№ 12615
гр. София, 08.12.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Ж, в закрито заседание на осми
декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Свилен Станчев
Членове:Албена Ботева
Невена Чеуз
като разгледа докладваното от Свилен Станчев Въззивно частно гражданско
дело № 20221100509887 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе предвид:
Производство по чл. 274 и сл. от ГПК.
Образувано е по частна жалба на „И.“ АД гр. София срещу
определение № 1333 от 24.08.2022 г. от 16.07.2021 г. за отказ по молба за
заличаване на договорна ипотека, вписана в СВп София с вх. рег. № 7566 от
09.03.2009 г. акт № 92 том V дело № 4495/2009 г. в полза на „И.“ АД.
Жалбоподателят излага доводи за неправилност на обжалвания отказ, с оглед
основанието на искането за заличаване – изтичането на 10 годишния срок от
датата на вписването, без то да бъде подновено, и предвид липсата на
изискване за нотариална заверка на подписа на заинтересовано лице в
молбата за заличаване на ипотека – такова изискване е в хипотезата, когато
молителят е ипотекарен кредитор (чл. 179 ЗЗД). Позовава се и на
предвидената в чл. 571 изр. 2 ГПК писмена форма.
Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима, а разгледана
по същество е основателна.
С нотариален акт № 41 том I рег. № 2656 дело № 101/2009 г. от
09.03.2009 г. на нотариус В. И., вписанв СВп с вх. рег. № 7566 от 09.03.2009
г., в полза на молителя „И.“ АД била учредена договорна ипотека върху
собствен на ипотекарните длъжници Я.М.К. и А.Ц.К. недвижим имот:
апартамент № 7 в гр. София жк „Овча купел I“ в жилищна сграда – блок №
510 стар номер 47, V микрорайон ул. **** квартал 111, състоящ се от три
стаи, столова, кухненски бокс и сервизни помещения, със застроена площ
99,53 кв. м, при съседи: шахта, двор, калкан и апартамент № 8, заедно с мазе
№ 7, застроено на 3,90 кв. м, при съседи: мазе 8, калкан, общо помещение и
двор, заедно с 4,260% идеални части от общите части на сградата и правото
на строеж. Имотът е бил възложен на молителя „И.“ АД с постановление за
възлагане след публична продан по изп. дело № 20157880400347 на ЧСИ
Мирослав Колев, вписано в СВп с вх. рег. № 20737 от 13.04.2016 г. том
1
XLVIII № 43.
За да откаже исканото заличаване на ипотеката, съдията по вписванията
е приел, че молбата не била в предвидената форма – с нотариално заверен
подпис, според изискването на чл. 3 ал. 1 от Правилника за вписванията за
вписване само на актове, извършени по нотариален ред или с нотариално
заверен подпис.
Определението е неправилно. Съгласно чл. 22 ПВ, когато са изминали
10 години от датата на вписването, без то да е подновено, заличаването става
по молба на заинтересования, без други доказателства. От така цитираната
разпоредба става ясно, че в нея не е предвидено изискване молбата за
заличаване на вписването на ипотека да е с нотариална заверка на подписа,
поради което е достатъчно да е спазена обикновена писмена форма.
Нотариално заверена форма е предвидена в чл. 19, ал. 1 ПВ – когато искане за
заличаване на вписването на ипотеката (чл. 179 ЗЗД) е направено въз основа
на писменото съгласие на кредитора. В конкретния случай обаче искането се
подава от молителя не в качеството му на кредитор, а в качеството му на
заинтересувана страна – собственик на имота по силата на цитираното и
приложено към делото постановление за възлагане от 26.02.2016 г., вписано
на 13.04.2016 г. Няма изискване за нотариална заверка на искането на
кредитор за заличаване на ипотеката, учредена в негова полза върху имота,
чиято собственост този кредитор впоследствие е придобил.
Неправилно съдията по вписванията се позовава и на разпоредбата на
чл. 3 ал. 1 от ПВп. Разпоредбата се отнася до актовете, подлежащи на
вписване, а не до самото искане за извършване на вписването. Молбата за
заличаване на ипотека не е акт, подлежащ на вписване, а искане за
извършване на нотариално действие и за нея е предвидена единствено
писмена форма, съгласно чл. 571 изр. 2 ГПК. Поради това, следва
постановеният от съдията по вписванията отказ да бъде отменен, като бъде
указано заличавване на вписаната възбрана.
Мотивиран от горното, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
Отменя определение № 1333 от 24.08.2022 г. на съдията по вписванията за
отказ за заличаване на договорна ипотека, поискано със заявление вх. №
62889 от 24.08.2022 г.
Постановява да се извърши, на основание чл. 22 ПВ, заличаване на
вписването на договорна ипотека, учредена с нотариален акт № 41 том I рег.
№ 2656 дело № 101/2009 г. от 09.03.2009 г. на нотариус В. И., вписанв СВп с
вх. рег. № 7566 от 09.03.2009 г., в полза на молителя „И.“ АД била учредена
договорна ипотека върху собствен на ипотекарните длъжници Я.М.К. и
А.Ц.К. недвижим имот: апартамент № 7 в гр. София жк „Овча купел I“ в
жилищна сграда – блок № 510 стар номер 47, V микрорайон ул. **** квартал
111, състоящ се от три стаи, столова, кухненски бокс и сервизни помещения,
със застроена площ 99,53 кв. м, при съседи: шахта, двор, калкан и апартамент
2
№ 8, заедно с мазе № 7, застроено на 3,90 кв. м, при съседи: мазе 8, калкан,
общо помещение и двор, заедно с 4,260% идеални части от общите части на
сградата и правото на строеж.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3