РЕШЕНИЕ
№ 542
гр. В., 06.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – В., I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година
в следния състав:
Председател:Иван В. Никифорски
при участието на секретаря Нина К. Луканова
като разгледа докладваното от Иван В. Никифорски Гражданско дело №
20231420100871 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание по чл. 124 ГПК.
Исковата защита е за признаване за установено в отношенията между
„ЮЛСТРЕЙД" ООД - гр. С. с ЕИК **********, „АГРО-К.П." ЕООД - с. Г. с ЕИК
*********** и „АБИА 2005" ООД - с. Г. с ЕИК *************, че договор за аренда на
земеделски земи с вх. per. № ** акт № 200, том 7 на Служба по вписвания гр. М.,
сключен между А. И. Н. и „Абиа 2005" ЕООД е погасен на основание настъпило на
29.01.2020 г. сливане на качествата арендатор и арендодател и не поражда
облигационно действие.
В исковата молба се твърди, че „ЮЛСТРЕЙД" ООД е съсобственик с дял от 1/6
ид.ч. на следните поземлени имоти, находящи се в землището на с. Б.б., общ. Б., обл.
М.:ПИ с идентификатор **, представляващ нива от 13 008 кв.м., четвърта категория
земя, находяща се в местността „Т. в., номер по предходен план 010051;ПИ с
идентификатор **, представляващ нива от 20 464 кв.м., четвърта категория земя,
находяща се в местността „М.", номер по предходен план 025013; ПИ с идентификатор
**, представляващ нива от 2 000 кв.м., находяща се в местността „Р.", номер по
предходен план 044021.
Собствеността произтича от следните правни сделки: Договор за продажба на
наследство по чл. 212 ЗЗД, вписан в СВ гр. М. под вх. per. № ** акт ** и КНА с вх. per.
№ ** акт № **
Същите имоти са обект на безсрочен договор за аренда, сключен между
арендодателя А. И. Н., ЕГН ******* и арендатора „АБИА 2005" ООД с ЕИК *****,
вписан в СВ гр. М. под вх. per. № ** акт № 200, том 7. Договорът е с начало на
действие 01.10.2016г., като арендната цена не е определена.На 29.01.2020 г.
арендодателката по договора е осъществила следните правни сделки със своя
1
арендатор: Замяна, обективирана в НА, вписан в СВ гр. М. под вх. per. №
241/29.01.2020г., акт№ 114, том 1;Покупко-продажба, обективирана в НА, вписан в СВ
гр. М. под вх. per. N 9242/29.01.2020Г., акт № 115, том 1.
Твърди се, че с тези актове А. И. Н., наред с друго лице, прехвърлят
притежаваните от тях дялове от собствеността върху „АБИА 2005" ООД, като сред
имотите, предмет на сделките, са и гореописаните такива, обект на сключения между
същите страни договор за аренда. По силата на осъществените сделки на основание чл.
17 от ЗАЗ „АБИА 2005" ООД като приобретател на идеалните части на
арендодателката си я замества по договора и встъпва в правата й. Съгласно чл. 8 от
ЗЗД договорът е съглашение между две или повече лица. След заместване на
арендодателя А. Н. с „АБИА 2005" ООД от страната на арендодателя по договора е
настъпило сливане на качествата на арендодател и арендатор в едно и също лице.
Сливането е юридически факт, при който двете несъвместими качества длъжник и
кредитор се концентрират в едно и също лице, и тъй като никой не може да бъде
кредитор и длъжник на самия себе си, сливането погасява облигационното отношение
занапред. От момента на настъпване на сливането облигационната обвързаност по
договора престава да съществува и последният не може да бъде ползван като валидно
правно основание за ползването на имотите и извличането на полезните им качества,
въпреки което правоприемникът-търг. дружество не е заличил арендния договор от
Службата по вписванията. Това обстоятелство, макар да не засяга принципната
възможност на останалите съсобственици да сключат други облигационни договори за
същите обекти, на практика препятства реалната им възможност да ползват земята във
връзка със задължителната регистрация на договорите в Общинската служба по
земеделие по реда на чл. 3, ал. 2 ЗАЗ и чл. 376 ЗСПЗЗ, т.к. на основание чл. 376, ал. 6,
т. 1 ЗСПЗЗ при представени няколко договора с един и същ обект, в службата се
регистрира договорът, вписан с най-ранна дата. Оттук произтича и невъзможността на
останалите съсобственици да участват в процедура по създаване на масиви за уедрено
ползване по реда на чл. 37в ЗСПЗЗ.
С НА за замяна, вписан под вх. per. № **, акт № 7, том 4 и НА за покупко-
продажба, вписан под вх. per. № ** в СВ гр. М. „АБИА 2005" ООД е отчуждило в полза
на „АГРО-К.П." ЕООД притежаваните до този момент идеални части от множество
имоти, сред които и гореописаните /описани в НА под т. 10-12/. Именно това
обстоятелство обуславя необходимостта от завеждане на производството срещу първия
ответник поради желанието на ищеца да обвърже със силата на пресъдено нещо
приобретателя на идеалните части на АБИА 2005 ООД. Посочва се, че дружеството
има правен интерес от водене на настоящия иск на основание качеството си на
съсобственик на имотите и нежеланието му ответниците да ползват същите, ползвайки
за правно основание вече погасено облигационно отношение.
В срок е постъпил отговор от ответниците „АГРО-К.П." ЕООД, ЕИК ** и „АБИА
2005" ООД, ЕИК **. Същите признават фактите и обстоятелствата посочени в
обстоятелствената част на исковата молба, а именно, че договорът е прекратен, поради
сливане качеството на арендодател и арендатор. Твърдят, че до момента ищецът не ги е
потърсил за доброволно уреждане на отношенията, поради което на са дали повод за
образуване на делото и не следва да отговарят за разноски.
Съдът, като взе предвид представените по делото писмени доказателства,
доводите и възраженията на страните, прие за установено следното от фактическа
страна:
По делото е представен Договор за продажба на наследство по чл. 212 ЗЗД,
2
вписан в СВ гр. М. под вх. per. № ** акт ** и КНА с вх. per. № ** акт № ** от който е
видно, че Ц.Й.М. и Т.Й.Р. са продали на ищцовото дружество наследствените си права,
оставени от техните наследодатели Ц.Й.П. И.Й.П., Ц.Н.П. и Й.П.В..
От представения по делото договор за аренда на земеделска земя, вписан в СВ гр.
М. под вх. per. № ** акт № 200, том 7 се установява, че А.И.Н. е отдала под аренда
процесните имоти на ответника „АБИА 2005" ООД. Договорът е с начало на действие
01.10.2016 г., като арендната цена не е определена.
От представения по делото НА № 178, том V, рег. № 8224 по нотариално дело №
589, вписан в СВ гр. М. под вх. Рег. № ** акт № 183, том 12 се установява, че ищцовото
дружество е признато за собственик на 1/6 ид.части от процесните имоти.
Установи се по делото от представените нотариални актове, че на 29.01.2020 г.
арендодателката по договора за аренда А.И.Н. е осъществила следните правни сделки
със своя арендатор„АБИА 2005" ООД: Замяна, обективирана в НА, вписан в СВ гр. М.
под вх. per. № 241/29.01.2020г., акт№ 114, том 1 и Покупко-продажба, обективирана в
НА, вписан в СВ гр. М. под вх. per. N 9242/29.01.2020Г., акт № 115, том 1.
Видно е от представените по делото НА за замяна, вписан под вх. per. № **, акт №
7, том 4 и НА за покупко- продажба, вписан под вх. per. № ** в СВ гр. М., че „АБИА
2005" ООД е отчуждило в полза на „АГРО-К.П." ЕООД притежаваните до този момент
идеални части от множество имоти, сред които и процесните.
Други относими по делото доказателства не са представени.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните
правни изводи.
По предявения установителен иск по чл. 124 ГПК в тежест на ищеца е да докаже,
че между страните е възникнало валидно облигационно отношение по договор за
аренда на земеделска земя с вх. per. № ** акт № 200, том 7 на Служба по вписвания гр.
М., сключен между А.И.Н. и „Абиа 2005" ЕООД, както и настъпилото сливане на
качествата арендатор и арендодател.
Всички елементи от спорното материално право се установиха от събраните по
делото писмени доказателства.Освен това ответниците по делото не оспорват и
признават фактите и обстоятелствата, изложени в исковата молба.
Съгласно чл.8 ЗЗД договорът е съглашение между две или повече лица. След
заместване на арендодателя Анжела Найденова с „Абиа 2005" ЕООД на страната на
арендодателя е настъпило сливане на качеството арендодател и арендатор в едно и
също лице. Сливането е юридически факт, при който качествата длъжник и кредитор
се съединяват в едно лице. Тъй като никой не може да бъде кредитор и длъжник на
самия себе си, сливането прекратява облигационното отношение. С настъпването на
сливането се погасява вземането и съответното на него задължение, тоест погасява се
правоотношението по Договор за аренда на земеделска земя от 29.09.2016 г., с вх. рег.
№ ** акт № 200, том 7 на Служба по вписвания гр. М., сключен между А.И.Н. и „Абиа
2005" ЕООД на основание настъпило на 29.01.2020 г. сливане на качествата арендатор
и арендодател.
Следователно, искът следва да бъде уважен, като основателен и доказан.
По разноските:
С оглед изхода на спора право на разноски възниква за ищеца, като всеки
ответник следва да му заплати сумата от 605.05 лева, от които 25.00 лева – платена
държавна такса и 580.00 лева - заплатено адвокатско възнаграждение.
3
Процесуалният представител на ответниците намира, че последните не са дали
повод за завеждане на делото и предвид обстоятелството, че същите са признали иска,
то те не дължат разноски на основание чл.78, ал.2 ГПК. В конкретния случай
настоящият съдебен състав намира, така направеното възражение за неоснователно.
Видно е от приложените по делото декларации по чл.70 ППЗСПЗЗ , че ответните
дружества за стопанските 2021/2022 г. и 2022/2023 г. са заявили в Общинска служба
земеделие – гр.Б. процесните имоти, като са посочили за правно основание именно
атакувания в настоящото производство договор за аренда на земеделски земи от
29.09.2016 г.По изложените съображения, съдът намира, че с поведението си
ответниците са дали повод за образуване на делото, поради което не е налице една от
предпоставките на чл.78, ал.2 ГПК.
Така мотивиран, Врачанският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл.124, ал.1 ГПК по искът
предявен от „ЮЛСТРЕЙД" ООД - гр. С., ЕИК: ** срещу „АГРО-К.П." ЕООД - с. Г.,
ЕИК: ** и „АБИА 2005" ООД - с. Г., ЕИК: **, че правоотношението по Договор за
аренда на земеделска земя от 29.09.2016 г., с вх. рег. № ** акт № 200, том 7 на Служба
по вписвания гр. М., сключен между А.И.Н. и „Абиа 2005" ЕООД е погасено на
основание настъпило на 29.01.2020 г. сливане на качествата арендатор и арендодател.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „АБИА 2005" ООД - с. Г., ЕИК: ** ДА
ЗАПЛАТИ на „ЮЛСТРЕЙД" ООД - гр. С., ЕИК: **, сумата от 605.00 лева - разноски
за държавна такса и адвокатско възнаграждение.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 ГПК „АГРО-К.П." ЕООД - с. Г.,ЕИК: **
ДА ЗАПЛАТИ на „ЮЛСТРЕЙД" ООД - гр. С., ЕИК: **, сумата от 605.00 лева -
разноски за държавна такса и адвокатско възнаграждение.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните съгласно чл.7, ал.2 ГПК.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд гр. В. в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – В.: _______________________
4