№ 4003
гр. София, 06.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в публично заседание на
осми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело
№ 20221110152236 по описа за 2022 година
при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело №
20221110152236 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, във втора фаза по
извършване на делбата
С влязло в сила Решение № 14787 от 09.06.2023 г. по гр.д. № 52236/2022 г., по
описа на Софийски районен съд, 172 с-в, съдът допуска извършването на делба по
отношение на притежаван в съсобственост недвижим имот, при квоти от по ½ идеална
част за съделителите Г. Р. Д., ЕГН **********, и Д. Д. Г., ЕГН **********. В хода на
производството, развиващо се в първа фаза на делбата се установи, че допуснатият до
делба недвижим имот е придобит от съделителите по силата на настъпило
наследствено правоприемство от общите им наследодатели – М. С. А. и Р. Г. А.,
придобили приживе правото на собственост върху процесния имот по силата на
договор за покупко – продажба на жилище, сключен по реда на чл. 117 ЗТСУ № 98 от
26.02.1979 г. На основание чл. 34, ал. 1 ЗС до делба бива допуснато следното
съсобствено имущество:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор .., представляващ
апартамент № 13, с адрес: адрес, с площ от 61,12 кв.м., състоящ се от една стая, дневна,
кухня и сервизни помещения, заедно с приспадащото се към апартамента избено
помещение № 18, както и заедно с 1,115 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ...
В първото по делото съдебно заседание, във фазата по извършване на делбата,
съделителката Г. Р. Д., чрез адв. М., е поискала съдебната делба да бъде извършена
чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съделителят Д. Г. Д., чрез адв. П., се присъединява към посоченото искане за
1
извършване на съдебната делба чрез изнасяне на имота на публична продан.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото
доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Способите за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство са
посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353
ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична
продан. Съгласно чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична
продан.
По делото е назначена и приета съдебно - техническа експертиза, като съгласно
заключението на вещото лице, което съдът кредитира като обективно, обосновано и
компетентно изготвено, процесният имот е неподеляем предвид установените
строителни и технически правила и норми. Според даденото експертно заключение,
средната пазарна стойност на недвижимия имот е 109 600 лева, като съобразно квотите
на съделителите от по ½ идеална част, следва че делът на всеки от тях е в размер на 54
800 лева.
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да
поиска своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява
основния принцип в производството по извършване на делбата, според който съдът
следва да извърши делбата, като осигури получаването на реален дял от всеки
съсобственик. Съсобственик може да получи реален дял, когато делбеният имот е
реално поделяем, или когато той може да се постави в дял. Когато тези възможности
съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл. 69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да
извършва делбата с изнасяне на имота на публична продан.
В настоящия случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за
извършване на делбата чрез осигуряване на реален дял на всеки от съделителите.
Съдът приема, че процесният имот е неподеляем, като реалната неподеляемост, както и
липсата на достатъчно имоти за съделители, в конкретния случай, изключват
възможността делбата да се извърши, чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
По изложените съображения, съдът приема, че делбата следва да се извърши по
реда на чл. 348 от ГПК – чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
По отношение на разноските:
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати по сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността на
дела му. Предвид пазарната стойност на делбения имот – 109 600 лева и квотите на
съделителите в съсобствеността, то всеки от тях следва да заплати по сметка на съда
държавна такса от по 4% върху стойността на дела им, който възлиза на 54 800 лева,
или сумата от 2192 лева.
В делбеното производство, по отношение на разноските за извършването на
делбата, не са приложими общите правила по чл. 78 от ГПК, а специалната разпоредба
на чл. 355 от ГПК. По отношение на разноските извършени от страните във връзка със
самото делбено производство и по - конкретно - по иска за прекратяване на
собствеността, не следва да се присъждат разноски на никоя от страните по делото.
Доколкото в производството по делба всяка страна е едновременно ищец и ответник,
то всяка страна понася тежестта на извършените разходи в хода на производството,
съобразно стойността на собствения й дял. Правилата на чл. 78 от ГПК се прилагат
2
само във втората фаза на делбата, във връзка с исковите претенции по сметки
предявени между съделителите, в зависимост от уважаването или отхвърлянето на
същите. В настоящия случай не са налице основания за присъждане на разноски по
реда на чл. 78 ГПК в полза на страните.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния
допуснат до съдебна делба недвижим имот:
- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор .., представляващ
апартамент № 13, с адрес: адрес, с площ от 61,12 кв.м., състоящ се от една стая, дневна,
кухня и сервизни помещения, заедно с приспадащото се към апартамента избено
помещение № 18, както и заедно с 1,115 % идеални части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор .., като получената
парична сума от продажбата се разпредели между съделителите съобразно
дяловете им: - ½ идеална част за Г. Р. Д., ЕГН **********;
- ½ идеална част за Д. Д. Г., ЕГН **********;
ОСЪЖДА Г. Р. Д., ЕГН **********, с адрес: адрес, да заплати по сметка на
Софийски районен съд, сумата в размер на 2192 лева, представляваща дължимата, на
основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси по
ГПК, държавна такса за предявения иск за делба, съобразно дела й в съсобствеността.
ОСЪЖДА Д. Д. Г., ЕГН **********, с адрес: адрес, да заплати по сметка на
Софийски районен съд, сумата в размер на 2192 лева, представляваща дължимата, на
основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси по
ГПК, държавна такса за предявения иск за делба, съобразно дела му в
съсобствеността.
Препис от решението да се връчи на страните.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис на страните.
Съдия при Софийски районен съд: ____________________
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3