Р Е Ш Е Н И Е
08.01.20221 Дупница
Номер Година Град
В ИМЕТО НА НАРОДА
ТРЕТИ
Районен съд – Дупница състав
1.12. 2020
на Година
Л.ПАНАЙОТОВА
В публично съдебно заседание в следния състав:
Председател
Членове
Съдебни заседатели:
1.
Р.Гане4ва
2.
Секретар:
Председателя на
състава
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от
ГР. 912 2020
дело № по описа за година.
Управител на етажна собственост е предявил иск срещу нередовен платец.Претнедират се480лв такса,384лв за ремонти ведно с лихви и разноски.
В срока по чл.131 ГПК ответниците оспорват иска,твърдят,че не е свикано общо събрание на входа,че не дължат претендираните суми,оспорват писмените доказателства за извършения ремонт-договор с фирма-изпълнител и издадена фактура.
Страните претендират разноски.
Съдът като се запозна с приложените доказателства ,прие за установена следната фактическа обстановка :
По делото е приложен списък за събирани такси,,регистрационна карта на сграда, договор за топлоизолация,акт за СМР,,фактури ,протокол от събрание книга на собствениците покана за събрание.
Горното се установи по несъмнен начин от събраните по делото
доказателства.
С оглед на установеното,съдът счита иска за основателен и ще го уважи изцяло,по съображения :
Страните не спорят,че са съсобственици в сграда етажна собственост.Спорът според ответниците е,че не е свикано общо събрани на етажната собственост,на което да се вземе решение за неотложен ремонт за топлоизолация,затова те считат,че разходите на ищцата по ремонта от м.април 2017г.е за нейна сметка.Правното основание на иска ,посочено в доклада по чл.146 ГПК е чл.41 ЗС,който изисква свикване на общо събрание само за извършване на полезни разноски т.е.дейност,която би повишила стойността на обекта.Извършениете през м.април 2017г.СМР по топлоизолация на сградатав който живеят страните е дейност попадащ в категорията „неотложен ремонт”/вж.съдебно техническата експертиза/.За тази дейност по поддържане и възстановяване на обща част в сградата ,не е необходимо решение на общото събрание,съгласно чл.41 ЗС.Страните не спорят,че като етажна собственост сградата им не е регистрирана по ЗУЕС в Общината.Не са избирали управителен орган.Не могат от тук ответниците да претендират,че не е свикано общо събрание.Установи се от тук,че ищцата е водила чужда работа без пълномощие,сключвайки договора със строителя,приложен на л.3-5, оспорен от ответниците,което оспорване съдът не зачита,като недоказано.Съгласно чл.61 ЗЗД,ако работата предприета в чужд интерес е водена уместно,ответниците са задължени да върнат направените от ищцата необходими разноски по ремонта,ведно с лихвите.СМР по договора са предприети в интерес на всички собственици на апартаменти под този на ищцата,Неотложните и необходими ремонти на общи части на етажна собственост ,могат да се извършват и без свикване на общо събрание и според ЗУЕС.Установи се че общо събрание е свикано и ответниците са поканени за него.Съдът счита,че ответниците,като собственици на отделни обекти в сграда в режим на етажна собственост, следва да заплатят на ищцата приспадащата им се част от платения за нейна сметка ремонт на обща част- по 384 лева ,ведно със законната лихва от покана както и сумата от 480лв представляваща такса за четири години от 2016-2019гпо 10лв месечно ведно с законната лихва.Ответниците дължат на ищеца деловодни разноски по списък1050лв.
Водим от горното,СЪДЪТ
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА Ц.И.И. ЕГН **********и Р.Й. ЗАРЕВА И. ЕГН ********** *** да заплатят на К.И.С. като УПРАВИТЕЛ на етажна собственост гр Дупница ул Княз Борис бл.62 ап.15,сумите от 480лв такса за четири години и 384лв разход за топлоизолация ведно със законната лихва от 30.06.2020г и 1050лв деловодни разноски.
Решението подлежи на обжалване в 2 седмичен срок от получаване на съобщението, пред Кюстендилски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: