№ 29063
гр. София, 07.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седми юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА Гражданско дело №
20241110123858 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Етажна
собственост „Зона Б-5, бл. 11, вх.А“ Гр. София, чрез Управителя си ЛЪЧЕЗАР
КОСТАДИНОВ ПОПОВ ЕГН: ********** чрез пълномощника си: адв. Л. С. Г. - от САК гр.
София, ..........., офисЮ, Тел. .......... и E-MAIL: *******@************.*** против И. П. П.,
ЕГН - ********** и съпругата му С. Д. П., с ЕГН - **********, двамата от гр. София, с
настоящ адрес : ............
Твърди се в исковата молба, че ответниците са съпрузи и живущи в ищцовата ЕС ,
съседи, вероятно все още като собственици на aп. № 1 в ЕС, като от 2001 г. не/са заплащали
никакви суми и такси за поддържане на съоръженията и режийните разноски за ЕС.Излагат
се твърдения за водено заповедно производство , по което съдът е издал заповед за
изпълнение на парично задължение от 01.08.2023 г. по ч.гр.д. № 3281/2023 г., срещу
издаването на ответниците са подали възражение, с което са оспорили сумите указани в ЗИ,
като в изпълнение на дадени указания от съда ищцовата ЕС предявява настоящия
установителен иск.
Твърди се, че на 03.05.2018 г. е проведено ОС на ЕС при условията на чл. 15 ал. 3 изр.
2 от ЗУЕС, на което по т. 2 от дневния ред е прието решение за увеличаване на месечната
вноска на един обитател за покрИ.е на режийните разходи на входа от 4 на 6 лева месечно.
За първите два етажа е прието решение, с което собствениците и обитателите на тези 2 етажа
ще заплащат тези такси В НАМАЛЕН РАЗМЕР - по 4 лв. на човек. При определянето на тази
привилегия е съобразено, че обитателите на 2-та етажа не ползват асансьор, по-малко
замърсяват и логично техният дял от разходите за електричество и почистване в ЕС са по-
малки от тези на останалите 16 етажа, като двамата ответници не са заплащали тези разходи
от 2001 г. до датата на завеждане на делото, както и че тези решения са влезли в законна
сила доколкото не са обжалвани в законния срок.
Твърди се, че на 10.03.2021 г. е проведено ОС на ЕС от 20 ч., като поради липса на
кворума от 67 % за провеждането му, същото се отложило с 1 час и в 21 часа отново не се
изпълнил законоустановения кворум, като ОС се провело на следващия ден - 11.03. от 20 ч.
при условията на чл. 15 ал. 3 изр. 2 от ЗУЕС. На това ОС присъствали лично и чрез
пълномощници представители на 26 апартамента от ЕС и са приети следните решения по
дневния ред, съобразно предложенията направени предходния ден:
По т. 5 б.“А“ - Да се предприемат действия срещу нередовните платци. По Т. 5 б.“Б“ -
Решение за увеличаване размера на МЕСЕЧНИТЕ възнаграждения на Домоуправителя - 150
лв. ; на Касиера - 180 лв. ; на Хигиениста - 200 лева. По т. 5 б. „В“ - Решение за проверка
състоянието на асансьорите, гръмоотвода и за дезинфекция на общите части. Като за чест на
членовете на УС на ЕС, те ДОБРОВОЛНО се отказаха от гласуваните им възнаграждения.
Въз основа на взетите решения се наложило и промяна на месечните вноски за
1
обитателите в ЕС.Тази промяна се е наложила и поради на няколко пъти увеличаване на
цената на електроенергията , МИНИМАЛНАТА РАБОТНА ЗАПЛАТА имащо значение за
увеличаване увеличение на вноските за ФРО - 1% от МР Заплата по чл. 51 ал. 2 т.1 от
Закона, както и на няколко пъти увеличилите се таксите на фирмата, която се грижила за
асансьорите в ЕС.
Твърди се, че на 31.03.2022 г, от 19 часа, съгласно огласената покана с дневния ред, е
проведено ОС на ЕС, което не е могло да гласува решения дори при отлагането му е 1 час по-
късно. Изслушани са предложенията на тогавашното ръководство, които са били приети и
гласувани като решения на ОС на следващия ден -1.04.2022 г. / съгл. Чл. 15 ал. 3 от ЗУЕС/.
На това редовно проведено ОС са били гласувани следните решения : 1/ Решение № 1 - Да се
отправят покани до длъжниците, които не са платили поне 2 месечни вноски и да се
предприемат спрямо тях включително и съдебни действия. 2/ Решение № 3 - Да се увеличи
вноската за ФРО с ЕДИН ЛЕВ и от 1.05.2022 г. да се събира сумата от 7 лв. на апартамент. 4/
Решение № 4 - Да се увеличи таксата НА ЧОВЕК от 6 лв. на 7 лева за битовите сметки и
поддръжката на входа. Решения по т. 5 от дневния ред : А/ Ремонт на асансьорите - подмяна
и модернизация на системата за управление Б/ Да се подмени входната врата и системата за
достъп В/ Да се подмени системата за видеонаблюдение Г/ Да се предприеме обрушване и
ремонт на фасадата, съгласно ПРЕДПИСАНИЕТО на Столична община Д/ Ремонт и
възстановяване на гръмоотводите Е/ Подмяна и ремонт на водосточните тръби на външната
фасада Ж/ Дезинфекция и дератизация на общите части 3/ Ремонт на задния вход и стълбите
и рампа за достъп И/ Ремонт на стълбище - стени и парапети Й/ Ремонт и обновяване на
централния вход ... Посочва се, че решенията по т. К и Л не се отнасят към настоящите
искове , както и че тези решения са приети единодушно ОС на 1 април и са влезли в сила,
тъй като никой от обитателите на ЕС не е поискал отмяната им.
Твърди се, че на 03.11.2022 г. от 19 ч. беше насрочено ново ОС с обявен дневен ред,
като поради липса на кворум, същото се отложило за 20 ч. когато отново поради липса на
кворум, само били обсъдени предложенията за решения.Твърди се, че тези предложения
били приети и гласувани от ОС на следващия ден - 4 НОЕМВРИ, от присъстващите 11
собственици, от които 2 представлявани от пълномощник се, приело единодушно да бъде
изградена мълниезащита на входа и ОСНОВЕН РЕМОНТ НА АСАНСЬОРИТЕ, да бъдат
връчени УВЕДОМИТЕЛНИ ПИСМА на длъжниците, да се събере допълнително сумата от
10 лева на обитател с оглед да се осигурят необходимите средства за ФРО. Поради липса на
достъп до всички етажи и до някои от апартаментите, били изготвени и залепени на видни
места във входа /фоайето, между асансьорите на партера и в самите асансьори/ списъци на
конкретните длъжници и задълженията им. Приело се и решение да бъдат заведени дела
срещу неизрядните длъжници.Изрично се сочи, че взетото решение за събиране на
допълнителни 10 лева от обитателите за попълване на ФРО не се отнасят към настоящите
предявени искове.
Твърди се, че за всички тези разходи по поддръжката на общите части и системите в
ЕС, както и за текущите битови сметки на ЕС, ответниците за исковия период от м.
СЕПТЕМВРИ 2020 г. до 01.01.2023 г. , не са заплатили никакви суми .
Посочено е в молбата , че при двама обитатели /собственици/ на aп. № 1, които
отглеждат в имота си и куче, за периода м. СЕПТЕМВРИ 2020 г. — 01.01.2023 г.
задълженията на ответниците , са следните :
За 2020 г. за месеците 09, 10, 11 и 12 такси по чл. 51 ал. 1 и ал. 7 от ЗУЕС - 32
лв. и такси за кучето за 12 месеца X 4 лв. - 48 лв. или ОБЩО за 2020 г. - 80 лева.
- За 2021 г. : По чл. 51 от ЗУЕС - за 12 месеца X 8 лв. - 96 лв. и такси за
отглеждане на домашен любимец - 48 лв. Вноски за ФРО - от 1.06.2021 г. - 7 месеца по 6 лв.
= 42 лв. до 31.12.2021 г. - ОБЩО ЗА ГОДИНАТА-186 лв.
- За 2022 г.: Такси за входа по чл. 51 за месеците 01, 02, 03, и 04м. / 4 мес. X 12 лв.
/двамата ответници + кучето/ = 48 лв. За периода от 1.05.2022 г. до 31.12.2022 г. /8 месеца X
15 лв. /за 2- та ответници и кучето/= 120 лв. За ФРО : за месеците 01, 02, 03 м./ X 6 лв. - 18
лв.
От 1.04.2022 г. МРЗ била увеличена на 710 лв., което довело до увеличение на
вноската по чл. 50 за ФРО на 7 лева месечно, или /9 месеца X 7 лв. = 63 лв. или ОБЩО за
Фонда - 81 лева. Общото задължение по тази точка за 2022 г. възлиза сумата 249 лева.
/120+48+81 лв. /
2
Задължението на ответниците за основен ремонт на асансьорите съобразно техните
идеални части е 126 лв. изчислена на базата на получената и приета оферта на
фирмата която ги поддържа.
С горните фактически твърдения, ищецът обуславя правния си интерес от
предявяването на иск за установяване на вземането си против ответниците, за което е
издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК № 22567 от
01.08.2023 г. по частно гражданско дело № 3281 по описа за 2023 г. на Софийски районен
съд, 142- ри състав.
С исковата молба процесуалният представител на ищцовата етажна собственост
представя писмени документи, които моли да бъдат приети като доказателства по делото.
Моли да бъде изискано и приложено по настоящето дело частно гражданско дело № 3281 по
описа за 2023г. на Софийски районен съд, 142-ри състав.
В срока по чл. 131 от ГПК, ответниците депозират отговори, с който оспорва
предявения иск като недопустим и неоснователен, като го оспорват в цялост както по
основание, така и по размер. Твърдят, че процесната сума в настоящото производство е
ПОГАСЕНА ПО ДАВНОСТ и поради тази причина исковата претенция се явява напълно
неоснователна и като такава подлежи на отхвърляне. Отделно оспорват да е налице и
валидно облигационно отношение между страните по делото, по силата на което за ищеца да
възникне право да претендира процесната сума, както и че са обвързани с решенията на
етажната собственост, доколкото липсва доказателства същите да притежават собственост
на посочения адрес. При условията на евентуалност посочват, че претенцията на ищеца е
погасена чрез плащане, за което представят:1. Квитанция № 72 от 03/06/2020 г. за сумата от
72 лв. ; 2. Квитанция от 19/08/2020 г. за сумата от 18,00 лв.; 3. Квитанция № 17 от
01/06/2020 г. от 01/04/2020 г. за сумата от 27,00 лв.; 4. Квитанция № 71 от 03/06/2020 г. за
сумата от 6 лв., като се твърди, че в част от квитанциите изрично е посочено за кой месеци
са заплатени посочените суми.Оспорват претенцията за такса „домашен любимец“
доколкото за процесния период такъв НЕ Е отглеждан в процесния имот на ответниците.
Твърдят, че по делото липсват доказателства, които да установяват, че процесната
сграда е в режим на етажна етажна собственост, каквито са изискванията на чл. 37 ЗС, за да
се приеме, че в настоящия случай са приложими разпоредбите на ЗУЕС .
Твърдят, че управителят на етажната собственост „Зона Б-5, бл. 11, вх.А“ Гр. София,
не е надлежно оправомощен да предяви иска, тъй като решението на общото събрание на
етажните собственици, с което е възложено да дружеството да предприеме съдебни действия
за събиране на вземанията е отменено с влязло в законна сила решение.
Оспорват посочените в ИМ решения, с аргумент , че същите не съдържат
изискуемите от закона - ЗУЕС реквизити и същевременно за провеждането им не е бил
обезпечен законоустановения кворум.
С отговора ответниците представят писмено доказателство – договор за правна
помощ и съдействия и списък с разноски по чл. 80 от ГПК . Не изразяват становище по
доказателствените искания направени в исковата молба.
Съдът, на основание чл. 140 от ГПК, преди насрочването на открито съдебно
заседание следва да се произнесе по предварителните въпроси и доказателствените искания
3
на страните, както и да съобщи на страните проекта за доклад по делото.
Писмените доказателства, представени с исковата молба са относими и допустими и
следва да бъдат приобщени към доказателствения материал.
По приемането на писменото доказателство, приложено към отговора на исковата
молба, съдът ще се произнесе в открито съдебно заседание след като даде възможност на
ищеца да изрази становище по допускането му и му осигури процесуална възможност да
оспори неговата автентичност и/или съдържание.
По делото служебно е приложено в цялост частно гражданско дело № 3281 по описа
за 2023 г. на Софийски районен съд, 142-ри състав, поради което следва да се даде
възможност на страните да изразят становище по приемането на документите, съдържащи се
в него, като писмени доказателства по делото.
Водим от горното и на основание чл. 140 вр. чл. 146 ал. 1 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА и ПРИОБЩАВА като доказателства по делото представените с исковата
молба документи.
ДАВА възможност на страните да изразят становище по приемането на писмените
доказателства, съдържащи се в частно гражданско дело 3281 по описа за 2023 г. на
Софийски районен съд, 142-ри състав в срок до приключване на първото по делото редовно
открито съдебно заседание.
Съобщава на страните проекта за доклад по делото, че е съгласно обстоятелствената
част на настояюото определение.
1. Правната квалификация на предявените искове: чл. 50 ал. 2 т. 1 и чл. 51 ал. 1 от
ЗУЕС.
2. Правната квалификация на насрещните права и възраженията на ответницата: чл. 51
ал. от ЗУЕС, чл. 38 ал. 1 от ЗУЕС и 23 ал. 4 изр. последно от ЗУЕС.
3. В тежест на ищеца е да установи следните обстоятелства: избор на ЛЪЧЕЗАР
КОСТАДИНОВ ПОПОВ за управител на ищцовата етажната собственост; влезли в
сила решения, от общото събрание на етажните собственици, с които са определени
месечните вноски , предмет на исковата претенция, както и посочената пасивна
легитимация по иска, че ответниците са били собственици на самостоятелен обект в
ищцовата ЕС за периода за който се претендира заплащане на процесните суми.
4. В тежест на ответницата е установяването на следните обстоятелства: да докажат
частично плащане , което се твърди.
Възраженията на ответниците относно законосъобразност и действителност на
процесните решения на ЕС не следва да бъдат разглеждани в настоящото
4
производство.Същите могат да са предмет на иск по чл. 40 ЗУЕС, в случай че е предявен в
преклузивния срок по ЗУЕС.
Указва на ищцовата ЕС да установи влизане в сила на процесните Р на ОС на ЕС,
въз основа на които се претендират дължими от ответната страна суми.
5. Ищецът и ответникът не признават права, претендирани от другата страна.
6. Не са налице основания за приложение на разпоредбата на чл. 154 ал. 2 и чл. 155, т.е.
определяне на обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 31.07.2025 г., 16,30 часа, за която дата и
час да бъдат призовани ищеца и ответницата.
Препис от определението да се приложи към призовките на страните по делото, а
препис от отговора и приложенията към него - към призовката за ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5