение: Земеделска и начин на трайно
ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в с. Т., местност „Т.д.“, при
съседи: 7***********************, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.
Данъчната оценка на имота е 946,10 лева, съгласно Удостоверения №
**********/30.08.2021 год. на Община К., Дирекция „Местни данъци”.
ОСЪЖДА „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: с. Т. да заплати в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по
сметка на РС Бургас сумата от 33,23 лева /тридесет и три лева и двадесет и три стотинки/,
представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот и учредяването на вещни
права по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание чл. 364 ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА М. ИВ. Т., ЕГН ********** с адрес с. Т., ул. «*** да заплати на
„Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: с. Т.,
сумата от 350 лева /триста и петдесет лева/, представляваща сторени по делото съдебно -
деловодни разноски, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху 1/3 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** по
КККР на с. Т., одобрени със Заповед № РД-18-864/12.12.2019 г. на ИД на АГКК, последно
изменение засягащо имота от 30.07.2020 г., с площ 8149 кв. м., с трайно предназначение:
Земеделска и начин на трайно ползване: нива, категория на земята четвърта, находяща се в
с. Т., местност „Т.д.“, при съседи: 7***********************, за обезпечение на вземането
за сумата 33,23 лева /тридесет и три лева и двадесет и три стотинки/, представляваща
дължима от „Стаматови – ГСН СИЕ“ СД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на
управление: с. Т. такса за прехвърлянето на недвижимия имот, на основание чл. 364 ал. 1
от ГПК.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на
основание чл. 115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
След влизане в сила, препис от настоящото решение да се изпрати на Служба по
кадастъра Бургас.
Препис от влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната
4
служба местен данък по чл. 44 ал. 1 от ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че
купувачът няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и
актуално удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот, необходимо за
удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
възбрана.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5