Р Е Ш Е Н И Е
№56/23.3.2016г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ДЕВНЕНСКИЯТ
СЪД, II състав, в съдебно заседание на 09.03.2016г. в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ : ДИМИТЪР ВАСИЛЕВ
при
секретаря П.С. сложи за разглеждане докладваното от съдията ВАСИЛЕВ гр. дело №
319/2015 год. по описа на съда, за да се произнесе съобрази следното:
Производството
е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД във вр. чл.362
и сл. от ГПК.
Производството
е образувано по предявен от Е.А. А. , ЕГН **********
и Х.А.Н., ЕГН **********, срещу Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН
********** иск с правно основание чл.
19, ал.3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба
на недвижим имот от 11.09.2002 г., сключен между ищците Е.А. А. , ЕГН ********** и Х.А.Н., ЕГН **********, от една
страна в качеството им на купувач и ответниците
Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН **********, в качеството им на продавачи, с ***, състоящо се от три стаи, кухня
–бокс, сервизни помещения и тераса, ЗП от 66, 26 кв. , ведно с прилежащото му
избена помещение №35, с площ от 7, 20 кв. м. , както и 2,4710 % ид.ч. от ОЧ на сградата
и от правото на строеж. Спорният апартамент попада в район с одобрени
със заповед № РД-18-85/17.00.2008 г. на изп. д. на
АГКК КК и КР и съгласно представената по делото схема №15 -294900-13.07.2015г.
представлява СОС с идентификатор 20482.501.2139.6.5 в сграда №6 в ПИ с идентификатор
20482.501.2139, предназначение – жилище, апартамент, брой нива – 1 , съседни
самостоятелни обекти : на същия етаж : 20482.501.2139.6.6 , 20482.501.2139.6.4
, под обекта 20482.501.2139.6.2 , над обекта 20482.501.2139.6.8 .
Излага се
още , че сумата от 5 000 лева – продажна цена, била заплатена на бъдещите
продавачи напълно и в брой в деня на
сключване на договора. Срокът за изповядване на сделката бил уговорен до
края на същата година, но окончателен договор не бил сключен, тъй като ответниците не предприели действия по изпълнение на
предварителния договор.
Молят,
съда да постанови решение, с което обяви за окончателен, сключения на
11.09.2002 год. предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата
на който Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН ********** продават на ищците, следния недвижим имот, а
именно : ***,
състоящо се от три стаи, кухня –бокс, сервизни помещения и тераса, ЗП от 66, 26
кв. , ведно с прилежащото му избена помещение №35, с площ от 7, 20 кв. м. ,
както и 2,4710 % ид.ч. от ОЧ на сградата и от правото на строеж, на основание чл. 19,
ал. 3 от ЗЗД. Не претендират разноски.
В съдебно
заседание ищците лично и чрез процесуален представител по пълномощие поддържат
така предявения иск .
В срока по
чл.131
от ГПК ответниците чрез назначения им от съда особен
представител заявяват, че считат иска за допустим и вероятно основателен.
В съдебно
заседание, редовно призовани не се явяват, проц.
представител моли съда да се произнесе с
решение по справедливост .
От
събраните по делото доказателства взети поотделно и в тяхната съвкупност съдът
приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
На
25.08.1993г. въз основа на Заповед №326 от 25.08.1993г. за продажба на държавен
имот по реда на НДИ е сключен договор , по силата на който Кмета на Община
Девня продава на Р.Г.Д. следния недвижим имот, собственост на Държавата,
ведомствен на „ АГРОПОЛИХИМ „ ДЕВНЯ
ООД : ***, състоящо се от три стаи, кухня
–бокс, сервизни помещения и тераса, ЗП от 66, 26 кв. , ведно с прилежащото му
избена помещение №35, с площ от 7, 20 кв. м. , както и 2,4710 % ид.ч. от ОЧ на сградата
и от правото на строеж, ., при съседи на жилището : апартамент №36 ,
апартамент № 34, стълбище и тревна площ , при съседи на избеното помещение :
изба на апартамент №39, улица , коридор,изба и тревна площ , за сумата от
12 400 лева.Съгласно чл. 18 от ЗС / отм./ нотариална форма за сделката не
се предвижда.
Видно от удостоверения
на служба ГРАО при Община Девня ответниците по делото
са съпрузи от 04.04.1988г. , като брака е прекратен с решение за
развод от 30.03.2011г.
На
11.09.2002 г. в гр. Девня, страните по делото - от една страна ответниците
като продавачи Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН ********** , а от друга
страна ищците Е.А. А. , ЕГН ********** и Х.А.Н., ЕГН
**********, като купувачи - са
сключили предварителен договор, по силата на който страните са постигнали
съгласие, че ответниците продават на ищците
собствения си недвижим имот, придобит от тях като съсобствен
в режим на СИО, а именно: ***, състоящо се от три стаи, кухня
–бокс, сервизни помещения и тераса, ЗП от 66, 26 кв. , ведно с прилежащото му
избена помещение №35, с площ от 7, 20 кв. м. , както и 2,4710 % ид.ч. от ОЧ на сградата
и от правото на строеж., при съседи на жилището : апартамент №36 ,
апартамент № 34, стълбище и тревна площ , при съседи на избеното помещение :
изба на апартамент №39, улица , коридор,изба и тревна площ . Страните са
договорили продажна цена в размер на 5 000 лева, която е следвало купувачите
ищци да изплатят на продавачите ответници в момента
на подписване на договора напълно и в брой.
В деня на
сключване на предварителния договор съгласно отбелязаното върху него купувачите
ищци са заплатили ответниците продавачи сумата в
размер на 5 000 лева
Уговорен е
едномесечен срок за подготовка на документите за нотариално оформяне на
сделката, както и предоставяне на владението на имота на купувачите в тридневен
срок от подписване на договора.
В
предварителния договор не е посочен идентификационен номер на имота.
Представена е в хода на делото схема, издадена от СГКК-Варна, от която е видно,
че процесния имот е отразен в кадастралната карта на
града като самостоятелен обект с идентификатор 20482.501.2139.6.5 в сграда №6 в
ПИ с идентификатор 20482.501.2139, предназначение – жилище, апартамент, брой
нива – 1 , съседни самостоятелни обекти : на същия етаж : 20482.501.2139.6.6 ,
20482.501.2139.6.4 , под обекта 20482.501.2139.6.2 , над обекта
20482.501.2139.6.8
Данъчната
оценка на имота е в размер на
8 582, 70 лева.
За лицата
собственици на имота според представената данъчна оценка по чл. 264, ал.1 ДОПК
Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН ********** няма непогасени задължения.
Тази
фактическа обстановка съдът възприе от събраните по делото писмени
доказателства, които кредитира.
От така
установената фактическа обстановка, съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
По
предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД:
Искът е
допустим, предявен при наличието на правен интерес от активно легитимирана
страна – купувачите по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
имот със задължение за сключване на окончателен съгласно нормата на чл.19 ЗЗД.
За
успешното провеждане на конститутивния иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в тежест на ищците е да докажат кумулативно наличие
на следните предпоставки: че между страните е сключен валиден предварителен
договор по смисъла на чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне
правото на собственост върху конкретно определен обект, че ищците се явяват
изправна страна по договора, т.е. изпълнили са поетите с него задължения, както
и че към датата на приключване на устните състезания са налице условията за
валидно прехвърляне на имота, в това число, че ответниците се явяват собственици на вещта.
От
доказателствата по делото се установи, че между страните е сключен действителен
предварителен договор от 11.02.2002 год.
Същият
отговаря на законовите изисквания за редовност на предварителното съглашение с
оглед възможността същото да бъде обявено за окончателно – писмена форма,
страни, индивидуализиран имот по площ, местонахождение и граници, посочена продажна цена.
Постигнатото
съглашение е валидно и
доколкото с подписване на договора страните са демонстрирали воля да се
обвържат от неговите клаузи за продажба, съответно покупка на имот.
Уговорен е
срок като падеж на задълженията на страните едномесечен за подготовка на
нотариалното оформяне на сделката и в деня на подписване на договора – за
заплащане на продажната цена.
Обстоятелството,
че процесния имот не е описан в предварителния
договор по действащия план на гр. Девня не се отразява на действителността на
договора. За съда съществува служебно задължение в диспозитива
на съдебното решение да опише процесния имот в
състоянието му към момента на приключване на устните състезания - така Решение
№ 690/19.04.1999 г. на ВКС по гр.д. № 74/99 г, V гр.отд.
За да е
налице изправност на страна по предварителния договор е необходимо същата да е
изпълнила поетите с договора задължения.
В
конкретният случай задължение на купувачите е да заплатят цената.
По силата
на предварителния договор ищците купувачи са заплатили сумата от 5 000
лева в деня на подписване на договора – същият съдържа разписка , че цената е
предадена на купувача получател в брой .
С
подписването на предварителния договор продавачите са поели задължение да
подготвят документите за нотариалното оформяне на сделката.Не се установи да са
изпълнили задължението си да сторят това и са изпаднали в забава от датата на
изтичане на срока /срока кани длъжника да изпълни/,
доколкото окончателен договор за прехвърлянето на вещта не може да бъде сключен
без необходимите документи, то продавачите са неизправна страна по
предварителния договор
Бездействието
на ответниците за един продължителен период от време
от над 5 години до датата на приключване устните състезания по делото следва да
се тълкува освен като неоказване на
необходимо кредиторово съдействие и още като проява
на нежелание за сключване на окончателен договор за имота, по отношение на
който се легитимират като собственици и към датата на устните състезания
Съдът в
производството по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества действията на нотариуса.
Към датата
на приключване на устните състезания са налице условията на валидното
прехвърляне на имота, в това число, продавачите се явяват собственици на вещта,
видно от представения по делото Договор №326 от 25.08.1993г. за продажба на държавен имот по реда на НДИ.
Представена е и схема на имота
С оглед
необходимостта да бъде извършена справка за тежести върху имота, липсващият
документ по делото- удостоверението за тежести, следва да бъде представен от
ответната страна по реда на чл. 362, ал. 1 от ГПК.
Предвид
установените предпоставки за положително произнасяне по предявения иск, същият
следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде обявен за окончателен.
В диспозитива на решението си съдът е длъжен да възпроизведе
клаузите на предварителния договор. Това
задължение произтича от разпоредбата на чл. 362, ал. 1 от ГПК, която изрично
предвижда, че съдът постановява решение, което замества окончателния договор,
така и от тази на чл. 114 и 115 от ЗС., респективно т. 12 и т. 14 от Правилника
за вписванията, които придават на съдебното решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
значението на окончателен договор.
Съдът, на
основание чл. 362, ал. 1 от ГПК, следва да обяви за окончателен договора при
условие, че ответниците изпълнят задължението си да
представят удостоверение за тежести в двуседмичен срок от влизане на решението
в сила, в противен случай ищците могат да поискат от съда обезсилване на
решението.
Съобразно
нормата на чл.364 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата
следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да впише възбрана върху
имота до изплащането на тези разноски.
Дължимият
данък се определя от данъчната служба по местонахождение на имота по реда на
чл.47 ал.2 от ЗМДТ и чл.34, ал.2 на Наредба Общински съвет гр.Девня е в размер
на 3 на сто от данъчната оценка на имота
съгл. чл. 46, ал.2 ЗМДТ – 257, 48 лева.
Цената на
иска е 8 582,70 лева, по данъчна оценка на имота, а дължимата държавна
такса в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт е в размер на 142,08
лева по тарифата за нотариалните такси – чл. 8 –и от същата.
За тези
суми следва да се впише възбрана върху имота.
Съдът ще
издаде препис от решението, след като ищецът докаже, че е заплатил разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота и за липсата на задължения
към Държавата и Община Девня.
Предвид
изходът от спора направеното искане от ищцовата
страна за присъждането на разноски, такива следва да бъдат присъдени в размер
на 2135,27 лв., представляващи платени държавни такси, адвокатско възнаграждение
и хонорар за особен представител, за които са представени по делото
доказателства.
Водим от
горното съдът
Р
Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 11.09.2002 год., с който Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН **********
***, в качеството им на продавачи, са се
задължили да прехвърлят на ищците Е.А. А. , ЕГН
********** и Х.А.Н., ЕГН **********, в качеството им на купувачи, правото на
собственост върху следния недвижим имот, а именно: ЖИЛИЩЕ № 35 /тридесет и
пет/, вх. В, на втори етаж, със застроена площ от 66.26 / шестдесет и шест цяло
и двадесет и шест стотни/ кв.м., с
идентификатор № 20482.501.2139.6.5 / двадесет хиляди четиристотин осемдесет и
две точка петстотин и едно точка две хиляди сто тридесет и девет точка шест
точка пет/, представляващ самостоятелен обект в сграда - жилище апартамент, находящ се в сграда № 6 / шест / разположена в поземлен
имот с идентификатор 20482.501.2139 / двадесет хиляди четиристотин осемдесет и
две точка петстотин и едно точка две хиляди сто тридесет и девет/ по КК на
гр.Девня одобрена със заповед № РД 18-85/17.09.2008г. год. на ИД на
АГКК,последно изменение със Заповед КД -14-03-46/18.01.2010г., състоящ се от три стаи, кухня –бокс, сервизни
помещения и тераса, при граници и съседи на апартамента: на същия етаж
идентификатор № 20482.501.2139.6.4, идентификатор № 20482.501.2139.6.6, под
обекта идентификатор № 20482.501.2139.6.2, , над обекта идентификатор № 20482.501.2139.6.8,
ведно с прилежащата му ИЗБА № 35 / тридесет и пет / с площ от 7,20 / седем цяло
и двадесет стотни / кв.м., при граници : изба на апартамент №39, улица ,
коридор,изба и тревна площ, ведно с 2,4710 / две цяло четири хиляди седемстотин
и десет стотни/% ид.части от общите части на сградата
и правото на строеж върху мястото, за сумата от 5 000 /пет хиляди/ лева, която
към момента на подписване на предварителния договор е заплатена изцяло от
купувачите на продавача, по предявения от Е.А. А. ,
ЕГН ********** и Х.А.Н., ЕГН **********, срещу Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д.,
ЕГН **********, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, на основание на чл.
19, ал. 3 ЗЗД вр. чл. 362, ал. 1 ГПК.
Данъчната
оценка на имота е 8582,70 лева съгласно Удостоверение № **********/17.07.15
год. на Община Девня, Дирекция „Местни данъци”.
ОСЪЖДА
Е.А. А. , ЕГН ********** и Х.А.Н., ЕГН
**********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ дължимият данък по чл.47 ал.2 от ЗМДТ, който следва
да бъде платен в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, на
основание чл.364 ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА
Е.А. А. , ЕГН ********** и Х.А.Н., ЕГН
**********,***, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на Държавата, по бюджета на съдебната
власт, по сметка на ДРС сумата от 142,08 /сто четиридесет и два лева и 08
стотинки/ лева, представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот, по
чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност и чл. 96 ЗННД, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ДА СЕ
ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание чл.364, ал. 1 ГПК за сумите
присъдени в полза на Районен съд Девня.
ОСЪЖДА
Р.Г.Д., ЕГН ********** и С.К.Д., ЕГН ********** ***, ДА ЗАПЛАТЯТ на Е.А. А. , ЕГН
********** и Х.А.Н., ЕГН **********,***, сумата от 2135,27 /две хиляди сто
тридесет и пет лева и 27 стотинки/ лева, представляваща сторени съдебно
деловодни разноски по делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
Решението
подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание
чл.115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичане на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
УКАЗВА на
страните, че препис от влязлото в сила решение могат да получат след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащането на
дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба на Община Девня
местен данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, както и след представяне на
удостоверение, че продавачите нямат непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на основание
чл. 264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за липсата на непогасени
данъчни задължения за имота - местен данък, такси и непогасени публични
задължения.
Решението
подлежи на обжалване пред Варненски Окръжен Съд
в двуседмичен срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на
страните.
СЛЕД влизане в сила препис от
настоящото решение да се изпрати на АГКК – СГКК в град Варна .
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по
вписванията след влизане в сила препис от решението за вписване на
възбрана върху имота при неплащане на дължимите суми за публични вземания.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: