РЕШЕНИЕ
№ 37
гр. гр.Мадан, 12.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседание на единадесети януари
през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:СЛАВЧО АС. Д.
при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова
като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. Д. Гражданско дело №
20235430100213 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба от А. Д. М. чрез
пълномощника си адвокат М. О. срещу М. М. М. и А. М. М., с която се иска
да бъде допуснат до делба следния недвижим имот, съгласно актуални данни:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ********* по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Р., област С., одобрена
със заповед №********/1********. на Изпълнителния директор на АГКК -
град С., с административен адрес: град Р., пощ. код *****, ул. "*******", блок
№**, вх."*". етаж **, ап.№ **, намиращ се в сграда №* разположена в
поземлен имот с идентификатор ******, представляващ жилище на едно ниво
със застроена площ *******квадратни метра, състоящ се от две стаи, кухня и
сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно
Схема №******/*******г. на Началника на СГКК град С.: на същия етаж:
СОС с идентификатор ******* под обекта: СОС с идентификатор ******** и
над обекта: няма, ЗАЕДНО с прилежащо избено помещение №******със
светла площ от *****кв.м., при съседи: мазе №** и коридор, ЗАЕДНО с
******* кв.м. идеални части от общите части на сградата и ****** кв.м.
идеални части от правото на строеж върху мястото, при права както следва:
А. Д. М., ЕГН ********** - 10/12 идеални части; М. М. М., ЕГН ********** -
1/12 идеална част; А. М. М., ЕГН ********** - 1/12 идеална част.
В исковата молба се твърди, че страните имали общ наследодател – Ф.
И М., починала на ******* г. в гр. Р., като ищецът бил неин син, а
ответниците нейни внуци, които след смъртта на баща им, който бил син на
общия наследодател и брат на ищеца, ответниците били наследници на баба
1
си. На ******г. с Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда
на ЗУЖВГМЖСВНДИ общият наследодател придобил от община Р. на
основание покупко-продажба следния недвижим имот, представляващ
Жилищен апартамент №**, със застроена площ от *** кв. м., находящ се в
град Р., обл. С., ул. „*******“ бл.№**. вход **“, етаж *** построен върху
държавна земя в парцел ***** в квартал ** по ЗРП на град Р., състоящ се от
хол, спалня, кухня и сервизни помещения, ведно с прилежащото му избено
помещение №14,със светла площ 4.74 кв.м., 11.25 кв.м. идеални части от
общите части на сградата и ****** кв.м. идеални части от правото на строеж
върху мястото, който апартамент след влизане в сила на кадастралната карта
и кадастралните регистри за град Р. представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Р., област С., одобрена със Заповед №********г. на
Изпълнителния директор на АГКК - град С., с административен адрес: град
Р., пощ. код ******* ул. ’'******", блок №**, вх. „*“, етаж **, ап.№ **,
намиращ се в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор
******, представляващ жилище на едно ниво със застроена площ
*****квадратни метра, състоящ се от две стаи, кухня и сервизни помещения,
при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно Схема
№*****/*******г. на Началника на СГКК град С.: на същия етаж: СОС с
идентификатор *******, под обекта: СОС с идентификатор ********и над
обекта: няма, ЗАЕДНО с прилежащо избено помещение №14 със светла площ
от 4.74 кв.м., при съседи: мазе №** и коридор, ЗАЕДНО с 11.25 кв.м. идеални
части от общите части на сградата и 76.30 кв.м. идеални части от правото на
строеж върху мястото. Посоченият имот бил придобит от общия наследодател
по време, когато не е бил в граждански брак, поради което притежавал изцяло
правото на собственост върху него. Бракът на родителите на ищеца бил
прекратен с развод с Решение № ***/***** г. по гр.д. № ***/*******г. на ОС
С. Ищецът бил придобил по наследство от общия наследодател на страните
1/3 ид. ч. от процесния недвижим имот, чрез договор за покупко-продажба,
придобил от Ю. Д. М. притежаваните от него 4/12 идеални части от
гореописания апартамент, чрез договор за покупко-продажба придобил от
Димитрина М. М. и А. М. Л. притежаваните от тях общо 2/12 идеални части
от гореописания апартамент. Така ищецът бил собственик на общо 10/12 ид.ч.
от процесния апартамент, а ответниците по 1/12 ид.ч. за всеки от тях. Моли за
постановяване на решение за прекратяване на съсобствеността.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил ОИМ от ответника А. М. М., чрез
назначения особен представител адв. Р. И., с която посочва, че съгласно
Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на
ЗУЖВГМЖСВНДИ от ******* година наследодателката Ф. И. М. е закупила
от Община Р. процесния недвижим имот, като собствеността не е възникнала
в режим на СИО, поради което имотът подлежи на делба от нейните
наследници – деца при равни квоти. Фана Иванова М.а била оставила за свой
законни наследници: А. Д. М. - син и ищец по делото с наследствен дял - 1/3,
2
ид.ч, Ю. Д. М. - син с наследствен дял - 1/3 ид.ч. М. Д. М. — син — починал с
наследствен дял — 1/3 ид.ч. След смъртта на М. М. през ***** година,
наследственият му дял се разделял по-равно между съпругата и децата му,
като всеки от тях наследява по 1/12 ид.ч. В следствие на разпоредителни
сделки извършени между наследниците ищецът А. М. придобил чрез
покупко-продажба от Д. М. М. и А. М. Лл притежаваните от тях общо 2/12
идеални части от наследственият имот,а от Ю. Д. М. притежаваните от него
4/12 идеални части от гореописания апартамент. След наследяването и
осъществените сделки ищецът А. М. станал собственик на общо 10/12
идеални части от апартамента, като ответникът А. М. М. е собственик на 1/12
идеална част от имота, по силата на наследствено правоприемство от своя
баща М. Д. М.. Счита, че тази съсобственост е в интерес на страните да бъде
прекратена, като съдът допусне делба между тях.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил ОИМ от ответника М. М. М., чрез
назначения особен представител адв. Р. И.,с който посочва, че съгласно
Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на
ЗУЖВГМЖСВНДИ от ****година наследодателката Ф. И. М. е закупила от
Община Р. процесния недвижим имот, като собствеността не е възникнала в
режим на СИО, поради което имотът подлежи на делба от нейните
наследници – деца при равни квоти. Ф. И. М.а била оставила за свой законни
наследници: А. Д. М. - син и ищец по делото с наследствен дял - 1/3, ид.ч, Ю.
Д. М. - син с наследствен дял - 1/3 ид.ч. М. Д. М. — син — починал с
наследствен дял — 1/3 ид.ч. След смъртта на М. М. през *******година,
наследственият му дял се разделял по-равно между съпругата и децата му,
като всеки от тях наследява по 1/12 ид.ч. В следствие на разпоредителни
сделки извършени между наследниците ищецът А. М. придобил чрез
покупко-продажба от Д. М М и А. М. Л. притежаваните от тях общо 2/12
идеални части от наследственият имот, а от Ю. Д. М. притежаваните от него
4/12 идеални части от гореописания апартамент. След наследяването и
осъществените сделки ищецът А. М. станал собственик на общо 10/12
идеални части от апартамента, като ответникът М. М. М. е собственик на 1/12
идеална част от имота, по силата на наследствено правоприемство от своя
баща М. Д. М.. Счита, че тази съсобственост е в интерес на страните да бъде
прекратена, като съдът допусне делба между тях.
Съдът намира за установено от фактическа страна следното:
Представено е заверено копие от удостоверение за наследници изх. №
*******от ********* г, видно от което общият наследодател на страните Ф.
И. М., ЕГН ********** е починала на ***** г., като е оставила за наследници
Ю. Д. М. – син, А. Д. М. – син, М. Д. М. – син, починал на ******г., който от
своя страна оставил за наследници А. М. Л.- съпруга, Д. М.а М.а -дъщеря, М.
М. М. – син и А. М. М. – син.
Представено е удостоверение за идентичност на лице с различни имена,
3
видно от което Ф. И. М. и Ф. И. М. са имена на едно и също лице с ЕГН
**********.
Видно от представеното заверено копие от акт за женитба том ***, стр.
**, акт № *** на Общински народен съвет К. общата наследодателка на
страните Ф. И. М. е сключила граждански брак с Д. М. М. на ******г., който
брак е бил прекратен с развод на ********* г. с влязло в сила решение по гр.д.
№ ***/**** г. по описа на ОС С.
На ****** г. с Договор за продажба на държавен недвижим имот по
реда на ЗУЖВГМЖСВНДИ общият наследодател Ф. И. М.а придобила от
Община Р. на основание покупко-продажба следния недвижим имот, както
следва: Жилищен апартамент №**, със застроена площ от ******кв. м.,
находящ се в град Р., обл. С., ул. „*******“ бл.№**. вход „****, етаж ***,
построен върху държавна земя в парцел ***** в квартал ** по ЗРП на град Р.,
състоящ се от хол, спалня, кухня и сервизни помещения, ведно с
прилежащото му избено помещение №**,със светла площ *** кв.м., *** кв.м.
идеални части от общите части на сградата и ****** кв.м. идеални части от
правото на строеж върху мястото.
Видно от представената схема № ******* г. издадена от Служба по
геодезия, картография и кадастър гр. Смолян, придобитият от
наследодателката на страните апартамент към настоящия момент се
индивидуализира както следва: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
град Р., област С., одобрена със Заповед №*****/*******. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от *******г., , с
административен адрес: град Р., ул. ’******", блок №**, вх. „*“, етаж **, ап.
№ **, самостоятелният обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор
***** с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ******* Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, Брои нива на обекта: 1, Посочена в
документа площ: *****кв.м, Прилежащи наети: избено помещение №** със
светла площ *****в.м.; ******кв.м. общи части; право на строеж, Съседни
самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж. ****** Под обекта: ******,
Над обекта: няма.
Видно от представеното заверено копие удостоверение за сключен
граждански брак, издадено от Община Рудозем наследодателката на страните
на ****** г. е сключила граждански брак с Д. М. М. повторно.
Представено е заверено копие от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № ***, том *, рег. № ****** дело № ***** от ****** г. по
описа на Нотариус С. Б., рег. № ****на НК, с район на действие Районен съд
М., съгласно който Д. М.а М.а и А. М. Л. на ******продават на ищеца А. Д.
М. общо 2/12 ид.ч. от процесния недвижим имот с идентификатор
4
********по КК и КР на гр. Р.
Представено е заверено копие от нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № *** том * рег. № ******дело № ***от ******г. по описа
на Нотариус С. Б., рег. № ***на НК, с район на действие Районен съд М.,
съгласно който на *******г. Ю. Д. М., чрез пълномощника си А. Д. М.
продава на А. Д. М. при условията на чл. 38 от ЗЗД 4/12 ид.ч. от процесния
недвижим имот с идентификатор ******* по КК и КР на гр. Р.
Въз основа на така приетото от фактическа страна, съдът намира от
правна страна следното:
От събраните по делото доказателства се установява, че собствеността
върху процесния недвижим имот е придобита от общия наследодател на
страните Ф. И. М. на ****** г. – към който момент последната не е имала
сключен граждански брак, поради което посоченият имот е станал нейна
лична собственост.
След смъртта си на *****г. Ф. И. М. е оставила за наследници Ю. Д. М.,
А. Д. М. и М. Д. М. – нейни синове и наследници от първи ред, които по арг.
от чл. 5, ал. 1 от ЗН наследяват равни части от наследството, т. е. същите са
станали собственици по наследство на по 1/3 ид.ч. от процесния недвижим
имот.
М. Д. М. е починал на 17.06.2010 г. и от своя страна е оставал за
наследници неговата съпруга А. М. Л., Д. М. М. – дъщеря, М. М. М. – син и
ответник в производството и А. М. М. – син и ответник в производството. В
наследството на М. Д. М. е била включена 1/3 ид.ч. от процесния недвижим
имот, поради което по арг. чл. 5, ал. 1 и чл.9, ал. 1 от ЗН децата на М. Д. М. и
неговата съпруга А. М. Л. са станали собственици на по 1/12 ид.ч. от
процесния недвижим имот за всеки от тях.
На *******г. А. М. Л. и Д. М. М., в качеството си на продавачи по
договор за покупко-продажба са прехвърлили собствеността върху
притежаваните от тях общо 2/12 ид.ч. от процесния недвижим имот в полза
на ищеца А. Д. М..
На *****г. Ю. Д. М., в качеството си на продавач по договор за
покупко-продажба е прехвърлил собствеността върху притежаваните от него
4/12 ид.ч. от процесния недвижим имот в полза на ищеца А. Д. М..
Така ищецът А. Д. М. се легитимира като собственик на 10/12 ид.ч. от
процесния недвижим имот с идентификатор ********* по КК и КР на гр. Р.,
от които 4/12 ид.ч. придобити по наследство от Ф. И. М., починала на ******
г и 6/12 ид.ч., придобити въз основа на договори за покупко-продажба,
сключени с А. М. Л., Д. М.а М.а и Ю. Д. М.
Ответниците М. М. М. и А. М. М. се легитимират като собственици на
по 1/12 ид.ч. от процесния недвижим имот, като придобит по наследство от
своя баща М. Д. М..
С оглед така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се
5
допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с
предмет процесния недвижим при следните квоти: А. Д. М. - 10/12 ид.ч, М.
М. М. – 1/12 ид.ч. и А. М. М. 1/12 ид.ч. Описанието на допуснатия до делба
недвижим имот следва да бъде извършено съобразно представената по делото
схема, доколкото същата се ползва с презумптивна доказателствена сила
досежно отразеното в нея фактическо положение.
Така мотивиран, Районен съд М.
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба между съделителите А. Д. М.,
ЕГН **********, с адрес град Р., ул. ******* № ** вх. * ал. **, М. М. М.,
ЕГН **********, с адрес град Р., ул. ******№ ** вх. А ап. *, А. М. М., ЕГН
**********, с адрес град Р., ул. ****** № **вх.* ет.* ап.5, на следния
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Р., област С., одобрена
със Заповед №********/********г. на Изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от ******* г., с административен адрес: град
Р., ул. ’'*****", блок №**, вх. „*“, етаж ***, ап.№ **, който самостоятелен
обект се намира на етаж 9 в сграда с идентификатор ***** с предназначение:
Жилищна сграда – многофамилна, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ********, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище на едно ниво, със застроена площ *****кв.м, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ******, Под обекта:
******* Над обекта: няма, заедно с прилежащо избено помещение №14 със
светла площ 4,74 кв.м., заедно с 11,25 кв.м. от общите части на сградата и
******* кв.м. от правото на строеж върху мястото, при квоти: за А. Д. М. -
10/12 ид.ч., за М. М. М. – 1/12 ид.ч., за А. М. М. - 1/12 ид.ч.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Окръжен
съд С. в двуседмичен срок от получаване на преписи от него от страните.
Съдия при Районен съд – Мадан: _______________________
6