№ 41820
гр. София, 08.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА
като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело
№ 20251110113907 по описа за 2025 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от А. Р. С. срещу
Г. Р. С..
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията
на закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата
по чл. 131 ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и
на основание чл. 140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и
възражения:
Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при
твърденията, че с ответника са съсобственици при квоти от по ½ ид.ч. на
следните имоти:
1.Апартамент № ** /ап. № **/, находящ се в гр. С., ж.к. М. *, блок *** ,
вх. * етаж **, а съгласно документ за собственост блок ***, състоящ се от две
стаи, дневна, столова, кухненски бокс и сервизни помещения, със застроена
площ 92.50 кв.м., заедно с таванско помещение № **, заедно с 1.550% идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж върху приспадащата се
част от терена на комплекса;
2. Апартамент № * /ап. № */, находящ се в гр. С., м. Л., ул. „Я. Д.“ № **-
**, в жилищна кооперация „Б.“, вх. *, ет. *, а съобразно схема на
самостоятелен обект в сграда, издадена от АГКК - адрес: гр. С., ул. „Б.“ № **,
вх. *, ет. *, ап. *, състоящ се от: две стаи, хол, кухня с бокс, баня, клозет,
входно и черно антре, балкон и тераса, с площ от 93.65 кв.м., заедно с мазе №
* с площ от 11 кв.м., заедно с таван № * (четвърти) от 9.60 кв.м., заедно с
4.344% идеални части от общите части на сградата и 4.344% идеални части от
1
правото на собственост върху ********* за „жилищно строителство“ от кв.
148, м. „Л. вт. ч.“ с площ от 2 258 кв.м..
В исковата молба се излагат съображения, че ищецът е лишен от
ползването на ап. № **, поради което с нотариална покана peг. № ***, том *,
акт ** от 13.01.2021 г. на нотариус peг. № ***, връчена на Г. С. на 25.01.2021 г.,
поканил ответника да му предостави достъп до имота, като му предостави
ключ за същия. В отговор на 20.06.2024 г., ищецът получил нотариална покана
peг. № *****, том *, № ** от 11.06.2024 г. на нотариус И. И. - Ж., peг. № *** в
НК, с която ответникът му предложил предоставянето на ключ от Апартамент
№ **, като твърдял, че ищецът разполагал с такъв. Ищецът сочи още, че
ответникът живее в ап. № *, където и той самият живял през 2022 г. и до
23.04.2023 г. С цитираната нотариална покана от 2021 г. ищецът поканил
ответника да заплаща или да му възстановява половината от дължимите суми
за разходите за комунални услуги - ток, вода, топлинна енергия и дялово
разпределение, и услуги по предоставяне на интернет, кабелна телевизия и
наем на декодер, но и до момента това не се е случило. Поради това счита, че
ответникът се е обогатил за негова сметка, тъй като, като собственик, който
обитавал лично апартамента и го ползвал, дължал заплащането на
комуналните услуги. След 23.04.2023 г. дължал сумите за ползваните в
апартамента услуги изцяло, а до този момент – ½ от сумите.
Ищецът претендира следните суми за комунални услуги:
- цена за предоставени ВиК услуги (доставка на питейна вода, отвеждане
и пречистване на отпадъчна вода) на Софийска вода АД – сумата от 89,42 лв.
представляваща ½ от задълженията начислени за периода 11.03.2022 г. до
12.05.2023 г., както и сумата от 93,80 лв. – цялото задължение начислено за
периода от 12.06.2023 г. до 12.12.2023 г.
- цена за потребена ел. енергия, доставена от Електрохолд Продажби АД
за периода 22.02.2022 г. до 23.03.2023 г. – сумата от 169,20 лв.,
представляваща ½ от начислените за посочения период задължения. С
посочената сума, ищецът прави изявление за прихващане със свое задължение
към ответника – сумата от 12,12 лв. – цена за ел. енергия в съсобствения
апартамент № * на ул. Б. **, по фактура на Електрохолд Продажби АД от
31.03.2022 г. Поради което претендира в настоящото производство разликата в
размер на сумата от 157,08 лв.
- цена за потребена топлинна енергия и цена за услуга за дялово
разпределение по фактури на „Топлофикация София“ АД, начислени за
периода 28.02.2022 г. до 30.11.2023 г., ищецът претендира сумата от 313,67 лв.
– представляваща 1/2 от задължението начислено по прогнозни фактури за
периода 31.12.2022 г. – 30.04.2023 г. и сумата от 86,01 лв. – по фактура от
31.07.2023 г. – изравнителна сметка, както и сумата от 205,87 лв. – цялото
начислено задължение за периода 31.05.2023 г. - 30.11.2023 г. /без
изравнителната фактура за 86,01 лв. от 31.07.2023 г./
-цена за услуга доставка на интернет и кабелна телевизия, и наем на
2
декодер по фактури на Виваком България ЕАД, начислени за периода
08.02.2022 г. - 08.12.2023 г., в размер на сумата от 697,40 лв., представляваща
½ от начислените за периода задължения.
При тези твърдения ищецът моли съдът да постанови решение с което да
му присъди сумата от 5000 лв. - обезщетение за лишаване от ползване на
собствената му ½ идеална част от Апартамент № **, в гр. С., ж.к. М. *,бл.
***, вх. *, ет. **, за периода от 11.03.2022 г. до 20.06.2024 г., ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба /11.03.2025 г./ до
окончателното плащане и сумата в общ размер на 1557,17 лв., представляваща
заплатени от ищеца задължения към доставчици за ползване на комунални
услуги - ел. енергия, за интернет, кабелна телевизия и наем на декодер, ВиК
услуги (доставка на питейна, отвеждане и пречистване на отпадъчни води),
топлинна енергия и дялово разпределение за съсобствения на страните при
равни квоти от по ½ ид.ч. имот представляващ апартамент № *, в гр. С., ул.
„Б.“ № **, вх. *, ет. *, през 2022 г. и до 23.04.2023 г., докогато апартаментът
бил обитаван от двамата собственици и след тази дата, когато апартаментът е
обитаван и услугите ползвани само от ответника. Претендира разноски за
производството.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който
предявеният иск за присъждане на обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС за лишаване
от ползването на Апартамент № ** се оспорва изцяло, а искът по чл. 30, ал. 3
ЗС се признава частично. В отговора ответникът сочи, че искът е недопустим
в частта си за „заплатени суми за доставчици за ползване на комунални
услуги“ за имота в кв.Л., тъй като е посочена цена на този иск общо от 1557,17
лв., а се претендират четири различни вземания/искове. По отношение на иска
с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС, ответникът твърди, че ищецът винаги като
собственик е разполагал с ключ от апартамента в ж.к.“М.“, патронът на
бравата никога не бил сменян откакто е придобит имота, а искането за
предаване на ключ, отправено с нотариална покана от 2021 г., е бутафорно.
Сочи още, че след отправена от него нотариална покана от 2024г. с
предложение за предоставяне на ключ ищецът не е проявил интерес от
получаване на такъв и ползване на имота, а от повече от 6 години имотът бил
приготвен за основен ремонт и поради това бил неизползваем. По отношение
на искът за комунални услуги, ответникът признава същия частично както
следва: за ВиК услуги за сумата от 89,42 лв. за периода 11.03.2022г. -
12.05.2023 г. и до сумата от 46,90лв. за периода 12.06.2023 г. до 12.12.2023 г.;
за ел. енергия, доставена от Електрохолд Продажби АД за периода 22.02.2022
г. до 23.03.2023 г. – изцяло за сумата от 169,20 лв.; за топлинна енергия и цена
за услуга за дялово разпределение на „Топлофикация С.“ АД – изцяло за
сумата от 313,67 лв. –прогнозни фактури за периода 31.12.2022 г. – 30.04.2023
г. и сумата от 86,01 лв. – по фактура от 31.07.2023 г. – изравнителна сметка,
както и до сумата от 102,93лв. - за периода 31.05.2023 г. - 30.11.2023 г. По
отношение на сумите за които ищецът признава, се твърди, че те никога не са
претендирани от страна на ищеца, поради което ответникът не е станал повод
3
за завеждане на делото. В оспорената част за тези претенции се сочи, че
ищецът е ползвал имота (независимо от твърденията в исковата молба), като
го посещава и държи заключени две стаи, в които има негови вещи и където
прекарва време при посещенията си. Искът се оспорва като неоснователен, в
частта за претендираната сума за цена на интернет, кабелна телевизия и наем
на декодер, по съображения, че ищецът е можел да ограничи достъпа до
сочените услуги или да премести адреса за предоставянето им, доколкото
ответникът не ги използва.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца.
Предявени са осъдителен иск с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за
присъждане на сумата от 5000 лв. – обезщетение за лишаване от ползване на
собствената на ищеца ½ идеална част от апартамент № **, в гр. С., ж.к. М.
*,бл. ***, вх. *, ет. **, за периода от 11.03.2022 г. до 20.06.2024 г., ведно със
законната лихва от датата на подаване на исковата молба /11.03.2025 г./ до
окончателното плащане, както и осъдителен иск с правно основание чл. 30, ал.
3 ЗС за присъждане на сумата от 1557,17 лв. – режийни разходи, имащи
характер на необходими разноски, направени за съсобствения на страните
имот - апартамент № * в гр. С., ул. „Б.“ № **, вх. *, ет. *.
III. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 4 ГПК отделя като безспорни и
ненуждаещи се от доказване в отношенията между страните по делото
следните факти:
1.Страните по делото А. Р. С. и Г. Р. С. са съсобственици при равни квоти
от по ½ ид.ч. на следните имоти - апартамент № **, в гр. С., ж.к. М. *,бл. ***,
вх. *, ет. ** и апартамент № * в гр. С., ул. „Б.“ № **, вх. *, ет. *.
2. с нотариална покана peг. № ***, том *, акт ** от 13.01.2021 г. на
нотариус peг. № ***, връчена на 25.01.2021 г., ищецът поканил ответника да
му предостави достъп до имота, като му предостави ключ за същия. В отговор
на 20.06.2024 г., ищецът получил нотариална покана peг. № *****, том *, № **
от 11.06.2024 г. на нотариус И. И. - Ж., peг. № *** в НК, с която ответникът му
предложил предоставянето на ключ от апартамент № **, като твърдял, че
ищецът разполагал с такъв.
3. ищецът е заплатил сумата в общ размер на 1557,17 лв. – цена за
предоставени ел. енергия, ВиК услуги, топлинна енергия и дялово
разпределение и услуги по предоставяне на интернет, кабелна телевизия и
наем на декодер за съсобствения на страните имот - апартамент № * в гр. С.,
ул. „Б.“ № **, вх. *, ет. *, за периода 08.02.2022 г. - 12.12.2023 г., съобразно
посоченото в исковата молба.
IV. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
По иска с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС
УКАЗВА на ищеца, че в негова доказателствена тежест е да установи по
4
делото при условията на пълно и главно доказване, следните факти – че
апартамент № **, в гр. С., ж.к. М. *,бл. ***, вх. *, ет. ** е съсобствен между
него и ответника, че имотът се е ползвал само от ответника през процесния
период 11.03.2022 г. - 20.06.2024 г., а ищецът е бил лишен от възможността за
това, както и че е отправил покана до ползващия съсобственик-ответник да му
предостави възможност за ползване, че тази покана е стигнала до него и той е
отказал или се е противопоставил по друг начин на това, както и че както и че
претендираната сума възлиза на средния пазарен наем за процесния период. В
тежест на ответника е да установи, че е изплатил претендираните спрямо него
вземания, съответно обстоятелства, които го освобождават от такова
задължение.
По иска с правно основание чл. 30, ал. 3 ЗС.
За основателността на предявения иск, в доказателствена тежест на
ищеца е да установи при условията на пълно и главно доказване, реалното
извършване на сочените разходи във връзка с ползването на имот - апартамент
№ * в гр. С., ул. „Б.“ № **, вх. *, ет. *, имащи характер на необходими
разноски, както и техния размер.
ПРИЕМА представените с исковата молба и отговора документи, като
писмени доказателства по делото.
ДОПУСКА съдебно-оценителна експертиза по която вещото лице, като
се запознае с приобщените по делото доказателства, а при необходимост и
след оглед на място да даде отговор на задачата поставена в исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на
сумата от 600 лв. – вносима от ищеца в 1-седмичен срок от получаване на
настоящото определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Д. Д. Д..
ДОПУСКА събиране на гласни доказателства, чрез разпит на ЕДИН
свидетел при режим на довеждане от страна на ищеца за датата на
насроченото първо по делото открито съдебно заседание, за установяване на
обстоятелствата относно ползването на апартамент № **, в гр. С., ж.к. М.
*,бл. ***, вх. *, ет. ** (само за този имот!). ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ
искането за допускане на още двама свидетели относно ползване на
апартамент № * в гр. С., ул. „Б.“ № **, вх. *, ет. * (неотносимо) и за заплащане
на сметките (писм.док.)
ОТЛАГА за насроченото първо по делото открито съдебно заседание
произнасянето си по искането на ответника събиране на гласни доказателства,
като УКАЗВА на същия в срок до 1 о.с.з. да посочи фактите за установяването
на които иска допускане на свидетели, както и да има готовност за техния
разпит в случай, че бъдат допуснати (да води свидетелите).
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за допускане на
обяснения от ищеца по реда на чл. 176 ГПК, по въпроси формулирани в
отговора на исковата молба, като неотносими.
5
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да
изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него, в първото по
делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК, съдът приканва страните към
спогодба като им указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване
на делото със спогодба половината от внесената държавна такса се връща
на ищеца, като направените разноски остават за страните, както са ги
направили, ако не е уговорено друго. Спорът ще се разреши в значително
по-кратки срокове и страните ще запазят добрия тон помежду си
(предвид близката родствена връзка).
Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат към
Център за спогодби и медиация към СРС и СГС или медиатор от Единния
регистър на медиаторите, който може да бъде достъпен на електронен адрес:
(https://mediation.mjs.bg/Register/Mediators). Медиацията е платена услуга.
Към Софийски градски съд действа Програма "Спогодби", осигуряваща,
за момента, безплатно провеждане на процедура по медиация, от която
страните също могат да се възползват. Повече информация за Програма
"Спогодби" може да бъде получена всеки работен ден от 9: 00 до 17: 00 часа
от Мариана Николова - Съдебен координатор Програма "Спогодби" при
Софийски районен съд тел. 02/8955 423; Юлиана Шулева - Съдебен
координатор Програма "Спогодби" при Софийски градски съд тел. 02/9219
413 в Съдебната палата – гр. С. (вход откъм ул. "Позитано"), тел. 9219 413 или
от Мариана Николова на тел. 8955423 и ел. адрес: ********@******.***, както
и в Центъра за спогодби и медиация, който се намира в гр. С., бул. "Цар Борис
III" № 54, ет. *, в сградата на Софийски районен съд. Подробности за
Програма "Спогодби" включително и за естеството на процедурата могат да
бъдат открити и на електронен адрес: https://srs.justice.bg/bg/12656
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад
по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия
указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
17.11.2025 г., от 15,15 ч., за която дата и час да се призоват страните на
посочените от тях съдебни адреси и с посочените по – горе преписи.
Вещото лице да се уведоми след представяне на доказателства за внесен
депозит.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6